도시인들에게 사과하며 교외 지역이 돌아왔습니다. 물론 그들은 더 많은 미국인이 살고 있다는 점을 고려하여 아무데도 가지 않았습니다. 교외 1970년대 이후에는 도시보다 그러나 많은 사람들은 교외 지역이 단조롭고 단조로우며 잘 손질된 잔디밭 속으로 생명력과 활력이 사라지는 곳이라고 비난했습니다. 어쩌면 버브스에는 더 나은 언론 비서가 필요했을 수도 있습니다.

하지만 사람들은 교외 지역을 좋아하고 이를 기꺼이 받아들이는 경향이 점점 더 커지고 있는 것으로 나타났습니다. Axios가 교외에 전화를 걸었습니다. “미국의 놀라운 부흥.” Bank of America는 미국을 “교외 국가,밀레니얼 세대 중 무려 45%가 그곳에서 주택을 구입할 것으로 예상하고 있습니다.

Bloomberg는 교외 지역이 점점 더 변하고 있다고 보도했습니다. 보다 다양한은nd 뉴욕 타임즈 선언했다 “도시 패권 시대는 끝났다”

주택 부족과 모기지 금리가 계속해서 높아짐에 따라 예비 주택 소유자는 이사를 가더라도 여전히 임차인으로 남아 있습니다. 교외 다세대 주택은 특히 단독 주택 및 임대 시장에서 지속적으로 성장세를 이어가고 있습니다. 그렇다면 이것이 다가구 부동산 투자자들에게 무엇을 의미할까요?

구매 환경이 계속해서 풀리고 있지만, 기업가 투자자들은 교외에서 기회를 찾고 있습니다. 안정적이거나 상승하는 고용 시장, 젊은 가족의 유입, 개발 지연이 있는 지역은 실행 가능한 구매 기회를 제공합니다.

하위 시장을 이해하고 현지에 비전을 집중하는 현명한 투자자는 가치 있는 투자를 찾을 수 있습니다. 교외 지역에서 기회를 찾는 방법은 다음과 같습니다. 다가구 시장.

다세대 주택에 구매 기회가 존재하는 이유

자본 시장이 부동산 투자자들에게 계속 도전하고 있지만 안목 있는 구매자들은 가치 있는 부동산을 찾을 수 있습니다. 이자율과 낮은 재고는 자본을 저장하거나 투자에 재분배하는 기관 투자자를 포함하여 모든 사람에게 여전히 우려 사항입니다. 따라서 우리는 시장에서 더 적은 수의 투자자를 찾고 있으며 이는 기업가 투자자에게 이익이 됩니다. 

높은 순항 고도를 유지하는 자산 및 이자율에 대한 경쟁이 줄어들면서 일부 가격은 지난 몇 년 동안 하락했습니다. 우리는 다세대 주택, 특히 개조가 필요할 수 있는 교외 부동산에 대한 흥미로운 거래를 보고 있습니다.

오늘날의 수요에 맞게 플래그십 부동산을 발전시키려는 투자자는 이를 임대 성장 상품으로 전환할 수 있습니다. 개발자의 경우 교외 부동산은 일반적으로 토지 구입, 개발 및 유지 관리가 더 쉽습니다. 개발자들은 또한 교외 지역을 확장하기가 더 쉽다고 생각합니다(자세한 내용은 곧 설명하겠습니다). 

물론 오늘날 시장에 도달하는 거래의 수가 적어서 신제품에 대한 경쟁은 여전히 ​​치열합니다. 그러나 실사를 수행하는 기업가는 어디를 봐야 할지 아는 한 거래를 찾을 수 있습니다.

다세대 주택도 위치가 중요하다

투자자들은 아파트의 85%가 교외에 있다는 사실을 알고 있습니다. 실제 페이지에 따르면, 모든 곳이 호황을 누리고 있는 것은 아닙니다. 성공적인 투자자는 인구 및 인구통계학적 변화, 일자리 증가, 편의 시설에 대한 하위 시장을 분석합니다. 그들은 투자할 곳을 찾고 있습니다.

예를 들어 시카고 교외의 일부 개발자는 사용하지 않는 사무실 공간을 개조하다 주택으로. 이제 필라델피아 교외는 3개 주를 포함하는 1시간 운전 반경으로 도시를 둘러싸고 있으며, 각 교외 지역에는 고유한 개성과 풍미가 있습니다. 처럼 필라델피아 매거진 노트, 리하이 밸리(Lehigh Valley)로 알려진 동부 펜실베니아 지역은 필라델피아와 뉴욕 모두의 사실상 교외 지역으로 간주됩니다.

