Das Hinzufügen eines Zimmers zu einem bestehenden Haus muss nicht die Bank sprengen! Wenn Sie ein nahezu perfektes Zuhause gefunden haben, aber etwas mehr Wohnraum gebrauchen könnten, kann ein Heimwerkerprojekt die Lösung sein.
Ob Sie erwägen, ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen, die Küche zu erweitern oder ein zweites Badezimmer zu schaffen, eine Hausrenovierung erfordert sorgfältige Planung und Überlegung. Sie möchten sicherstellen, dass Sie die kostengünstigste Option wählen, um die höchste Rendite für Ihre Investition zu erzielen.
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Hausbesitzer sollten eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigen, z. B. wie viel es kostet, einem Haus ein Zimmer hinzuzufügen, wie hoch der Wiederverkaufswert der Immobilie sein wird und ob es Bauvorschriften gibt, die berücksichtigt werden müssen, bevor mit der Renovierung begonnen wird.
In diesem Artikel finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um einem Haus, das Sie lieben, aber mehr Wohnraum benötigen, ein Zimmer hinzuzufügen.
Wie viel kostet ein Zimmerzuschlag?
Die Kosten für den Ausbau von Wohnraum in einem Haus hängen von mehreren Faktoren ab. Das erste, was Sie berücksichtigen sollten, ist der Standort Ihres Hauses, der die Arbeitskosten und Baumaterialien bestimmt. Die zusätzlichen Zimmerkosten hängen auch von der Größe des Zimmers, der Lage des Zimmers auf dem Grundstück und den angebotenen Annehmlichkeiten ab.
Also, wie viel kostet es, einem Haus ein Zimmer hinzuzufügen? Laut HomeGuide liegen die nationalen Durchschnittskosten für den Bau eines neuen Zimmers zwischen 86 und 208 US-Dollar pro Quadratfuß. Hausbesitzer geben in der Regel zwischen 22,500 und 74,000 US-Dollar für zusätzliche Raumkosten aus.
Die zusätzlichen Raumkosten variieren pro Quadratfuß
Es gibt eine so große Preisspanne für die Kosten für den Bau eines zusätzlichen Raums, weil es verschiedene Arten von Räumen gibt, die gebaut werden können. Ihr Baubudget basiert letztendlich auf der Art des Raums, den Sie bauen möchten, und der geschätzten Quadratmeterzahl, die dafür benötigt wird.
Die Installation eines Wintergartens an der Seite Ihres Hauses oder die Umwandlung des Wohnzimmers in ein Heimbüro erfordert keine größeren strukturellen Renovierungen (wie z. B. neue Sanitäranschlüsse), wodurch diese beiden Raumzusätze weniger teuer werden. Möglicherweise können Sie ein Heimbüro oder einen Wintergarten für 8,000 US-Dollar oder weniger bauen.
Auf der anderen Seite wird der Bau einer Hauptschlafzimmersuite wahrscheinlich teurer sein. Eine Hauptschlafzimmersuite verfügt über ein eigenes Badezimmer, was eine Umstrukturierung des Hauses von der Innenseite seiner Wände erfordert. Ein Hauptschlafzimmer ist in der Regel auch mit Funktionen ausgestattet, die viel Platz beanspruchen (z. B. ein begehbarer Kleiderschrank), wodurch die zusätzlichen Kosten für das Zimmer auf 25,000 $ oder mehr steigen.
Arten von Hauserweiterungen
Sie können mit fast jedem Budget einen zusätzlichen Wohnraum schaffen. Während ein Eigenheimanbau eine große Investition ist, ist der Kauf eines komplett neuen Eigenheims auch teuer. Das Hinzufügen eines Zimmers kann der logische Ansatz sein, um Geld zu sparen und das Problem des unzureichenden Platzes in einem Haus zu lösen.
Wenn Sie das fast perfekte Zuhause gefunden haben und bereit sind, etwas Geld auszugeben, um es wirklich zu Ihrem zu machen, ziehen Sie eine der folgenden budgetfreundlichen Ergänzungen in Betracht.
Ausstoßen
Das Ausbrechen einer Wand in einem bestehenden Raum ist eine der häufigsten Möglichkeiten, Ihrem Zuhause Wohnraum hinzuzufügen. Ein Ausbau, auch Mikroanbau genannt, ist in der Regel billiger als ein brandneues Zimmer, da keine zusätzlichen Stützen oder Änderungen am Fundament des Hauses erforderlich sind.
Die Gesamtkosten eines Bump-Outs hängen von seiner Länge und Tiefe ab, die normalerweise 2 bis 15 Fuß tief ist. Laut HomeLight betragen die durchschnittlichen Kosten für einen Bump-out 85 bis 210 US-Dollar pro Quadratfuß oder 1,700 bis 18,900 US-Dollar insgesamt.
