NAR의 커미션 소송 보험은 이미 종료되었습니다

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전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 “얼마 전” 독점 금지 위원회 소송과 관련된 청구에 대해 최대 보험 보장 한도인 1만 달러에 도달했다고 무역 단체는 수요일에 지역 및 주 협회 임원들에게 이메일을 통해 말했습니다.

이는 NAR의 정책에 따라 소송을 제기한 수십 개의 부동산 협회 또는 이들의 다중 목록 서비스를 방어하는 비용을 지불할 수 있는 자금이 없음을 의미합니다. 전국적으로 그런 소송.

레슬리 무초

이 이메일은 NAR의 법률 고문이자 법무 및 독점 금지 준수 담당 부사장인 Lesley Muchow가 NAR에 대한 "루머와 오해를 불식시키기 위해" 작성했습니다. NAR의 보험 적용 범위, Muchow는 이메일에서 말했습니다.

Muchow는 자신이 언급한 오해가 무엇인지 명시하지 않았지만 NAR의 보험은 변경되지 않았고 NAR은 보험을 잃지 않았으며 NAR의 정책은 무역 그룹의 협력적 보상 관행에 관한 청구를 제외하고는 최대 한도를 초과하지 않았다고 말했습니다. MLS에서. NAR은 또한 협력적 보상 규칙과 관련되지 않은 독점금지 청구에 대해서도 계속해서 적용을 받고 있습니다.

Muchow는 “NAR의 책임 보험이 만료되지 않았습니다.”라고 썼습니다. “그러나 MLS의 협력적 보상 관행에 이의를 제기하는 소송에 대한 최대 보장 한도인 1만 달러에 도달한 것은 정확합니다. 다른 유형의 청구에 대한 보장은 여전히 가능합니다.”

Muchow는 “우리는 얼마 전에 한계에 도달했습니다.”라고 덧붙였습니다.

NAR은 지금까지 무역그룹이 독점금지 소송 비용으로 얼마를 지출했는지, 언제 보험 적용 한도에 도달했는지 묻는 질문에 응답하지 않았습니다. Muchow의 이메일에 포함된 Q&A에는 "왜 2022~2024년 Chubb 보험의 보장 범위에서 국방 비용을 지불할 수 없나요?"라는 질문이 포함되어 있습니다. 이는 2021년에 보험 보장이 종료될 가능성이 있음을 시사합니다.

Muchow는 "우리 보험사인 Chubb는 협력적 보상에 도전하는 모방 소송이 2019 Chubb 전문가 책임 정책에 따른 NAR의 원래 2019 청구와 '관련'되어 있다고 판단했습니다."라고 썼습니다.

"이것은 NAR 보험 프로그램의 기본 보장이 이러한 경우 주 및 지방 협회 또는 MLS의 방어 비용을 보장하지 않는다는 것을 의미합니다."

NAR과 전국의 주 및 지방 협회를 상대로 제기된 여러 소송은 참여 규칙이라고도 알려진 NAR의 협력 보상 규칙에 이의를 제기합니다. 부동산 제휴 MLS.

NAR은 상장 브로커와 바이어 브로커 간의 수수료 공유 관행과 관련해 독점금지 소송을 벌여왔습니다. 2019 월 XNUMX 일부터, 케이스가 호출될 때 뫼를 제출했고, 이어서 한달 후 알려진 사례에 의해 시저 | 버넷. 31월 XNUMX일에 역사적인 판결, 배심원은 Sitzer를 들었습니다 | 버넷 사건 NAR, Keller Williams, RE/MAX, Anywhere, HomeServices of America 및 두 자회사인 BHH Affiliates 및 HSF Affiliates가 주택 판매자가 지불하는 브로커 수수료율을 부풀리기 위해 공모했다는 사실이 밝혀졌습니다. 그만큼 배심원단은 1.78억 XNUMX천만 달러를 선고했습니다. 약 500,000명의 미주리 주택 소유자에게 피해를 입혔습니다. 만약 해당 상금이 유효하다면 법적으로 5.3억 달러 이상으로 세 배 증가할 것입니다.

