2023년 XNUMX분기 동안 뉴욕시의 부동산 시장은 우리 주식 시장만큼이나 변동성이 컸습니다. 초호화 아파트 시장은 콘도와 공동주택 모두 부진한 상태를 유지하고 있지만 XNUMX월과 XNUMX월 대부분에 걸쳐 운영되던 소규모 아파트도 이제 침체기에 빠졌습니다. XNUMX베드룸 및 XNUMX베드룸 시장에서 XNUMX월에 여러 차례 입찰에 응했을 수도 있는 부동산은 이제 XNUMX월까지 미매수 상태입니다. 연초 이후 경제 현실이 실제로 약간 개선된 점을 감안할 때 구매 활동의 둔화는 아마도 구매자와 판매자 간의 가치 인식의 차이 때문일 수 있습니다.

시장의 일부는 구매자에게 호소력이 부족하다는 것을 더 이해하기 쉽게 만드는 문제를 제시합니다. 열악한 상태는 가격, 크기 및 위치 스펙트럼 전반에 걸쳐 부동산 판매에 큰 장벽으로 남아 있습니다. 건설 지원을 찾기 어렵고, 공급망 문제가 계속해서 설치에 영향을 미치고, 더 적은 수의 계약자가 도시에서 일하기로 선택함에 따라 일반적인 작업 백로그로 인해 대규모 개조를 위한 비용과 일정이 모두 XNUMX년 이상 늘어납니다. 그리고 여전히 여름 근무 규칙이 있는 협동조합에서는 일정과 비용이 거의 무한정 늘어납니다. 여름 근무 규칙이 있는 건물의 대규모 공동 주택을 구입하는 사람은 누구나 XNUMX년 프로젝트를 거의 보장받으며, 이 기간 동안 구매자는 리노베이션 비용 외에도 현재 숙박 시설에 대한 비용을 계속 지불해야 합니다. 개조 중인 부동산에 대한 유지 보수 비용을 매월 부담합니다.

월별 지불 문제도 구매자의 속도를 늦춥니다. 최근 몇 년 동안 모든 전쟁 전 및 초기 전후 건물이 100주년에 가까워지거나 그 이상으로 이동함에 따라 지속적인 유지 보수의 필요성으로 인해 유지 보수 비용이 상승했으며 세금 감면에 대한 도시의 회의적인 태도도 증가했습니다. 동시에 인건비는 계속해서 증가하고 있습니다. 이 시점에서 인건비와 세금은 협동 조합 및 콘도 소유자가 매월 지불하는 금액의 50%를 훨씬 초과합니다. 그리고 많은 유지 보수 비용은 15,000년 반 전보다 두 배 또는 두 배 반으로 늘었습니다. 반면 콘도 유지 비용은 현재 세금 감면에서 제외되어 한 달에 $18,000 또는 $20,000 또는 심지어 $2,000까지 쉽게 실행할 수 있습니다. 채광이 좋은 XNUMX평방피트 유닛. 물론 금리 인상은 이 문제를 악화시킬 뿐입니다.

동시에, 올산 럭셔리 리포트 4만 달러 이상으로 등재된 부동산에 대한 서명된 계약서는 다른 현실을 보여줍니다. 최근 몇 주 동안 4만 달러 이상의 거래가 몇 년 만에 최대 규모를 기록했습니다. 이 두 가지 관점이 어떻게 공존할 수 있습니까? 이유가 복잡하다고 생각하지만 몇 가지 단서가 보입니다.

우리 마켓플레이스의 매출 대부분은 1.5만 달러 이하에서 발생합니다. 그 다음에는 1.5만 달러에서 3만 달러 사이의 판매가 이어집니다. 큰 판매(10만 달러 이상)가 모든 언론의 주목을 받지만 시장을 주도하지는 않습니다. 따라서 4만 달러 이상에서 구매가 증가한 반면, 이러한 증가는 특히 10월에 대부분의 판매가 발생하는 낮은 수치의 판매 감소로 상쇄되고도 남습니다. Donna Olshan이 보고한 더 많은 숫자는 무엇보다 판매자 가격 항복을 반영합니다. 가격이 시장을 적절하게 반영할 때 모든 것이 판매 가능합니다. 그러나 Donna의 숫자에서도 두 가지에 주목할 가치가 있습니다. 천만 달러 이상의 판매는 거의 발생하지 않으며 협동 조합이 여전히 콘도보다 많지만(많지는 않지만) Olshan 보고서에는 일반적으로 XNUMX~XNUMX개의 콘도가 포함되어 있습니다. 모든 협동 판매에 대한 판매. 조합원들이 주목해야 할 사실!

일반적으로 이와 같은 시기에는 구매자가 판매자가 제공하는 것보다 더 큰 할인을 찾고 있는 구매 시장에서 구매자는 단기 솔루션으로 임대로 전환할 수 있습니다. 2023년에도 쉽지 않다! 지난 5,000개월 동안 임대 시장이 약간 식었지만 임대료는 맨해튼 중부와 시내, 브루클린, 퀸즈에서 역사적으로 가장 높은 수준을 유지하고 있으며 곧 파동이 일어날 조짐은 보이지 않습니다. 막대한 수요와 결합된 매우 제한된 공급으로 인해 $XNUMX 이하의 거의 모든 임대료가 핫 상품이 됩니다. 그러한 장소는 종종 여러 입찰로 며칠 만에 임대될 가능성이 높습니다.

대체로 적절한 판매 가격에 상태가 좋은 부동산의 재고는 여전히 적습니다. 종종 구매자의 관심을 끌 만큼 크지 않은 가격 인하는 매주 목록 웹사이트를 통해 수백 건씩 흐르고 있으며 맨해튼, 브루클린, 롱아일랜드 시티 대부분에서 4,000달러 임대료를 놓고 XNUMX명이 싸우고 있습니다.

뉴욕 부동산에 길고 더운 여름이 다가올 것 같습니다.

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• 출처: https://www.forbes.com/sites/fredpeters/2023/07/06/well-priced-inventory-is-low-new-york-real-estate-in-q2-2023/