Wintergarten
Ein Wintergarten wird auf beiden Seiten oder auf der Rückseite des Hauses als zusätzlicher Unterhaltungsbereich hinzugefügt. Wintergärten gelten nicht als dauerhafte Wohngebäude, da sie nicht das ganze Jahr über genutzt werden und daher nicht die gleichen örtlichen Bauvorschriften wie herkömmliche Anbauten haben. Dies senkt die Kosten für zusätzliche Zimmer erheblich und macht einen Wintergarten zu einer attraktiven Zimmerergänzung für Hausbesitzer, die Geld sparen möchten.
Die durchschnittlichen Kosten für einen professionell installierten Wintergarten betragen 25,000 USD für eine Drei-Jahreszeiten- und 45,000 USD für eine Vier-Jahreszeiten-Version. Die Kosten für einen vorgefertigten Wintergarten beginnen bei nur 5,000 US-Dollar. Wintergärten fügen einem Haus normalerweise zwischen 80 und 240 Quadratfuß hinzu.
Home Office
Mehr Menschen als je zuvor arbeiten von zu Hause aus, was die Ergänzung zum Home Office immer beliebter macht. Obwohl Sie technisch gesehen von Ihrem Familienzimmer oder Keller aus arbeiten könnten, macht ein eigener Arbeitsplatz Ihr Zuhause umso attraktiver.
Wenn Ihr Heimbüro auch als Schlafzimmer klassifiziert werden könnte, können Sie es als solches auflisten, wenn Sie sich jemals für einen Verkauf entscheiden, was Ihre Immobilie wettbewerbsfähiger macht. Laut HomeLight betragen die durchschnittlichen Kosten für ein Heimbüro 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß oder 18,000 bis 35,000 US-Dollar insgesamt.
Laundry Room
Die National Association of Home Builders berichtet, dass eine Waschküche das häufigste Merkmal ist, das Käufer wünschen. Waschküchen verleihen jedem Zuhause visuelle Attraktivität, Organisation und Komfort, was sie zu einer lohnenden Ergänzung macht. Wenn Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner nur in einen kleinen Schrank neben der Küche oder dem Familienzimmer passen, möchten Sie vielleicht etwas Platz im Keller für Ihre Waschküche schaffen.
Laut HomeLight beträgt die durchschnittliche Größe der Waschküche 35 Quadratfuß und kostet 230 $ pro Quadratfuß. Die durchschnittlichen Kosten für eine zusätzliche Waschküche betragen 5,000 bis 8,000 US-Dollar.
Mudroom
Ein weiterer funktionaler Raumzusatz, den Sie vielleicht in Betracht ziehen möchten, ist ein Mudroom. Je nachdem, in welchem Teil des Landes Sie leben, kann ein Schlammzimmer die perfekte Ergänzung für den Eingangsbereich Ihres Hauses sein. Mudrooms eignen sich auch hervorragend für Familien, die Ski fahren, wandern oder ein Familienmitglied haben, das im Freien arbeitet, z. B. einen Bauarbeiter.
Laut HomeLight beträgt die durchschnittliche Größe eines Mudrooms 50 Quadratfuß und kostet zwischen 10,000 und 14,000 US-Dollar. Der Preis kann sich erhöhen, wenn Sie planen, ein Waschbecken, eine Waschmaschine und/oder einen Trockner hinzuzufügen. Einige Hausbesitzer installieren auch einen HLK-Anschluss in ihren Schlammräumen.
Zu berücksichtigende Faktoren bei der Auswahl zusätzlicher Raumkosten
Bei der Entscheidung, was mit Ihrem Eigenheim geschehen soll, sollten Sie immer langfristig denken. Selbst wenn Sie sich für eine kostengünstige Zimmererweiterung entscheiden, kommt immer noch Geld aus Ihrer Tasche. Nachfolgend finden Sie einige Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie mit einer Renovierung fortfahren.
Was sind die aktuellen und/oder zukünftigen Bedürfnisse Ihrer Familie?
Die erste und wichtigste Frage, die Sie sich stellen sollten, ist, wie ein Zimmerzuwachs zu den Bedürfnissen Ihrer Familie passt. Raumerweiterungen sollen den Wiederverkaufswert und die Funktionalität kurzfristig steigern.
Wenn Sie alternde Eltern haben, die bald bei Ihnen wohnen müssen, oder Kinder im College, die erwägen, nach Hause zu ziehen, möchten Sie vielleicht über einen Ausstand hinausgehen und etwas Geräumigeres und Langfristigeres bauen, z. B. ein Einfamilienhaus -Law Suite oder Hauptschlafzimmer.
Wird sich Ihre finanzielle Situation verbessern?
Erstmalige Hausbesitzer, die Geld sparen möchten, könnten versucht sein, die Kosten für ein Heimwerkerprojekt zu minimieren. Sie sollten jedoch auch die Möglichkeit einer erhöhten finanziellen Stabilität in naher Zukunft in Betracht ziehen.
Wenn Sie in den nächsten Jahren mit einem höheren Einkommen rechnen und statt einer kleineren lieber eine größere Hausrenovierung vornehmen möchten, dann ist es möglicherweise der richtige Weg, darauf zu warten, dass Ihr Haus etwas Eigenkapital erhält. Sie können einen Eigenheimkredit aufnehmen und das Geld direkt in Ihr Eigenheim einzahlen.
