Ashley:
Das ist Immobilien Rookie.

Josia:
Ja. Und das ist die Sache: Viele Leute sehen nur das Endergebnis und sehen nicht die Arbeit. Es ist genau wie bei meiner Vermietung außerhalb des Bundesstaates: Ich habe fünf Monate damit verbracht, verschiedene Märkte zu recherchieren, mich umzuschauen und Angebote für Immobilien zu unterbreiten, bevor ich schließlich etwas gefunden habe, das funktioniert hat. Und als wir anfingen, uns das Airbnb anzusehen, dauerte es etwa ein Jahr, bis wir es endlich auf unserem Grundstück bezogen und alles eingerichtet und so hatten.

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen bei The Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche zweimal die Inspiration, Informationen und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und wir beginnen den Podcast oft gerne mit einigen Rezensionen von Leuten aus unserem Rookie-Publikum.
Und die heutige Rezension kommt von Ashley Nichols und sie sagt: „Diesem Podcast weniger als eine Fünf-Sterne-Bewertung zu geben, ist purer Wahnsinn.“ Ich schätze diese Begeisterung, Ashley. Ashley sagt: „Ich habe mir jede einzelne Folge angehört und jede einzelne ist voller Juwelen. Tony und Ashley sind buchstäblich hier draußen, verteilen Gratisspiele und verändern das Leben der Menschen. Wenn Sie ein unerfahrener Investor sind, sind die Informationen, die Sie erhalten, genau das, was Sie brauchen, um Ihre Denkweise zu meistern und Maßnahmen zu ergreifen, um Ihre Immobilieninvestitionsziele zu erreichen.“
Ashley, wir danken dir für die netten Worte. Und wenn Sie zuhören und uns keine ehrliche Bewertung oder Rezension auf der Plattform hinterlassen haben, die Sie gerade hören, tun Sie es jetzt. Je mehr Bewertungen wir erhalten, desto mehr Menschen erreichen wir, je mehr Menschen wir erreichen, desto mehr Menschen können wir helfen. Und das ist hier unser Ziel, nicht wahr, Ashley Kehr? Wir wollen den Menschen helfen, oder?

Ashley:
Tony, Sie sind so ethisch, indem Sie eine ehrliche Bewertung abgeben, wenn ich eine Fünf-Sterne-Bewertung sage.

Tony:
Hinterlassen Sie uns eine Fünf-Sterne-Bewertung. Fünf Sterne, brauchen wir nicht. Ich denke, weil ich auch Freude daran habe, die gemeinen Tweets über uns zu lesen. Wenn ihr also etwas Gemeines sagen wollt, können wir das auch tun.
Aber es ist so lustig, jedes Mal, wenn ich Leute persönlich treffe, veranstalten wir unsere Treffen hier vor Ort, wir waren gerade zusammen in Denver, und jedes Mal, seit ich angefangen habe, die gemeinen Kritiken zu lesen, kommen Leute auf mich zu und Sie sind so beleidigt, dass die Leute so gemeine Dinge über uns schreiben. Und sie sagen: „Ich konnte nicht glauben, dass diese Person das gesagt hat. Hör nicht auf das, was sie sagen.“ Also selbst die schlechten Kritiken, ich denke, sie helfen, die Community zusammenzubringen.

Ashley:
Aber sie verletzen auch den Podcast und meine Gefühle. Also sollten sie das nächste Mal einfach mit ihren verletzenden Kommentaren in meine DMs gleiten. Und dabei belasse ich es einfach.

Tony:
Los geht's. Fair genug, fair genug.

Ashley:
Heute haben wir also in unserer Folge Josiah, und das ist wirklich aufregend, weil er darüber spricht, wie er eine Kurzzeitmiete in sein Grundstück, in dem er lebt, aufgenommen hat, ohne Genehmigungen einholen zu müssen, ohne Versorgungsunternehmen, weil sie bereits da waren, nur all diese verschiedenen Dinge und wie er es zusammengefügt hat, um diese perfekte Kurzzeitmiete zu machen, und auch seine Grundsteuern nicht beeinflusst hat, die wir alle lieben.

Tony:
Die Leute fragen mich immer: „Tony, hey, wie wählst du aus, in welchen Markt du investierst?“ Und oft geht es ehrlich gesagt nur darum, Gespräche mit Menschen zu führen. Wenn er sich also Josiahs Folge anhört, spricht er viel über den Erfolg, den er auf diesem Markt hatte, in den viele Leute nicht investieren würden.
Aber die andere Sache, über die Josiah spricht, ist das Verlassen des Staates, eines seiner Grundstücke ist nicht mehr im Staat und wie er dieses Team aufgebaut und es aus der Ferne verwaltet hat. Wenn Sie also darüber nachdenken, nicht in Ihren Hinterhof zu investieren, sollten Sie unbedingt bis zum Ende zuhören, um zu hören, wie Josiah auch diesen Teil seines Geschäfts verwaltet.
Josiah, willkommen beim Immobilien-Rookie-Podcast. Wir freuen uns riesig, dich dabei zu haben. Wenn es Ihnen also nichts ausmacht, teilen Sie uns mit den Zuhörern ein wenig darüber mit, wer Sie sind und wie Sie mit Immobilieninvestitionen begonnen haben.

Josia:
Okay. Mein Name ist also Josiah Hein. Ich bin 36 Jahre alt. Und meine Frau und ich sind eigentlich ein Investmentteam. Und so begannen wir im Grunde genommen im Jahr 2020, kurz bevor COVID zuschlug, mit Immobilieninvestitionen. Aber wenn Sie vorher ein wenig zurückblicken, habe ich 2019 begonnen, mich wirklich mit Immobilieninvestitionen zu beschäftigen und etwas über Immobilieninvestitionen zu lernen. Ich wurde tatsächlich bei der Arbeit von einem betrunkenen Fahrer angefahren. Sie fuhren 100 Meilen pro Stunde und hinterließen einen Hintern, der meinen Nacken und meinen Rücken ziemlich durcheinander brachte.
Und so habe ich eigentlich ein Pool- und Spa-Reinigungs- und Reparaturgeschäft und es ist eine Menge Oberkörperarbeit und Bücken und so. Und so konnte ich danach etwa zwei Jahre lang sehr wenig körperlich in meinem Geschäft tun, und so musste ich mich zu diesem Zeitpunkt wirklich stark auf meine Mitarbeiter stützen.
Aber weil ich im Grunde handlungsunfähig war, stieg ich auf YouTube aus und fing an, nach Immobilieninvestitionen zu suchen, fand BiggerPockets und war einfach süchtig. Und so sah ich mir buchstäblich zwei bis vier Podcasts am Tag an, nur weil ich plötzlich viel Freizeit hatte. Das hat also mit dem ganzen Bildungsstück angefangen, und von da an führte es hinein.