에 따라 NAR 자료표Chubb는 NAR의 2023년 전문가 책임 정책을 30년 2024월 XNUMX일까지 연장했습니다. NAR은 매년 보험 정책을 갱신하며 "현재 정책을 연장하기 위해 노력하고 있으며 곧 더 많은 내용을 공유할 수 있기를 바랍니다"라고 Muchow는 이메일에서 말했습니다.

롭 한

부동산 컨설턴트 Rob Hahn은 처음으로 쓴 NAR이 책임 보험 한도에 도달한 것에 대해 정책이 갱신될지에 대한 의구심을 표명했습니다.

한은 "여기서 이 조치에 참여하고 싶어하는 보험사를 많이 생각할 수 없기 때문에 NAR이 2024년 XNUMX월 이후 강제로 자가 보험을 해야 한다고 해도 놀라지 않을 것"이라고 썼다.

"그리고 자가 보험은 유동 자산이든 아니든 총 자산보다 이미 (지금까지) Sitzer 원고에게 더 많은 빚을 지고 있는 경우에 다루기 힘든 행입니다."

NAR에 따르면 추가 보험을 구입한 주 및 지방 협회는 여전히 협력 보상과 관련된 소송에 대해 초과 보장을 이용할 수 있지만 작년 초까지는 이를 구입해야 했습니다.

맨틸 윌리엄스

NAR 대변인 맨틸 윌리엄스(Mantill Williams)는 성명을 통해 "NAR은 매년 모든 지역 및 주 부동산 중개인 협회에 무료로 기본 보험 정책을 제공하고 협회가 특정 법인에 대한 추가 '초과 보험' 정책을 구매할 것을 권장합니다"라고 말했습니다.

“MLS 협력 보상 모델 규칙에 이의를 제기하는 소송의 경우 NAR의 기본 보험에 따른 최대 보장 한도에 도달했지만 초과 보장을 구매한 사람들은 계속해서 해당 보험에 액세스할 수 있습니다.

“이 소송에 이름이 붙은 주 및 지방 협회가 알고 있듯이 NAR은 모방 소송에 이름이 붙은 모든 협회를 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 우리는 지정된 협회와 협력하여 그들의 특정 상황을 평가하고 그들을 지원할 수 있는 옵션을 모색해 왔으며 계속해서 협력하고 있습니다.”

해당 초과 보장에 따라 협회는 청구당 최대 1만 달러까지 추가로 접근할 수 있습니다. 에 따르면 나르 FAQ 해당 보험 프로그램에 대해 지역 부동산 협회 및/또는 해당 MLS는 3년 2023월 20일까지 초과 보장을 구매해야 했습니다. 해당 초과 보장은 현재 2024년 2023월 XNUMX일까지 제공되지만 해당 보장을 구매한 협회에만 해당됩니다. XNUMX년 보험 연도.

한은 자신의 게시물에서 NAR이 지역 협회 소송 비용을 감당할 수 없으면 광범위한 합의나 파산이 발생할 수 있다고 제안했습니다.

“1,000명의 회원을 보유한 지역 협회나 MLS(연회비 150달러, 연간 총 수입 150만 달러)는 모방 소송으로부터 자신을 방어할 여유가 없습니다.”라고 Hahn은 썼습니다.

“자신을 방어할 수 없다면 해결해야 합니다. 그리고 원고 변호사는 귀하가 대리 비용을 감당할 수 없다는 사실을 알고 있기 때문에 많은 협상을 할 수 없습니다. 따라서 합의 협상에서 귀하가 취할 수 있는 유일한 수단은 '우리는 파산 신청을 하겠다'는 것뿐입니다.”

더욱이 그는 지역 협회와 MLS가 이미 NAR 탈퇴를 고려하고 있다고 말했습니다.

“당신이 지역 MLS이고 아직 고소를 당하지 않았다면 이혼을 생각해야 합니다.”라고 Hahn은 말했습니다.

“NAR에 자금이 부족하다면 — 그리고 '대통령 발의' 취소 몇 년 동안 지갑이 지금은 플러시되지 않은 것으로 나타났습니다. 그렇다면 NAR과 결혼을 유지하는 이유는 정확히 무엇입니까?

