부동산 매매 과정에서 부동산 중개인과 잘 지내는 것이 매우 중요합니다. 귀하는 마감 약속까지 거의 매일 이 사람과 대화를 나누게 되며 그들과 함께 복잡한 재정적 결정을 내려야 합니다.

귀하는 귀하의 대리인이 귀하의 최선의 이익을 최우선으로 생각하고 있으며 발생하는 모든 문제에 대한 해결책을 제공할 수 있는 충분한 경험을 가지고 있다는 것을 신뢰해야 합니다. 이것이 바로 우리가 부동산 중개인이 필요한 사람이라면 누구나 최고의 후보자를 고용하기 전에 여러 후보자를 인터뷰하도록 권장하는 이유입니다. 

그러나 모든 사람이 그런 것은 아닙니다. 올바른 부동산 중개인을 선택합니다 그들의 필요를 위해. 주택 매매 또는 구매 절차를 시작하고 나면 중개인과 협력하여 실수를 저질렀다는 사실을 깨닫게 될 수도 있습니다.

“계약을 체결한 후 부동산업자를 변경할 수 있습니까?”라고 묻는 경우 옵션이 있다는 점을 알아 두십시오. 부동산업자를 해고하고 더 나은 부동산을 찾을 때 취할 수 있는 몇 가지 단계는 다음과 같습니다. 

계약 후 부동산을 변경할 수 있나요? 

에이전트를 전환하려는 경우 계약서를 가장 먼저 확인해야 합니다.

고용 시 동의한 조건을 간략하게 설명하므로 해고 시 귀하의 권리를 이해할 수 있습니다. 여기서 찾아야 할 세 가지 섹션이 있습니다. 

독점 조항

가장 먼저 살펴볼 것은 독점 계약. 독점 리스팅 계약이 있는 경우 한 번에 한 명의 리스팅 에이전트와만 작업할 수 있습니다. 에이전트를 변경하려면 현재 부동산 중개인과의 계약을 종료해야 합니다. 독점 계약이 없는 경우 다른 부동산 중개인을 고용하여 구매자를 찾을 수 있는지 알아볼 수도 있습니다. 

이 옵션을 사용하더라도 현재 부동산 중개업자가 구매자를 찾으면 여전히 협력해야 합니다. 구매자를 찾는 사람이 커미션을 받습니다. 당신도해야 할 것입니다 여러 부동산 중개인과 협력 동시에. 집을 홍보하는 두 명의 개인과 협력하는 것보다 에이전트를 바꾸는 것이 더 쉬운 경우가 많습니다. 

계약 기간

계약서의 다음 섹션은 기간입니다. 대부분의 부동산 계약은 90일 동안 지속되며 일부 시장에서는 90개월 동안 지속됩니다. 계약을 체결하는 데 XNUMX일 이상 걸릴 수 있지만, 합의에 따르면 부동산 중개업자는 유력한 구매자를 찾는 데 XNUMX개월의 시간이 주어집니다. 이 기간이 끝나면 원하는 경우 부동산 중개인을 변경할 수 있습니다. 

계약서에 서명한 날짜를 보고 계약 기간이 얼마나 남았는지 계산해 보세요. 에이전트를 전환하기 전에 계약이 만료될 때까지 기다리는 것이 시간을 투자할 가치가 있을 수 있습니다.

상장 상태

부동산 중개인을 변경할 수 있는지 여부를 결정하는 마지막 요소는 주택 판매 또는 구매 과정의 현재 위치입니다. 판매자인 경우, 이미 계약 중인 구매자가 있으면 에이전트를 전환하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 새로운 부동산 중개인을 찾더라도 귀하의 현재 중개인은 귀하를 위한 구매자를 찾았기 때문에 여전히 판매에 대한 수수료를 받을 것입니다. 이 시점에서는 일반적으로 새로운 중개인을 찾는 노력이 가치가 없으며 대부분의 부동산 중개인은 무료로 일하지 않습니다. 

그러나 현재 중개인과 더 이상 일할 수 없는 경우 부동산 중개인이나 해당 팀 내 파트너와 직접 협력하는 것을 고려해 보십시오. 이렇게 하면 귀하의 주요 연락 담당자가 기관 내의 다른 사람이 되지만 귀하는 계약을 위반하지 않을 것입니다.

