82일 동안 리처드 데버는 작은 XNUMX층 아파트에서 신선한 공기를 간절히 원하며 앉아 있었습니다. 그러나 매디슨 호텔의 엘리베이터는 또 고장이 났고, XNUMX세의 Dever는 계단을 내려갈 수 없었다.
폐 질환으로 수척하고 숨이 가빠진 Dever는 침대 가장자리에 몸을 구부리고 있었고 그의 기분은 날이 갈수록 어두워졌습니다.
"저를 괴롭히는 것은 다른 사람들처럼 나가서 세상을 즐길 수 없다는 것입니다." Dever가 감금 둘째 날에 말했습니다.
XNUMX월에 거의 일주일 동안 지속된 고장은 매디슨의 엘리베이터가 여러 날 동안 서비스가 중단된 한 달 만에 세 번째였습니다. Dever와 다른 세입자는 말했습니다.
건물 소유주는 나쁜 집주인에 대항하는 미국에서 가장 유명한 십자군 중 한 명인 AIDS 의료 재단입니다.
매디슨을 운영한 지 XNUMX년이 넘도록 엘리베이터 고장으로 인해 많은 노인과 병약자들이 로비에서 잠을 자거나 다른 세입자에게 비용을 지불하고 객실로 데려다 주거나 위층에 갇혀 있어야 했습니다.
2018년 시각 장애인 세입자가 12피트 이상 아래로 넘어진 후 로스앤젤레스 시 기록과 법원 증언에 따르면 엘리베이터는 XNUMX개월 동안 운행이 중단되었습니다. 다시 열었지만 곧 다시 실패하여 XNUMX년 중 대부분은 고장난 상태로 남아 있었습니다. 대규모 수리는 건물 검사관이 사건을 범죄 수사를 위해 시 검사실로 넘깁니다.
이 재단은 주로 약국과 클리닉 체인에서 벌어들인 연간 수익이 거의 2억 달러에 달하는 의료 산업의 거대 기업으로 가장 잘 알려져 있습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 LA 비영리 단체는 캘리포니아에서 임대료 통제를 확대하고 집주인의 퇴거 및 착취에 맞서 세입자를 조직하기 위한 정치 캠페인에 수천만 달러를 쏟아부어 미국에서 가장 큰 세입자 지지 운동의 자금 제공자 중 하나가 되었습니다.
재단은 2017년 매디슨을 구입했습니다. 이 건물은 스키드 로, 할리우드 및 기타 로스앤젤레스 지역에 소유하고 있는 XNUMX개 이상의 XNUMX인실 및 기타 아파트 단지 중 첫 번째 건물입니다. 재단 지도자들은 그들의 목표가 민간 개발자, 공공 기관 및 기타 비영리 단체보다 더 빠르고 저렴하며 인도적으로 저소득 주민들에게 주택을 제공하는 것이라고 말했습니다.
그들은 The Times의 전체 페이지 광고와 거의 매일 소셜 미디어 게시물을 통해 자신의 작업을 "엄청난 성공. "
그러나 매디슨 주민들은 재단의 그들에 대한 대우가 LA에서 가장 취약한 사람들을 돌본다는 주장을 꿰뚫는 것이라고 말합니다.
2021년 18월 매디슨 세입자 XNUMX명이 엘리베이터에 대해 소송을 제기했습니다. 그들은 그 실패가 장애가 있는 사람들을 차별하고 접근 및 민권법을 위반한다고 주장했습니다. XNUMX명이 재단에 정착했고 XNUMX명은 중퇴했습니다. 나머지 XNUMX명의 원고는 수백만 달러의 손해 배상과 엘리베이터의 영구 수리를 감독하거나 재단이 새 엘리베이터를 설치하도록 강제할 수 있는 법원 명령을 법원 명령으로 요구하고 있습니다.
배심원 재판은 빠르면 금요일 로스앤젤레스 카운티 상급 법원에서 시작될 예정입니다. 기타 다수 Madison의 조건에 대한 소송 또한 보류 중입니다.
"제 생각에는 광고가 행동과 일치하지 않습니다." 세입자의 수석 변호사인 Annette Harings가 말했습니다. "모든 공개 광고, 모든 보도 자료, 모든 법적 탄원에서 AHF의 정당한 분노는 매디슨에서 일어나는 일을 반영하지 않습니다."
Harings는 AIDS Healthcare Foundation의 공동 창립자이자 회장인 Michael Weinstein과 그룹의 변호사가 변호사의 등 뒤에서 낮은 공의 제안을 받아들이도록 원고를 압박함으로써 피해를 가중시켰다고 주장합니다. 학습 장애가 있거나 임대료가 연체된 주민들 중 일부는 변호사가 참석했을 때 재단이 제안한 것보다 수천 달러 적은 합의 패키지를 받은 것으로 법원 기록에 나와 있습니다.
