Realtor.com에 따르면 주택 재고가 의미 있는 회복을 보이고 있다는 징후로 활성 매물은 30.7월에 XNUMX개월 연속 연간 기록적인 속도(XNUMX% 증가)로 증가했습니다. 월간 주택 동향 보고서 화요일에 출시되었습니다.

7월에는 구매자에게 더 많은 주택 매물 옵션이 있었지만, 매물 가격이 사상 최고치에 가까웠고 주택이 팬데믹 이전보다 더 빨리 팔리는 등 경쟁은 여전히 ​​판매자에게 유리했습니다.

Realtor.com의 다니엘 헤일(Danielle Hale) 수석 이코노미스트는 “미국 주택 시장은 2021년 열풍에 비해 수요와 공급의 균형이 더욱 균등한 방향으로 계속 움직이고 있다”고 말했습니다. "우리의 XNUMX월 데이터에 따르면 주택담보대출 금리가 높아져 많은 구매자가 예산을 줄였고 판매자는 가격 인하로 대응했으며 계속 검색한 홈쇼핑객은 더 많은 옵션을 발견했습니다."

동시에 7월에는 신규 상장이 감소했는데, 이는 일부 예비 판매자가 최근 시장 변화가 자신의 상장 계획에 어떤 의미가 있는지 궁금해하고 있음을 시사합니다.

Hale은 "데이터에 따르면 이 결정으로 고군분투하는 주택 소유자는 여전히 많은 시장에서 좋은 위치에 있으며 구매자의 관심으로 인해 좋은 가격의 주택이 빠르게 판매되고 있음을 알 수 있습니다."라고 말했습니다. “게다가 많은 판매자가 실질적인 자산 쿠션 지난 10년간의 가격 상승 덕분에 활용이 가능해졌습니다. 이러한 기회를 활용하는지 여부는 향후 재고 추세의 핵심이 될 것입니다.”

새로운 판매자의 좌절에도 불구하고 재고 회복 가속화

공급 추세와 수요 추세 사이에서 1.5월 데이터에 따르면 구매자 관심의 약화가 재고 개선 가속화의 더 큰 동인임을 나타냅니다. 이제 일반적인 월별 모기지 지불금은 2021년 XNUMX월보다 XNUMX배 더 높습니다. 최근 주택판매 데이터 많은 구매자가 계획을 일시 중지하고 있으며 이는 활성 목록이 성장할 여지를 제공하고 있음을 보여줍니다.

그러나 시장 상황의 변화는 판매자 활동에 반대 효과를 가져오는 것으로 보이며, 신규 매물은 감소하고 있습니다. 3월 이후 처음. 이는 일부 주택 소유자가 계약 대상 주택 수가 감소하는 추세를 고려하여 상장 계획을 재고하고 있음을 시사합니다. 신규 판매자 감소에도 불구하고 활성 매물은 2022월 XNUMX개월 연속 기록적인 빠른 속도로 증가했으며, 이는 XNUMX년 구매자에게 부동산 갱신이 곧 임박했음을 시사합니다.

• 30.7월에는 활성 매물 재고가 전년 동기 대비 18.7% 증가해 Realtor.com 데이터 역사상 그 어느 때보다 빠르게 증가했으며, 8월(+19.4%)과 16.3월(+XNUMX%)에 기록적인 속도를 기록했습니다. 이러한 지속적인 개선은 부분적으로 보류 중인 목록의 지속적인 연간 감소에 기인합니다. 이는 XNUMX월(-XNUMX%)보다 XNUMX월(-XNUMX%)에 더 컸습니다.
• 전국적으로 새로 등록된 주택은 2.8년 2021월에 비해 14.3% 감소했으며, 북동부(-11.0%)와 중서부(-XNUMX%)에서 가장 큰 감소를 기록했습니다. 북부 지역은 뜨거운 기온에 대한 장비가 부족하기 때문에 이러한 추세는 최근 기록적인 폭염이 XNUMX월의 신규 판매자 하락에 영향을 미쳤을 수도 있음을 시사합니다.
• 전국 비율에 비해 활성 재고는 평균적으로 41.0월 미국 50대 대도시에서 더 빠른 연간 속도(+158.7%)로 증가했습니다. 피닉스(+154.5%), 텍사스주 오스틴(+137.5%), 노스캐롤라이나주 롤리를 중심으로 XNUMX개 시장에서 활성 상장이 증가했습니다. (+XNUMX%).
• 라스베거스(+13%), 내쉬빌(+37.6%), 오클라호마 시티(+37.1%)에서 신규 매물이 가장 크게 증가하면서 가장 큰 28.6개 대도시에서 작년보다 더 많은 신규 판매자가 시장에 진입했습니다.

구매자 경쟁은 여전히 ​​치열하지만 초기 냉각 조짐을 보임

7월 신규 목록의 차질은 일부 판매자가 유리한 시장 상황을 활용할 기회를 놓쳤다고 느낄 수 있음을 시사합니다. 한편, 판매 가능한 주택 옵션의 증가로 인해 작년에 비해 구매자 친화적인 시장이 형성되었습니다. 전체 및 평방피트당 가격 상승률은 7월에도 계속 완화되었으며, 가격 인하를 수행하는 판매자의 비율은 증가했습니다. 반면, 7월에는 주택 가격이 사상 최고치에 가깝고 시장 출시 시간이 여전히 코로나 이전 수준보다 훨씬 낮은 등 경쟁 상황이 대체로 판매자에게 유리했습니다.

