Die Pandemie hat einen kometenhaften Anstieg der Mietpreise angeheizt, und ein schwerer Angebotsmangel hilft nicht. Der durchschnittliche Mietpreis des Landes erreichte im Mai mit 1,849 $ pro Monat seinen jüngsten neuen Höchststand, was laut Realtor.com einem Anstieg von 26.6 % seit 2019 vor Beginn der Pandemie entspricht Monatlicher Mietbericht heute veröffentlicht.
Ein wesentlicher Faktor für den anhaltenden Mietpreisanstieg ist das mangelnde Angebot, da die ohnehin rückläufigen Mietleerstände während der Pandemie stark gesunken sind. Diese Trends verstärken sich in den größten Städten, die tendenziell jüngere Einwohner anziehen, von denen viele am Anfang ihrer Karriere stehen und nach Flexibilität in ihrer Lebenssituation suchen.
Während der Mai den 10. Monat in Folge mit einem zweistelligen jährlichen Wachstum der nationalen Mieten markierte, war der Anstieg der geringste seit September 2021 und bot den Mietern einen Blick auf ein Licht am Ende des Tunnels.
„Es steht außer Frage, dass Mieter mit himmelhohen Preisen konfrontiert sind“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com. „Und mit der steigenden Inflation, die Preissprünge sowohl für Mieten als auch für alltägliche Ausgaben widerspiegelt, spüren viele Mieter die Belastung ihrer Finanzen. Dennoch deuten unsere Mai-Daten darauf hin, dass der Mietpreisanstieg etwas an Schwung verliert, teilweise weil die Einkommen selbst auf dem starken Arbeitsmarkt nicht mithalten können.“
Hale fügte hinzu: „Obwohl das Mietwachstum historisch hoch bleibt, hat sich die Rate seit Januar allmählich abgekühlt und sich vom fieberhaften Tempo von 2021 zurückgezogen. Eine gute Nachricht für Mieter ist, dass die Verlangsamung im Mai zugenommen hat, was bedeutet, dass es länger dauern wird, bis sich die Prognose des letzten Monats von Mieten von über 2,000 $ in diesem Sommer einstellt, wenn sich diese Trends fortsetzen.“
Für Amerikaner, die nach verfügbaren Mieteinheiten innerhalb ihres Budgets suchen, bieten die Mai-Trends bittersüße Neuigkeiten. Einerseits verzeichneten die nationalen Mieten den geringsten Anstieg im Jahresvergleich (+15.5 %) seit September 2021 und gaben damit nach Höchststand im Januar (+17.3 %) für den vierten Monat in Folge. Infolgedessen traten die Mieten einen Schritt zurück von ihrer vorherigen Prognose, dass sie bereits in diesem Sommer die 2,000-Dollar-Marke überschritten hatten. Wenn sich das Mietwachstum weiter abkühlt, erreichen die typischen Angebotsmieten diesen Meilenstein möglicherweise erst im nächsten Jahr.
Zusätzlich mit der Wiederherstellung des Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen Prognosen zufolge in der zweiten Jahreshälfte anziehen werden, könnte ein Anstieg der Erstkaufgelegenheiten den Druck auf die Mietnachfrage und die Mietpreise noch weiter verringern.
Dennoch ist das Erschwinglichkeit der Miete Der Umgang mit der Inflation blieb im Mai für viele Mieter im ganzen Land eine große Herausforderung. Der mittlere Mietpreis setzte seine Rekordserie fort und erreichte den 1,849. Monat in Folge einen neuen Höchststand (15 USD) und lag 26.6 % höher als im Mai 2019 vor Ausbruch der Pandemie.
Darüber hinaus verzeichneten alle Wohnungsgrößen im Jahresvergleich zweistellige Mietpreissteigerungen: Studios um 16.9 % auf 1,530 USD; Einzimmerwohnungen um 15.2 % auf 1,708 $ gestiegen; und mit zwei Schlafzimmern um 14.8 % auf 2,076 $. Die steigende Inflation verschärft die Belastung der monatlichen Budgets der Haushalte zusätzlich, da die Mieten und laufenden Ausgaben weiterhin steigen Einkommenswachstum übertreffen.
Mieten kann in diesen Gegenden, in denen Immobilien traditionell sehr teuer waren, auch eine wünschenswertere Alternative zum Kauf sein. Laut Daten des Census Bureau aus dem ersten Quartal 2022 waren die Leerstandsraten bei Mietwohnungen innerhalb (5.7 %) niedriger als außerhalb (6.7 %) der größten Metropolregionen.
Im Mai stiegen die Mieten in allen 50 der größten Metropolen im Jahresvergleich und in fast der Hälfte (21) dieser Märkte schneller als die nationale Rate. Die größten jährlichen Mietpreissteigerungen wurden in Miami (+45.8 %), Orlando, Florida (+28.4 %), Providence, Rhode Island (+23.8 %), San Diego (+22.7 %) und Tampa (+22.4 %) registriert.
Die Analyse von Realtor.com hebt die Beziehung zwischen der Mietverfügbarkeit auf großen Märkten und den Preisen hervor. Am einen Ende des Spektrums verzeichnete das große Technologiezentrum Boston im Mai die fünfthöchste Miete des Landes (2,889 US-Dollar), nachdem es im ersten Quartal 2.4 eine Leerstandsquote von nur 2022 % verzeichnet hatte. Umgekehrt finden Mieter möglicherweise günstigere Optionen in relativ kleineren und weniger dicht besiedelten sekundären Metropolregionen.
Von den 10 Gebieten mit den höchsten Leerstandsquoten gehörten neun zu den preisgünstigsten Mietmärkten im Mai, angeführt von Indianapolis mit einer deutlich niedrigeren Gesamtmiete (1,275 USD) und einer höheren Leerstandsquote (10.9 %) als in Boston.