Ashley:
Wie kamen Sie überhaupt dazu, über Immobilieninvestitionen nachzudenken? Hat jemand mit dir darüber gesprochen? Sind Sie auf ein Video gestoßen? Was hat Sie überhaupt dazu bewogen, mit der Suche zu beginnen?

Josia:
Nun, als ich mein Unternehmen gegründet habe, habe ich alles über das Geschäft online gelernt. Also schauen wir uns hauptsächlich YouTube-Videos an, von der Gründung von Unternehmen und der Strukturierung von Unternehmen bis hin zum Betrieb von Systemen und der Hilfe bei der Verwaltung von allem.
Und so wusste ich, dass der Vater meiner Frau im Immobilienbereich tätig war und wir wussten, dass Immobilien etwas war, das wir als langfristiges Ziel verfolgen wollten. Wir hatten nicht wirklich vor, tiefer in die Materie einzutauchen, aber nachdem ich von dem betrunkenen Fahrer angefahren wurde und völlig durcheinander war, war ich mir nicht sicher, ob ich mein Geschäft in Zukunft weiterführen könnte.
Und so ging ich einfach online und dachte: „Was kann ich sonst noch tun? Was kann ich im Immobilienbereich tun, um insbesondere Geld zu verdienen?“ Und fing einfach an, mich zu vertiefen und etwas darüber zu lernen, weil ich mir nicht sicher war, ob ich in der Lage sein würde, mit meinem Geschäft weiterzumachen.
Und so war es ihre Familie und dann war es einfach etwas, von dem wir wussten, dass wir es langfristig als Ruhestandsstrategie machen wollten. Aber dann wurde ich irgendwie viel früher dazu gezwungen, als ich geplant hatte, und meinen Fokus für mein Geschäft speziell auf Immobilien zu verlagern, weil ich das Gefühl hatte, dass ich das zu der Zeit wahrscheinlich tun könnte.

Ashley:
Okay. Dir ist also etwas ganz, ganz Schreckliches passiert, etwas Unerwartetes, und anstatt dich auf diese Scheiße einzulassen, schade, hast du deine Zeit genutzt, indem du etwas über Immobilien gelernt und recherchiert hast. Das zeigt einfach, was für ein Mensch Sie sind, welche Denkweise Sie haben, denn es wäre so leicht, sich selbst zu bemitleiden, und mein Leben ist beschissen.
Aber stattdessen hast du dieses schreckliche Ding genommen und irgendwie einen kleinen Vorteil gefunden, dass du jetzt Zeit hattest, diese YouTube-Videos zu recherchieren und anzusehen. Und das ist großartig, dass du das getan hast, weil ich sicher bin, dass es nicht einfach war, in eine Denkweise zu kommen, okay, ich muss mir etwas anderes einfallen lassen, ich muss das tun. Und diese Art von Ausdauer zu haben, ist wirklich großartig.

Tony:
Und Ash, es erinnert mich irgendwie an AJ Osbornes Geschichte, wo diese wirklich schwächende oder entmutigende Sache passiert und wie du sagtest, sie benutzen es. Sie nutzen diese zusätzliche Zeit und genau diese Erleuchtung, um zu sagen: „Hey, Immobilien sind das Ding, in das ich wirklich investieren möchte, um für meine Familie sorgen zu können, falls ich jemals nicht in der Lage sein sollte, mich selbst zu versorgen.“ Wir alle haben diese Momente, Josiah, und ich bin froh, dass sich dieser Moment auf lange Sicht als positiv für dich erwiesen hat.

Josia:
Ja, danke. Ich weiß das wirklich sehr zu schätzen. Und ich meine, ich habe jetzt eine Frau und drei Kinder, aber damals hatte ich zwei Kinder und als ich getroffen wurde, war es nur eine Woche nach der Geburt meiner zweiten Tochter. Und so war es traumatisch, aber ich ging davon weg, Gott sei Dank. Ich war glücklich darüber, aber ich dachte: „Ich muss weiter Geld für meine Familie verdienen und weiter vorankommen, wenn es uns gut gehen will.“
Meine Frau hat auch gearbeitet und so, aber ich muss wirklich das Gefühl haben, dass ich der Familie und dem Zeug und unserer Beziehung einen Mehrwert bringe. Und ich war schon immer jemand, der wirklich motiviert und motiviert ist, weiterzumachen und weiterzumachen. Und deshalb fällt es mir schwer, einfach aufzuhören und aufzugeben oder gar nichts zu tun. Es ist einfach nicht wirklich in meiner DNA oder wer ich bin, denke ich.

Tony:
Josiah, kann ich eine Folgefrage stellen? Sie sagten, Sie hätten 2020 angefangen zu investieren, also befinden Sie sich mitten in COVID. Ich denke, es gab eine Menge Unsicherheit in der Welt im Allgemeinen, aber besonders, wenn es darum ging, einfach nur große Investitionen zu tätigen. Waren Sie in solch unsicheren Zeiten überhaupt besorgt über Investitionen? Und wenn ja, wie haben Sie diese Angst und Unsicherheit überwunden?

Josia:
Das ist also eine gute Frage. Im Grunde war es Februar 2020, als wir anfingen, also kurz bevor COVID eintraf, und es war definitiv eine große Angst. Ich war mir nicht sicher, ob es alles, woran wir arbeiteten, zum Scheitern bringen würde, aber wir hatten bereits damit begonnen, und wir begannen damit, ein neues Haus zu kaufen, in dem unsere Familie leben konnte.
Unsere Familie wuchs. Unser erstes Haus, das wir zusammen gekauft haben, meine Frau und ich, wurde ein wenig eng und so, und ich fing an, mich ein wenig ängstlich zu fühlen. Und so kauften wir schließlich ein zweites Haus und konnten dann unser erstes Haus behalten und es tatsächlich in eine Mietwohnung umwandeln.
Also haben wir es umgestaltet, im Grunde nur ein langfristiges BRRRR. Wir haben ein paar Jahre darin gelebt, es umgebaut, vermietet und dann refinanziert und wiederholen. Aber ja, den ganzen Prozess in COVID zu starten, hat uns definitiv ziemlich ängstlich gemacht.

Tony:
Wir haben kürzlich einen anderen Gast, Nick Troutman, interviewt. Er war in Episode 223, ich möchte sagen, es war. Und er hatte diese wirklich schöne, nicht einmal eine Analogie, sondern nur eine Unterscheidung zwischen Gefahr und Angst. Und seine ganze Prämisse war, dass Menschen oft Gefahr und Angst verwechseln.
Gefahr ist etwas, das dich verletzen kann. Gefahr ist etwas, das Sie vermeiden sollten, aber Angst ist etwas, das nur in Ihrem Kopf existiert. Und manchmal könnte es eine Gefahr darstellen, manchmal könnte es nur bedeuten, dass Sie Ihre Komfortzone verlassen und Angst vor dem Unbekannten haben.
Es hört sich also so an, als ob Sie in der Lage waren, zwischen den beiden und der tatsächlichen Gefahr und dem, was nur Angst war, die Sie zurückhalten könnte, zu unterscheiden.