일부 시장은 부동산을 건설하는 것보다 더 빠르게 성장하고 있습니다. 인디애나폴리스를 확인해보세요. 그 사이 텍사스 주 오스틴에서 다가구 주택이 과포화되어 있는 곳을 발견했습니다. 최고의 구매 및 개발 기회는 일반적으로 재고가 부족하고 예정된 프로젝트가 거의 없는 하위 시장에 있습니다.

중서부는 새로운 다세대 공급이 부족하기 때문에 특히 임대료 증가와 관련하여 몇 가지 기회를 제공합니다. 그러나 투자자들은 어디를 보든 새로운 세대의 임차인을 이해해야 합니다.

새로운 다가구 시장의 이해

이효정 버지니아 공대 주택 및 부동산 관리 조교수는 Axios에게, “우리는 항상 밀레니얼 세대를 도시인, 아파트에 거주하는 사람, Uber를 이용하는 사람, 브런치를 먹으러 나가는 사람으로 이야기해왔습니다. 하지만 알고 보니 그들은 더 이상 그렇게 멋지지 않습니다.”

그들은 도시가 오랫동안 주장해 온 많은 일자리, 서비스 및 편의 시설과 함께 브런치를 즐길 수 있는 교외에 있을 수 있습니다. 그 결과, 밀레니얼 세대는 조부모가 1950년대에 지은 공간(실내외)을 위해 높은 임대료와 비좁은 아파트를 거래하고 있습니다. 우리는 다음과 같은 용어를 부활시키고 있습니다. "도넛 효과" 다음과 같은 새로운 용어를 만들어냅니다. “줌 타운” 외곽 지역과 교외 지역으로의 이동을 설명합니다. 

물론 재정도 중요한 역할을 합니다. 높은 도시 임대료와 높은 주택 가격으로 인해 어려움을 겪고 있는 밀레니얼 세대와 기타 도시 거주자들은 대신 교외 지역에서 임대를 선택합니다. 임대료가 더 저렴하고, 공간이 더 넓으며, 아이들이 놀 수 있는 공간이 있는 경우가 많습니다.

그러나 오늘날의 교외 거주자들은 도시 생활 방식의 측면도 가져오려고 합니다. 그들은 레크리에이션 기회(피트니스 센터, 요가 스튜디오 등)가 내장되어 있고, 공동 작업과 사교 활동을 위한 공공 공간, 식사, 쇼핑, 엔터테인먼트를 이용할 수 있는 부동산을 원합니다. 이러한 옵션을 갖춘 다가구 부동산은 더 높은 점유율과 임대료를 요구합니다.

궁극적으로 임차인은 집을 소유하고 있지 않더라도 집을 원합니다. 이러한 욕구는 다세대 주택의 증가 추세를 알려줍니다.

임대 모델을 고려해보세요

확실히 새로운 것은 아니지만, 젊은 가족과 은퇴한 다운사이저가 그 장점을 발견하면서 단독 주택 임대 시장은 호황을 누리고 있습니다. 2023년 MZ Capital Partners는 테네시 주 웨스트 녹스빌에 있는 87개 주택 커뮤니티인 Devanshire의 레지던스를 구입하여 강력한 수요를 창출했습니다. 우리는 더 많은 단독 주택 임대 부동산에 투자하려고 하고 있으며 다른 개발자들은 임대 임대에 돌입하고 있습니다.

단독 주택 임대 주택으로만 구성된 임대형 커뮤니티는 교외 시장에서 필요한 공간을 채웁니다. 주민들은 지붕을 교체할 필요 없이 임대의 이점과 단독 가구 생활 방식을 결합합니다. 개발자와 기관 투자자는 단독 주택 시장에서 더 어려운 규모 창출로 이익을 얻습니다. 기업가들은 이 시장을 추구하는 것도 고려해야 합니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 임대형 주택이 다음과 같다고 결론 내렸습니다. “변신하다” 전국 주택부족 문제를 독창적으로 해결하여 다가구 주택 환경을 개선합니다. CBRE에 따르면, Build-to-Rent는 성장 부문입니다. 우리는 교외 수요, 밀레니얼 세대의 관심, 베이비붐 세대의 축소 등 여러 가지 이유를 다루었습니다. 높은 건설비용에도 불구하고 B2T는 아직 공급이 제한되어 있어 좋은 전망을 보이고 있다.

복수화 지난 몇 년간 우리가 보아온 일련의 경제적 시련에도 불구하고 주택은 건전한 장기 투자로 남아 있습니다. 그리고 교외 지역이 다시 시원해지면서 투자자들은 그곳을 주목해야 합니다. 교외 지역을 좋아하는 것은 괜찮고, 교외 지역에 대한 투자를 고려하는 현명한 아이디어도 있습니다.

마이클 H. 자란스키 일리노이주 노스브룩에 있는 MZ Capital Partners의 설립자이자 경영 책임자입니다. 2005년에 설립된 이 회사는 다가구 자산을 취급합니다.

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• 출처: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/