이 안내서는 주택 구입자들이 이용할 수 있는 계약금 지원 프로그램과 보조금을 다루고 있습니다. 다행히도 다양한 프로그램과 자원이 주택 구입자의 계약금 납부에 도움이 될 수 있습니다. 창의적이고 경험이 풍부한 대출 담당자와 함께 첫 번째 계약금 지원을 받는 차용인은 마감 비용 없이 주택 구매를 마감할 수 있습니다. 대출 기관은 적격 대출자에게 계약금 지원 프로그램을 제공합니다.

용서할 수 있는 계약금과 용서할 수 없는 계약금 지원 프로그램 및 보조금이 있습니다.

각 계약금 지원에는 수백 가지 계약금 지원 프로그램 및 보조금 등 자체 대출 요건이 있습니다. 대출 기관은 주택 구매에 도움이 되는 보조금, 대출, 세금 공제 및 기타 재정 지원을 제공할 수 있습니다. 이 블로그 게시물에서는 계약금 지원, 작동 방식, 자격 및 위치를 설명합니다. 용서할 수 있거나 용서할 수 없는 몇 가지 계약금 지원 프로그램 및 보조금을 검토하겠습니다.

계약금 지원 프로그램이 적용되는 적격 부동산

모든 계약금 지원 프로그램 및 보조금은 소유자가 거주하는 주 거주지를 대상으로 합니다. 두 번째 주택이나 투자 주택에 대해서는 계약금 지원을 받을 수 없습니다. 적격 부동산 유형에는 다음이 포함됩니다.

적격 계약금 지원 모기지 프로그램 유형

계약금 지원 프로그램과 보조금에는 다양한 유형이 있습니다. 용서할 수 있는 계약금 지원 프로그램과 용서할 수 없는 계약금 지원 프로그램이 있습니다. 다음은 FHA 대출에 대한 HUD의 적격 계약금 지원 프로그램입니다.

• FHA 203(b) – 표준 FHA 대출을 생각하면 203(b)입니다.
• FHA 수리 에스크로 – 집에서 사소한 문제를 수리해야 하고 이를 위한 자금이 에스크로에 보관되는 드문 상황입니다.
• FHA 203(k) 제한
• FHA 203(k) 표준

그렇습니다. 개조 대출에는 계약금 지원 모기지가 허용됩니다.

계약금 지원 모기지 프로그램 참여

계약금 지원 모기지 프로그램에 어떻게 참여합니까? 차용인은 주택 소유 상담 과정을 이수해야 합니다. 이는 차용인이 선택한 신원으로 제공되지만 HUD의 승인을 받아야 합니다. 대출자는 HUD가 승인한 주택 상담사가 가르치는 수업을 들어야 합니다.

처음에는 차용인이 코스 비용을 지불하지만 대출 기관은 이 코스를 종료할 때 최대 100달러까지 크레딧을 돌려드립니다. 이 과정은 필수이며 교육적입니다.

주택 소유와 적절한 예산 책정의 잠재적 위험에 대해 알려줄 것입니다. 이러한 과정이 제공하는 내용과 승인된 과정을 찾을 수 있는 위치에 대한 자세한 내용을 보려면 다음 사이트를 방문하세요. HUD 주택 상담 과정. 본 과정을 마친 후에는 수료증을 보내주셔야 합니다. 이것이 없으면 대출은 종료될 수 없습니다.

첫 주택 구입자를 위한 계약금 지원

프로그램을 사용할 수 있는 자격은 누구입니까? 위에서 언급한 바와 같이, 총 대출자의 소득은 중위 지역 소득의 140% 이하입니다. 첫 주택 구입자에게 다운페이먼트 지원이 제공됩니다. 최초 주택 구입자는 지난 XNUMX년 동안 부동산을 소유하지 않은 차용인입니다.

