Σε μια εποχή που οι ιδιοκτήτες γραφείων αγωνίζονται να προσελκύσουν και να κρατήσουν ενοικιαστές, ένας κατασκευαστής ακινήτων του Χόλιγουντ προχωρά με σχέδια για ένα εντυπωσιακό πολυώροφο στη Sunset Boulevard που θα εξυπηρετούσε τη βιομηχανία του θεάματος.
Η ιδιοκτήτρια του ακινήτου στο 6061 Sunset, επενδυτής και προγραμματιστής Maggie Miracle από το Λος Άντζελες, έχει διπλασιάσει μια προηγούμενη πρόταση αξίας 500 εκατομμυρίων δολαρίων για την τοποθεσία κοντά στην Gower Street με μια καταπράσινη «κάθετη πανεπιστημιούπολη» ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων, σχεδιασμένη από αξιότιμο Άγγλο αρχιτέκτονα. Νόρμαν Φόστερ.
Η οικογενειακή εταιρεία Miracle υπέβαλε την Τρίτη στην πόλη αναθεωρημένα σχέδια σχεδιασμού για τον πύργο γραφείων, ο οποίος έχει ονομαστεί "το αστέρι.» Οι αποδόσεις δείχνουν ένα κυλινδρικό πολυώροφο ραμμένο με πολύχρωμους κήπους που σπειροειδής από δρόμο σε στέγη. Ένα εστιατόριο στον τελευταίο όροφο θα είναι ανοιχτό για το κοινό.
Μια απόδοση του κτιρίου, που κοιτάζει ανατολικά στη Sunset Boulevard.
(Foster + Partners)
Θαύμα έκανε πάταγο το 2021 με το αρχικό σχέδιο για τον πύργο, ο οποίος σχεδιάστηκε από την MAD Architects, μια κινεζική εταιρεία γνωστή για τολμηρά σχέδια όπως το Μουσείο Αφηγηματικής Τέχνης Λούκας, υπό κατασκευή κοντά στο Los Angeles Memorial Coliseum.
Τελικά, είπε η Miracle, αποφάσισε να καταργήσει αυτό το σχέδιο επειδή ήθελε να ενσωματώσει υπαίθριους χώρους που μοιάζουν με κήπο, οι οποίοι αποδεικνύονται ολοένα και πιο ελκυστικοί για τους ενοικιαστές γραφείων από τότε που η πανδημία έδιωξε προσωρινά τους εργαζόμενους από περιορισμένους χώρους.
Ο Φόστερ, που κατέχει τον τίτλο του άρχοντα, σχεδίασε το τουρσί Ουρανοξύστης αγγουριών στο Λονδίνο και το γενικό σχέδιο για τη συγκυριαρχία και το ξενοδοχειακό συγκρότημα One Beverly Hills, αξίας 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων υπό κατασκευή στο Μπέβερλι Χιλς.
Foster + PartnersΤο όραμα για το Star 22 ορόφων περιλαμβάνει τον τύπο των χώρων εργασίας εσωτερικού-εξωτερικού χώρου που συναντώνται συνήθως σε χαμηλούς χώρους γραφείων και προορίζεται να προσελκύσει «στις ανάγκες της δημιουργικής κοινότητας και των καινοτόμων που ελπίζουμε να προσελκύσουμε», είπε η Miracle.
«Από τον COVID, η σημασία ενός υγιούς χώρου εργασίας και της πρόσβασης σε καθαρό αέρα και υπαίθριο χώρο ήταν ένας οδηγός, ειδικά για όσους εργάζονται στον κλάδο της ψυχαγωγίας και της τεχνολογίας», δήλωσε ο Miracle. «Η αλλαγή στο σχεδιασμό έχει σκοπό να ανταποκριθεί σε αυτές τις απαιτήσεις».
Ο νέος πύργος θα ήταν επίσης πιο λεπτός από αυτόν που προτάθηκε προηγουμένως, προκειμένου να είναι «περισσότερος σεβαστός στους ανθρώπους στους λόφους» που κοιτάζουν από ψηλά το Χόλιγουντ, είπε ο Miracle.
Τα σχέδια για το κτίριο γραφείων Star στο Χόλιγουντ απαιτούν διαμορφωμένες εξωτερικές βεράντες που εξυπηρετούν τους ενοίκους σε κάθε όροφο.
(Foster + Partners)
Τα όμορφα διαμορφωμένα εξωτερικά καταστρώματα, οι εσωτερικοί κήποι και το εστιατόριο στον τελευταίο όροφο του Star θα το ξεχώριζαν από άλλα κτίρια γραφείων, είπε ο Miracle.
