Während die Wohneigentumsquote in den USA in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gestiegen ist, hat die Wohneigentumsquote der Schwarzen laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage nicht mit dem Anstieg anderer Rassengruppen Schritt gehalten. Außerdem müssen farbige Menschen während und sogar nach ihrem Hauskauf erhebliche Kaufherausforderungen ertragen.

Die 2023 Schnappschuss von Rennen und Hauskauf in Amerika, veröffentlicht von der National Association of Realtors, untersucht Wohneigentumstrends und Herausforderungen nach Rasse und Standort, um die aktuellen Rassenunterschiede auf dem Wohnungsmarkt zu erklären. Nutzung der neuesten von NAR Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen Daten untersucht der Bericht die Eigenschaften derjenigen, die Häuser kaufen, warum sie kaufen, was sie kaufen und den finanziellen Hintergrund der Käufer nach Rasse.

Die Wohneigentumskluft zwischen schwarzen Amerikanern und anderen Rassengruppen ist gewachsen

Der Bericht ergab, dass es im Jahr 9.2 etwa 2021 Millionen mehr Hausbesitzer gab als ein Jahrzehnt zuvor, aber die Wohneigentumsquoten variierten je nach Rasse erheblich. Die Wohneigentumsquote der schwarzen Amerikaner – 44 % – stieg um weniger als die Hälfte eines Prozentpunktes (1 % im Jahr 43.6) und liegt weiterhin deutlich hinter den Hispanoamerikanern (2011 %), den asiatischen Amerikanern (50.6 %) und den weißen Amerikanern (62.8 %). Folglich ist die Wohneigentumslücke zwischen schwarzen Amerikanern und jeder anderen Rassengruppe gewachsen, insbesondere im Vergleich zu weißen Haushalten (72.7 %), was die größte Wohneigentumslücke seit 29 Jahren darstellt (10 % im Jahr 26).

Umgekehrt verzeichneten asiatische Amerikaner (5 Prozentpunkte) und hispanische Amerikaner (4 Prozentpunkte) die größten Zuwächse bei der Wohneigentumsquote in den letzten zehn Jahren. Die asiatisch-amerikanische Wohneigentumsquote von 62.8 % ist ein Allzeithoch. Der Eigenheimbesitz weißer Amerikaner wuchs um fast 3 Prozentpunkte und liegt seit 70 konstant bei etwa 2017 %.

„Leider haben die unglaublichen Herausforderungen der Erschwinglichkeit im letzten Jahr Hauskäufer aus Minderheitengruppen mehr getroffen als weiße Käufer“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung bei der National Association of Realtors. „Schwarze Käufer sind eher Erstkäufer, die empfindlicher auf Änderungen der Hypothekenzinsen reagieren, während weiße Käufer eher über Immobilienkapital verfügen, auf das sie sich verlassen können, wenn sie einen Immobilienhandel tätigen.“

Rassenungleichheiten bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum

Schwarze Hausbesitzer geben mit 30 % mehr ihres Einkommens für den Besitz ihrer Häuser aus als alle ethnischen Gruppen. Kostenbelastung – definiert als Ausgaben von mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen. Darauf folgen Hispanic Americans (28 %), Asian Americans (26 %) und White Americans (21 %).

Mehr als die Hälfte der schwarzen Mieterhaushalte (54 %) geben mehr als 30 % ihres Einkommens für Miete aus, das meiste aller Rassengruppen. Etwa 30 % der schwarzen Mieter sind stark kostenbelastet – definiert als Ausgaben von mehr als 50 % ihres Einkommens für die Miete –, was fast 2.5 Millionen Haushalten entspricht. Im Gegensatz dazu sind 22 % der weißen Mieter stark kostenbelastet, was 5.1 Millionen Haushalten entspricht.

Nach dem Vergleich des qualifizierenden Einkommens für den Kauf eines typischen Hauses mit dem Medianeinkommen von Mieterhaushalten schätzt NAR, dass sich 17 % der weißen Mieter den Kauf eines Hauses zum Medianpreis leisten können, landesweit jedoch nur 9 % der schwarzen Mieter.

Lautz fügte hinzu: „Auch unter den erfolgreichen Käufern von Eigenheimen haben schwarze Amerikaner ein geringeres Haushaltseinkommen, was den verfügbaren Pool an Inventar, das sie sich möglicherweise leisten können, einschränkt und ihren Weg in den Eigenheimbesitz in diesem Umfeld mit begrenztem Wohnungsbestand noch schwieriger macht.“

Rassenunterschiede auf dem Hypothekenmarkt

Abgesehen von der Erschwinglichkeit stehen Käufer von schwarzen und hispanischen Eigenheimen auch vor zusätzlichen Herausforderungen, wenn es darum geht, eine Hypothek zu erhalten. Schwarze Amerikaner haben die höchsten Ablehnungsraten für Kauf- und Refinanzierungskredite. Laut den Daten des Home Mortgage Disclosure Act wurde 20 % der schwarzen und 15 % der hispanischen Kreditantragsteller eine Hypothek verweigert, verglichen mit etwa 11 % der weißen und 10 % der asiatischen Antragsteller. Darüber hinaus sind die Ablehnungsquoten für schwarze Amerikaner bei Baudarlehen noch höher. Schwarzen Amerikanern wurden Anträge auf fast 17 % der Kredite für den Kauf eines Eigenheims, 17 % der Kredite zur Refinanzierung und 51 % der Kredite für die Renovierung von Eigenheimen verweigert.

