David:
Dies ist der BiggerPockets-Podcast, Sendung 560.

Sam:
Ich hätte nie gedacht, dass ich acht Leute in einem Haus unterbringen könnte. Ich dachte vielleicht fünf. Okay. Ich hatte es auf sechs geschoben. Und dann dieses Haus, und ich dachte, ich versuche es einfach mit acht. Ich werde es versuchen. Also habe ich gelernt, dass Leute ein Zimmer mieten. Du bietest ihnen ein Zimmer mit allen Nebenkosten für 700 Dollar im Monat an, wenn eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 1300 kostet. Das ist das Spiel und die Leute werden es tun.

David:
Was ist los? Es ist David Greene, Ihr Moderator von The BiggerPockets Podcast, dem Ausgangspunkt für Ihre Reise zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Wenn Sie also gerade Rich Dad Poor Dad gelesen haben und Feuer und Flamme sind, aber nicht sicher sind, was Sie tun sollen, ist dies die Show für Sie. Wenn Sie ganz neu hier sind, sehen Sie sich unseren ultimativen Leitfaden für Anfänger an, der sehr einfach zu lesen ist und alles enthält, was ein Anfänger wissen muss, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen. Es ist eine völlig kostenlose Ressource, die Ihnen helfen wird, die richtige Anlagestrategie für Ihre Ziele auszuwählen. Und Sie finden es unter bigerpockets.com/UBG als ultimativen Leitfaden für Anfänger.
Dies ist eine der besten Shows, die BiggerPockets je herausgebracht hat. Und das sage ich nicht nur, denn wenn Sie es sich anhören, werden Sie sehen, warum. Unser Gast hat als ziemlich durchschnittlicher Typ eine unglaubliche Sache gemacht. Und das ist nicht gering gegen Sam. Er ist ein schwarzer Gürtel fünften Grades. Er ist erst 30 Jahre alt. Er hat sieben Kampfsportstudios und er hat 22 Immobilien plus 10 Kurzzeitmieten, also über 30 Mietimmobilien, in die er sich hineinquetscht. Aber seine Strategie ist etwas, das jeder nachahmen kann.

Craig:
Ja. Seine Strategie ist einfach etwas, das … Das Tolle an dieser Strategie ist, dass diese Idee des Zusammenlebens und wie viel Sie einfach den Umsatz pro Immobilie steigern können. Denk darüber nach. Sie können verdienen … Ich glaube, wir haben uns unterhalten, wir können mit jeder Immobilie etwa 4,000 Dollar im Monat verdienen. Aber es gibt nur noch ein Dach, das Sie ersetzen müssen, richtig? Es gibt nur einen Ofen und eine Klimaanlage und all diese großen CapEx-Ausgaben, es ist nur einmal. Ich denke, seine Strategie ist auf so vielen Ebenen gut und jeder kann es tun. Er hat einen Weg gefunden, es zu skalieren, was nicht viele Leute getan haben. Und so eine erstaunliche Folge.

David:
Im Grunde genommen nimmt Sam Einfamilienhäuser und führt sie, als wären sie Apartmentkomplexe. Er vermietet Zimmer an bestimmte Mieter und stellt einen Gemeinschaftsbereich zur Verfügung, genau wie es Wohnkomplexe tun, und zerquetscht ihn wie ein Karate-Kotelett. Hören Sie sich also die heutige Folge ganz genau an, denn am Ende haben wir ein wirklich gutes Gespräch darüber, wie … Wenn Sie diese Strategie hören und wissen, dass Sie es tun wollen, aber Ihnen der Einstieg schwer fällt, Einige spezifische Schritte, die Sie unternehmen können, um etwas Selbstvertrauen zu gewinnen, um für sich selbst etwas Schwung ins Rollen zu bringen. Was waren einige Ihrer Lieblingsteile der Show Craig?

Craig:
Oh Mann. Nun, zunächst einmal bin ich einfach so beeindruckt, wie er in so jungen Jahren angefangen hat und an der Spitze dieser Immobilienbewegung stand. Der Mut, den ein 19-Jähriger aufbringen muss, um 2010 eine Immobilie zu kaufen. Ich meine, ich weiß nicht, ob Sie sich an 2010 erinnern, aber damals hat niemand gesagt, dass man Immobilien kaufen soll.

