같은 도시에서 사고 파는 경우 두 거래 모두에 대해 동일한 중개인과 작업하거나 별도의 부동산 중개인과 작업할 수 있습니다.

두 명의 부동산 중개인을 고용하려면 더 많은 작업이 필요합니다. 이를 위해서는 서로 다른 두 에이전트를 동시에 관리해야 합니다. 그러나 이 옵션을 선택하면 이점도 있습니다. 

귀하의 특정 요구 사항에 맞는 올바른 결정을 내리십시오. 이 가이드를 사용하여 귀하의 주택을 판매한 동일한 부동산 중개업자가 다음 주택 구매에 도움을 줄 수 있는지 알아보십시오.

동일한 부동산 중개인을 이용하는 장점

두 거래를 통해 동일한 부동산업자와 협력하면 여러 가지 이점이 있습니다. 즉, 두 명의 에이전트를 저글링할 필요가 없습니다. 부동산 중개인을 고용하는 것은 시간이 많이 걸리는 과정입니다. FastExpert 팀은 다음을 권장합니다. 최소 3명의 부동산 중개인과 인터뷰 최고의 것을 선택하기 전에. 함께 일하고 싶은 에이전트 몇 명을 이미 만났더라도 시간이 걸립니다. 

목록 대리인과 구매자 대리인을 고용한 후에도 두 사람 모두를 따라잡아야 합니다. 이는 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 전화 통화, 문자, 메시지의 양이 두 배로 늘어난다는 것을 의미합니다. 이사하는 것은 추가로 연락하려는 사람이 없어도 충분히 스트레스를 받습니다. 한 부동산업자와 일하는 것이 더 간단한 옵션입니다. 이를 통해 귀하는 한 사람을 통해 모든 부동산 거래를 처리할 수 있습니다. 

주택 구매 및 판매 모두에 대해 한 명의 대리인을 고용해야 하는 몇 가지 추가 이유가 있습니다. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.   

귀하의 요구 사항에 대한 숙지

동일한 상담원을 고용하면 해당 상담원이 귀하를 더 깊이 알 수 있습니다. 그들은 귀하의 개인적 선호와 필요를 이해하는 데 더 많은 시간을 갖게 될 것입니다. 집을 팔 때 리스팅 에이전트는 귀하의 이사 동기를 파악하고 귀하의 인테리어 디자인 스타일을 알 수 있습니다. 이를 통해 그들이 당신이 좋아할 집을 찾을 수 있도록 준비시킬 수 있습니다.  

집을 판매하기 위해 다른 부동산 중개인을 사용한 후 처음으로 구매자의 중개인과 협력하는 경우, 그들은 귀하의 스타일과 무엇을 찾고 있는지 알지 못할 것입니다. 이상적인 지역에 적합한 기능을 갖춘 주택을 찾는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 클라이언트로서 귀하는 두 사람 모두 주택 검색에 성공할 수 있도록 더 많은 정보와 피드백을 제공해야 합니다.   

간소화 된 커뮤니케이션

구매와 판매를 동시에 수행하려면 신중한 계획과 시간 관리가 필요합니다. 현재 집을 폐쇄하고 다음 집을 위해 자금을 사용해야 하지만 이상적으로는 임시 주택이 필요한 사이에 시간이 필요하지 않습니다. 숙련된 부동산 중개인은 이것을 이해할 것입니다. 그들은 귀하가 집에서 보내는 시간을 제한하기 위해 합리적인 일정을 설정할 것입니다. 

두 명의 부동산 중개인을 고용하는 경우 일정이 맞는지 확인하기 위해 함께 협력해야 합니다. 두 에이전트 모두 정직하고 신속하게 의사소통하여 거래를 진전시킬 것이라고 믿어야 합니다. 

일정이 유연하고 부동산 중개인이 함께 일할 필요가 없더라도 하루 종일 두 세트의 메시지에 답해야 합니다. 그럴 시간이 있는 사람은 거의 없습니다.

더 나은 거래 가능성

때로는 중개인이 집을 사고 파는 데 이를 이용하는 고객에게 할인을 제공할 수도 있습니다. 왜냐하면 그들은 그들과 함께 일하기 위해 두 배의 급여를 받기 때문입니다. 귀하가 현재 집에서 이사할 때 부동산업자는 판매자의 대리인으로서 수표를 받고, 다음 집을 닫을 때 구매자의 대리인으로서 또 다른 커미션을 받습니다.