안전보호 조항은 무엇이며 왜 중요한가요?

이미 대리인과 계약을 체결한 경우 가장 중요한 조항 중 하나는 안전 보호 조항. 이 조항은 귀하의 부동산에 대한 구매자를 찾은 경우 중개인의 수수료를 보호합니다.

여전히 할 수있는 동안 부동산업자를 해고하다 부동산 변호사의 도움을 받아 주택 매매를 완료하더라도 이 조항에는 귀하가 여전히 중개인에게 수수료를 지불해야 한다고 명시되어 있습니다.

이 조항이 없으면 누구나 부동산 중개인을 고용하고 구매자를 찾을 때까지 기다린 다음 약속 마감 전에 해고할 수 있습니다. 에이전트는 돈을 전혀 받지 못하며 본질적으로 업무에서 사기를 당하게 됩니다. 이 조항은 귀하의 대리인과 구매자의 대리인의 노력도 보호합니다.

이는 부동산을 폐쇄하는 최종 구매자에게만 적용된다는 점을 명심하세요. 에이전트가 구매자를 찾았으나 거래가 성사되지 않은 경우 리스팅 에이전트를 전환할 수 있습니다. 귀하의 부동산이 자격을 갖춘 구매자와 법적 구속력이 있는 계약을 맺지 않는 한 부동산업자 전환은 일반적으로 가능합니다.  

부동산 중개인 전환 과정

부동산 중개업자 변경을 진행하려면 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다.

이러한 조치를 통해 귀하의 의도가 명확해지고 관계가 전문적으로 종료됩니다. 부동산업자를 해고하고 계약을 조기에 종료하는 방법은 다음과 같습니다. 

현재 상담원과 소통하세요

고용주가 직원이나 계약자를 대하는 것처럼 부동산업자를 대하는 것이 중요합니다. 먼저 발생한 문제를 검토하지 않고 갑자기 문제를 해결하는 것은 비전문적입니다. 중개업자를 바꾸고 싶어도 부동산 중개업자와 솔직한 대화를 나누며 먼저 검토를 통해 우려 사항을 강조하세요. 구체적인 문제를 나열하고 에이전트가 개선할 수 있는 방법을 식별하세요. 

예를 들어, 부동산 중개업자가 귀하의 전화나 문자 메시지에 응답하지 않는 경우, 귀하의 부동산 중개업자의 의사소통 전략이 만족스럽지 않다고 언급하십시오. 들여오기만 하면 낮은 공 제안 또는 자격이 없는 잠재 구매자인 경우 해당 주택의 마케팅 전략 및 상장 가격에 대해 논의하십시오. 

이 대화를 마친 후 부동산 중개인에게 개선할 시간을 주십시오. 그들은 최선을 다하고 있을지 모르지만 당신의 목표는 잘못 조정되었습니다. 개선 사항이 발견되면 결국 부동산 중개인을 변경할 필요가 없을 수도 있습니다. 또한 이러한 실행 가능한 변경 사항을 강조하세요.

부동산 중개업자에게 그들이 판매에 들이는 노력을 알아차리고 그들이 일을 완수하기 위해 얼마나 열심히 일하고 있는지 감사하다는 것을 보여주십시오.

계약 종료 협상

여전히 에이전트를 변경하려면 목록 계약 및 계약을 검토하세요. 부동산을 인수할 새 중개인을 찾거나 부동산 중개인을 바꿀 때까지 집을 일시적으로 시장에서 철수해야 할 수도 있습니다. 조기 취소 수수료나 관계 종료를 위한 기타 비용을 지불해야 하는지 확인하세요. 

많은 상담원이 귀하에게 자신과 함께 머물도록 강요하지 않습니다. 부동산 중개인은 자신을 싫어하는 고객이 계속 머무르는 것을 원하지 않기 때문에 취소 수수료를 지불하는 것이 점점 줄어들고 있습니다. 그들은 오히려 관계를 끝내고 양 당사자가 행복한 사람들과 함께 앞으로 나아갈 수 있기를 원합니다. 

계약 조건을 알면 관계를 종료하는 데 합당한 결정을 내릴 수 있습니다. 계약 기간이 끝나면 간단히 관계를 종료하고 다른 에이전트와 계속 진행할 수 있습니다.