Τα σχέδια προβλέπουν επίσης ένα μονοπάτι που θα περιστρέφεται γύρω από τον πύργο, προσβάσιμο από τη Sunset Boulevard και στις δύο πλευρές του κτιρίου. Μια χαμηλότερη κατασκευή δίπλα στον πύργο θα τυλιχτεί με μια εκτεταμένη οθόνη βίντεο LED που θα δείχνει ψηφιακή τέχνη και εικόνες που δημιουργούνται από τους ενοικιαστές, είπε ο Miracle. Οι ισχύοντες κανόνες δεν επιτρέπουν τη χρήση του για διαφήμιση.
Η πρόταση ζητά εστιατόρια, χώρο παραγωγής ψυχαγωγίας, χώρο θεάτρου και εκθέσεων για παραστάσεις τέχνης και άλλες εκδηλώσεις στο επίπεδο του εδάφους του Star. Ο χώρος στάθμευσης για σχεδόν 1,300 οχήματα θα είναι υπόγειος.
Αν και τα σχέδια δεν έχουν εγκριθεί από την πόλη, η Miracle ελπίζει να ξεκινήσει τις εργασίες για το κτίριο των 525,000 τετραγωνικών ποδιών μέχρι τα τέλη του 2026 και να ανοίξει τις πόρτες του το 2029. Το Star είναι η πρώτη εμπορική ανάπτυξη για τη Miracle, η οποία είναι γνωστή για την κατασκευή πολυτελείς μονοκατοικίες.
Με την ολοκλήρωση τόσο μακριά, είναι δύσκολο να προβλέψουμε πώς θα είναι η αγορά ενοικίασης γραφείων. Μεσιτεία ακινήτων ανέφερε το CBRE ότι το 22.7% των χώρων γραφείων του Χόλιγουντ ήταν κενό το τέταρτο τρίμηνο, περίπου το ίδιο με το Λος Άντζελες συνολικά. Ένα υγιές ποσοστό κενών θέσεων είναι πιο κοντά στο 10%, όταν ούτε οι ιδιοκτήτες ούτε οι ενοικιαστές έχουν συνήθως το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις μίσθωσης.
Ωστόσο, το Χόλιγουντ ήταν μια από τις πιο ενεργές αγορές μίσθωσης γραφείων πρόσφατα, είπε η αναλύτρια Petra Durnin. τα νεότερα κτίρια, με αθλητικές ανέσεις όπως υπαίθρια καταστρώματα και εστιατόρια, τραβούν τη μεγαλύτερη προσοχή.
«Αυτά τα εξαιρετικά ανανεωμένα κτίρια γραφείων έχουν τα υψηλότερα ενοίκια στην αγορά του Χόλιγουντ και αντιπροσωπεύουν μερικές από τις μεγαλύτερες συμφωνίες που υπογράφηκαν τους τελευταίους εννέα μήνες», δήλωσε ο Durnin, επικεφαλής ανάλυσης αγοράς στην Raise Commercial Real Estate. Δεν συμμετέχει στο έργο του Star.
Η παγωμένη ζήτηση αύξησε τη δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης στο Χόλιγουντ, «ένα τεράστιο όφελος για μια γειτονιά που επηρεάστηκε δυσανάλογα από την πανδημία, την ύφεση στη βιομηχανία της τεχνολογίας και τις απεργίες συγγραφέων και ηθοποιών», είπε ο Durnin.
Η Miracle είπε ότι στοιχηματίζει ότι η γειτονιά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται ως επιχειρηματικό κέντρο. Το σύμπλεγμα Star της θα υψωνόταν στην απέναντι πλευρά του δρόμου Sunset Gower Studios, ένα κινηματογραφικό στούντιο που κάποτε ήταν το σπίτι της Columbia Pictures και τώρα περιλαμβάνει ένα κτίριο γραφείων που στεγάζει την Technicolor. Κοντά είναι Πλατεία Κολούμπια, τα ανακαινισμένα πρώην κεντρικά γραφεία της CBS στη Δυτική Ακτή και Emerson College, ένα αρχιτεκτονικά αξιόλογο κτίριο όπου ζουν φοιτητές και σπουδάζουν τις τέχνες. Το Netflix, ο μεγαλύτερος ενοικιαστής γραφείων στο Χόλιγουντ, έχει γραφεία και στούντιο κοντά.
«Πιστεύουμε ότι το Χόλιγουντ είναι μια μοναδική και αναντικατάστατη αγορά τόσο γεωγραφικά όσο και από άποψη βιομηχανίας», είπε. «Η ανάπτυξη της δημιουργίας περιεχομένου και οι απαιτήσεις των εταιρειών που το παράγουν είναι πέρα από αυτό που μπορούν να φιλοξενήσουν τα σημερινά προϊόντα γραφείου».
Ο υπερβολικός σχεδιασμός του Star είναι σκόπιμος, είπε.
«Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε ένα κτίριο ορόσημο που να είναι συνώνυμο με τις εικόνες που προκαλεί το Χόλιγουντ: καινοτομία, δημιουργικότητα, φαντασία και φαντασία».
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