고객이 두 번 사용하도록 장려하기 위해 일부 에이전트는 판매자에게 수수료 할인을 제공합니다. 이는 중요할 수 있습니다. 집을 $400,000에 팔고 총 부동산 수수료의 24,000%에 동의하면 중개인에게 $20,000를 지불하게 됩니다. 그러나 대리인이 XNUMX% 할인을 제안하면 귀하는 $XNUMX만 지불하게 됩니다. 

잠재적인 절감액을 평가하고 두 번의 거래에 대해 동일한 부동산 중개인을 고용할 가치가 있는지 고려하십시오. 

동일한 에이전트를 고용할 경우의 잠재적인 단점

단 한 명의 상담원과 협력하면 시간과 금전적인 이점이 모두 있지만 이것이 항상 올바른 선택은 아닙니다. 거래 전반에 걸쳐 한 사람과 협력하면 몇 가지 중요한 단점이 있습니다. 고려해야 할 몇 가지 제한 사항은 다음과 같습니다.

제한된 시장 노출

한 명의 상담원과만 협력하면 그들의 경험에 의존하게 됩니다. 당신은 그들이 판매 대리인과 구매 대리인으로서 당신을 대표하는 최선의 선택임을 믿어야 합니다. 거주 장소나 생활 방식을 변경하는 경우에는 그렇지 않을 수도 있습니다. 

예를 들어, 귀하의 부동산 중개업자는 귀하가 사는 지역의 전문가이지만 귀하가 이사하려는 지역에 대해서는 잘 알지 못할 수도 있습니다. 또한 귀하가 더 크거나 작은 집에 입주하는 경우 시장을 이해하지 못할 수도 있습니다.

귀하의 필요에 가장 적합한 조언을 제공할 부동산 중개인과 협력하십시오. 판매 과정을 순조롭게 진행하다가 구매 시점이 되었을 때 부동산 중개업자에게 막히는 느낌을 받고 싶지는 않을 것입니다.

이해 상충

구입하려는 집에 따라 동일한 Realtor를 이용하지 못할 수도 있습니다. 

귀하의 대리인이 관리하는 부동산을 구매하는 데 관심이 있는 경우 대리인은 구매자와 판매자를 모두 대표하게 됩니다. 이로 인해 그들은 이중 에이전트가 됩니다. 이중 대리인은 특정 주에서는 불법이며 다른 주에서는 위험한 것으로 간주됩니다. 문제는 이중 대리인이 편견을 갖지 못한다는 것입니다. 부동산 중개인은 가장 큰 수수료를 받기 위해 집에 대해 가장 높은 가격을 받기를 원할 것입니다. 

이중 기관 거래를 원하지 않는 경우에는 협상 및 마감 문서를 처리하기 위해 별도의 부동산 중개인을 고용해야 합니다. 귀하의 대리인은 자신이 신뢰하는 동일한 중개 회사의 사람을 추천할 수 있습니다. 

이는 이해상충의 한 예일 뿐입니다. 귀하는 귀하를 대리하는 대리인이 객관적이고 윤리적이며 귀하의 최선의 이익을 추구하는지 확인하고 싶습니다.

특정 상황 평가

구매와 판매에 동일한 부동산 중개인을 사용해야 합니까? 모든 상황에 맞는 단 하나의 답은 없습니다. 선택은 특정 목표에 따라 다릅니다. 다행스럽게도 부동산 거래를 시작하기 전에 적합한 사람들과 협력하고 있는지 확인하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다.

부동산 중개업자의 전문성 평가

함께 일하는 중개인이 각 부동산 거래를 처리할 수 있는 기술과 지식을 갖추고 있는지 확인하십시오. 그들은 가능한 가장 높은 가격으로 집을 팔 준비가 되어 있어야 하며, 동시에 구매 측면에서도 거래를 협상해야 합니다. 

이것이 바로 다음이 매우 중요한 이유입니다. 에이전트와 인터뷰하기. 얼마나 많은 고객의 예비 부동산 중개인이 너무 바빠서 귀하와 함께 일할 수 없는지 확인해야 하는지 알아보세요. 또한 목표 범위 내에 있는지 확인하기 위해 일반적으로 사용하는 속성에 대해 문의할 수도 있습니다. 

이러한 인터뷰는 거래 중에 문제가 발생할 것으로 예상되거나 특정 요구 사항이 있는 경우 특히 중요합니다. 예를 들어, 경쟁이 치열한 시장에서 두각을 나타내야 하는 경우 에이전트가 다른 에이전트보다 제안을 더 좋게 만들어 줄 것이라고 믿어야 합니다. 