Josia:
Ja, und so war es ziemlich verrückt. Sobald COVID losging, schien es, als würde die ganze Welt einfach anhalten, weil sie nicht wussten, was passieren würde, und so taten wir das Gleiche. Ich meine, wir arbeiteten immer noch daran, unser vorheriges Haus umzubauen, aber wir wussten nicht, wie das alles aussehen würde oder irgendetwas mit den Räumungsmoratorien oder was die Regierung tun würde, wenn sie anfangen würde Geld drucken, wie sie es taten, versuchen, Menschen aus der Patsche zu helfen, die Dinge über Wasser zu halten.
Und so haben wir zwar ein wenig innegehalten, waren aber auch schon zeitgleich mit unserem ersten Haus dabei. Also haben wir es umgebaut und dann vermietet. Und es dauerte eine Weile, bis wir es umgebaut hatten. Wir haben es im Grunde genommen im September 2020 vermietet. Und so waren wir damals voll in COVID und die Mietmoratorien wurden bereits eingeführt.
Und so meine ich, die Hauptsache war, dass wir einfach sichergestellt haben, dass wir unsere potenziellen Mieter und Sachen wirklich überprüft haben und durchgegangen sind und überprüft haben, ob sie Miete zahlen, sich um die Wohnungen kümmern, in denen sie sich befinden, und immer noch eine gute Kreditwürdigkeit haben und gerecht waren den Überblick behalten. Und so im Grunde nur wirklich die Kerngrundlagen von Immobilien.
Das war jedenfalls unser erster Platz. Wir haben es fast sofort vermietet. Wir leben im Süden von Oregon und daher ist es ein wirklich heißer Markt, ich meine, es gibt derzeit so ziemlich überall an der Westküste. Und so hatte ich viele Bewerbungen und Sachen, habe es vermietet.
Und dann haben wir ein bisschen in unserem eigenen Haus herumgearbeitet, ein bisschen geschlängelt. Und dann kamen wir endlich an den Punkt, an dem wir diese Auszahlungsrefinanzierung vornehmen konnten, um unser Eigenkapital wieder herauszuziehen. Und so kamen wir im Frühjahr 2021 an diesen Punkt und konnten im Grunde 60,000 US-Dollar für unseren nächsten Deal abheben.

Tony:
60 Riesen? Dass-

Josia:
Ja.

Tony:
Du sagst das so beiläufig, Josiah, aber das ist eine große Zahl, Mann. Ich meine, das ultimative Ziel für jeden neuen Investor, insbesondere für diejenigen, die die BRRRR-Strategie anwenden möchten, ist es, eine Immobilie kaufen zu können, etwas Liebe und ein bisschen Geld, Zeit und Mühe hineinzustecken und dann zu bekommen zurück die Mehrheit, wenn nicht alles, was Sie hineingesteckt haben.
Aber bevor wir weitermachen, Josiah, wenn du uns den Tisch decken kannst, wie groß ist dein Portfolio mit deiner Frau heute und in welche Märkte investiert ihr?

Josia:
Es ist also eigentlich noch ziemlich klein. Wir haben bisher nur drei Deals abgeschlossen. Und so haben wir mit unserem Einfamilienhaus angefangen, in dem wir gelebt haben, und dann ein BRRRR gemacht, die 60,000 herausgezogen und dann haben wir auch ein HELOC an unserem Haus gemacht, weil wir es umgebaut und dann refinanziert haben, und dann haben wir ein HELOC daran gemacht als Nun, weil wir bei der Refinanzierung kein Geld herausgezogen haben. Wir wollten etwas behalten, mit dem wir leichter liquide bleiben konnten, damit wir dieses Geld auch in Zukunft für Investitionen verwenden können, und so haben wir auch einen HELOC im Wert von 60,000 USD erstellt.
Und dann war das so ziemlich alles, was wir im Jahr 2021 getan haben, abgesehen von der Refinanzierung. Ich habe im September angefangen, nach unserem nächsten Geschäft zu suchen, und nachdem ich David Greenes Buch über Immobilieninvestitionen außerhalb des Bundesstaates gelesen hatte, entschied ich, dass ich mir das ansehen wollte, weil Oregon ein wirklich teurer Markt ist.
Und so verbrachte ich ungefähr fünf Monate damit, von Markt zu Markt zu gehen. Ich habe in Ohio angefangen, in der Gegend von Akron und so, und habe in billigeren Märkten gesucht. Und ich ging dort auf Google Maps und fing an, mich umzusehen und sah ein paar mit Brettern vernagelte Fenster und einige halb niedergebrannte Häuser, und das machte mir irgendwie Angst.
Und so bekam sie tatsächlich einen Rat von unserem Kreditgeber und sie investierte in North Carolina. Und so fing ich an, in North Carolina zu suchen. Danach streckte ich die Hand aus, stieg bei BiggerPockets ein, fand eine Immobilienverwaltungsfirma und einen Makler, kontaktierte sie und begann, mich umzusehen. Und dieser Markt war einfach so verrückt und ein so heißer Markt, dass wir mehrere Angebote gemacht haben, nichts abgeschlossen bekommen konnten und ich dort monatelang gesucht habe.
Und so näherte sich die Weihnachtszeit oder kurz vor Weihnachten und meine Mutter sagte mir, ich solle mich in Tulsa, Oklahoma, umsehen, weil sie erst vor ein paar Jahren dorthin gezogen seien, und sie meinte: „Oh, es ist ein guter Markt. Es ist ein gutes Wachstum zu verzeichnen und die Immobilienpreise sind ziemlich erschwinglich.“ Und so wechselte ich zu meinem dritten Markt, Tulsa, Oklahoma.
Und wieder bin ich auf bigerpockets.com gegangen und habe Immobilienverwaltungsgesellschaften in Tulsa durchsucht und ich habe diese erstaunliche gefunden und sie hatten eine 4.7-Sterne-Bewertung bei Google und 300 oder 400 Bewertungen, die … So viele Bewertungen zu sagen, dass sie tatsächlich eine waren gute Firma.
Und so bin ich auf Zillow online gegangen und habe einfach angefangen, nach Angeboten und Sachen zu suchen und sie durchzugehen. Und wie zuvor habe ich mich sogar an die Hausverwaltungsgesellschaft gewandt und dann unsere zwei Schlafzimmer und eineinhalb Bäder gefunden, die wir schließlich dort gekauft haben.
Und so haben wir das dort gekauft und es wurde tatsächlich von der Hausverwaltungsgesellschaft gelistet, die ich nutzen wollte, und es war kürzlich von ihnen umgebaut worden und hatte einen langfristigen Mieter, der sechs Monate vor zwei Jahren vermietet wurde mieten.
Also habe ich dort angerufen, der Geschäftsführer der Hausverwaltungsgesellschaft, die auch Listing Agent war, hat sofort geantwortet. Und ich sagte ihm nur: „Hey, ich möchte mir den Kauf dieser Immobilie ansehen.“ Und ich sagte ihm, dass ich weiterhin mit der Hausverwaltung zusammenarbeiten und ihn sowohl für mich als auch für den Verkäufer für die Transaktion einsetzen möchte. Und ich denke, er hat es wirklich gemocht zu hören, dass er ein Doppelagent ist und so.
Und so ging alles ehrlich gesagt ganz einfach. Der Kaufpreis für dieses Grundstück betrug 80,000 $. Also kauften wir in bar, machten einen schnellen Abschluss und dann führten wir auch eine Auszahlungsrefinanzierung durch. Und da dieser Mieter bereits dort war, konnten wir das direkt nach dem Kauf erledigen.