윤리적 및 전문적 고려 사항

부동산 중개인을 전환하기로 결정한 경우에만 자신의 행동을 제어할 수 있습니다. 에이전트가 이 소식에 어떻게 반응하는지 제어할 수 없습니다. 항상 전문적으로 행동하고 상담원에게 공감을 가지고 접근하는 것을 잊지 마세요.

그들이 귀하의 사업을 잃는 것에 화가 난 것은 이해할 수 있지만 기억하십시오. 비윤리적인 대우를 받아서는 안 된다. 이는 그들이 커미션 비용을 놓치고 잠재적으로 좋은 평판에 해를 끼친다는 것을 의미합니다. 그들은 이번 판매에서 손해를 볼 뿐만 아니라 앞으로 귀하로부터 어떤 리드도 얻지 못할 가능성이 높습니다. 

가능하다면 부동산 중개인을 전환할 때 의사소통에 대한 종이 흔적을 만드십시오. 이메일을 통해 전화 대화와 대면 회의를 요약하여 각 단계를 문서화할 수 있습니다. 귀하의 대리인이 귀하가 무례했거나 부당하게 해고했다고 주장하는 경우, 귀하는 귀하의 결백을 입증하기 위해 이러한 문서를 갖게 될 것입니다. 또한 해지 과정 전반에 걸쳐 에이전트의 브로커를 참여시켜 객관적인 제XNUMX자 역할을 할 수 있습니다.

또한, 계약을 조기 종료할 경우 현재 부동산 중개인에게 수수료를 지불해야 하는지도 알아두세요. 귀하의 부동산 중개업자가 이미 구매자를 찾았다면, 그들은 판매에 대한 수수료를 받을 자격이 있습니다. 귀하가 대리인의 보상금을 지불할 것이지만 종결 과정을 통해 여전히 다른 대리인과 협력하고 싶다고 명시하십시오.

새로운 부동산 중개인 찾기

다음 단계는 방금 해고한 부동산 중개인을 대신할 훌륭한 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 시작 여러 에이전트 인터뷰 이전 제품과 어떻게 다른지 확인하세요. 새로운 부동산 중개인을 고용하는 이유를 솔직하게 설명하고 이전 중개인이 귀하의 요구 사항을 충족하지 못한 이유를 검토할 수 있습니다. 이는 이전 에이전트를 비방하는 것이 아니라 새 에이전트에게 기대하는 바를 강조한다는 의미입니다. 

적절한 에이전트를 찾으면 해당 에이전트와 계약을 체결하여 집을 판매할 수 있습니다. 부동산 중개인을 바꾸는 것은 생각만큼 드문 일이 아닙니다. 대부분의 중개업자는 귀하의 과거 부동산 중개업자가 적합하지 않은지 이해하고 해당 목록을 맡고 싶어할 것입니다.

실망하는 것보다 부동산 중개인을 바꾸는 것이 낫습니다 

귀하의 부동산 중개인은 두 당사자 간의 성공적인 부동산 거래를 담당합니다. 목록 중개인이 구매자를 찾거나 부동산을 홍보하는 데 어려움을 겪고 있다면 다른 사람을 찾아야 할 때일 수 있습니다. 대리인 변경은 주택 판매 과정에서 흔히 일어나는 과정입니다. 계약 중인 구매자가 없는 한 언제든지 전환할 수 있습니다. 

더 나은 리스팅 에이전트를 찾으려면 다음 전문가에게 문의하십시오. FastExpert. 귀하의 필요에 맞는 더 나은 옵션을 찾으려면 광범위한 부동산 중개인 프로필을 살펴보십시오. 이러한 에이전트를 고용하기 전에 인터뷰할 수도 있습니다. 

모든 사람은 주택 구입 및 판매 과정에서 안전하다고 느낄 자격이 있습니다. 구매자의 대리인이 필요하든 목록 대리인이 필요하든 FastExpert를 사용하여 오늘 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾으십시오.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• PlatoData.Network 수직 생성 Ai. 자신에게 권한을 부여하십시오. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoAiStream. 웹3 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 플라톤ESG. 탄소, 클린테크, 에너지, 환경, 태양광, 폐기물 관리. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoHealth. 생명 공학 및 임상 시험 인텔리전스. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/can-i-change-my-realtor-after-signing-a-contract/