시장 지식 고려

부동산 추세는 몇 주, 몇 마일 내에 바뀔 수 있습니다. 귀하의 부동산 중개업자가 목표 지역에서 보는 시장은 귀하가 이사하려는 지역에 따라 다를 수 있습니다. 단지 도시 전역에서 구매하는 경우에도 해당 분야의 전문가인 두 명의 다른 에이전트와 협력하는 것이 더 나을 수 있습니다. 

판매자의 대리인에게 보고서 작성을 요청하여 시장 지식을 측정할 수 있습니다. 비교시장분석(CMA) 당신의 집에. 그들은 귀하의 주택에 대한 공정한 가격을 결정하기 위해 해당 지역의 유사한 주택에 대한 조사를 수행할 것입니다. 여러 상담원에게 이러한 CMA를 완료하도록 요청하세요. 제안된 가격대는 유사해야 하며, 그렇지 않으면 부동산 중개인이 권장 판매 가격이 더 높거나 낮은 이유가 있어야 합니다. 

구매자로서 잠재 에이전트에게 꿈의 집을 설명하고 이상적인 가격대와 필수 기능을 검토하세요. 좋은 편의 시설과 필수 요소를 분류해 보세요. 예를 들어, 차량 2대를 수용할 수 있는 차고가 필요하지만 수영장이 필요할 수 있습니다. 귀하의 부동산 중개업자는 귀하의 목표가 현실적인지 알려주고 해당 지역에서 이용 가능하거나 최근 판매된 유사한 부동산을 강조해야 합니다. 

판매자 및 구매자 대리인을 고용할 때 찾아야 할 사항

당신이 할 수 있는 가장 좋은 일 중 하나는 부동산 중개인과 대화를 시작하기 전에 계획을 세우는 것입니다. 각 항목을 어떻게 평가할 것인지, 그리고 주택 구입 및 판매에 도움을 줄 수 있는 동일한 중개인을 선택하게 만드는 요인이 무엇인지 확인하십시오. 부동산 중개업자를 고용할 가치가 있음을 알려줄 수 있는 몇 가지 녹색 신호는 다음과 같습니다.

귀하와 귀하의 에이전트가 귀하의 목표를 위해 같은 페이지에 있는 것처럼 느껴야 합니다. 그렇지 않다면 다른 사람이 귀하를 대표하는 데 더 적합할 수도 있습니다.

• 레코드 기록: 부동산 중개인은 귀하의 이상적인 지역과 집 크기에서 거래를 관리한 경험이 있습니다. 그들의 틈새시장은 귀하의 판매 및 구매 목표를 반영합니다.
• 평판: 해당 에이전트는 고객, 브로커 및 기타 에이전트로부터 해당 지역에서 좋은 평판을 얻고 있습니다. 그들은 지역사회에서 존경을 받습니다. 
• 의사 소통: 부동산 소개업자가 투명하고 자신의 업무 방식을 전달하는 것처럼 느껴집니다.  
• 편안함 수준: 당신은 부동산업자에게 이야기하거나, 나쁜 소식을 전하거나, 부정적인 피드백을 전달하는 것이 안전하다고 느낍니다. 상담원은 귀하에게 결정을 내리도록 압력을 가하거나 쉽게 좌절감을 주어서는 안 됩니다. 
• 지원 시스템: 행정 보조원, 멘토, 중개 회사 등 도움을 줄 수 있는 팀이 있는 부동산 중개인을 찾으세요. 

각 거래마다 다른 대리인을 고용하는 것에 대해 잠재적인 후보자와 이야기할 수도 있습니다. 그들이 어떻게 반응하는지 주목하세요. 윤리적인 부동산 중개인은 비록 그들이 귀하의 사업에서 두 ​​번 수익을 내지 못했다는 사실에 실망하더라도 귀하가 최선의 결정을 내리기를 원할 것입니다. 강압적인 상담원은 귀하의 마음을 바꾸도록 노력할 것입니다. 이 사람은 당신이 함께 일하고 싶은 사람이 아닙니다. 

귀하의 필요에 맞는 부동산 전문가를 고용하세요

부동산 중개인을 한 명 고용하든 두 명을 고용하든 함께 일하는 사람들을 신뢰해야 합니다. 구매자의 에이전트가 주택 상태에 대해 투명하게 공개하는 동안 목록 에이전트가 귀하의 최선의 이익을 위해 행동하는 것처럼 느껴져야 합니다. 

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