국제 투자자들이 이 지역의 경색된 부동산 시장에 자본을 반환함에 따라 영국은 올해 유럽 부동산 부활을 이끌 준비가 되어 있는 것으로 보입니다.

예상되는 금리 하락과 적당한 경제 회복으로 인해 점점 더 매력적인 가격 수준을 활용하려는 해외 투자자들의 유입이 촉진될 것이라고 국제 부동산 회사의 새로운 연구 결과가 나왔습니다. 빌스 제안.

연구에 따르면 미국, 이스라엘, 일본, 대만 투자자들이 영국, 독일, 스페인, 네덜란드에 현금을 쏟아부으면서 20년 부동산 투자 활동이 2024% 반등하는 데 앞장서며 이러한 움직임을 주도할 것으로 예상됩니다.

Savills의 글로벌 국경간 투자 책임자인 Rasheed Hassan은 CNBC에 “확실히 최악의 상황을 넘어 회복세가 약간 둔화되고 있는 것 같습니다.”라고 말했습니다.

그는 “영국은 가장 큰 할인을 받는 시장 중 하나입니다.”라고 덧붙였습니다. 영국은 “단단하고 빠르게” 움직였지만 그 기본 요소, 즉 깊은 시장, 쉬운 접근성, 제한된 국내 경쟁은 그대로 유지되었습니다.

영국이 1위로 랭크됐다. 최고의 유럽 목적지 국경 간 투자를 위해 CBRE의 2024년 유럽 투자자 의향 설문조사, 투자자들은 할인된 금리와 높은 수익 잠재력을 지적합니다. 독일, 폴란드, 스페인, 네덜란드가 그 뒤를 이었습니다. 가장 매력적인 도시로는 런던이 꼽혔고, 파리, 마드리드, 암스테르담, 베를린이 뒤를 이었다.

CBRE 유럽 자본시장 사업부 전무이사 크리스 브렛(Chris Brett)은 “런던은 도전적인 경제적 역풍 속에서도 지속적으로 회복력을 보여주며 글로벌 자본의 주요 중심지로 남아 있는 몇 안 되는 도시 중 하나”라고 말했습니다.

Knight Frank의 추정에 따르면 영국은 현재 미국에서만 13년 해외 투자의 2024/XNUMX, 즉 약 XNUMX억 달러를 유치할 것으로 예상됩니다. 독일, 스페인, 네덜란드는 미국 현금의 다음으로 큰 수혜자가 될 것입니다.

2023년은 금리 인상으로 인해 차입 비용이 증가하고 투자 심리에 부담이 가중되면서 부동산에 힘든 한 해가 되었습니다.

Savills가 인용한 Real Capital Analytics 데이터에 따르면 전 세계 국경 간 부동산 투자는 연간 총 196.3억 유로(212.9억 달러)로 40년 평균보다 59% 감소했습니다. 하락세는 유럽, 중동, 아프리카(EMEA)에서 가장 두드러졌으며 유입량이 56% 감소했습니다. 이는 미주 지역이 12% 감소한 것과 아시아 태평양 지역이 XNUMX% 감소한 것과 비교됩니다.

65.2년 유럽 대륙에는 총 70.6억 유로(2023억 달러)가 투자되었으며, 그 중 대부분은 주로 프랑스와 스페인 등 유럽 내 국경 간 구매자로부터 발생했습니다. 절반 미만(40%)이 대륙 외부에서 왔으며 이는 2010년 이후 가장 낮은 비율입니다.

그러나 유럽중앙은행(ECB)과 영란은행(Bank of England)이 금리 인하 조짐을 보이면서 국제 기관과 개인 투자자들이 시장으로 돌아오면서 이러한 추세는 바뀔 것으로 예상된다.

Savills는 메모에서 “우리는 유럽이 향후 12~18개월 내에 국경 간 투자의 최우선 목적지로서 선두 위치를 되찾을 것으로 예상합니다.”라고 말했습니다.

2024년 해외 현금 유입의 가장 큰 승자는 침대 및 창고, 즉 주거 및 창고 부동산이 될 것으로 예상됩니다.

CBRE 조사에 따르면 올해 처음으로 물류 및 주거용 부동산이 해외 구매자가 선호하는 자산군으로 사무실을 앞질렀습니다. 투자자의 34분의 28 이상(17%)이 물류를 선호했고, XNUMX%는 주거지를 선호한 반면, 사무실을 선호한 사람은 XNUMX%였습니다.

RCA 데이터에 따르면 광범위한 상업용 부동산 침체에 대한 우려로 인해 사무실 거래가 71년 2023년 평균 대비 XNUMX% 감소한 이후에 나온 것입니다.

그럼에도 불구하고 Savills의 Hassan은 사무실과 소매 공간에서 큰 할인 혜택을 누리려는 "기회주의적 투자자"에게는 옵션이 남아 있다고 말했습니다.

“놀랍게도 우리는 지금 당장 사무실에 투자하고 싶다는 [투자자들의] 의견을 듣고 있습니다. 앞으로는 사무실 주변에 대한 부정적인 생각이 줄어들 것이라고 생각한다”고 말했다.