David:
Genau richtig.

Craig:
Richtig. Alle sagten: „Oh, es ist so ein schlechter Vermögenswert zu kaufen.“ Aber er hat das genommen und er hat das genommen, was er von den Kampfkünsten gelernt hat, hat es in seinem Immobiliengeschäft etabliert und jetzt zerquetscht er es einfach und denkt anders. Ich liebe seine ganze Geschichte von Anfang bis Ende.

David:
Mich auch. Und für den heutigen schnellen Tipp.

Craig:
Schneller Tipp.

David:
Ich möchte alle daran erinnern, dass BiggerPockets mehr als nur diesen Podcast hat. Ihr YouTube-Kanal wächst mit tonnenweise guten Inhalten und einigen davon wirklich von Ihnen. Suchen Sie also auf YouTube nach dem BiggerPockets-Kanal und finden Sie andere coole Sachen und detailliertere Informationen. Wir haben heute in den Shownotes ein paar Links zu anderen Shows, die dieser ähnlich waren, wenn dir diese spezielle Strategie gefällt, und du kannst definitiv etwas auf YouTube finden. Craig, möchtest du noch etwas sagen, bevor wir zu Sams Vorstellungsgespräch kommen?

Craig:
Nein. Bringen wir Sam mit.

David:
Gut. Lassen Sie uns ohne weiteres von Sam hören.
Sam, Wegert, willkommen beim BiggerPockets-Podcast. Wie gehts dir Kumpel?

Sam:
Gutes tun David. Es ist eine Ehre, auf dem Menschen zu sein. Vielen Dank, dass Sie mich haben.

David:
Ich denke, die Ehre gehört uns, und die Gäste werden sehen, warum, sobald wir uns mit Ihrer Geschichte befassen und ein wenig mehr erfahren. Warum fangen wir nicht damit an, dass Sie eine kurze Biographie Ihres Lebens teilen, soweit es um Ihr Geschäft, Ihre Kampfkünste und Ihre Immobilieninvestitionen geht, und dann finden wir heraus, wo sich Ihr Portfolio befindet?

Sam:
Verdammt ja. Da können wir ansetzen. Also geboren und aufgewachsen in Lynchburg, Virginia, acht Brüder und Schwestern. Eine Art behütete Familie, zu Hause unterrichtet und sehr jung in die Kampfkunst verwickelt. Als ich 15 Jahre alt war, hatte ich die Gelegenheit, tatsächlich ein Kampfsportstudio zu kaufen. Ich wurde zu Hause unterrichtet, damit ich direkt in die Materie eintauchen konnte, und meine Eltern haben mir etwas Geld geliehen, und es war wie mein erster Ausflug ins Unternehmertum, und ich war süchtig danach. Ich wollte der Welt beweisen, dass ich jemand sein könnte. Von diesem Zeitpunkt an habe ich mich schon in jungen Jahren mit GoBundance beschäftigt, was mein Stamm und meine Gruppe ist. Und sie sagten: „Hey, dein Kampfsportgeschäft läuft großartig, aber du musst etwas Geld von oben abschöpfen. Es läuft vielleicht nicht immer gut.“ Was ironisch ist, wenn man bedenkt, dass wir gerade COVID durchlaufen haben und für sieben Monate geschlossen werden mussten. Und ja, von diesem Punkt an fing ich an … Mann, ich kaufte meine erste Eigentumswohnung in Charlottesville, Virginia. Es war eine Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern direkt außerhalb der University of Virginia. Es war also eine Art College-Unterkunft. Ich wohnte in einem der Zimmer und fing an, Zimmer zu vermieten.

David:
Und wie alt waren Sie damals?

Sam:
Das war 2010, also war ich 11. Ich bin 30, also war ich 19.

David:
Okay. Erste Immobilie mit 19 und du hast ein Zimmer bewohnt und den Rest vermietet. Sie wussten wahrscheinlich nicht, dass das damals Haushacken genannt wurde, oder?

Sam:
Nein überhaupt nicht. Ich wusste nur, dass ich Geld zum Leben verdiente.

David:
Los geht's. Okay.

Craig:
Woher hast du diese Idee? Sie haben noch nie von BiggerPockets gehört, oder?