Die demografische Entwicklung von Eigenheimkäufern nach Rasse/Ethnizität flacht weiter ab, da immer mehr Verkäufer ihre Preisvorstellungen senken

Anhand von Daten aus dem neuesten Profil von Käufern und Verkäufern von Eigenheimen analysierte NAR die Eigenschaften der letzten Käufer, ihre Kaufgründe, die Schritte, die sie im Rahmen des Eigenheimkaufprozesses unternommen haben, und die Art und Weise, wie Käufer ihren Eigenheimkauf basierend auf der Rasse finanzierten. Unter allen Käufern von Eigenheimen machten weiße Amerikaner den größten Anteil aus (88 %), gefolgt von hispanischen Amerikanern (8 %), schwarzen Amerikanern (3 %), asiatischen Amerikanern (2 %) und anderen (3 %).

Für Anzahlungen haben schwarze Amerikaner mehr 401(k)/Pensionsfonds in Anspruch genommen als jede andere Gruppe (16 %), was gegenüber dem Vorjahr (2 %) um 14 Prozentpunkte gestiegen ist. Asiatische Amerikaner erhielten Geschenke (22 %) und Kredite (7 %) von einem Verwandten oder Freund mehr als alle anderen Rassengruppen.

Hispanische Amerikaner hatten den größten Anteil an Studienkreditschulden (46 %), gefolgt von schwarzen Amerikanern (33 %), weißen Amerikanern (17 %) und asiatischen Amerikanern (13 %).

Diskriminierung bei Transaktionen

Neben der Frage nach ihren jüngsten Erfahrungen beim Hauskauf wurden die Hauskäufer gefragt, ob sie während ihrer Immobilientransaktion Diskriminierung erlebt oder miterlebt haben. Die Hälfte der hispanisch-amerikanischen Käufer gab an, dass sie erlebt haben, dass sie auf bestimmte Stadtteile zu oder von ihnen weg gelenkt wurden, gefolgt von 29 % der Weißen, 12 % der Schwarzen und weniger als 1 % der asiatisch-amerikanischen Käufer von Eigenheimen. Sechsundvierzig Prozent der hispanoamerikanischen Hauskäufer erlebten Diskriminierung durch die Weigerung eines Hausbesitzers oder Maklers, Immobilien zu zeigen, gefolgt von 24 Prozent der Schwarzen, 15 Prozent der Weißen und weniger als 1 Prozent der asiatischen Amerikaner. Neununddreißig Prozent der schwarzen amerikanischen Hauskäufer berichteten von Diskriminierung durch Hausbewertung, gefolgt von 17 Prozent der Asiaten, 9 Prozent der Weißen und weniger als 1 Prozent der Hispanoamerikaner.

NAR-Befürwortung

NAR setzt sich dafür ein, dass Immobilienmakler aktive Anführer im Kampf gegen die Schließung von rassistischen Eigenheimbesitzlücken sind. Die Organisation ist Co-Vorsitzender des Lenkungsausschusses für die Schwarze Wohneigentumskooperation, das einen Sieben-Punkte-Plan skizziert hat, um bis 3 netto 2030 Millionen neue schwarze Hausbesitzer zu schaffen. NAR hat auch die Bemühungen der Immobilienbranche verstärkt, die Voreingenommenheit im Wohnungsbau zu beenden. Es ist "GESETZ!" faires Wohnkonzept, das 2019 ins Leben gerufen wurde, betont „Rechenschaftspflicht, Kulturwandel und Schulung“, um faires Wohnen in der Branche voranzutreiben. Die interaktive Trainingsplattform von NAR, Fairhaven, versetzt Immobilienfachleute in simulierte Situationen, in denen Diskriminierung bei einer Immobilientransaktion auftreten kann. Auch die implizite Voreingenommenheit des Vereins Video- und Präsenzschulungen bieten Strategien an, um Immobilienmaklern zu helfen Bieten Sie jedem Kunden oder Klienten den gleichen professionellen Service.

Um den Wohnungsbestand des Landes zu erhöhen, setzt sich NAR dafür ein, dass alle Regierungsebenen den Bau von Wohnungen unterstützen, die für den typischen Verbraucher erschwinglich sind. erhalten, erweitern und steuerliche Anreize schaffen, notleidende Immobilien zu renovieren und ungenutzte Gewerbeflächen in Wohneinheiten umzuwandeln; und Förderung und Anreiz für die Zoneneinteilung. Die Ausweitung des Wohnungsneubaus um zusätzliche 550,000 Einheiten pro Jahr für 10 Jahre würde 2.8 Millionen neue Arbeitsplätze schaffen und mehr als 400 Milliarden US-Dollar an Wirtschaftstätigkeit generieren. NAR und der Rosen Consulting Group Wohnen ist eine kritische Infrastruktur: Soziale und wirtschaftliche Vorteile des Baus von mehr Wohnraum Der Bericht untersucht die Ursachen der Wohnungsnot in Amerika und bietet eine Reihe von Maßnahmen, mit denen dieses seit langem bestehende Problem wirksam angegangen werden kann.

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/04/more-americans-own-their-homes-but-the-black-white-homeownership-rate-gap-is-the-biggest-in-a-decade-survey-finds/