Wenn es um die Verkaufen Sie Ihr Zuhause, eine Hausbewertung ist fast immer erforderlich. Der Prozess kann sowohl aufregend als auch überwältigend sein. Aus diesem Grund sollten Sie mit dem Immobilienbewertungsprozess vertraut sein und wissen, was Sie erwartet, wenn der Gutachter auftaucht.
Professionelle Gutachter bieten eine unvoreingenommene Bewertung des fairen Marktwerts eines Hauses. Dies kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen bei Verhandlungen, Preisgestaltung und Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen. Dieser Artikel untersucht die Bedeutung von Bewertungen. Wir betrachten auch die Vor- und Nachteile der Bewertung und warum eine Bewertung für die unerlässlich ist Hauskaufprozess.
Den Hausbewertungsprozess verstehen
Der Immobilienbewertungsprozess beginnt normalerweise damit, dass der Hypothekengeber einen Tag und eine Uhrzeit festlegt, die mit dem Verkäufer und dem lizenzierten Gutachter zusammenarbeiten, um die Immobilie zu besichtigen.
Die Vor-Ort-Begehung durch den Gutachter dauert in der Regel 1 bis 3 Stunden. Verkäufer sollten ihren Zeitplan für den Tag der Bewertung frei machen. Das Ausfüllen des gesamten Bewertungsberichts kann jedoch bei Häusern in geschäftigen Immobilienmärkten mehrere Wochen dauern.
Eine Immobilienbewertung berücksichtigt den Zustand des Hauses. Sie sehen sich auch die Anzahl der Schlafzimmer und alle Upgrades oder Ergänzungen an, die der Hausbesitzer seit dem Kauf des Hauses vorgenommen hat. Features wie Swimmingpools, fertige Keller und energieeffiziente Geräte-Upgrades können den Wert des Hauses erheblich steigern.
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Nachdem der Hausgutachter die Immobilie inspiziert hat, sammelt er Informationen über:
- Vergleichbarer Umsatz,
- durchschnittliche Verkaufspreise,
- und andere externe Marktfaktoren, die den Wert des Eigenheims beeinflussen können.
Kürzlich verkaufte Immobilien sind ein starker Indikator für die Preisspanne, die Ihr Haus verkaufen wird. Dies wird Ihrem Immobilienmakler helfen Preis der Immobilie entsprechend.
Der Immobiliengutachter erstellt einen detaillierten Bericht unter Verwendung aller Informationen, die während des Immobilienbewertungsprozesses gesammelt wurden. Dieser Bericht enthält den geschätzten geschätzten Wert und alle Bedenken oder Probleme, die sich auf die Immobilientransaktion und den Wert des Hauses auswirken.
Dieser detaillierte Bericht wird dem Verkäufer, Käufer und Kreditgeber zur Verfügung gestellt und wird normalerweise in verwendet Verhandlungen und Bestimmung des angemessenen Marktwerts des Eigenheims.
Bewertung vs. Hausbesichtigung
Der Hauptunterschied zwischen einer Wertermittlung und einer Hausinspektion besteht darin, dass sich Wertermittlungen in der Regel auf den fairen Marktwert des Hauses konzentrieren, während sich Hausinspektionen mit dem Zustand und der Sicherheit des Hauses befassen.
Darüber hinaus ist die Bewertung der Immobilie vom Kreditgeber erforderlich, um sicherzustellen, dass der Kreditbetrag die Kosten des Eigenheims deckt und der Wert des Eigenheims hoch genug ist, damit der Kreditnehmer das Darlehen sichern kann.
Ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen Wertermittlungen und Hausbesichtigungen besteht darin, dass Hausbesichtigungen optional sind und bei einigen Immobilientransaktionen möglicherweise nicht erforderlich sind. Abhängig von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Hypothekenprodukt können jedoch Hausinspektionen als Teil des Antragsverfahrens des Hypothekengebers erforderlich sein.
Hausbewertungen berücksichtigen auch kürzliche Verkäufe vergleichbarer Häuser in der Gegend, während die Hausinspektion nur den Zustand der Immobilie betrifft.