Sam:
Ehrlich gesagt war diese Wohnung so eingerichtet, dass jedes Zimmer sein eigenes Hauptschlafzimmer hatte, jedes Zimmer sein eigenes Badezimmer hatte und jedes Zimmer einen eingebauten Schreibtisch hatte. Ich brauchte nur einen. Ich hatte keine Freundin oder so, also war es nur ein Gedanke. Sagte: „Ich brauche diese Räume nicht. Sie sind für jemanden bestimmt. Warum vermiete ich sie nicht?“ Aber ich kann mich nicht erinnern, es jemals irgendwo anders gehört zu haben, also habe ich es einfach an ein paar College-Studenten gemietet, die an der UVA trainierten.

Craig:
Sam, du bist von Natur aus schlau, so klingt es. Entdeckt, bevor alle anderen es wussten.

Sam:
Es ist eher so, hey, es gibt zusätzlichen Platz, wie nutze ich diesen Platz?

Craig:
Ja. Ich liebe es. Ich liebe es. Also denke ich, ja, lass uns in die erste Immobilie einsteigen, die du gekauft hast. Wie viel hat es gekostet und wie sind Sie mit der Finanzierung und all dem guten Zeug durchgekommen?

Sam:
Also, Mann, ich denke, es ist wichtig, den Hintergrund dahinter zu verstehen. Meine Eltern dachten, dass Y2K … ich weiß nicht, ob sich die Leute daran erinnern. Aber damals im Jahr 2000 sollte Mist den Fan treffen. Also bereiteten meine Eltern den Weltuntergang vor. Ich meine, vergrabene Silberbarren im Boden, füllten einen Keller mit Fünf-Gallonen-Eimern und so. Ich meine, wir waren Doomsday-Prepper. Das war also im Jahr 2000. Also, was ist das jetzt vor 21 Jahren? Ich war also neun, zehn Jahre alt. Es hat mich gelehrt zu sparen. Und so habe ich letztendlich nur genommen … Es war einfach so tief in meiner Psyche verwurzelt, dass ich jeden Dollar, den ich verdient habe, weglegen musste. Meine Eltern waren sehr sparsam. Ich habe sehr schlank gelebt. Also wurde ich … Schon als kleines Kind wurde ich ein großer Sparer und ich kaufte Silber, weil mein Vater sagte, dass Silber das große Ding sein wird. Und so kaufte ich Silber und Silber war zu der Zeit ein wenig gestiegen und verkaufte am Ende etwas. Und ich glaube es wirklich oder nicht, in diesem Alter hatte ich genug gespart, um diese Immobilie zu kaufen. Es war eine Zwangsvollstreckung. Ich glaube, ich habe es auf Zillow gefunden und es war eine Zwangsvollstreckung und es war eigentlich … ich möchte sagen, es war für etwa 10 Dollar gelistet. Und ich kaufte es für 75,000 Dollar. Ein drei Schlafzimmer, drei Bäder.

David:
Das ist so cool, dass du … In diesem Alter hattest du den Mut, voranzukommen und diese Entscheidungen zu treffen. Irgendwo musste man ja Unterstützung bekommen. Waren es deine Eltern? Hattest du einen Mentor, der dir gesagt hat: „Hey, das ist etwas, was du tun solltest.“?

Sam:
Ja Mann. Es ist verrückt. Das ist eine gute Frage. Es ist schon eine Weile her, dass ich so weit zurückgedacht habe, aber ich würde sagen, mein Vater hatte einen großen Einfluss auf mich. Meine Mama. Wer hat mich dabei unterstützt? Wirklich, ich denke, ich würde einfach meine damaligen Kampfsportlehrer sagen. Ich habe Kampfsport trainiert. Sie forderten mich auf, mich persönlich weiterzuentwickeln. Also las ich das klassische Buch Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki. Und ich glaube, das war der Funke. Ich könnte noch mehr darauf eingehen, aber ich denke, das war der Funke hinter okay, Immobilien. Okay. Lass mich keine Miete zahlen. Lassen Sie mich einen Weg finden, einen Vermögenswert für mich arbeiten zu lassen.

