Facteurs au-delà taux hypothécaires élevés affectent abordabilité du logement pour de nombreux Américains, selon les experts.

Il y a près de quatre ans, un ménage gagnant 59,000 30 $ par an pouvait se permettre un nouveau prêt hypothécaire sans dépenser plus de 10 % de son revenu mensuel et avec une mise de fonds de XNUMX %, selon une étude. récent rapport du groupe Zillow.

Ce n’est plus le cas aujourd’hui.

Alors qu’en 2024, un ménage typique gagne environ 81,000 66,000 dollars par an, contre 2020 XNUMX dollars en XNUMX, les salaires n’ont pas suivi le coût du logement.

"Depuis janvier 2020, le versement hypothécaire typique d'une maison typique aux États-Unis a presque doublé", a déclaré Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow.

De nos jours, les acheteurs potentiels doivent gagner environ 106,500 80 $ par an pour pouvoir s'offrir une maison typique aujourd'hui, soit une augmentation de 2020 % par rapport à janvier XNUMX, selon Zillow.

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Le lien entre les coûts du logement et les salaires s'est progressivement dissipé au fil des années, selon C. Kirabo Jackson, économiste et membre du Conseil des conseillers économiques de la Maison Blanche.

"Vers le milieu des années 90, on a commencé à voir les prix de l'immobilier se séparer des salaires médians, ce qui a rendu le logement de moins en moins abordable pour les personnes présentes sur le marché", a déclaré Jackson.

L’offre restreinte est une autre raison expliquant le caractère inabordable des prix. La diminution du nombre de logements disponibles sur le marché pour les acheteurs potentiels maintient les prix de l'immobilier à un niveau élevé et, sur certains marchés locaux, la pénurie fait grimper les prix.

Le nombre de nouveaux logements construits au fil des années a diminué et la faible offre est due à des réglementations restrictives en matière d'utilisation des sols et de zonage, selon les experts.

"Si nous avons un problème d'approvisionnement, nous avons vraiment besoin d'une solution d'approvisionnement", a déclaré Divounguy.

Les réglementations en matière d'utilisation des sols et de construction à travers le pays rendent difficile la construction de nouvelles maisons sur certains marchés, a déclaré Divounguy.

Et le moyen le plus important d’améliorer l’accessibilité financière est de construire davantage de logements aux États-Unis, a-t-il déclaré.

Pour augmenter l'offre de logements, les décideurs politiques locaux devraient abaisser les obstacles pour les constructeurs en assouplissant les réglementations sur l'utilisation des sols et le zonage, qui déterminent des facteurs tels que la hauteur maximale d'un bâtiment ou la taille minimale d'un terrain, a déclaré Jackson.

Par exemple : certaines zones locales peuvent interdire la construction de bâtiments de plus de trois étages dans une zone particulière, ce qui signifie que des bâtiments de grande hauteur pouvant accueillir environ 100 personnes sont hors de question.

"Au lieu de cela, vous devez avoir une maison pouvant accueillir peut-être cinq personnes", a déclaré Jackson. « Plus l’offre est importante, plus les prix sont bas. Donc, plus vous proposez de logements, plus cela atténuera en quelque sorte la pression sur les prix.

Même si l'augmentation de la densité des logements dans une zone peut accroître l'accessibilité financière, les réglementations en matière d'utilisation des sols et de zonage, qui déterminent intrinsèquement l'offre de logements d'une zone, sont souvent décidées au niveau local, a-t-il expliqué.

"Si vous vouliez vraiment augmenter l'offre de logements, l'un des moyens les plus immédiats d'y parvenir serait d'assouplir ces restrictions de zonage et de permettre la construction de logements abordables dans des zones qui ne seraient actuellement pas autorisées par les terres locales. utilisez des règles », a déclaré Jackson.

Certaines zones ont déjà commencé à connaître un boom du parc de nouveaux logements en raison de l'assouplissement des règles de zonage, selon Divounguy. Les marchés qui permettent aux constructeurs de construire des maisons mitoyennes plus petites plutôt que des maisons individuelles et unifamiliales connaissent une augmentation des nouvelles constructions, comme marchés dans le Sud.

« Les marchés où l'utilisation des terres, les réglementations et les règles de zonage sont plus restrictives sont des marchés où l'on ne voit pas le type de nouvelles constructions nécessaire pour répondre à la demande de logements », a déclaré Divounguy.

Bien que les règles de zonage local ne soient pas sous le contrôle du gouvernement fédéral, l'administration s'efforce de rendre les zones locales plus flexibles en offrant des incitations financières pour aider les promoteurs à construire des logements plus abordables, a déclaré Jackson.

« Nous avons une économie en croissance, nous avons une population en croissance. À mesure que votre population augmente, vous devez construire davantage de logements pour répondre à la croissance et à la population », a déclaré Jackson.