Tony:
Ihr habt also die in Oregon, die in Tulsa, und wo ist dann die dritte Einheit?

Josia:
Es ist also tatsächlich auf unserem Grundstück in Shady Cove, Oregon, und es ist ein Airbnb. Und so haben wir ein kleines winziges Zuhause eingerichtet, das einer meiner Kunden, den ich durch mein Poolreinigungsgeschäft kennengelernt habe, macht. Und es ist nur ein wirklich hochwertiges winziges Haus, das auf einem Anhänger gebaut wurde. Und ich hatte diese Betonplatte und versuchte herauszufinden, was ich damit machen wollte. Dort unten hatte es bereits Versorgungseinrichtungen.
Und so dachte ich anfangs, ich könnte da unten einen Laden aufmachen und dann eine Wohnung oder etwas darüber machen, um sie zu vermieten. Und dann ging ich eines Tages zum Haus meines Kunden, um seinen Pool zu reinigen, und ich sah, wie er ihn dort baute, und ich dachte: „Oh mein Gott, was ist das?“ Und er zeigt es mir und ich denke nur: „Das ist erstaunlich. Ich habe einen perfekten Ort für eines davon.“ Und das war im Sommer 2021.
Und so wussten wir, dass wir eine weitere Langzeitmiete bekommen wollten, nur weil wir uns bei der ganzen Sache mit der Kurzzeitmiete noch nicht sicher waren, aber wir wussten auch, dass wir es versuchen wollten. Und so blieben wir schließlich in Kontakt und gingen mit ihm hin und her. Er baute ein paar von ihnen und wir waren schließlich in der Lage, nachdem wir die Auszahlungsrefinanzierung für das Grundstück in Oklahoma vorgenommen hatten, den Zeitpunkt zu bestimmen, an dem wir eines von ihm kaufen konnten. Und so-

Tony:
Das ist erstaunlich.

Josia:
Und so endeten wir … Ich schaue viel auf Robs Kanal, Robuilt, und ich schaue dich auch in den Real Estate Robinsons an. Und so nahmen wir ein wenig Spiel von Rob und nannten das Tiny Home schließlich Casita De Venado, was bedeutet, dass Tiny House of Deer im Grunde genommen so übersetzt wird, weil wir einen Haufen Rehe rund um das Grundstück haben.
Und seit wir es auf den Markt gebracht haben, läuft es einfach phänomenal. Es ist wahrscheinlich zu über 95 Prozent ausgebucht. Wir haben es erst am 18. Mai auf den Markt gebracht und ich meine, es bringt wahrscheinlich 100 Dollar pro Nacht mehr ein, als wir jemals gedacht hätten. Es war also ziemlich phänomenal für uns.

Ashley:
Das ist großartig. Verwaltet ihr es dann selbst und wollt ihr über den Betrieb sprechen? Weil ich eine Kurzzeitmiete zum Laufen bringe, sitze ich gerade in einer, um alles vorzubereiten, um sie live zu bringen. Aber selbst wenn es live ist und Geld einbringt, wie gehen Sie mit der eigentlichen Verwaltung um?

Josia:
Also ja, wir verwalten es selbst und wir erledigen die meisten Sachen nur über die Airbnb- und Vrbo-Plattform, aber meine Frau kümmert sich hauptsächlich darum. Sie hat ihren Job, den sie damals im Mai hatte, tatsächlich aufgegeben, und jetzt verwaltet sie ihn in Vollzeit, gibt ihn für uns ab und führt alles von diesem Aspekt aus.
Es war jedoch lustig, denn während wir es eingerichtet und gestartet haben, wussten wir, dass es ein paar Tage dauern würde, bis es auf Airbnb und Vrbo live geht, und so waren wir fast fertig damit und wir machen weiter und wir machen weiter posten, um es live zu bringen und so, und ein paar Tage vergehen und dann geht es live. Und wir wussten noch nicht einmal wirklich etwas über die Plattformen oder wie sie funktionierten, und so hatten wir eine sofortige Buchung. Und so bekamen wir eine Buchung für denselben Tag, an dem es auf Airbnb live ging, eine Sofortbuchung.

Tony:
Das sind gute Neuigkeiten. Das ist gut.

Ashley:
Ja. Mussten Sie sich also beeilen, um einige Dinge fertigzustellen?

Josia:
Oh ja. Also dachten wir: "Oh, es wird ausgebucht sein und dann wird es vielleicht ein Worst-Case-Szenario sein, ein paar Tage bevor jemand kommt und darin bleibt, damit wir den letzten Schliff machen können." Und nein, es wurde sofort gebucht. Meine Frau sagt: „Nun, wir können es genauso gut akzeptieren und einfach sehen, wie es funktioniert.“
Und so war ich auf der Arbeit und es war an einem Freitag und sie sagten, dass sie kommen wollten. Sie reisten von Seattle in die Bay Area und wollten das Wochenende dort bleiben, als sie durchkamen. Und so waren wir bis Mitternacht damit beschäftigt, es zu erledigen. Ich meine, ich habe Kunstrasen davor ausgelegt, weil es nur eine Betonplatte davor war, und habe die letzten Aufräumarbeiten durchgeführt.

Tony:
Ich meine, Josiah, das sind die Geschichten, die man normalerweise nicht hört. Die Leute sehen den Instagram-Flex von Leuten, „Hey, ich habe die Schlüssel von unserem ersten“, aber sie sehen nicht, dass sie bis Mitternacht wach bleiben, um etwas Gras für Ihre Gäste zu legen. Sie sehen dich nicht beim Aufnehmen von Podcasts in deiner neuen Airbnb-Einheit, weil du dort bleiben musst, um sie einzurichten. Oder sie sehen nicht, dass du einen U-Haul mietest und alle Möbel und alles von deinem Haus zu deinem Airbnb fährst und dort drei Tage bleibst.
Es ist also leicht, die Idee, Airbnb-Gastgeber oder Immobilieninvestor im Allgemeinen zu werden, zu verherrlichen, aber es steckt auch so viel harte Arbeit dahinter. Ich bin froh, dass Sie diese Kampfgeschichte mit uns geteilt haben.