Weinstein과 다른 재단 임원들은 The Times의 인터뷰 요청을 거절했습니다. 재단 대변인 Ged Kenslea는 재판이 너무 임박했다고 말하며 세입자의 변호사에 대한 타임즈의 문의가 결과에 부적절하게 영향을 미치려 한다고 주장했습니다.
Kenslea는 "우리는 양측의 변호인이 예비 배심원에게 편견을 가지려고 하는 것은 비윤리적이라고 생각합니다."라고 말했습니다.
재단 변호사들은 법원 제출에서 비영리 단체가 매디슨을 자선 활동으로 운영하고 있으며 이미 엘리베이터 수리에 수십만 달러를 지출했다고 주장했습니다. 추가 수리는 비용이 너무 많이 들고 영향을 받는 세입자를 매디슨의 낮은 층이나 다른 건물로 옮기겠다고 제안했기 때문에 불필요하다고 그들은 말했습니다. 또한 AIDS 의료 재단은 엘리베이터 고장에 대해 매디슨의 이전 소유자를 비난하고 제안된 수리를 충분히 빨리 승인하지 않은 로스앤젤레스 시를 비난합니다.
재단은 지금까지 이 사건의 세입자 700,000명과 합의하기 위해 12만 달러 이상을 지불하기로 합의했습니다.
AIDS 의료 재단은 노숙자들을 도시보다 더 잘 수용할 수 있다고 말했습니다. 그러나 새로운 소송에서 임차인들은 빈민가와 같은 조건을 주장합니다.
1987년에 설립된 이 재단은 세계 최대의 AIDS 비영리 단체로, 클리닉과 약국 네트워크를 통해 1.7개국에서 45만 명 이상의 환자에게 치료를 제공합니다. 약 XNUMX년 전 와인스타인은 LA와 주 전역에서 주택 전쟁에 참여하기 시작했습니다., 고급 부동산 개발업자와 기업 투기꾼들이 캘리포니아의 경제성 문제를 야기하고 있다고 주장합니다.
기초 매디슨을 8만 달러에 샀다. 거의 200년이 된 이 건물은 400층에 걸쳐 약 XNUMX가구가 있으며 대부분의 거주자는 공용 욕실을 공유합니다. 월 임대료는 약 XNUMX달러로, 스키드 로우 요금이 부과되는 기타 주거용 호텔. 세입자들은 문제에도 불구하고 저렴한 비용이 그곳에 사는 주된 이유라고 말합니다.
매디슨의 엘리베이터는 동일한 기본 원리에 의존합니다. 세입자와 손님은 외부 문과 금속 문을 밀어서 열어야 하며, 택시가 움직이기 전에 두 문 모두 닫아야 합니다.
잦은 실패는 심각한 결과를 초래했습니다.
2018년 어느 날 아침, 한 직원이 66층과 XNUMX층 사이의 엘리베이터 통로에서 비명 소리를 들었습니다. 직원이 XNUMX층에 도착했을 때 그는 엘리베이터 문이 열려 있는 것을 발견하고 승강로 아래를 내려다보았고 법적 시각 장애인인 당시 XNUMX세의 임차인인 Kenneth Owens가 고통스럽게 택시 위에 앉아 있는 것을 보았습니다. 직원이 제출한 내부 사건 보고서.
택시가 없는데도 엘리베이터 문이 열렸다. Owens는 한 발짝 내딛다가 곤두박질쳤습니다.
Owens는 증언에서 "Wile E. Coyote와 같은 만화 캐릭터처럼 달릴 때 연기를 내뿜습니다."라고 말했습니다. "그때 내 모자가 12피트 아래로 공중으로 날아갔고 쾅 하고 있었어."
The Times가 검토한 합의에 따르면 재단은 나중에 문제를 해결하기 위해 Owens에게 $125,000를 지불하기로 서명했습니다.
AIDS 의료 재단은 할리우드 본사에서 15개 주 및 38개국으로 확장되는 글로벌 자선 제국을 감독합니다.
임차인은 진술서에서 다음과 같이 말했습니다. 엘리베이터 고장이 그들의 삶을 지배할 수 있습니다. Owens는 엘리베이터가 작동하지 않을 때 다른 거주자들에게 돈을 주고 계단으로 데려다 주었다고 말했습니다. 각 여행 비용은 $40입니다.
천식이 있고 휠체어를 사용하는 73세의 세입자 그레이스 안티스델(Grace Antisdel)은 진술서에서 계단을 오르내리는 데 너무 고통스러워서 한 달 넘게 매디슨의 로비에서 잤다고 말했습니다.