David:
Es hört sich so an, als ob Sie nur … Sie konzentrierten sich nur auf die positiven Aspekte und all das, was, wenn das schief geht? Ich meine, ist dir das damals überhaupt in den Sinn gekommen? Glaubst du, du warst vielleicht einfach zu jung, um einige der Risiken zu kennen, die du eingegangen bist?

Sam:
David, es ist lustig, weil ich in meinem Kampfsportgeschäft so viele Freunde habe, die mit der Branche verbunden sind, und sie sagen mir immer: „Hey, kennst du diese Person oder ist das passiert?“ Und ich sage: „Leute, ich achte nicht auf die Industrie. Ich mache mein Ding und gehe voran.“ Also habe ich diese Philosophie bis zu einem gewissen Grad auch im Immobilienbereich übernommen. Und es hat Vor- und Nachteile. Aber der Vorteil ist, ja, nein, ich glaube nicht, dass mir zu diesem Zeitpunkt in meinem Leben so viele Leute gesagt haben, dass alle Mieter Ihr Haus zerstören werden. Ich hatte einfach nicht diese Überzeugungen. Und es war genauso, als würde ich tun, was ich tat.

David:
Okay. Wie viele Kampfkunststudios haben Sie also zu diesem Zeitpunkt und wie sieht Ihr Immobilienportfolio aus?

Sam:
Also, wenn Sie diese Phase sagen, meinen Sie jetzt?

David:
Ja. Wo wir heute sind.

Sam:
Ja. Ich habe 10 Kurzzeitmieten. Ich habe 22 Langzeitmieten, in denen ich zusammenwohne. Also etwa 150 Betten in diesen 22 Mietwohnungen. Und ich habe sieben Kampfkunststudios und ich habe ein Online-Programm.

David:
Wow.

Sam:
Und meine Frau ist meine Partnerin bei all diesen Dingen. Sie ist großartig.

David:
Wenn wir also von Co-Living-Vermietungen sprechen, wissen wir alle, was Kurzzeitvermietungen sind, aber was meinen Sie mit Co-Living-Vermietungen?

Sam:
Co-Living ist also einfach nur House-Hacking und Co-Living ist wirklich nur der neue aufstrebende Begriff. Und es bedeutet nur, dass Sie drei, vier, fünf, sechs, sieben, acht … setzen. Mein größtes Haus hat neun Schlafzimmer, die an neun verschiedene Leute vermietet werden. Sie teilen sich einen gemeinsamen Raum, eine gemeinsame Küche. Sie teilen sich ein gemeinsames Wohnzimmer, das ich einrichte, und sie vermieten ihr Zimmer, und vielleicht haben sie ein gemeinsames Bad oder vielleicht haben sie ein eigenes Bad. Das ist Co-Living.

David:
Gut. Nun, Craig hier hat das Buch über Haus-Hacking für BiggerPockets geschrieben, also lasse ich ihn einspringen.

Craig:
Ich wollte gerade sagen, es hört sich so an, als hätten Sie genommen, was ich getan habe, und es mit 10 oder so multipliziert. Meine Frage an Sie ist also, wie Sie jemanden davon überzeugen, mit acht anderen Menschen zusammenzuleben oder einen Mitbewohner zu haben? Haben diese neun Schlafzimmer oder gibt es zwei Betten in einem Zimmer?

Sam:
Nein. Wir machen nicht mehrere Betten in einem Zimmer. Was ich tun werde … Ich kann das auf verschiedene Arten beantworten, aber ich werde einfach so darauf eingehen. Ich werde ein Haus kaufen, das drei oder vier Schlafzimmer hat, aber ich werde mir die Quadratmeterzahl des Hauses ansehen. Wenn es also 1500 Quadratfuß groß ist, weiß ich von Natur aus, dass ich vier Schlafzimmer in dieses Haus einbauen kann. Ich kann ein Esszimmer oder ein Wohnzimmer in ein Schlafzimmer verwandeln. Ich kann einen kleinen Verandabereich in ein Schlafzimmer verwandeln. Und ich gebe ihnen ihren privaten Raum. Ich richte die Gemeinschaftsräume ein und dann richten sie ihre eigenen Schlafzimmer ein.
Craig, in Bezug auf das Überzeugen von Leuten ist es lustig, ich erinnere mich an einen Typen, der bei mir gemietet hat, und ich habe gerade die Miete erhöht, und er sagte: „Ich kann die Miete bezahlen.“ Und ich erinnere mich nur, dass ich es erhöht hatte und war so aufgeregt, dass er zahlen konnte und ich ließ ihn einfach herein. Aber ich denke, was ich sagen wollte, ist, dass ich nie Probleme hatte, zu überzeugen Leute, dies zu tun. Ich poste eine Anzeige auf Craigslist. Ich poste eine Anzeige auf Facebook und wir sagen ihnen, dass wir versuchen, eine großartige Gemeinschaft von Menschen zu schaffen, und sie vermieten. Ich muss sie nicht darauf ansprechen. Wir veröffentlichen die Anzeige, sie riskieren Spaß an uns.