영웅과 최초 대응자를 위한 계약금 지원

현직, 퇴직자, 자원 봉사자 또는 무급 최초 대응자로서 대출 신청을 한 모든 차용인은 계약금 지원을 받을 수 있습니다. 최초 대응자는 경찰관, 공공 안전 담당자, 구급대원, 소방관 또는 응급 의료 기술자(EMT)로 정의됩니다. 영웅은 대중의 안전을 지키는 또 다른 전문가입니다.

영웅의 예로는 간호사, 의사, 정맥학자, 보건 대사, 미국 적십자사 직원 등 교육자와 의료 인력이 있습니다. 연방, 주 또는 지방 자치 단체의 공무원입니다.

군인은 영웅으로 분류되며 최초 지원 프로그램 및 보조금을 받을 수 있습니다. 계약금 모기지 지원은 면제 가능한 보조금의 형태로 제공됩니다. 계약금 지원은 최소 FHA 계약금 요건인 구매 가격의 최대 3.5%로 제한됩니다. HUD는 3.5%의 계약금을 요구하기 때문에 FHA 대출, 우리는 계약금 모기지 지원의 3.5%를 활용합니다.

DPA 주택 구매 마감 비용

마감 비용에 대한 책임은 여전히 ​​귀하에게 있지만 판매자 양보를 사용하여 마감 비용에 대해 구매 가격의 최대 6%까지 지불할 수 있다는 점을 기억하십시오. 계약금 지원과 결합된 판매자 양보로 인해 거래 종료 시 캐시백을 받을 수 없습니다. 그것은 허용되지 않습니다.

이 선물은 주택을 소유한 지 XNUMX년이 지나면 용서받을 수 있습니다. 처음 XNUMX년 이내에는 대출금을 재융자할 수 없으며, 그렇지 않으면 계약금 지원 자금을 갚아야 합니다.

집을 팔아도 마찬가지다. 평균적인 미국인은 45년 넘게 집에 있었기 때문에 우리는 이것을 문제로 여기지 않습니다. 한 가지 알아야 할 점은 계약금 지원 프로그램을 사용하면 일반 FHA 대출을 종료하는 데 시간이 더 오래 걸린다는 것입니다. 이 보조금을 받으려면 몇 가지 단계를 더 거쳐야 합니다. 이 프로그램을 종료하려면 최소 XNUMX일을 요청하는 것이 좋습니다.

마감 비용이 없는 DPA 대출 프로그램

계약금 지원 모기지 프로그램은 집에 들어갈 수 있는 놀라운 방법입니다. 때로는 장기적으로 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다. 최근 주택시장에서는 판매자 양보가 큰 인기를 끌었습니다. 주택 가치가 상승함에 따라 더 큰 계약금이 필요합니다. 계약금을 위한 자금은 잠재적 주택 구매자에게 가장 큰 장애물이므로 몇 가지 제안 사항이 있습니다.

판매자 할인은 어떻게 작동하나요?

필요한 계약금에 대한 자금을 확인했지만 그 돈을 주머니에 보관하고 싶다면 판매자에게 할인을 요청하는 것이 좋은 생각일 수 있습니다. 선택한 대출 프로그램에 따라 할인 혜택이 다릅니다. 아래를 봐주세요:

• 기존 3%
• FHA 6%
• 버지니아 4%
• USDA 6%

모든 옵션을 고려하는 것이 중요합니다. 때로는 계약금 지원 프로그램 대신 판매자 할인 혜택을 활용하면 장기적으로 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

계약금 지원이 주택 구입에 도움이 되는 방법

계약금을 위해 충분한 돈을 저축하는 것은 많은 예비 주택 구입자들이 겪는 주요 장애물입니다. 계약금은 집을 구입할 때 처음 지불하는 금액을 말하며 일반적으로 총 구입 가격의 일정 비율로 표시됩니다. 예를 들어 $500,000에 집을 구입하고 10% 다운을 하면 다운페이먼트는 $50,000가 됩니다.