Während Hausbewertungen und Hausinspektionen einige wesentliche Unterschiede aufweisen, weisen die beiden auch einige Ähnlichkeiten auf. Zunächst betrachten beide im Abschlussbericht den äußeren und inneren Zustand des Hauses. Schätzungen und Hausinspektionen sollen auch das Interesse des Käufers schützen, um sicherzustellen, dass er den richtigen Hypothekenbetrag erhält und nicht wesentlich zu viel für das Haus bezahlt.
Sollte ich vor dem Verkauf meines Hauses eine Bewertung einholen?
Der Kreditgeber wird immer eine Bewertung verlangen, bevor der Hauskauf abgeschlossen wird. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen es für den Verkäufer sinnvoll ist, für a zu bezahlen Pre-Listing-Bewertung bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird.
Wann es sinnvoll ist, eine Bewertung vor dem Listing einzuholen
Im Folgenden sind einige Situationen aufgeführt, in denen Sie eine Bewertung in Betracht ziehen sollten, bevor Sie Ihr Haus verkaufen:
- Ihr Zuhause ist einzigartig im Vergleich zu anderen Immobilien in Ihrer Nähe. Einzigartige Häuser sind oft schwer zu bewerten, da sie anders sind als die meisten anderen Immobilien in der Gegend. In diesem Fall kann es eine gute Idee sein, für eine Bewertung vor der Auflistung zu bezahlen, um zu verstehen, wie viel Ihr Haus wert ist, bevor Sie es auf dem Markt anbieten.
- Es gibt nur wenige Daten zu vergleichbaren Eigenschaften. Vergleichbare Immobilien (oder „Comps“) geben genau die Preisspanne an, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie erwarten können. Manchmal werden jedoch in ländlichen Gebieten und Teilen des Landes mit glanzlosen Wohnungsmärkten nicht genügend Häuser verkauft, um sich ein Bild von Baumärkten in der Gegend zu machen.
- Ihr Haus ist größer als die meisten in der Gegend oder Sie verkaufen viel Land. Häuser, die größer sind und über wünschenswerte Merkmale wie Schwimmbäder und andere Annehmlichkeiten verfügen, benötigen möglicherweise eine Bewertung vor der Auflistung, um den Mehrwert dieser Ergänzungen zu beurteilen. Hausbesitzer mit mehreren Hektar Land können sich auch für eine Bewertung der Immobilie entscheiden, bevor sie bei a aufgelistet werden Immobilienmakler.
Vorteile von Gutachten
Der Hypothekengeber benötigt Schätzungen, um den Käufer davor zu schützen, für ein Haus zu viel zu bezahlen und einen hohen Hypothekensaldo zu erhalten, der ihn unter Wasser setzt. Einige Vorteile gehen jedoch über den Schutz der Käuferinteressen hinaus.
Beleihungsquote
Das Loan-to-Value (LTV)-Verhältnis ist genau so, wie es sich anhört. Es ist das Verhältnis Ihres Hypothekensaldos oder Darlehens im Vergleich zum Wert des Hauses. Ein Hauptvorteil von Bewertungen ist die Bestimmung Ihres LTV, mit dem Sie sich beim Kauf oder Verkauf günstige Konditionen sichern können.
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Darüber hinaus bedeutet ein niedrigerer LTV, dass Sie mehr Eigenkapital in Ihrem Haus haben, das Sie für Auszahlungsrefinanzierungen und andere Kreditaufnahmen verwenden können.
Kreditnehmer mit einem von der Federal Housing Administration (FHA) ausgestellten Darlehen können sich ebenfalls für das qualifizieren Kündigung der Hypothekenversicherung sobald ihr LTV 78 Prozent erreicht, und benötigen dafür eine Bewertung.
Bessere Konditionen für den Käufer
Die Realität ist, dass Bewertungen oft dem Käufer mehr nützen als dem Verkäufer, was bedeutet, dass es wichtig ist zu verstehen, wie der Käufer die Bewertung zu seinem Vorteil nutzen kann.
Bewertungen ermöglichen es Käufern oft verhandeln ein niedrigerer Preis für das Haus. Wenn eine Bewertung unter dem Listenpreis liegt, können Käufer dies als Faustpfand verwenden Verhandlung des Kaufpreises für das Haus.
