인기 있는 30년 고정 모기지 평균 금리가 월요일 7월 이후 처음으로 7.04%를 넘어 XNUMX%를 기록했다고 한다. 모기지 뉴스 매일.

이는 금요일 금리가 1년여 만에 가장 급격한 상승을 보인 이후에 나온 것입니다. 1월 채용보고 예상보다 훨씬 높게 나왔습니다. 월별 제조 보고서도 높은 수준으로 나온 후 월요일에 가격이 더욱 상승했습니다.

모기지 금리는 여름부터 급격하게 상승하여 잠시 1위를 넘었습니다. 20년 만에 최고 8% 10 월. 그 후 투자자들은 연준이 최근 금리 인상 단계를 끝낼 것이라는 증거가 점점 더 많아지면서 금리는 급락했습니다.

모기지 금리는 연준을 직접 따르지는 않지만, 10년 만기 국채 수익률을 느슨하게 따르며, 이는 언제든지 중앙은행이 경제에 미치는 영향에 큰 영향을 받습니다.

“지난 이틀 동안의 급격한 금리 인상은 시장이 연준의 금리 인하 전망에 대해 지나치게 낙관적인 것으로 널리 인식되고 있다는 점을 고려하면 실제로 그렇게 놀라운 일은 아닙니다. 연준은 경제 데이터가 최종 결정권을 갖고 있다는 점을 반복해서 지적해 왔고, 금요일 오전 고용 보고서 현재 데이터는 충격적으로 금리에 비우호적이었다”고 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 최고 운영 책임자(COO)인 매튜 그레이엄이 말했다.

지난 두 달 동안 모기지 금리가 떨어지면서 구매자들이 시장으로 돌아오는 것처럼 보였습니다. 이는 매매 주택 수가 소폭 증가한 것과 일치합니다. 그러나 총 재고량은 여전히 ​​역사적으로 낮으며 높은 경쟁률을 유지하고 있습니다. 이는 또한 집값을 완고하게 뜨겁게 유지하고 있습니다.

높은 가격과 낮은 공급이 결합되어 2023년을 1995년 이후 주택판매 최악. 대부분은 2024년이 더 좋아질 것이라고 예측합니다.

모기지(Mortgage)의 마이클 프라탄토니(Michael Fratantoni) 수석 이코노미스트는 "고용 시장의 강세는 가계 소득 증가가 필수 요소이기 때문에 봄철 구매 시즌에 좋은 소식이다. 그러나 이는 현 시점에서 모기지 금리가 더 이상 떨어지지 않을 것이라는 의미이기도 하다"고 말했다. 은행협회.

모기지 신청주택 구입은 꾸준히 증가했지만 모기지 금리가 소폭 상승하면서 지난 몇 주 동안 하락세를 보였습니다. 가장 중요한 봄철 주택 시장이 다가오면서, 높은 가격과 높은 가격을 고려하면 가격이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 계속 오르는 집값.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 382,600월에 판매된 기존 주택의 중간 가격(가장 최근 데이터)은 4.4달러로 2022년 389,800월보다 XNUMX% 증가했습니다. 이는 전년 대비 가격이 XNUMX개월 연속 상승한 수치입니다. . XNUMX년 평균 가격은 XNUMX달러로 사상 최고치를 기록했습니다.

가격이 얼마나 높은지를 고려하면 작은 금리 변동이라도 경제성의 최종 결정인 월별 지불액에 큰 영향을 미치고 있습니다. 단지 200% 포인트만 스윙해도 구매자는 중간 가격 주택에서 한 달에 XNUMX달러 이상의 비용을 지불하거나 절약할 수 있습니다. 그럼 다음은 무엇입니까?

Graham은 “2024년 금리의 미래는 ifs and thens에 달려 있습니다.”라고 말했습니다. “지난 금요일의 일자리 보고서와 같은 데이터가 더 많이 나오면 금리는 7% 이하로 돌아가는 데 어려움을 겪을 것입니다. 그러나 인플레이션은 노동 시장보다 훨씬 더 중요합니다. 인플레이션이 예상보다 낮아지면 전망의 균형을 맞출 수 있습니다.”

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