“당신이 오스틴이나 휴스턴과 같은 큰 지역 주민이라 할지라도 NAR이 당신의 방어에 기여할 현금이 없다면… 당신을 NAR과 결혼하게 만드는 이유는 정확히 무엇입니까? 사랑과 애정의 유대? 날 웃게 만들지 마. "

NAR은 독점 금지 소송 비용이나 지역 부동산 협회 또는 MLS가 NAR에서 분리되어 지역 부동산 협회가 파산할 것으로 예상하는지 묻는 질문에 응답하지 않았습니다.

NAR의 정책에 따른 적용 범위 부족이 위원회 소송에서 피고인 지역 협회에 얼마나 많은 영향을 미칠지는 현 시점에서는 불분명합니다. Phoenix Realtors의 대변인 Lauren Brinkman은 Inman에게 “NAR의 책임 보험과 관련하여 조직은 영향을 받지 않습니다. Phoenix Realtors는 모든 종류의 소송으로부터 자신을 방어할 준비가 되어 있고 능력이 있습니다. 그리고 언제나 그렇듯이 조직은 경력의 모든 측면에서 11,000명의 회원을 지원할 수 있는 창의적이고 효과적인 방법을 찾고 있습니다.”

피닉스 부동산은 소송을 제기 1월에. Brinkman은 Phoenix Realtors가 자체 책임 보험을 가지고 있는지 여부에 대해서는 언급을 거부했습니다.

자신의 협회가 고소를 당하지 않았고 관심을 끌고 싶지 않기 때문에 익명을 요구한 또 다른 지역 협회 CEO는 Inman에게 자신의 협회에는 자체 책임 보험이 없으며 고소를 당할 경우 화해를 시도할 것이라고 말했습니다. . 협회 관계자는 “저는 회원들에게 늘 이렇게 이야기한다”고 말했다. “고소당하면 합의하겠습니다.”

휴스턴 부동산 중개인 협회, 오스틴 부동산 중개인 위원회, 샌안토니오 부동산 중개인 위원회, 마린 부동산 중개인 협회, 그레이터 포트워스 부동산 중개인 협회(모두 수수료 소송의 피고인)는 이 이야기에 대한 논평을 거부했습니다.

주 및 지역 협회 임원에게 보내는 NAR의 전체 이메일을 읽어보세요.

많은 분들이 당사의 정규 NAR 보험 프로그램 교육 자료와 개요 비디오 과 자주하는 질문 nar.realtor에서 이용 가능한 NAR의 Chubb 보험은 특정 청구 유형에 대한 보장을 제공합니다. 독점 금지 청구를 방어하는 비용은 이러한 청구 유형 중 하나입니다(그러나 독점 금지 청구에 대한 책임은 역사적으로 보장되지 않았습니다).

저는 최근에 들은 보험 보장에 관한 질문에 다시 답하고, 소문과 오해를 불식시키기 위해 이 글을 씁니다. 여기에 사실이 있습니다.

· NAR의 보험은 변경되지 않았습니다.

· 독점 금지 방어를 위해 오랫동안 초과 보험을 취득하지 않은 NAR과 협회 및 MLS는 보장 한도를 1만 달러로 설정했습니다. MLS에 대한 협력적 보상 관행에 이의를 제기하는 소송의 경우 NAR은 NAR의 기본 정책에 따라 최대 보장 한도인 1만 달러에 도달했습니다. 당사의 보험사인 Chubb는 협력적 보상에 이의를 제기하는 모방 소송이 2019년 Chubb 전문가 책임 정책에 따른 NAR의 2019년 청구와 “관련”되어 있다고 판단했습니다. 이는 NAR 보험 프로그램의 기본 보장 범위가 이러한 경우 주 및 지방 협회 또는 MLS의 방어 비용을 보장하지 않는다는 것을 의미합니다.

· NAR은 또한 협회와 MLS가 NAR이 제공한 초과 보장을 이용할 것을 권장했습니다. 이러한 초과 독점 금지 보장을 구입한 협회 및 MLS는 이용 가능한 보장을 받을 수 있습니다.

보험 적용 범위에 대한 접근은 NAR이 협력 보상 소송과 관련하여 지원을 제공하는 유일한 방법은 아닙니다.

· NAR은 협력적 보상과 관련된 사건을 해결하기 위해 수년간 노력해 왔습니다.