Craig:
Gibt es ein Thema für Ihr Haus? Machst du zum Beispiel ein Martial Arts House und ein Snowboarder's House oder so etwas, damit die Leute wissen, dass sie mit Leuten mit den gleichen Interessen zusammen sind, oder wie prüfst du sie?

Sam:
Ja. Ich denke, die größte Frage in den Köpfen der Leute, Craig, ist die Sicherheit. Wie: „Hey, wird das hier ein sicherer Ort sein? Ich bin offen. Es gibt Gemeinschaftsräume und ich habe meine …“ Also haben wir an allen Türen ein Türschloss mit Tastatur bekommen. Nein, wir machen keine Themes. Aber das allgemeine Thema ist, dass wir versuchen, eine Gemeinschaft und einfach gute Menschen zu schaffen, die zusammenleben und sich gegenseitig im Leben unterstützen können. Unsere Philosophie ist also … Und wir werden dies teilen. Wir werden sagen: „Hey, dein Zuhause ist der intimste Ort, an dem du Zeit verbringen wirst. Es ist intimer als Ihr Arbeitsplatz.“ Und deshalb werden wir unser Bestes tun, um sie zu überprüfen, indem wir Hintergrundüberprüfungen durchführen, ein Interview führen und eine Vorführung machen, um sicherzustellen, dass sie unseren Werten entsprechen, eine solide, aufrichtige, sichere Person zu sein, die versucht, ihr Bestes im Leben zu geben . Es ist positiv. Wir stellen inspirierende Wandkunst auf. Wir werden die Gemeinschaftsbereiche richtig warm und einladend gestalten. Wir stellen im Gemeinschaftsbereich Schreibtische auf, an denen die Mitarbeiter bei Bedarf zusammenarbeiten können.

Craig:
Ich liebe das.

Sam:
Aber keine Themen.

Craig:
Kein Thema.

David:
An welchem ​​Punkt beim Investieren … Sie haben diese erste Eigentumswohnung gekauft, Ihr Haus hat sie gehackt. Wann sind Sie auf dieses Co-Living-Modell gestoßen und kam es vor oder nach Ihrem Einstieg in die Kurzzeitmiete?

Sam:
Es kam sicher vor Kurzzeitmieten. Ich zog nach Charlotte, North Carolina, um zwei Kampfsportschulen zu kaufen. Ich habe ein Zimmer von einem Typen gemietet, der den Hauptmietvertrag für eine Wohnung hatte. Also habe ich ein Zimmer von ihm untervermietet. Es war eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und ich ging einfach auf Craigslist, weil ich keinen langfristigen Mietvertrag unterschreiben wollte, ich wollte Monat für Monat gehen und ich wollte nur ein Zimmer finden. Das ist alles, was ich brauchte. Ich habe dieses Zimmer gemietet und dann gab es ein Haus, das auf der anderen Straßenseite zum Verkauf angeboten wurde. In Charlotte, North Carolina, waren es 131,000 US-Dollar. Und um ganz ehrlich zu sein, obwohl ich meine erste Eigentumswohnung als Zimmer vermietet hatte, dachte ich, als ich dieses Haus kaufte, es wäre cool, ein Haus für mich zu haben, wie das ganze Haus.
Also kaufte ich dieses Haus. Ich bekam ein W2 von meiner Firma, meiner Kampfsportfirma. Also ging ich zur Bank, ich bekam einen normalen Kredit. Ich glaube, ich habe dreieinhalb oder 5 % eingetragen, etwas sehr Kleines. Und ich habe das Haus gekauft. Und ich komme aus einer großen Familie, also erinnere ich mich, dass ich eines Morgens aufgewacht bin und dachte, es ist super ruhig in meinem Haus. Zu leise. Ich bin an Brüder und Schwestern und Leute gewöhnt, die herumlaufen. Und genau da traf ich die Entscheidung. Ich werde es an einige Leute vermieten, die es bei mir mieten können. Kann ein Zimmer mieten.