계약금은 주택 구입자에게 여러 가지 이점을 제공합니다. 구조가 올바르다면 다운 비용이나 마감 비용 없이 집을 구입할 수 있습니다.

이를 통해 월별 모기지 지불금을 낮추고 이자율을 낮추며 개인 모기지 보험(PMI) 지불을 피하고 대출 승인 가능성을 높일 수 있습니다. 그러나 계약금을 저축하는 것도 어려울 수 있습니다. 특히 경쟁이 치열하고 값비싼 오늘날의 주택 시장에서는 더욱 그렇습니다.

계약금 지원 모기지란 무엇입니까?

계약금 지원은 주택 구입자가 대출 기관이 주택을 구입하는 데 필요한 선불 현금을 충당하는 데 도움이 됩니다. 자금은 연방 및 주 기관, 은행, 비영리 단체 등 다양한 출처에서 나올 수 있습니다.

그 돈은 보조금, 대출, 바우처 등이 될 수 있습니다. 정부 지원 옵션과 일반 옵션을 모두 포함하여 다양한 유형의 모기지에 대해 계약금 지원을 이용할 수 있습니다.

그러나 계약금 지원 프로그램은 일부에만 적용됩니다. 주택담보대출 및 지원을 받으려면 주택 구입자는 소득, 신용 점수, 사전 승인과 같은 특정 기준을 충족해야 합니다. 일부 프로그램에는 위치, 부동산 유형, 점유, 교육 또는 상환 조건과 같은 추가 요구 사항이 있을 수도 있습니다.

계약금 지원은 어떻게 이루어지나요?

계약금 지원은 프로그램 유형과 출처에 따라 다르게 적용됩니다. 계약금 지원 프로그램의 몇 가지 일반적인 유형과 작동 방식은 다음과 같습니다.

보조금 주택 구입자를 위한 계약금 지원 모기지

보조금은 갚을 필요가 없는 돈입니다. 정부 기관이나 비영리 단체는 일반적으로 특정 자격 요건을 충족하는 저소득층 또는 중산층 주택 구입자에게 주택을 제공합니다. 보조금은 금액이 다양할 수 있으며 계약금이나 마감 비용에 활용될 수 있습니다.

주택 구입자를 위한 계약금 지원 모기지를 위한 대출

대출금은 이자와 함께 갚아야 하는 돈입니다. 정부 기관, 은행 또는 비영리 단체는 이를 두 번째 모기지나 부동산에 대한 유치권으로 제공할 수 있습니다. 대출은 프로그램에 따라 다양한 이용 약관을 나타낼 수 있습니다. 특정 대출은 주택이 팔리거나 재융자될 때까지 무이자 또는 연기될 수 있는 반면, 다른 대출은 낮은 이자율이나 유연한 상환 선택을 제공할 수 있습니다.

주택 구입자를 위한 계약금 지원 모기지에 대한 세금 공제

세금 공제는 세금을 절약하는 돈입니다. 연방 또는 주 정부는 지정된 지역에서 주택을 구입하거나 특정 소득 한도를 충족하는 적격 주택 구입자에게 이를 제공할 수 있습니다. 세금 공제를 통해 달러당 세금 부담을 줄이거나 환급액을 늘릴 수 있습니다. 일부 세금 공제는 대출 기간 동안 매년 청구할 수 있지만 다른 세금 공제는 한 번만 청구할 수 있습니다.

계약금 지원 모기지 바우처

그 돈으로 주거비를 충당할 수 있습니다. 이는 일반적으로 지역 주택 당국이나 비영리 단체에서 특정 주택 프로그램에 참여하는 저소득층 가족에게 제공됩니다. 바우처는 월별 모기지 지불금이나 임대료의 일부 또는 전부를 충당할 수 있습니다.

DPA 모기지 프로그램 자격이 있는 사람?

