Rasch steigende Zinsen und düstere Vorhersagen über einen starken Rückgang der Immobilienpreise haben in diesem Jahr zu weit verbreiteter Unsicherheit auf den Immobilienmärkten geführt, aber es gibt Anzeichen dafür, dass die Angst nachlässt.
Experten sagen, Monate sprechen über die Auswirkungen von Zinserhöhungen und negative Schlagzeilen über den relativ bescheidenen Rückgang der Eigenheimpreise haben potenzielle Käufer verständlicherweise dazu veranlasst, auf der Hut zu sein.
Pete Wargent, Mitbegründer von BuyersBuyers, Australiens erstem Agenturnetzwerk für nationale Immobilienkäufer, sagte, die aggressive Herangehensweise der Reserve Bank an Zinserhöhungen habe „die Fülle des Wohnungsmarktes zum Erliegen gebracht“.
„Seit 1994 – als das Leitzinsziel von 4.75 % auf 7.5 % zwischen Juli und Dezember stieg – hat es seit XNUMX keinen Straffungszyklus mehr in diesem Tempo und Ausmaß gegeben – also haben die meisten jungen Kreditnehmer so etwas noch nie zuvor gesehen“, sagte Herr Wargent .
„Und es hatte einen sehr erheblichen Einfluss auf das Verbrauchervertrauen“.
Aber der Die Entscheidung des RBA-Vorstands in diesem Monat, die Zinsen nur um 25 Basispunkte anzuheben widersetzte sich fast allen Erwartungen und hatte eine „beruhigende Wirkung auf das Vertrauen der Käufer“, sagte er.
„Obwohl es wahrscheinlich weitere Zinserhöhungen geben wird, trägt dies zu dem allgemeinen Gefühl bei, dass wir uns dem Endbargeldziel für diesen Zyklus nähern“, sagte Wargent.
Stehen die Zeichen auf eine Erholung des Wohnungsmarktes? Bild: realestate.com.au
Es gibt mehrere andere Indikatoren dafür Der australische Wohnungsmarkt beginnt sich zu stabilisieren und das Vertrauen beginnt zu steigen, sagte er.
All dies veranlasst den Immobilien-Guru zu der Erklärung: „Wir haben den Höhepunkt der Angst überschritten.“
1. Gesündere Clearance-Raten als erwartet
Jeden Samstag im ganzen Land bringt eine große Anzahl von Verkäufern ihre Immobilien trotz brodelnder Unsicherheit auf dem Markt weiterhin zur Versteigerung.
Und im Großen und Ganzen sind jedes Wochenende viele Käufer unterwegs und schnappen sich hochwertige Häuser, wobei die „Räumungsrate“ – der Prozentsatz erfolgreicher Verkäufe unter dem Hammer – ein Indikator für Marktstabilität ist.
Justin Nickerson ist der Direktor von Apollo Auctions und erklärte, dass wöchentliche Räumungsraten ein Echtzeitsignal der Marktstimmung sind – und alle Anzeichen darauf hindeuten, dass „Käufer und Verkäufer durch die aktuellen Bedingungen tatsächlich elektrisiert wurden“, sagte Herr Nickerson.
„Es ist klar, dass sich Bieter und Verkäufer zum Kauf auf der Auktion verpflichten – obwohl wir im September geringere Besucherzahlen und Bieterzahlen verzeichnet haben“, sagte Herr Nickerson.
Die Auswirkungen des kurzen Feiertags als Reaktion auf den Tod der Königin führten dazu, dass einige Verkäufer die Auktionen verzögerten. Das AFL Grand Final wirkte sich auch auf die Auktionsaktivitäten am Samstag aus.
„Was jedoch anders war als im letzten Monat, waren die verbesserten Auktionsräumungsraten sowohl in Brisbane als auch in Sydney“, sagte Herr Nickerson.
„Unser Team von Auktionatoren weist darauf hin, dass Käufer und Verkäufer durch das steigende Zinsumfeld elektrisiert wurden, weil sie erkennen, dass ihre Gelegenheit, gut zu kaufen oder zu verkaufen, möglicherweise nicht ewig anhält.“
Die Clearance-Raten bleiben gesund. Bild: realestate.com.au
Colin Lee, Chief Executive Officer von Inspire Realty, sagte, dass die Auktionsräumungsraten auf breiter Front gesund bleiben.
„Die nationale Versteigerungsrate sank, als wir aus dem Jahr 2021 herauskamen, und war im August 2022 am niedrigsten“, sagte Herr Lee.
„Jetzt, im Oktober, sind sie um etwa 4 % bis 5 % gestiegen. Obwohl es immer noch niedrig ist, ist es ein klares Zeichen dafür, dass der Markt zur Stabilität zurückkehrt.“
BuyersBuyers stellte in den letzten Wochen in vielen Städten auch eine „ständige und beständige Verbesserung“ der Auktionsräumungsraten fest, und qualitativ hochwertige Immobilien in begehrten Gegenden erfreuen sich weiterhin einer starken Nachfrage.
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2. Die schlimmsten Ängste vor Kursrückgängen sind nicht eingetreten
Anfang dieses Jahres sagten einige Immobilienexperten und Ökonomen voraus, dass die Immobilienwerte im Laufe des Jahres 15 um 2022 % sinken würden.
Bleibe auf dem Laufenden! PropTrack Hauspreisindex zeigt, dass die Werte landesweit nur 3.4 % unter ihrem Höchststand liegen, mit a bescheidener Rückgang um 0.9 % im Monat September verzeichnet. Die Immobilienpreise in Sydney sind um 3.7 % gefallen, die Hauspreise in Melbourne um 2.1 %.
„Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die Preise immer noch deutlich über ihrem Niveau vor der Pandemie“, sagte Paul Ryan, Senior Economist bei PropTrack. „Regionale Gebiete sind seit März 50 um fast 2020 % gestiegen. Die Preise in der Hauptstadt sind im gleichen Zeitraum um 25 % gestiegen.“
Und das Tempo der Preisrückgänge hat sich „deutlich verlangsamt“, bemerkte Herr Ryan.
sagte Doron Peleg, Chief Executive Officer von BuyersBuyers Die Preise dürften weiter sinken, könnten aber bereits gegen Ende des Jahres die Talsohle erreichen.
„Immobilienmarktindizes neigen dazu, hinterherzuhinken, weil es immer eine Verzögerung zwischen Angebotsabgabe und der Abrechnung, Erfassung und Berichterstattung von Immobilienverkäufen geben wird“, sagte Herr Peleg.
„Allerdings scheint der Höhepunkt der ‚Angst‘-Phase des Zyklus nun überschritten zu sein, und die Preisrückgänge werden von hier aus wahrscheinlich weniger steil werden, bevor bestätigt wird, dass sie im neuen Jahr die Talsohle erreichen.“
3. Migration dürfte die Nachfrage erhöhen
Ein Teil der Reaktion der Regierung auf Australiens lähmenden Fachkräftemangel ist eine deutliche Anhebung der jährlichen Obergrenze für dauerhafte Migration auf 195,000 Personen.
Diese Flut neuer Menschen in das Land wird mit einer bevorstehenden Erholung des internationalen Studentenmarktes zusammenfallen, da in den letzten Monaten die Visumanträge stark angestiegen sind.
„Wir gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl Australiens in den nächsten zwei bis drei Jahren um eine Million zunehmen wird“, sagte Herr Wargent.
Dass Die erhöhte Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, Aufwärtsdruck auf Preise setzend, sagte er.
Experten zufolge dürfte ein bevorstehender Nachfrageschub die Preise stützen. Bild: realestate.com.au
Herr Lee sagte, die Ankunft von Hunderttausenden von Menschen allein im nächsten Jahr werde die größte dauerhafte und vorübergehende Aufnahme von Migranten seit Beginn der Aufzeichnungen darstellen.
„Und es passiert inmitten von Wohnungsnot“, sagte er.
„Bei einem durchschnittlichen Haushalt von etwa 2.2 Personen entspricht die Zuwanderung von 230,000 Menschen im nächsten Jahr einem zusätzlichen Bedarf von 105,000 Wohnungen. Bundesweit haben wir derzeit nur 80,000 Mietobjekte im Angebot.
„Die Mietleerstände liegen landesweit unter 1 %, während die Mietpreise boomen. In vielen Ballungszentren sind die Mieten seit Jahresbeginn um 10 % bis 15 % gestiegen.
„Kurz gesagt, Australien ist mit Mietobjekten massiv unterversorgt, und wir stehen kurz davor, die Nachfrage aufgrund von Migration explodieren zu sehen. Dies kann auf dem Weg ins Jahr 2023 nur zu steigenden Immobilienwerten führen.“
4. Die Zinsunsicherheit lässt nach
Fast alle Ökonomen erwarteten, dass die RBA die Zinsen im September um weitere 50 Basispunkte anheben würde, aber die Zentralbank widersetzte sich den Erwartungen mit einem Anstieg um ein Viertel Prozent.
„Die Rückkehr zu normalen Zinserhöhungen signalisiert, dass die RBA damit fertig ist, den Straffungszyklus vorzuziehen, und verlangsamt nun das Tempo ihres Straffungszyklus“, sagte PropTrack Senior Economist Eleanor Creagh.
„Das könnte potenziellen Käufern einen Vertrauensschub geben.“
Es wird erwartet, dass die Zinsen weiter steigen werden. Bild: realestate.com.au
Was in den kommenden Monaten mit den Zinssätzen passiert, bleibt „eine zentrale Unsicherheit“ und könnte dazu führen, dass einige Eigenheimkäufer ihre Kaufentscheidungen zugunsten eines abwartenden Ansatzes weiter hinauszögern.
„Aber wenn die RBA ihren Straffungszyklus bald unterbricht, ist es möglich, dass die Immobilienpreise früher eine Untergrenze finden“, sagte Frau Creagh.
Rasch steigende Zinsen und folglich geringere Kreditaufnahmekapazitäten haben erheblich zu den im Jahr 2022 verzeichneten Preisrückgängen bei Eigenheimen beigetragen.
Aber Frau Creagh sagte, dass die größte Veränderung in diesem Frühjahr im Vergleich zum letzten Jahr die Menge an Auswahl ist, die potenzielle Käufer genießen.
„Es gibt viel weniger Konkurrenz, die Aktie bewegt sich nicht so schnell, weil die Angst, etwas zu verpassen, nachgelassen hat, und es gibt mehr Häuser auf dem Markt“, sagte Frau Creagh.
„Die Erwartung, dass die Zinssätze möglicherweise nicht so hoch und so schnell steigen, könnte einigen potenziellen Käufern einen Vertrauensschub geben und zu einem Anstieg der Aktivität bis Oktober führen.“
Am Ende des Tages sagte Herr Wargent, dass viele Käufer und Verkäufer einfach entscheiden werden, dass sie das Warten satt haben und sich entscheiden, zu handeln.
„Nach Monaten düsterer Schlagzeilen werden die Verbraucher schließlich müde, die gleichen alten Botschaften zu hören, und ziehen weiter, insbesondere in Ermangelung einer größeren Korrektur der Immobilienpreise, und viele Käufer tun genau das jetzt“, sagte er.
„Irgendwann muss man sich einfach entscheiden, in den Markt einzusteigen.“