Auf der anderen Seite, Geld für ein Heimwerkerprojekt leihen möglicherweise nicht die beste Wahl, wenn Sie hoffen, in den nächsten Jahren in den Ruhestand zu gehen. Sie möchten nicht am Ende Ihrer Karriere feststecken, um einen Kredit zurückzuzahlen.
Welche Hauserweiterung erhöht den Immobilienwert?
Strategische Ergänzungen sollten Ihr Zuhause wertvoller machen. Allerdings ist es wichtig zu wissen, dass eine Wertsteigerung in der Regel nicht sofort, sondern erst nach einigen Jahren realisiert wird.
Wenn Sie planen, Ihr Haus bald zu verkaufen, sind größere Hauserweiterungen normalerweise keine gute Idee. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, kann sich das Hinzufügen von Schlafzimmern, Badezimmern oder sogar das Erweitern der Küche als eine starke Rendite für Ihre Investition erweisen.
Was kostet es jetzt, Geld zu leihen?
Schließlich sollten Sie die Zinssätze berücksichtigen, bevor Sie größere Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus vornehmen. Wenn Sie vorhaben, Geld über ein Bankdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie zu leihen, sollten Sie dies in Betracht ziehen Kosten der Kreditaufnahme zu diesem Zeitpunkt.
Sind die Zinsen hoch oder niedrig? Zu warten, bis die Zinsen historisch niedrig sind, ist in der Regel eine bessere Strategie, als einen großen Kredit aufzunehmen, wenn die Zinsen hoch sind. Dies hilft Ihnen, Geld für weniger Geld zu leihen und mehr Geld für Ihre eigentliche Hausrenovierung auszugeben als für den Kredit.
Wenn es Ihr Hauptanliegen ist, Ihr Haus auf möglichst kostengünstige Weise mit Quadratmetern zu erweitern, sollten Sie wissen, dass der Bau viel kostengünstiger ist statt up. Das Erweitern des bestehenden Grundrisses Ihres Hauses wird Ihren Geldbeutel schonen, als das Hinzufügen eines zweiten oder dritten Stockwerks zu Ihrem Grundstück.
Aufbauen vs. Aufbauen
Das Hinzufügen einer weiteren Etage zu Ihrem Haus ist viel aufwändiger als das Hinzufügen eines Raums, in dem derzeit keine vorhanden ist, weshalb ein Ausbau teurer ist als ein Ausbau.
Beim Bauen müssen Sie das Dach entfernen und eine Art Treppe erstellen, die zum zusätzlichen Stockwerk führt. Dies bedeutet, dass im Erdgeschoss für einige Zeit gebaut wird, wodurch der Küche oder dem Familienzimmer Platz entzogen wird.
Darüber hinaus müssen Sie während dieser Renovierungsarbeiten wahrscheinlich in einer Kurzzeitmiete oder im Haus eines Familienmitglieds wohnen, da Sie ein Dach über einem Teil Ihres Hauses haben werden, was es für diesen Zeitraum unbewohnbar macht.
Auf der anderen Seite besteht beim Ausbau eine größere Chance, dass Sie während der Bauarbeiten in Ihrem Haus bleiben können. Möglicherweise haben Sie keinen Zugang zu Ihrem gesamten Haus, aber Ihr Dach bleibt intakt.
Der Ausbau ist jedoch immer noch mit Kompromissen verbunden. Der Hauptnachteil des Ausbaus ist der Verlust von Gartenfläche. Wenn Ihr Garten bereits klein ist, werden Sie Ihren Wohnraum im Freien noch kleiner machen, wenn Sie Ihr Haus ausbauen.
Je nachdem, wo Sie wohnen, können Sie auf Zonengrenzen stoßen, die eine bestimmte Menge an Grünflächen auf einem Grundstück und/oder Hofflächen zwischen den Grundstücken erfordern. Stellen Sie sicher, dass Sie alle örtlichen Bauvorschriften auswerten, bevor Sie mit einem Zimmerzusatz fortfahren.
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Sparen Sie Geld bei Ihrem Hauskauf mit einem Zimmerzusatz
Sich zum ersten Mal auf dem Wohnungsmarkt zurechtzufinden, kann überwältigend sein, besonders wenn Sie nicht das Passende finden. Aber die Wahrheit ist, dass Sie sich nicht mit einem Zuhause zufrieden geben müssen, das für Sie nicht funktioniert. Seien Sie offen und überlegen Sie, wie Sie ein Haus, das gut genug ist, in Ihr Traumhaus verwandeln können!
Raumzusatzkosten sollten sorgfältig abgewogen werden. Hausbesitzer müssen die Baukosten, die Quadratmeterzahl, den Zweck des Raums und die zukünftige Rendite ihrer Investition berücksichtigen. Aber es gibt ein paar hochfunktionale Heimzusätze, die die Bank nicht sprengen, besonders wenn Sie sich für DIY entscheiden.
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