계약금 지원 자격을 얻으려면 모기지 대출 기관 및 지원 프로그램의 요구 사항을 충족해야 합니다. 정확한 요구 사항은 프로그램 유형과 출처에 따라 다를 수 있지만 고려해야 할 몇 가지 공통 요소가 있습니다. 소득. 대부분의 프로그램에는 가구 규모와 위치에 따라 소득 제한이 있습니다. 지원 자격을 얻으려면 연간 소득이 일정 금액 미만이어야 합니다. 일부 프로그램에서는 모기지 지불금을 감당할 수 있도록 최소 소득이 필요할 수 있습니다.

DPA 모기지 대출에 대한 신용 점수 요건

대부분의 프로그램에는 신청하는 모기지 유형에 따른 신용 점수 요건이 있습니다. 지원을 받으려면 특정 신용 점수 이상이 필요합니다. 일부 프로그램에서는 소득 대비 부채 비율이나 지불 내역 등 신용 기록의 다른 측면도 고려할 수 있습니다.

계약금 지원에 대한 사전 승인을 받는 방법

대부분의 프로그램에는 모기지 사전 승인 받기 지원을 신청하기 전에. 사전 승인은 대출 기관이 귀하의 재정 상황을 검토하고 주택 구입을 위해 일정 금액을 대출해 주기로 동의했음을 의미합니다. 사전 승인은 귀하가 진지하고 자격을 갖춘 구매자임을 보여주며 귀하가 대출할 수 있는 금액을 결정하는 데 도움이 됩니다.

HUD DPA 프로그램

주택 및 도시 개발부(HUD)는 DPA 프로그램을 포함하여 주택 구입자를 위한 다양한 프로그램과 자원을 제공합니다. HUD 웹사이트를 방문하면 해당 지역의 지역 주택 구입 프로그램, 주택 상담사, 주 주택 기관 및 FHA 승인 대출 기관을 찾을 수 있습니다.

주 주택 기관

그들은 계약금 지원을 포함하여 해당 주의 주택 구입자를 위한 다양한 주택 프로그램과 자금을 관리합니다. 해당 주 주택 기관의 웹사이트를 방문하여 해당 주에서 어떤 프로그램과 자원을 이용할 수 있는지, 그리고 이를 신청하는 방법을 알아볼 수 있습니다.

지역 주택 당국은 계약금 지원을 포함하여 해당 관할 구역의 저소득층을 위한 공공 주택 및 바우처 프로그램을 관리합니다.

인근 주택 구입자가 이용할 수 있는 프로그램이나 자원이 있는지 확인하고 신청 절차에 대해 알아보려면 지역 주택 당국에 문의하세요.

비영리 단체

비영리 단체는 계약금 지원을 포함하여 지역 사회의 주택 구매자에게 다양한 서비스와 지원을 제공합니다. 온라인으로 검색하거나 해당 지역에서 주택 구입자 지원을 제공하는 비영리 단체와 연락 방법을 문의할 수 있습니다.

DPA 프로그램 및 보조금을 어디서 찾을 수 있나요?

전국의 주택 구입자는 다양한 DPA 프로그램 소스를 이용할 수 있습니다. 모든 모기지 대출 기관이 계약금 지원을 제공하는 것은 아닙니다. 검색을 시작할 수 있는 곳은 인터넷입니다. 일부 프로그램은 도시, 카운티, 주 또는 지역과 같은 특정 지역에서만 사용할 수 있습니다. 

DPA 프로그램 및 보조금의 주택 구매자는 지원 자격을 얻으려면 지정된 지역에서 주택을 구입해야 합니다. DPA 프로그램은 특정 지역 내 특정 동네나 커뮤니티에 대해 우선권을 가질 수 있습니다.

은행과 대출 기관은 주택 구입자에게 계약금 지원을 포함한 다양한 모기지 상품과 프로그램을 제공합니다. 여러 대출 기관을 탐색하고 제공 사항을 비교하여 계약금 지원 및 자격 요건에 대해 제공하는 다양한 옵션과 인센티브를 찾아보세요.

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