• 미국 중간 상장 가격은 1,000월 사상 최고치인 449,000월(16.6달러)보다 15.5달러 낮아 전년 동기 대비 16.2% 상승했습니다. 평방 피트 기준으로 전년 대비 요구 가격 증가율은 XNUMX월 속도(+XNUMX%)에서 XNUMX월(+XNUMX%) 약간 완화되었습니다.
• 고가 주택에 대한 수요가 완화될 가능성이 있다는 초기 징후로 미정 매물 가격의 연간 증가율은 12.4월(+13.9%)보다 19.1월(+9.4%)이 작아 2021개월 연속 감소세를 보였습니다. 또한 2019월 주택 가격 인하 비율은 18.0%로 XNUMX년 XNUMX%에서 증가해 XNUMX년 평균 점유율(XNUMX%)을 넘어섰다.
• 마이애미(+47%), 멤피스(+50%), 플로리다주 올랜도 등 36.2대 대도시 중 32.7개 도시에서 호가가 전년 대비 증가했습니다. (+28.4%), 3.1개 시장에서만 감소했습니다: 로체스터, 뉴욕(-3.1%), 피츠버그(-2.9%), 신시내티(-XNUMX%).
• 일반적인 주택은 35월 시장에서 26일을 보냈는데, 이는 전년 대비 2017일, 2019~16년 평균보다 6일 감소한 수치입니다. 시장 출시 시간은 마이애미(-6일), 올랜도(-XNUMX일), 탬파(-XNUMX일)에서 전년 대비 가장 빨랐습니다.
• 24개 대도시에서는 시장 출시 시간이 2021년 11월 속도보다 느려졌는데, 오스틴(+8일), 덴버(+7일), 캘리포니아주 리버사이드(+XNUMX일)에서 가장 크게 느려졌습니다.

경제성 부족으로 인해 여전히 열성적인 구매자의 타주 수요가 증가합니다.

저렴한 주택 가격에 대한 수요 증가와 일부 미국인의 이주를 가능하게 하는 원격 근무 정책 채택 증가 사이에서 다양한 추세로 인해 홈 쇼핑객이 거주지에서 더 멀리 검색하도록 동기를 부여하고 있습니다. 새로운 연구에서는 이주에 대한 구매자의 관심 증가가 7월의 전국 여러 지역에서 여전히 뜨거운 주택 경쟁을 촉발한 요인 중 하나일 수 있음을 보여줍니다. Realtor.com의 2분기 교차 시장 수요 보고서의 주요 결과는 다음과 같습니다.

• 53월부터 48월까지 Realtor.com의 매물 조회수 중 XNUMX%는 해당 매물 대도시 외부의 사용자로부터 발생했습니다. 이는 XNUMX분기의 XNUMX%에서 사상 최고치를 기록한 것입니다.
• 지역적으로는 북동부가 시장 밖 사용자의 조회수에서 연간 최대 증가율을 기록하여 6.8% 포인트 증가한 45.9%를 기록했습니다. 이는 북동부의 3.0월 재고 동향에 잠재적인 기여 요인이 될 수 있습니다. 매도 주택의 연간 증가율(+10.2%)이 다른 지역(중서부: +51.6%, 남부: +68.9%, 서부: +XNUMX)보다 작았기 때문입니다. %).
• 시장 밖 조회수를 유도하는 상위 10개 대도시 중 440,650개는 281,642분기 전국 중간값($62.1)보다 더 저렴한 매물 가격을 제공했습니다. 여기에는 인바운드 매물 시청자의 XNUMX%가 다른 시장 출신인 텍사스주 엘파소($XNUMX)가 포함됩니다. .
• 주 차원에서는 37분기 홈쇼핑객의 목록 조회 중 36%가 타주에서 발생했는데, 이는 2018분기(2020%)와 29~12.7년 평균 점유율(11.5%)보다 높은 수치입니다. 전년 대비 타주 구매자가 가장 빠르게 성장한 목적지는 뉴저지(+11.3), 네브래스카(+XNUMX), 메릴랜드(+XNUMX)였습니다.

Realtor.com의 수석 경제 연구 분석가인 Joel Berner는 "우리의 분석은 주택 쇼핑객들이 재정적 어려움에 직면하여 어떻게 경제성을 우선시하는지 뿐만 아니라 미국인들이 이주 기회를 활용하는 다양한 이유를 강조합니다."라고 말했습니다.

그는 “사람들은 높은 인플레이션, 더 많은 야외 활동, 다른 도시에서의 일자리, 새로운 지역의 재택 근무 등에도 불구하고 상대적으로 낮은 생활비를 제공하는 새로운 지역으로 이주하기를 열망하고 있습니다. 결과적으로 우리는 보았습니다. 시장 간 수요 팬데믹 봉쇄가 최고조에 달했던 2020년 이후 매 분기마다 증가세를 기록했습니다. 이는 눈에 띄는 변화이며 미국인들이 뉴 노멀로 더욱 발전함에 따라 주목해야 할 변화입니다.”