인구통계의 변화. 저렴한 아파트가 고급 콘도로 변신했습니다. "Brew Slut"과 같은 이름의 커피숍.
젠트리피케이션의 징후는 다양한 형태를 띤다. 새로 문을 연 미술관은 공동 공간이자 다가올 이동의 전조 역할을 할 수 있습니다. 리모델링된 주택은 거리의 매력을 높일 수 있지만 이후 몇 달, 몇 년 동안 임대료가 상승할 수 있습니다.
지역사회에 고급화가 언제 닥칠지 알 수 있는 방법은 많습니다. 주택 가격 상승과 트렌디한 상점의 유입은 전형적인 징조입니다. 그러나 현대 시장에서는 개발자들이 집을 뒤집고 있습니다. 2000년 이후 가장 높은 비율, 그리고 그들이 만들어내는 집은 종종 동질적입니다. 박스형, 흑백, 미니멀리스트입니다. 트렌디한 집 번호 글꼴과 세련된 가뭄에 강한 정원으로 장식되어 있으며, 고급화의 명백한 신호일 수 있습니다.
동네를 산책하면서 이러한 동향을 살펴보세요. 몇 가지를 발견하면 젠트리피케이션이 진행 중일 수 있습니다. 무리를 발견하면 잘 진행되고 있을 수도 있습니다.
젠트리피케이션 글꼴
Neutraface가 이웃 주변의 집과 울타리에 얼룩을 남기기 시작하면 임대료가 곧 급등할 수 있습니다.
매끈한 서체와 그에 따른 수많은 복제품이 너무나 일반화되어 밈이 되고, 그리고 Guardian은 심지어 그것을 선언했습니다 “고급화 글꼴.” LA 전역에 걸쳐 셀 수 없이 많은 신규 건물의 왕관을 장식하며, 특정 와인 및 치즈와 마찬가지로 저렴한 픽서 어퍼 또는 앞서 언급한 박스 하우스와 잘 어울립니다.
집 번호는 세련된 글꼴로 표시됩니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
2015년부터 급변하는 동네에 살고 있는 하이랜드 파크 주민 스티븐 샌더스는 “쉐이크쉑 폰트가 침입했다”고 말했다. 샌더스가 그곳으로 이사했을 때 단독 주택의 평균 가격은 약 463,000달러였으며, 질로우에 따르면. 오늘은 1.002만 XNUMX백만 달러입니다.
글꼴에는 특별히 문제가 없습니다. 깨끗하고 현대적이며 읽기 쉽습니다. 아이러니하게도 이 건물은 종종 건축을 주도한 상징적인 건축가 Richard Neutra의 이름을 따서 명명되었습니다. 자신의 작업에서 경제성을 강조했습니다..
판매용 주택에 Neutraface 주택 번호가 있는 경우 리스팅 가격은 아마도 저렴하지 않을 것입니다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 글꼴도 황동 또는 금색인 경우.
흑백 페인트 작업
이 XNUMX층 주택은 흑백 외관이 특징입니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
주택 측면에서 젠트리피케이션은 단색의 움직임이 되었습니다. 녹색의 장인(Craftsmans)이나 옛날의 분홍색 방갈로는 사라졌습니다. 오늘날 새로 지어진 주택은 압도적으로 흰색, 검정색 또는 이 둘의 잔혹한 조합입니다.
교통 및 토지 이용 옹호자인 아담 그린필드(Adam Greenfield)는 “맛은 제쳐두고, 기후 변화 시대에 검은 집은 터무니없다”고 말했습니다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 흑백 외관에 액센트 도어가 있는 경우 밝은 파란색, 노란색 또는 청록색을 튀겨 건물의 성격이 완전히 결여되지 않았음을 보여줍니다. 그냥 성격이 거의 없습니다.
과잉 보안 카메라
Eagle Rock 집 외부에 여러 대의 카메라가 게시되어 있습니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
거리를 산책할 때 특정 사람이 아닌 작은 규모의 링 초인종, Nest 카메라 및 기타 전자 눈이 감시하는 느낌이 든다면 메이어 레몬을 선택하지 않도록 하세요. 분해된 화강암 위에 배변을 하십시오. 새로운 브랜드의 이웃을 대비하십시오.
소유주가 이웃과 행인을 잠재적인 패키지 절도자로 보는 감시 시스템과 그 뒤에 있는 상황은 고급화 지역 사회에서 너무 흔합니다. 만약 그곳이 정말 범죄율이 높은 곳이라면 여전히 사슬로 연결되어 있고 창살이 쳐져 있는 창문이 있을 것이기 때문입니다.