· NAR은 협회와 해당 MLS를 위한 솔루션을 계속해서 연구하고 있습니다.

· NAR은 내부 및 외부 변호사를 통해 협회 및 MLS에 법적 지원을 제공합니다.

· NAR의 변호사는 가능한 경우 협회와 MLS를 대표해 왔습니다.

이러한 소송에 이름이 지정된 주 및 지방 협회가 알고 있듯이 NAR은 모방 소송에 이름이 지정된 모든 협회를 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 우리는 지정된 협회와 협력하여 그들의 특정 상황을 평가하고 그들을 지원할 수 있는 옵션을 모색해 왔으며 계속해서 노력하고 있습니다.

다음은 몇 가지 Q&A입니다.

질문이 있으시면 주저하지 마시고 저(lmuchow@nar.realtor)나 NAR의 수석 법률 고문인 Deanne Rymarowicz(drymarowicz@nar.realtor)에게 연락해 주십시오.

레슬리

질문 게시판

1. NAR이 보험을 변경했나요?

· 아니요.

· 독점 금지 방어를 위해 오랫동안 초과 보험을 취득하지 않은 NAR과 협회 및 MLS는 보장 한도를 1만 달러로 설정했습니다. MLS에 대한 협력적 보상 관행에 이의를 제기하는 소송의 경우 NAR은 NAR의 기본 정책에 따라 최대 보장 한도인 1만 달러에 도달했습니다.

2. NAR은 보험을 잃었나요?

· 아니요.

· NAR은 매년 보험 정책을 갱신합니다.

· 현재 정책을 확장하기 위해 노력하고 있으며 곧 더 많은 내용을 공유할 수 있기를 바랍니다.

3. NAR의 책임 보험이 만료되었으며 주 및 지방 REALTOR® 협회가 협동 보상 소송을 방어하는 데 드는 비용을 지불할 수 있는 보장이 없다는 것이 정확한가요?

· NAR의 책임보험은 만료되지 않았습니다. 그러나 MLS의 협력적 보상 관행에 이의를 제기하는 소송에 대한 최대 보장 한도인 1만 달러에 도달한 것은 정확합니다. 다른 유형의 청구에 대한 보장은 계속 가능합니다.

· 보험사인 Chubb는 협력적 보상에 이의를 제기하는 모방 소송이 2019년 Chubb 전문가 책임 정책에 따른 NAR의 원래 2019년 청구와 "관련"되어 있다고 판단했습니다.

· NAR은 협회와 MLS가 NAR이 제공한 초과 보장을 이용할 것을 권장했습니다. 이러한 초과 독점 금지 보장을 구입한 협회 및 MLS는 이용 가능한 보장을 받을 수 있습니다.

4. 보험 한도는 얼마였으며, NAR은 언제 그 한도에 도달했나요?

· 협력 보상 소송과 관련된 청구에 대한 당사의 2019년 정책의 최대 보장 한도는 1만 달러였습니다.

· 얼마 전에 한계에 도달했습니다.

5. 2022~2024년 Chubb 보험의 보장 범위에서 방어 비용을 지불할 수 없는 이유는 무엇입니까?

6. NAR은 모방 소송에 휘말린 주 및 지방 협회를 위해 무엇을 하고 있습니까?

· 보험 적용 범위에 대한 접근은 NAR이 협력 보상 소송과 관련하여 지원을 제공하는 유일한 방법은 아닙니다.

· NAR은 협력적 보상과 관련된 사건을 해결하기 위해 수년간 노력해 왔습니다.

· NAR은 협회와 해당 MLS를 위한 솔루션을 계속해서 연구하고 있습니다.

· NAR은 내부 및 외부 변호사를 통해 협회 및 MLS에 법적 지원을 제공합니다.

· NAR의 변호사는 가능한 경우 협회와 MLS를 대표해 왔습니다.

· 이러한 소송에 이름이 붙은 주 및 지방 협회가 알고 있듯이 NAR은 모방 소송에 이름이 붙은 모든 협회를 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 우리는 지정된 협회와 협력하여 그들의 특정 상황을 평가하고 그들을 지원할 수 있는 옵션을 모색해 왔으며 계속해서 노력하고 있습니다.

이메일 Andrea V. Brambila.

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