Obwohl dies für Verkäufer nicht ermutigend ist, kann das Wissen, dass der Käufer dies zu seinem Vorteil nutzen wird, Ihrem Immobilienmakler helfen, den Preis für Ihr Haus genau zu bestimmen, und Sie in die beste Position bringen, um das Beste aus Ihrem Haus herauszuholen.
Bewertungen können Verkäufern helfen, mehr für ihr Zuhause zu bekommen
Manchmal wirken sich Bewertungen zu Gunsten des Verkäufers aus, wenn sie höher ausfallen als erwartet. Dies kann mehr Käufer anziehen, da das Haus mehr wert ist, und Bieterkriege auslösen, die den Preis Ihres Hauses noch weiter in die Höhe treiben können.
Nachteile einer frühen Bewertung
Während das Einholen einer Bewertung ein notwendiger Teil des Hauskaufprozesses ist, können Bewertungen vor der Auflistung den Verkäufer manchmal eher verletzen als helfen. Hier sind einige Gründe, warum Sie es sich vielleicht zweimal überlegen sollten, eine frühzeitige Bewertung einzuholen.
- Frühe Einschätzungen berücksichtigen möglicherweise nicht die sich ändernden Märkte. Die bei einer Bewertung gesammelten Daten basieren normalerweise auf den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe. Verkäufer, die heute eine Schätzung kaufen und ihr Haus mehrere Monate lang nicht verkaufen, sind möglicherweise im Nachteil, da sich die jüngsten Verkäufe auf dem Markt möglicherweise geändert haben. Wenn beispielsweise Häuser in dieser Zeit für mehr verkauft werden, müssen Verkäufer möglicherweise eine weitere Bewertung in Auftrag geben oder die sich ändernden Marktbedingungen verpassen.
- Extrakosten. Der Verkäufer zahlt für Pre-Listing-Bewertungen, während der Käufer für Standardbewertungen zahlt. Verkäufer sollten damit rechnen, 300 bis 500 US-Dollar für eine Bewertung vor der Auflistung zu zahlen, was sich für Verkäufer, die knapp bei Kasse sind, möglicherweise nicht lohnt.
- Meinungsverschiedenheiten zwischen Gutachtern. Wenn Sie vier verschiedene Gutachter dazu bringen, das zu schätzen Marktwert Ihres Hauses, können Sie vier verschiedene Werte erhalten. Dies gilt insbesondere beim Vergleich eines Pre-Listing-Gutachtens mit einem vom Käufer beauftragten Gutachten.
Weitere Gründe für eine Bewertung
Es gibt andere, weniger häufige Gründe, warum Sie eine Beurteilung in Betracht ziehen könnten, darunter:
Scheidung
Scheidungsfälle erfordern oft eine Hausbewertung für Hausbesitzer, die eine Scheidung beilegen und ihr Vermögen gleichmäßig auf alle Parteien aufteilen. Wenn eine der beiden Personen beschließt, nach der Scheidung zu Hause zu bleiben, können ihre Anwälte bestimmen, wie viel eine Partei der anderen schuldet. Beurteilungen können Paaren auch die Einigung erleichtern Listenpreis wenn sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen.
Bankruptcy
Die Beantragung des Konkurses ist eine weitere häufige Situation, in der der Hausbesitzer gezwungen sein kann, sein Vermögen zu verkaufen, einschließlich seines Hauses und aller anderen Immobilien, die er besitzt. Konkurs kann auch dazu führen, a Leerverkauf wobei die Bank versucht, die Immobilie schnell zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer in die Zwangsvollstreckung geht.
Abschaffung der Hypothekenversicherung
Kreditnehmer mit einem herkömmlichen Darlehen, die weniger als 20 Prozent Anzahlung geleistet haben, müssen dem Kreditgeber eine Hypothekenversicherung (oder PMI) zahlen, bis ihr LTV 80 Prozent oder weniger erreicht. Wenn die Immobilienwerte steigen, können Kreditnehmer PMI möglicherweise früher eliminieren und möchten möglicherweise eine Bewertung des Eigenheims.
Wie viel kostet eine Hausbewertung?