스마트 초인종이 있다는 증거는 많습니다. 인종 프로파일링으로 이어지다보안 시스템에는 본질적으로 잘못된 것이 없지만 일반적으로 커뮤니티의 느낌을 더하기는커녕 오히려 저하시킵니다.
Greenfield는 “오랫동안 우리 모두가 당연하게 여겼던 것은 사회 구조의 저하입니다.”라고 말했습니다. “뭔가를 요구하거나 제안하기 위해 이웃집 문으로 걸어가는 것은 합법적인 일이지만 보안 카메라와 경고 시스템은 이를 방해합니다. 우리 사회에서 두려움이 승리하도록 놔둘 수는 없습니다.”
젠트리피케이션 보너스 포인트: 행인에게 거만한 어조로 짖는 실체 없는 목소리의 스피커를 가지고 오면: “안녕하세요! 현재 녹음 중입니다.”
프라이버시 울타리
때로는 감시 시스템만으로는 충분하지 않습니다. 새로운 동네로 이사하는 많은 현대 주택 소유자는 이웃에게 들키는 것조차 원하지 않기 때문에 지나가는 사람으로부터 자신을 보호하기 위해 사생활 보호 울타리나 우뚝 솟은 울타리를 설치합니다.
Greenfield는 그들을 "f- you 울타리"라고 부릅니다.
“많은 사람들이 다른 사람들과 접촉할 수 없는 교외 지역에서 자랐습니다. 그런 다음 그들은 더 밀집된 지역으로 이동하여 분리 및 개인 정보 보호에 대한 교외 규범을 도입합니다.”라고 Greenfield는 말했습니다.
이 지역에서 자란 링컨 하이츠 주민 롤라 로드리게즈는 만약 그 동네의 집이 눈에 띄지 않는다면 대개 막 이사한 사람일 것이라고 말했습니다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 프라이버시 울타리가 시크하고 스타일리쉬하다면 수평적 추세 일부 지역에서는 이를 장악했습니다.
박스 하우스
Avo Atnalian이 Highland Park 언덕에 등재한 이 현대적인 침실 2.498개 주택은 XNUMX만 XNUMX천 달러에 판매됩니다.
(아보 아트날리안)
지난 세기의 가장 영감을 받지 못한 건축 트렌드 중 하나인 현대적인 박스 하우스 성격이나 장식에 대한 시도를 포기하고 대신 단순함의 성지 역할을 하십시오. 그들은 구역법이 허용하는 한도 내에서 최대한 많은 면적을 확보하면서 미니멀리즘의 제단을 숭배합니다.
깨끗하고 단순하며 새로운 인구가 한 동네로 이주하고 있다는 신호일 가능성이 높습니다.
Rodriguez는 “보다 개성 있는 오래된 주택들 사이에 밝은 흰색 박스 하우스가 끼어 있는 것을 보는 것은 충격적입니다.”라고 말했습니다. 그녀는 새로 짓고 있는 집보다 동네에 있는 수백 년 된 방갈로를 더 좋아합니다.
편광 스타일은 모든 사람을 위한 것은 아니지만 여유 공간을 원하는 돈이 많은 구매자에게는 인기가 있습니다. 그리고 박스하우스는 수요가 있는 한 계속해서 공급을 늘리는 이익을 추구하는 개발자를 위해 건설하는 것이 더 빠르고 저렴합니다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 박스 하우스에 유리 차고 문이 포함된 경우.
이 현대적인 주택은 유리 차고문을 갖추고 있습니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
가뭄에 강한 정원
분명히 말하면, 가뭄에 강한 조경의 생태학적 이점은 남부 캘리포니아에 긍정적인 영향을 미칩니다. 제한된 물 사용은 절대적으로 좋은 것입니다.
그러나 그러한 정원이 항상 저렴한 것은 아니며 대부분의 주민들이 마당에 수천 달러, 때로는 수만 달러를 쓸 여유가 없는 동네에 갑자기 나타나기 시작한다면 그것은 고급화의 징후일 수 있습니다.
대부분은 같은 모습을 가지고 있습니다. 자갈이나 분해된 화강암으로 둘러싸인 소수의 관목, 다육 식물 및 선인장은 모래 같고 사막과 같은 품질을 제공합니다.