Josia:
Ja. Und das ist die Sache, wie viele Leute sehen sie nur das Endergebnis und sehen nicht die Arbeit. Es ist genau wie bei meiner Vermietung außerhalb des Bundesstaates, ich habe fünf Monate damit verbracht, verschiedene Märkte zu recherchieren und zu recherchieren und Angebote für Immobilien zu machen, bevor ich endlich etwas gefunden habe, das funktioniert hat.
Und als wir anfingen, uns das Airbnb anzusehen, war ungefähr ein Jahr vergangen, von dem Moment an, als wir anfingen, es uns anzusehen, bis wir es endlich auf unserem Grundstück bekamen und alles eingerichtet und so. Und ich meine, bei unserem ersten Haus, das wir sogar umgebaut haben, habe ich selbst viel davon gemacht, mit einem kaputten Nacken und Rücken, nachdem ich von dem betrunkenen Fahrer angefahren wurde. Und ich habe den ganzen alten Teppich und das Zeug herausgeholt und das Haus innen neu gestrichen.
Und es war wirklich schwer und deshalb hat es so lange gedauert. Ich glaube, es hat vier Monate gedauert, bis das Ganze fertig war, von Anfang bis Ende. Und das lag daran, dass ich nicht das Geld hatte, jemanden dafür zu bezahlen, dass er es für mich erledigt, und ich musste mich auspowern und es alleine machen, obwohl ich verletzt war.
Und es ist, als gäbe es immer Probleme und so weiter, die die Leute durchmachen müssen, und vor allem als Immobilieninvestoren sehen die Leute nicht alle Probleme. Und das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist einfach weiterzumachen und weiter zu mahlen und niemals aufzugeben. Und so-

Ashley:
Wie war es für dich, Josiah, als du von all dieser Arbeit an deinem ersten Grundstück zu einem Grundstück außerhalb des Bundesstaates übergegangen bist, für das du keine Arbeit geleistet hast? Wie hat sich das angefühlt? War es fast so, als hättest du die Kontrolle verloren, weil du es nicht mehr tust? Oder war es so, das ist erstaunlich, ich möchte nie wieder eine Immobilie sanieren?

Josia:
Also habe ich Investitionen außerhalb des Bundesstaates wirklich gemocht, und ich möchte in Zukunft weiterhin Investitionen im Ausland und Langzeitmieten tätigen, nur weil es so passiv ist. Aber es war viel mit meinem Telefon und viel Kommunikation mit dem Makler und den Kreditgebern und so weiter.
Und sogar, weil das Anwesen eine HOA in Oklahoma hat und sie sich um die Außenseite kümmern. Und so wurde das Innere komplett umgestaltet, aber das Äußere musste wirklich repariert und komplett neu lackiert werden.
Als wir also dabei waren, die Refinanzierung des Grundstücks in Oklahoma durchzuführen, war ich tatsächlich an der Verwaltung beteiligt, versuchte, das HOA-Unternehmen oder die Leute, die den Umbau des HOA durchführten, zu verwalten, sie am Laufen und auf Trab zu halten. Und so war ich Immobilienverwalter. In diesem Sinne war es also nicht ganz einfach, aber seit wir es zum Laufen gebracht haben, war es einfach gut für uns und super reibungslos.
Und ja, ich genieße diesen Aspekt definitiv und möchte das fortsetzen. Aber auch, ich meine, der Cashflow aus Kurzzeitmieten ist einfach phänomenal. Ich denke, das Ziel ist es, das Gebäude für kurzfristige Mieten vorerst zu behalten und dann vielleicht in ein paar Jahren ein Mehrfamilienhaus außerhalb des Bundesstaates zu bauen.

Ashley:
Das ist großartig. Wie wirkt sich das bei Ihrer Kurzzeitmiete, der hinter Ihrem Haus, dem Tiny Home, auf Ihre Grundsteuern aus? Da es mobil ist, wird es bei der Veranlagung Ihrer Grundsteuer überhaupt nicht berücksichtigt? Das habe ich mich schon immer gefragt.

Josia:
Ja. Das Tiny Home ist also tatsächlich als Wohnmobil gebaut und zertifiziert. Und so stecke ich es direkt in eine Wohnmobilsteckdose und es hat die gleichen Anschlüsse für Abwasser und deshalb ist es im Wesentlichen nur ein Wohnmobilanhänger. Und so ist es in einer Grauzone, was Codes und so angeht, aber solange niemand länger als zwei Wochen darin bleibt, wird es nicht wirklich als Vermietung angesehen, und deshalb funktioniert es wirklich gut das. Aber es gab keine schweren Genehmigungen zu tun. Innerhalb des Landkreises ist es erlaubt. Und ich meine, es war zum größten Teil wirklich einfach, alles zu erledigen.

Tony:
Josiah, eine Folgefrage zum Tiny Home Piece. Ich weiß, Sie haben gesagt, dass es zu 95 % der Zeit ausgebucht ist, aber bekommen Sie viele Leute, die tatsächlich kommen, um diese Gegend zu besuchen, oder sind es eher Leute, die, wie Sie erwähnt haben, von einem Teil der Stadt aus unterwegs sind? Land unten und du bist nur eine Station in der Mitte? Haben Sie da einen Trend bemerkt?

Josia:
Weil wir so neu darin sind, konnte ich nicht wirklich … Es war eigentlich eine Mischung aus beidem. Eine ziemlich anständige Mischung von Leuten, die aus Nordkalifornien in die Gegend von Bend reisen, das ist ein großes Urlaubsgebiet, und dann auch nur den I-5-Korridor rauf und runter.
Aber wir sind auch ungefähr, nun ja, wir sind genau eine Stunde vom Crater Lake National Park entfernt. Und so ist es der tiefste See der Welt und es ist ein absolut schöner Park. Es befindet sich auf einem inaktiven Vulkan, der, glaube ich, vor fast einer Viertelmillion Jahren ausgebrochen ist.
Und dann hat diese Gegend jede Menge Seen. Wir sind eine Viertelmeile von einer Bootsrampe für einen Fluss entfernt, der im Sommer riesig zum Rafting und so ist, und jede Menge Wasserfälle und Wandergebiete. Es ist wirklich nur ein ideales Gebiet im pazifischen Nordwesten.

Tony:
Crater Lake, ich habe tatsächlich noch nie von Crater Lake gehört, also werde ich mich damit befassen. Wer weiß, vielleicht sind wir hier in Zukunft Nachbarn. Ich bin immer auf der Suche nach dem nächsten Markt, in den ich investieren kann. Josiah, ich meine zuerst, Glückwunsch an Sie und Ihre Frau zu dem Erfolg, den Sie hatten. Das ist großartig. Aber ich möchte ein wenig über den Finanzierungsaspekt dieser Einheiten sprechen, die Sie gekauft haben.
Was tut ihr, um euch all diese Immobilien leisten zu können? Sie haben in etwa zwei Jahren drei Immobilien gekauft. Ist das alles Geld, das ihr gespart habt? Habt ihr mit anderen Investoren zusammengearbeitet? Führen Sie uns einfach durch, wie diese Reise war.