Craig:
Beeindruckend. Glaubst du, mit einer Familie von sieben Brüdern und Schwestern aufzuwachsen, ich glaube, du hast gesagt … Also, was sind das für insgesamt 10 Personen? Das hat dir geholfen, damit in einem Haus zu leben. Ich liebe die Idee, dass du aufs College gehst und irgendwie wie in einem Slum lebst, richtig?

Sam:
Ja.

Craig:
Und dann lassen Sie das nicht so lange zunehmen, wie Sie können, denn das ist es wirklich, was die finanzielle Unabhängigkeit aufrechterhält. So erreichen Sie frühzeitig finanzielle Unabhängigkeit. Jeder, den ich kenne, der unter 30 finanzielle Unabhängigkeit erlangt hat, hat es auf diese Weise getan. Super genügsam, Haushacking all diese Dinge. Ich finde es toll, dass du das getan hast.

Sam:
Ja. Das tat es. Und ich wollte … Du hast vorhin die Frage gestellt, Craig, wie wir die Leute überzeugen? Dies ist nicht unbedingt ein offizieller Teil unseres Pitches, aber unser Team wird es den Leuten sagen. „Sehen Sie, für jemanden, der das College beendet, ist die Miete normalerweise die größte Ausgabe. Und damit wir in der Lage sind, das zu reduzieren oder zu halbieren, indem Sie einfach ein Zimmer mieten, selbst wenn es für zwei, drei Jahre ist, während College-Studenten ihren ersten Job bekommen und sich in der Welt durchsetzen“, Ich werde ihnen sagen: „Dies ist eine erstaunliche Möglichkeit, mehr Geld in die Tasche zu stecken. Sie können mehr sparen.“ Was ist also die Tonhöhe? Was ist die Auslosung? Sparen Sie Geld für ein paar Jahre. Wir vermieten nur an Berufstätige. Aber sparen Sie Geld für ein paar Jahre. Und dann haben wir mehrere unserer Mieter dazu gebracht, ihr eigenes Haus zu kaufen. Ironischerweise werden sie oft Zimmer mieten.

Craig:
Ich liebe das. Und wenn sie nicht zahlen, gibst du ihnen einfach einen schnellen Karateschlag oder so, richtig?

Sam:
Es ist ein zusätzlicher Vorteil, dass ich mein eigener Mieteintreiber sein kann. Ja.

Craig:
Du kannst dein eigener sein. Ja. Stimmt. Erscheinen Sie einfach mit Ihrem schwarzen Gürtel.

David:
Sam trainiert in Krav Maga, was der letzte Stil ist, den Sie mit jemandem zu tun haben möchten. Sie werden dir kein superschnelles TaeKwonDo geben [unverständlich 00:15:30].

Sam:
Stimmt.

David:
Es ist brutal.

Sam:
Ich kann beides, David. Ich kann springen, drehen, sich umkehren, weil das mein Stil ist, den ich angefangen habe, und dann ja, Krav Maga. Ich weiß, dass du auch viel trainierst.

David:
Nein. Nicht im Vergleich zu dir, Mann. Ich trainiere nicht mehr, seit ich 12 bin. Ich glaube nicht einmal, dass ich es verdiene, die gleiche Stratosphäre zu sein wie Sam mit Kampfkünsten. Also ich schätze das -

Sam:
Wann ändern wir das? Wann ändern wir das?

Craig:
Wir müssen vielleicht sehen, wie ihr gegeneinander antretet. Vielleicht beim nächsten GoBundance-Event.

David:
Ja, das ist wahr. Ich muss einfach … Ich werde Schlagringe oder so etwas haben. Ich werde einen Vorteil gegenüber Sam brauchen. Also Sam, in welche Märkte sind Sie derzeit investiert?