Es gibt keine Einheitsgröße, wenn es um die Kosten eines Gutachtens geht. Die Bewertungsgebühr hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Standort, Größe des Hauses, einzigartige Eigenschaften des Hauses und Komplexität der Bewertung. Schätzungen für durchschnittliche Häuser, die vom Kreditgeber in Auftrag gegeben werden, kosten jedoch in der Regel etwa 300 bis 500 US-Dollar.
So bereiten Sie sich auf eine Hausbewertung vor
Die Vorbereitung auf Ihre Hausbewertung ist unerlässlich, wenn Sie beim Verkauf das meiste Geld für Ihr Haus erhalten möchten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Vorbereitung auf eine Hausbewertung und was Sie während des Prozesses erwarten können.
- Nehmen Sie Ihren Einspruch ernst. Der erste Eindruck zählt – auch für einen Hausgutachter. Hausbesitzer, die sich auf eine Bewertung vorbereiten, sollten alle Trümmer aus ihrem Garten entfernen und ihn vor der Hausbewertung frisch schneiden und kanten. Das Ausbessern der Farbe an der Außenseite des Hauses kann ebenfalls dazu beitragen, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen.
- Führen Sie kleinere Reparaturen durch. Es gibt einige einfache Teile Ihres Hauses, die Sie reparieren können, um den Wert Ihrer Bewertung zu erhöhen. Das Reparieren eines kaputten Türknaufs, quietschender Türscharniere oder abgeplatzter Farbe sind kleinere Reparaturen, die Ihr Zuhause aufwerten können.
- Überprüfen Sie frühere Bewertungen. Haben Sie beim Hauskauf ein Wertgutachten erhalten? Oder vielleicht haben Sie vor ein paar Jahren refinanziert. Was auch immer der Fall sein mag, die Überprüfung früherer Schätzungen ist eine großartige Möglichkeit, um zu sehen, was den Wert Ihres Hauses in der Vergangenheit gesenkt hat und was Sie tun können, um sicherzustellen, dass es diesmal nicht dasselbe tut.
- Sei höflich und respektvoll. Ob Sie es glauben oder nicht, ein höflicher und respektvoller Umgang mit dem Gutachter kann viel bewirken. Gutachter sind an strenge Vorschriften gebunden, was bedeutet, dass der Versuch, ihren Wert zu beeinflussen, unethisch ist und Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen kann.
Einen Wertgutachten verstehen
Wertgutachten mögen auf den ersten Blick kompliziert und schwer verständlich erscheinen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, worauf zu achten ist und wie ein Bewertungsbericht zu lesen ist, wenn Sie verstehen möchten, wie der Gutachter den Wert Ihres Hauses bestimmt hat.
Der Uniform Residential Appraisal Report (oder das 1004-Formular) bietet eine ausführliche Erläuterung der Faktoren, die der Gutachter zur Bewertung Ihres Hauses verwendet hat.
>>Antworten des Agenten: Wie erhalte ich eine Ist-Haus-Bewertung?
Der erste Abschnitt enthält grundlegende Informationen über den Kreditnehmer und die Immobilie. Der Abschnitt „Vertrag“ behandelt finanzielle Details im Zusammenhang mit der Immobilie, während der Abschnitt „Nachbarschaft“ auf das Wesentliche bei der Bewertung Ihres Hauses eingeht. Dieser Abschnitt zeigt auch die Trends des Gebiets und die Besonderheiten des Viertels.
Die folgenden Abschnitte des Bewertungsberichts behandeln Verbesserungen, Verkaufsvergleiche, Kostenersetzungen und den Ertragswertansatz. Abschließend werden Ihre Bewertungsergebnisse am Ende des Berichts aufgelistet.
Abschließende Gedanken
Der Bewertungsprozess mag für diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen oder verkaufen, entmutigend erscheinen. Wenn Sie jedoch die Tipps und Anleitungen in diesem Artikel befolgen, sind Sie in der besten Position, um eine positive Bewertungserfahrung zu machen und das Beste aus Ihrem Haus herauszuholen, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen.
Weitere Informationen dazu, wie Sie einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe finden, um den Verkaufsprozess in Gang zu bringen, finden Sie unter FastExpert und besuchen Sie unsere Blog-Seite für weitere hilfreiche Ressourcen über Immobilien und den Verkaufsprozess.
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- Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