Josia:
Okay. Früher, ich meine, bis zu diesem Punkt waren es nur meine Frau und ich. Und ich hatte mein Poolreinigungsgeschäft und das ist wirklich gut gelaufen. Ich habe damit 2016 angefangen und es ist so ziemlich explodiert. Es gibt eine Menge Pools in dieser Gegend, eine Menge Nachfrage.
Und dann hat meine Frau tatsächlich Buchhaltung gemacht. Nun, sie war etwa fünf Jahre lang Buchhalterin an einer Schule und arbeitete dann weitere fünf Jahre für eine Gehaltsabrechnungsfirma. Und wenn wir all diese Deals abschließen und Dinge abbauen, war sie zwingend erforderlich, weil ich schrecklich bin mit Computern und diesem Papierkram und Ordnung halten und so.
Und sie ist dort das Rückgrat, wenn es darum geht, E-Mails an den Kreditgeber und so weiter zu schicken, und ich bin diejenige, die die Deals findet und versucht, sie zu verwalten und sie in diesem Sinne über die Ziellinie zu bringen.
Aber ja, wir haben es geschafft, indem wir normale Jobs gemacht haben, nur normale Leute. Wie ich schon sagte, haben wir die Auszahlungsrefinanzierung für unser erstes Haus und dann die HELOC für unser Privathaus durchgeführt. Abgesehen davon, dass wir unser erstes Haus und unser zweites Haus nur mit konventioneller Finanzierung gekauft haben, haben wir einige Grundlagen von Immobilien genutzt, um den Rest unseres Geldes zu bekommen.
Und wenn wir weitermachen, ich meine, wir haben unser ganzes Geld für das winzige Haus und so ausgegeben, und das lief großartig, aber ich denke, wir werden versuchen, mit Menschen zusammenzuarbeiten.

Tony:
Für das winzige Haus, haben Sie also Ihr Geld von Ihrem HELOC verwendet, um diesen Bau zu finanzieren, oder haben Sie eine Art Baudarlehen erhalten, um dieses Projekt zu finanzieren?

Josia:
Oh, in Ordnung. Also ja, wir haben alles bares Geld damit gemacht. Also waren es 76,000 Dollar für das Tiny House und dann haben wir ungefähr 100,000 Dollar drauf, weil wir eine unerwartete Pflasterung für die Einfahrt hatten. Es war zu steil für Autos zum Ein- und Aussteigen. Und dann haben wir ein Trex-Deck gemacht. Das war auch teurer als wir dachten. Beide Dinge waren jeweils etwa 6,000. Und dann machten wir einen Whirlpool und einen Pavillon und einen Feuertisch und so. Und das ist alles auf dem Deck am Ende des winzigen Hauses. Das ist alles unter dem Pavillon.
Und wo es eigentlich ist, mein Grundstück ist wie ein L geformt und es ist nur ein Morgen, aber Sie haben Ihren eigenen privaten Hügel, wo das winzige Haus steht. Und deshalb macht es es wirklich privat. Man schaut auf Berggipfel und Baumwipfel und so weiter, wenn man entweder am Feuertisch oder im Whirlpool sitzt, und es gibt einem wirklich das Gefühl, dass niemand sonst da ist, obwohl es ein paar Häuser gibt, hundert Meter hinter dir und dann ein paar hundert Meter den Hügel hinunter vor dir und so.
Aber ja, in Zukunft wollen wir auf jeden Fall mit einigen Investoren zusammenarbeiten, und ich habe gerade einen Deal, den ich gerade abschließen möchte.

Ashley:
Sie sagten, das Land ist ein Morgen, auf dem Ihr Haus steht?

Josia:
Ja, das ist richtig.

Ashley:
Okay, also ein Morgen, ich meine, das ist keine riesige Menge Land, aber Sie konnten eine weitere Einheit darauf stellen und damit Einkommen erzielen. Also bin ich jetzt sehr neugierig, okay, Sie sind also 100,000 Dollar drin, was fließt Ihnen davon ab und wie sehen Ihre Ausgaben aus? Wofür bezahlst du eigentlich? Sie haben die Immobilie bar bezahlt. Ihre Versorgungsunternehmen, werden sie separat gemessen oder sind sie über denselben Zähler mit Ihren Hausversorgungsunternehmen verbunden, sodass Sie nicht wirklich wissen, wie viel genau zu dieser Einheit fließt?

Josia:
Ja. Der Bruttobetrag für dieses Grundstück in dem winzigen Haus beträgt derzeit etwa 6,000 US-Dollar pro Monat.

Tony:
Das ist großartig. Das ist fantastisch, Josiah.

Josia:
Ja.

Tony:
Für 100,000 Dollar, meine ich, das ist großartig.

Josia:
Ja, es ist ziemlich phänomenal. Als ich die Zahlen dafür berechnet habe, war ich sehr konservativ, aber ich ging davon aus, dass es mindestens 3,000 US-Dollar pro Monat einbringen würde, was immer noch eine viel bessere Cash-on-Cash-Rendite wäre als alles andere, was wir gemacht haben. Aber es war stabil, 95 % waren ausgebucht, irgendwo zwischen 180 und, glaube ich, 240 pro Nacht mit einer Reinigungsgebühr von 50 $.
Und da wir uns selbst verwalteten und die Reinigungen selbst durchführten, konnten wir so ziemlich alles behalten. Sogar der Whirlpool läuft ständig und es ist eine Mini-Split-Klimaanlage darin, mit fast jeden Tag 100 Grad, 95 bis 100, es waren nur etwa 100 Dollar pro Monat für Strom.
Und so reinigen wir die gesamte Bettwäsche selbst und stellen dann nur ein paar Wasserflaschen für jede Person oder jedes Paar zur Verfügung, das bleibt. Wir machen ein paar kleine Snackbars und so und dann machen wir auch eine Flasche Wein. Und so ist es nur ein nettes kleines Willkommenspaket.
Und eine Sache, die wir tatsächlich für ein bisschen zusätzliches Einkommen tun, sind diese speziellen kleinen Einrichtungspakete, bei denen meine Frau hineingeht und für Jubiläen und so etwas dekoriert. Und dann hatte sie vor ein paar Monaten sogar einen College-Abschluss, den sie hatte. Und so machen wir kleine Wurstschachteln und Sachen und ein paar Blumen und sogar Blütenblätter auf dem Bett. Und dann hol dir ein paar …
Nun, wir haben einen gemacht, der ein Jubiläum war, und dann einen, der eigentlich für Flitterwochen gedacht war. Und so waren es Flitterwochen, die sich aufgrund von COVID verzögerten. Und so hatten wir einfach Glückwünsche und Sachen an der Wand hängen und haben es wirklich ein bisschen herausgeputzt.