Eagle Rock 집 밖의 가뭄에 강한 식물.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
기관의 부동산 중개인인 케리 킴블(Kerry Kimble)과 스티븐 갈린도(Steven Galindo)는 에코 파크(Echo Park), 하이랜드 파크(Highland Park), 실버 레이크(Silver Lake)와 같은 인근 지역에서 이미 수년 동안 이주가 발생하고 있는 가뭄에 강한 정원이 증가하는 것을 발견했다고 말했습니다.
Kimble의 목록 중 대부분은 LA 북동부에 있으며 그녀는 다육 식물이 너무 많다는 것을 발견했다고 말했습니다.
Galindo는 일부 개발자가 잠재 구매자를 유치하기 위해 가뭄에 강한 정원을 추가한다고 말했습니다.
“개발자들은 젠트리파이어의 취향에 맞춰 주택을 리모델링합니다.”라고 그는 말했습니다.
쌍은 현재 106년 된 복층 주택을 나열하고 있습니다. 안젤리노 하이츠(Angelino Heights)는 역사 보존 오버레이 구역(Historic Preservation Overlay Zone)으로 보호되는 지역으로, 새로운 건물 디자인과 개조 공사를 제한하여 지역사회의 건축적 느낌을 보존합니다. 그러나 모든 지역이 그러한 보호를 누리는 것은 아닙니다.
고급화 지역의 많은 집 정원에는 화초가 가득합니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
젠트리피케이션 보너스 포인트: 정원이 Firestick 식물로 가득 차 있다면 — "유망한" 동네의 모든 잔디밭을 고정시키는 것처럼 보이는 최신 유행의 주황색 다육 식물입니다.
작은 무료 도서관
들어보세요, 정말 아름답네요. 감시 시스템이나 사생활 보호 울타리와는 달리, 작은 도서관은 실제로 공동체 의식을 불러일으키며, 문학에 대한 공유된 사랑으로 이웃을 하나로 모읍니다(비록 대부분의 도서관에는 제임스 패터슨의 소설과 읽을 수 없는 입문서만 비치되어 있는 것처럼 보임에도 불구하고).
작은 무료 도서관(Little Free Library)이 집 밖에 게시되어 있습니다.
(잭 플레밍/로스앤젤레스 타임스)
매력적이고 새집 같은 구조는 확실히 젠트리피케이션을 일으키지 않습니다. 비평가들은 주장했다 수년에 걸쳐. 하지만 이는 분명 젠트리피케이션의 산물인 것으로 보인다. 주로 집값이 오르고 부유한 주민들이 몰려드는 지역에서 나타나는 현상이다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 스마트 초인종 카메라가 도서관을 감시하면 아무도 자신의 공평한 몫 이상의 책을 가져가지 않도록 할 수 있습니다.
지적 목록 언어
때때로 젠트리피케이션의 가장 분명한 징후는 사람들이 동네와 그 안에 있는 주택에 대해 어떻게 이야기하는지 듣는 것입니다. 부동산 중개인이 잠재 구매자에게 부동산을 판매하기 위해 특정 톤을 취하는 것처럼 Zillow, Redfin 및 기타 목록 사이트에 매일 게시되는 풍부한 사례가 있습니다.
예를 들어, 집이 폭풍 속에서 일종의 항구이자 주변 지역으로부터의 피난처라고 목록에 자랑한다면 젠트리파이어 선박이 항해 중일 수 있습니다. Boyle Heights의 목록 XNUMX개 '도시의 오아시스'로 불린다. LA 남부의 또 다른 곳 “도시 생활에 평온함”을 더할 것을 약속합니다.
또한 해당 목록이 실제 거주 장소로 홍보되는지 아니면 단순히 투자 기회로 홍보되는지 주의 깊게 살펴보세요. 이 목록은 Leimert Park 근처에 있습니다. 잠재 구매자에게 "오늘 미래의 투자를 보러 오세요"라고 요청합니다. 엘리시안 하이츠(Elysian Heights) 목록 Airbnb로 사용한다고 선전합니다.
젠트리피케이션 보너스 포인트: 언어가 다음과 같이 화려한 웰니스 광고처럼 들리는 경우 이 목록은 LA 동부에 있습니다.: "모든 곳에서 갱신에 대한 이야기가 속삭이는 세상으로 들어서는 것을 상상해 보십시오."
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- 출처: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-07/gentrification-signs-black-trimmed-homes-tiny-libraries