휠체어를 사용하는 이전 임차인 Renee Schoen은 증언에서 그녀가 계단을 "실질적으로 미끄러지듯" 올라가 건물을 탐색하곤 했다고 말했습니다. 엘레베이터가 작동하고 있을 때도 너무 작아서 안에서 휠체어를 돌리지 못하고 뒤로 구르며 나가야 했다고 그녀는 말했다. 한 번은 Schoen은 엘리베이터가 로비에 도착하기 직전에 멈춘 것을 깨닫지 못하고 땅에 떨어졌습니다.
54세의 숀(Schoen)은 "붐이 뒤로 물러나 잠시 몸이 아팠다"고 말했다.
매디슨의 문제는 재단보다 먼저 발생했습니다. 매각 XNUMX개월 전 건물의 이전 소유주인 Kameron Segal은 자신이 그들을 괴롭혔고 필요한 개선을 하지 않았다고 주장하는 XNUMX명 이상의 세입자가 제기한 소송을 해결했습니다. 합의는 엘리베이터가 오작동할 때마다 즉각적인 수리가 필요했습니다.
새로운 임차인 그룹이 AIDS 의료 재단을 고소했을 때 Segal이 승강기의 합의나 문제를 공개하지 않음으로써 재단을 사취했다고 주장하면서 교차 고소장을 제출했습니다. Segal은 재단의 소송에 응답하지 않았고 법원은 그에 대한 결석 판결을 내 렸습니다. The Times의 논평을 위해 Segal에게 연락할 수 없었습니다.
다른 사람들은 건물을 구입하기 전에 기본 실사를 하면 합의금이 모두 드러났을 것이라고 말합니다. 보도자료를 통해 공개된, 엘리베이터 문제. Segal에 대한 소송에서 Madison 주민들을 지원한 조직 그룹인 Los Angeles Community Action Network의 부국장인 Steve Diaz는 건물의 상황이 스키드 로 전체에서 상식이라고 말했습니다.
엘리베이터가 언제 서비스를 중단했는지에 대한 명확한 일정은 없습니다. 그러나 법원 기록에 따르면 재단이 건물을 매입한 뒤 오랜 기간 여러 차례 문을 닫았고, 운영 중 오작동이 잦았다.
2021년 봄과 가을에 발표된 선언에서 주민들은 특히 주말에 정전이 자주 발생한다고 설명했습니다. 인터뷰에서 그들은 여전히 일주일에 여러 번 자주 오작동한다고 말합니다.
이 재단은 법원 서류에서 엘리베이터의 유지 보수, 수리 및 개선에 이미 400,000만 달러 이상을 지출했다고 밝혔습니다. 노후된 엘리베이터의 부품을 찾는 데 어려움을 겪고 시 검사관과 문제가 생겨서 지연이 발생했다고 비난했습니다.
재단은 시와 로스앤젤레스 수력국에 대한 교차 항의에서 매디슨의 전원 공급 장치를 업그레이드해야 할 때 조사관들이 발을 질질 끌었다고 말했습니다. 재단은 세입자가 제기한 사건에 대해 손해배상과 시에 배상을 요구했다. 시와 공익 사업체는 잘못을 인정하지 않았지만 재단에 100,000만 달러를 지급해 XNUMX월 사건을 해결했다.
유틸리티 대변인 Mia Rose-Wong은 전원 문제가 엘리베이터 문제의 원인이라는 사실을 부인했습니다. 속담 검사관은 작업을 지연하지 않았으며 전력회사는 납세자들이 오랜 재판 비용을 절약하기로 결정했습니다.
재단은 엘리베이터의 현재 문제는 주로 문과 게이트를 수동으로 열고 닫아야 할 때 임차인의 조바심과 오류로 인해 발생한다고 말합니다.
엘리베이터를 새 것으로 교체하거나 더 많은 대규모 수리를 하는 것은 "수취할 혜택에 비해 비용이 과도하게 들게 될 것"이라고 재단을 대표하는 카일 몰랜드 변호사가 법원에 제출한 서류에서 밝혔다. .
원고가 고용한 엘리베이터 전문가는 증언에서 새 엘리베이터 비용이 375,000달러를 넘지 않을 것이라고 추정했습니다. 재단의 가장 최근의 연례 재무 보고서 200억 달러 이상의 현금과 1억 달러의 자산을 보유하고 있음을 보여줍니다.
The Times는 엘리베이터가 작동하지 않는 지난 달 매디슨을 방문했습니다. 복도에서 세입자들은 언제 다시 일할 것인지 아느냐고 서로에게 물었다.