Tony:
Also, Josiah, ich meine, noch einmal herzlichen Glückwunsch, Mann, dass er das Tiny Home so gut hinbekommt. Ich freue mich riesig auf euch. Ich habe eigentlich eine Anschlussfrage. In welcher Stadt, sagten Sie, befindet sich Ihre Immobilie?

Josia:
Es ist in Shady Cove, Oregon.

Tony:
Schattige Bucht.

Josia:
Es ist also eine sehr kleine Stadt.

Tony:
Und wie weit ist das vom Crater Lake entfernt?

Josia:
Es ist buchstäblich eine Stunde vom See entfernt.

Tony:
Oh, es ist noch eine Stunde. Wow. Das ist erstaunlich. So weit von der Hauptattraktion entfernt zu sein, aber dennoch so viel Interesse und Nachfrage zu sammeln, sechs Riesen pro Monat für ein winziges Haus zu verdienen, ist super, super beeindruckend.
Ich denke, eine letzte Frage an Sie. Wissen Sie, dass es in diesem Bereich eine Grenze für die Anzahl der Kurzzeitmieten gibt, die Sie auf Ihrem Grundstück haben können? Da Sie etwas Land haben, könnten Sie mit der Fläche, die Sie haben, wahrscheinlich noch ein paar weitere kleine Häuser bauen, oder?

Josia:
Ich kann nicht, weil es ein Hügel ist und es ziemlich rau ist, es ist eine Menge Flussfelsen und Zeug, das direkt über dem Fluss liegt. Und so wäre es einfach schwierig, es für die Kunden des winzigen Hauses im Moment so gut zu machen, wenn Sie mehrere reine Einheiten darauf haben. Ich glaube, ein Teil dessen, was die Leute wirklich genießen, ist, wie abgeschieden es sich anfühlt und wie privat es sich anfühlt. Und deshalb möchte ich das nicht wirklich wegnehmen.
Soweit es um den Crater Lake National Park geht, gibt es nicht viel näher. Es ist viel National Forest und so drumherum. Und so gibt es nur eine noch kleinere Stadt, die näher dran ist, und dort gibt es wahrscheinlich nur eine Handvoll Kurzzeitmieten. Und so ist dies ein ziemlich erstklassiger Ort dafür.

Tony:
Aber aus genehmigungsrechtlicher Sicht können wir zum Beispiel in Joshua Tree nur zwei Kurzzeitmieten pro Parzelle stellen. Sind Sie in der Nähe von Crater Lake in Shady Cove auf die gleiche Weise eingeschränkt?

Josia:
Ja, es gibt ein Gesetz. Und so, wie ich es auf dem Wohnmobilstellplatz gemacht habe, können Sie nicht mehrere Stellplätze und Wohnmobile auf Ihrem Grundstück in Shady Cove haben, aber es gibt kein Gesetz, das besagt, wie viele Kurzzeitmieten Sie tatsächlich haben können. Und so sind sie ziemlich entspannt. Shady Cove ist vor allem im Sommer ein Touristenort. Und daher kommen die meisten Einnahmen aus den Menschen, die im Frühling, Sommer und Herbst reisen.

Tony:
Interessant. Ich bin verkauft. Du hast mich verkauft, Josiah. Ich gehe nach Shady Cove. Ich schreibe es auf. Ich buche meinen Flug.

Ashley:
Er hat gerade Ihr Airbnb gebucht.

Josia:
Na, bitte. Tu es.

Tony:
Ich möchte also zu unserem nächsten Segment übergehen, Josiah, unserer Rookie Request Line. Also für diejenigen unter Ihnen, die zuhören, wenn Sie möchten, dass Ihre Fragen in der Show vorgestellt werden, rufen Sie uns unter 8885-Rookie an und wir könnten Ihre Frage einfach in der Show verwenden. Josiah, bist du bereit für die heutige Frage?

Josia:
Ja, ich werde mein Bestes geben.

Tony:
Gut. Hier ist also die heutige Frage von Corey.

Corey Robinson:
Hey Leute, mein Name ist Corey Robinson. Ich hätte nur eine kurze Frage an euch. Ich habe über die Route der schlüsselfertigen Anmietung nachgedacht, aber habt ihr jemals darüber nachgedacht, schlüsselfertige Anmietungen vorzunehmen und diese Anmietungen als kurzfristige Anmietungen für Reisekrankenschwestern oder Airbnb zu nutzen? Ich würde nur gerne Ihre Meinung dazu wissen, ob Sie denken, dass es ein guter Weg ist oder wenn Sie denken, dass es kein guter Weg ist. Vielen Dank. Schätze euch. Später.

Josia:
Ich denke, das ist ein großartiger Weg, um ehrlich zu sein. Das ist etwas, was ich mir bei den Reisekrankenschwestern nicht besonders angeschaut habe. Ich weiß jedoch, dass dies eine riesige Branche ist, und viele Leute in meiner Gegend, die Kurzzeitmieten für Reisekrankenschwestern anbieten, werden oft 20, 25 % mehr Einkommen mit ihrem Eigentum erzielen. Ich denke, das ist ein wirklich guter Weg, nur weil Sie nur ein paar Möbel und Sachen kaufen müssen, aber ansonsten ein bisschen dekorieren, es ist gut zu gehen.

Tony:
Und Corey, ich meine ehrlich gesagt, es ist ein bisschen eine persönliche Präferenz, aber ich meine, wenn Sie nicht die Zeit oder die Fähigkeit haben, ein gutes Geschäft zu finden, einen guten Hausverwalter zu finden, es einzurichten, dann könnte schlüsselfertig der Weg sein, den Sie gehen sollten . Aber in der Regel sind Ihre Renditen für schlüsselfertige Investitionen niedriger als die, die Sie erhalten, wenn Sie diese Arbeit selbst erledigen. Es gibt also ein Geben und Nehmen.
Aber ist es für jemanden, der neu ist, eine gute Möglichkeit, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzusteigen? Unbedingt. Ich denke, man muss sich einfach fragen, ob es das wert ist oder nicht. Also danke für diesen tollen Rat, Josiah.
Ich möchte mit unserem nächsten Abschnitt fortfahren, der Rookie-Prüfung. Das sind die drei wichtigsten Fragen, die dir in deinem ganzen Leben jemals gestellt werden, Josiah. Bist du also bereit für die Prüfung?

Josia:
Ich glaube schon. Wir müssen abwarten.

Tony:
Gut. Frage Nummer eins, was sollte ein Neuling tun, nachdem er sich Ihre Folge angehört hat, Josiah?

Josia:
Eine umsetzbare Sache? Ich würde sagen, das Größte ist, einfach zu lernen, wie man mit Zahlen umgeht. Lernen Sie also die Zahlen über die Art des Geschäfts kennen, das Sie abschließen möchten, ob es sich um Kurzzeitmieten oder Langzeitmieten oder sogar um Mieten außerhalb des Bundesstaates handelt. Aber wenn Sie lernen können, mit Zahlen umzugehen, sind das ungefähr 90 % davon, ich meine, soweit es darum geht, das Selbstvertrauen zu haben, zu wissen, was Sie tun müssen.
Und das hat mir so sehr geholfen. Ich habe gelernt, die Zahlen in verschiedenen Szenarien zu berechnen, und deshalb hat es mir das Selbstvertrauen gegeben, auch durch Unsicherheit und die Pandemie und solche Dinge einfach weiterzumachen. Und wenn Sie das können, ist das die Nummer eins, die Ihnen beim Einstieg in Ihre Immobilienkarriere helfen wird.

Ashley:
Josiah, welches Tool, welche Software-App oder welches System verwendest du in deinem Unternehmen?

Josia:
Also eine, die ich oft verwende, um mir tatsächlich zu helfen, die Zahlen zu berechnen, ist ein Mietrechner. Und es ist ein Langzeitmietrechner, den Sie auch für Kurzzeitmieten verwenden können, und er heißt CDS-Mietrechner. Es wurde tatsächlich von Chandler David Smith entwickelt, der, glaube ich, vor ungefähr einem Jahr im BiggerPockets-Hauptpodcast war.
Und es ist wirklich gut, um einfach schnell auf Ihrem Telefon durchzugehen und Geschäfte zu analysieren. Sie können Kaufpreis, prozentuale Anzahlung, Steuern, Versicherung eingeben, ich meine, es hat im Grunde jede einzelne Metrik, die Sie sich vorstellen können. Und dann verarbeitest du es und es wird zu einer Cash-on-Cash-Rendite und einer Gesamtrendite für Investitionen und so weiter.
Und das habe ich mit dem Kauf außerhalb des Bundesstaates und mit dem Eigentum außerhalb des Bundesstaates verwendet, und es war einfach … Ich habe Hunderte und Aberhunderte von Immobilien analysiert. Das war also ein so großer Schlüssel. Und dann, wenn ich auf lange Sicht gehe, sobald ich einen Deal finde, der so aussieht, als würde er Sinn machen, dann gehe ich zu BiggerPockets und verwende den BiggerPockets-Rechner für eine tiefere Analyse.

Tony:
Genial. Das ist ein toller Rat. Natürlich lieben wir auch die BiggerPockets-Rechner, aber ich habe auch Gutes über Chandler David Smith gehört. Genial. Letzte Frage, Josiah, wo willst du in fünf Jahren stehen?

Josia:
In fünf Jahren? Hoffentlich irgendwo an einem Strand, ich lasse es einfach ruhig angehen. Nein, im Ernst, ich hoffe, in fünf Jahren viel mehr Zeit mit meiner Familie verbringen zu können und über ein gutes Portfolio an Kurz- und Langzeitmieten zu verfügen.
Und wie ich bereits sagte, möchte ich die kurzfristige Mietseite der Dinge ziemlich schnell ausbauen, weil sie so skalierbar ist und das Einkommen ziemlich schnell erhöht, aber dann in Mehrfamilienhäuser außerhalb des Staates investieren und das mit beiden tun Partner und vielleicht sogar einige private Investoren auf dem Weg.
Das ultimative Ziel wäre also, aus unseren Immobilieninvestitionen ein monatliches Einkommen von etwa 20,000 US-Dollar zu erzielen. Und dann habe ich an diesem Punkt das Gefühl, dass wir uns bequem Vollzeit mit Immobilien beschäftigen könnten und uns um nicht viel anderes kümmern müssten. Ich würde gerne weiter Geschäfte machen und wachsen und so, aber ich habe nicht das Gefühl, dass ich mich so sehr anstrengen muss, wie ich kann, um weiterzumachen. ich

Tony:
Ich meine, Josiah, du hattest bereits Erfolg mit deinem Poolreinigungsgeschäft, also bist du offensichtlich ein kluger, versierter Geschäftsmann, also bin ich sicher, dass du viele dieser Fähigkeiten, die du gelernt hast, mitnehmen kannst dieses Geschäft und wenden Sie es auch auf Ihr Immobiliengeschäft an. In fünf Jahren werden Sie also im Immobilien-Podcast mit Rob und David über all die großartigen Dinge sprechen, die Sie getan haben, Mann.
Daher wissen wir es zu schätzen, dass Sie diese Fragen für uns beantworten. Und nur eine Warnung, Sie haben die Prüfung bestanden, Ihre Antworten waren phänomenal. Du bist also in unseren guten Büchern, Mann. Bevor wir also zum Abschluss kommen, möchte ich nur unseren Rookie Rockstar für diese Woche hervorheben. Der Rookie Rockstar dieser Woche ist also Andrew Reese.
Und Andrew sagt: „Heute haben mein Verlobter und ich unser erstes Immobiliengeschäft abgeschlossen. Vor 35 Tagen haben wir eine Vereinbarung über eine dreiköpfige Familie in der Nähe von Boston getroffen, aber die Geschichte beginnt damit nicht. Vor zwei Jahren verlor ich meinen Job und konnte mir meine eigene Miete buchstäblich nicht mehr leisten. Jetzt bin ich verlobt, habe einen tollen Job und mein Ziel erreicht, eine dreiköpfige Familie in der Stadt unserer Wahl zu erwerben. Ich habe vor 18 Monaten angefangen, mit meinem Agenten zusammenzuarbeiten, um mir Häuser anzusehen, bevor ich überhaupt vorab genehmigt wurde. Dann wurden wir von den steigenden Zinsen unter Druck gesetzt, aber als diese Notierung live ging, waren wir bereit.“
Und Andrew beendet dies mit den Worten: „Lassen Sie dies alle inspirieren, die denken, dass es zu schwierig ist, Ihre erste Miete auf diesem Markt zu bekommen. Es ist möglich und verliere nicht die Hoffnung. Verlieren Sie nicht Ihre Vision von dem, was Sie wollen, und Ihren Traum, auf Ihre Ziele hinzuarbeiten und reich zu werden.“
Also, Andrew, herzlichen Glückwunsch an Sie und Ihren Verlobten zu diesem erstaunlichen ersten Schritt beim Aufbau Ihres Immobiliengeschäfts.

Ashley:
Und am Ende gibt es auch tolle Ratschläge, Andrew. Josiah, vielen Dank für all deine Ratschläge und dein Wissen, das du heute mit uns geteilt hast. Können Sie allen mitteilen, wo sie weitere Informationen über Sie finden und sich mit Ihnen in Verbindung setzen können?

Josia:
Ja, also bin ich nur Alpha REI LLC auf Instagram und dann haben wir auch noch Casita De Venado auf Instagram. Abgesehen davon sind wir auf anderen Plattformen nicht wirklich aktiv, und so finden Sie unser winziges Zuhause auch unter Casita De Venado in der Nähe von Shady Cove, Oregon, wenn Sie das buchen möchten.

Ashley:
Vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Ich bin Ashley, @wealthfromrentals, und er ist Tony, @tonyjrobinson auf Instagram. Und am Samstag melden wir uns mit einem Rookie Reply zurück. (Singen)