에드윈 린우드는 자신의 방으로 두 층을 올라간 후 가쁜 숨을 쉬고 있었습니다. 엘리베이터가 내리면 폐질환을 앓고 있는 린우드는 하루를 버티기 위해 무려 XNUMX개의 흡입기가 필요하다.
71세의 그는 매디슨의 조건에 대해 이전 소유자와 합의의 일부였습니다. 그는 문제가 아직 해결되지 않은 것에 깊은 좌절감을 느낍니다.
좌골신경통을 앓고 있는 Linwood는 "내 생각에 그들은 나에게 충분한 급여를 줄 수 없습니다."라고 말했습니다. “내가 원하는 것은 현금이 아닙니다. 여기는 내가 사는 곳입니다. 이것은 내 집입니다. 주요 목표는 엘리베이터를 고치는 것입니다.”
Linwood는 지금까지 재단과의 합의를 거부한 XNUMX명의 세입자 중 한 명이며, 그의 전술은 법정에서 비난을 받았습니다.
AIDS 의료 재단의 법무 자문위원인 Tom Myers는 2021년 매디슨의 전반적인 거주 불가능한 상황을 주장하는 승강기 소송 및 관련 소송에서 세입자에게 직접 합의 제안을 했다고 LA 카운티 상급 법원 스테파니 보윅 판사가 밝혔습니다. Bowick은 Myers가 세입자의 변호사를 토론에 참여시키지 않음으로써 법적 윤리 의무를 위반했다고 판단했습니다. Myers는 논평 요청에 응답하지 않았습니다.
지난 XNUMX월 와인스타인은 재단의 지역 부동산 관리자에게 세입자의 변호사를 개입시키지 않고 엘리베이터 사건에 대한 거래를 다시 시도하도록 지시했습니다. 와인스타인은 법원에 제출한 선서 진술서에서 해링스를 배제하고 싶다고 말했다.
Weinstein은 “해링스가 고객의 이익을 챙기지 않고 대신 AHF를 공격하도록 고객을 조종하고 있는 것 같습니다.”라고 썼습니다.
AIDS 의료 재단이 이번 봄 "메가 프로젝트"를 단속하기 위한 투표 법안을 위한 캠페인을 성공적으로 진행하지 못했을 때, 저렴한 주택 개발자들은 이 제안이 가난한 세입자에게 피해를 주고 절실히 필요한 건설을 방해할 것이라고 주장했습니다.
여전히 소송 중인 임차인 브렌다 필립스(Brenda Phillips)는 부동산 관리자가 그녀를 매디슨에 있는 사무실로 초대했고 그녀가 엘리베이터 사건에 대한 편지에 서명하면 8,000달러를 제안했다고 선서 선언문에서 말했습니다.
Phillips는 "서명을 결정하기 전에 읽어야 한다고 그에게 말했습니다."라고 말했습니다. “하지만 나는 학습 장애가 있기 때문에 내가 읽은 내용을 이해할 수 없습니다. 그래서 나는 편지를 읽는 척 했다. 그 편지는 단어의 전체 페이지와 하단에 서명하는 곳이었습니다.”
Phillips는 누군가가 그녀에게 읽을 수 있도록 사본을 요청했지만 부동산 관리자는 그녀가 서명한 후에만 사본을 주겠다고 말했습니다. 그녀는 제안을 거절했습니다.
그러나 법원 기록과 인터뷰에 따르면 소송에 참여한 다른 8,000명의 세입자는 서류에 서명하여 각각 XNUMX달러에 합의했습니다.
한 달 후, 재단의 변호사는 이번에는 Harings를 통해 Phillips와 나머지 원고에게 각각 $20,000에 대한 합의 제안을 했습니다. 그것들은 모두 거절당했습니다. 80,000월 말, 100,000명의 원고는 변호사를 통해 제안된 합의금을 각각 $XNUMX에 수락했습니다. 그런 다음 지난 주에 다른 두 명의 원고가 변호사를 통해 $XNUMX의 합의금을 수락했습니다.
William Berry는 $8,000 합의에 동의한 네 명의 세입자 중 한 명이었습니다.
그는 무릎에 관절염이 있어 종종 휠체어를 사용합니다. 베리는 지난달 기자와 통화하면서 양손으로 난간을 잡고 자신의 XNUMX층 방에 도달하기 위해 매디슨의 계단을 질질 끌고 올라갔다.
61세의 Berry는 합의에 동의했고 돈이 필요했기 때문에 연체된 임대료도 지웠다고 말했습니다.
그는 The Times가 알려줄 때까지 다른 임차인이 받은 더 높은 제안을 알지 못했다고 말했습니다.
“네가 나에게 그런 말을 하지 않았더라면 좋았을 텐데.” 베리가 말했다.
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- 출처: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-01-20/ahf-madison-hotel-elevator-lawsuit-story