Sam:
Charlotte, North Carolina. Und dann kaufte ich vor anderthalb Jahren einen in Asheville, North Carolina, einer touristischen Bergstadt. Ich wollte einen probieren. Es tat wirklich gut. Also haben wir dort noch einen gekauft. Also Asheville, zwei Häuser, alle anderen sind in Charlotte, North Carolina.

David:
Oh. Also ist alles in North Carolina und das liegt daran, dass dort Ihre Heimatbasis ist? Also hältst du es dicht.

Sam:
Halten Sie es in der Nähe. 100%. Jawohl.

David:
Hat Ihnen schon mal jemand gesagt, dass Ihr Sprechrhythmus dem von Dustin Poirier sehr ähnlich ist?

Sam:
Nein.

David:
Schau ihn dir auf YouTube an. Du wirst so sein, es ist, als würdest du dir an diesem Punkt selbst zuhören.

Sam:
Das ist verrückt.

David:
Ihr habt sehr, sehr ähnliche Akzente.

Sam:
Ich werde aufgeregt. Ich gehe schnell. Wenn ich langsamer werden muss, sag es mir einfach.

David:
Nun, er ist aus Louisiana und ich nicht, also habe ich nur versucht herauszufinden, ob das eine Louisiana-Sache war oder woher das kommen könnte. Also hier ist meine große Frage. Offensichtlich ist es wahnsinnig toll, dass Sie normale Häuser vermieten und sie zimmerweise vermieten. Reden Sie [unverständlich 00:16:57], es ist das Beste, also vernichten Sie es, wenn es darum geht. Der erste Gedanke, den ich denke, ist, oh mein Gott, wie würde ich es schaffen, die Miete zu kassieren und den Frieden von so vielen Menschen in so vielen verschiedenen Häusern zu wahren? Können Sie uns ein wenig darüber erzählen, wie Ihr System aussieht, wie Sie das typische Drama zwischen Mitbewohnern vermeiden und dafür sorgen, dass die Mieten eingezogen werden? Betreibt Ihre Frau das Backend und Sie das Frontend? Nutzt du das aus? Wie hast du diese Einstellung?

Sam:
Ja. Zuallererst gibt es einige großartige Fragen, und ich kann auf diese spezielle Frage so detailliert eingehen, wie Sie möchten. Es gibt eine Menge, die ich teilen könnte, also unterbrechen Sie mich einfach, wenn ich zu sehr ins Detail gehe. Also, als ich anfing, war es nur ich, es zu managen. Und dann, als ich vielleicht zwei oder drei Häuser hatte, hatte ich einen meiner Mieter, der in einem Haus lebte, der mir bei der Verwaltung half. Und dann, als ich vielleicht fünf oder sechs Häuser hatte, brachte ich meine Frau mit und sie half mir. Sie war damals meine Freundin. Sobald es 10 Häuser, 12 Häuser, 50 Leute, mit denen du arbeitest, 50, 60 Leute, mit denen du arbeitest, angelangt war, habe ich meine erste Person eingestellt. Im Moment haben wir also ein vollständiges Immobilienverwaltungsteam. Wir haben einen Hausverwalter, wir haben eine Teilzeit-Leasingperson und wir haben einen Teilzeit-Instandhaltungsmanager. Sie kümmert sich nur um die gesamte Wartung und stellt sicher, dass alles sinnvoll ausgegeben wird.

David:
Sie sind also nicht zu einem Hausverwalter gegangen und haben gesagt: „Ich möchte, dass Sie versuchen, dieses kontrollierte Chaos, das ich geschaffen habe, in den Griff zu bekommen.“ Sie sagten: „Ich werde jemanden einstellen und ihm beibringen, das zu tun, was wir bereits tun.“ Hat es im Grunde so geklappt?

Sam:
Absolut. Und ich musste viele Systeme von Grund auf neu bauen, das ist die reine Wahrheit. Und David, ich bin zu einem Hausverwalter gegangen. Ich ging zu ein paar von ihnen und sie sagten alle, sie würden es nicht anfassen.

David:
Ich kann mir vorstellen.

Sam:
Ich weiß mit Sicherheit, dass es eine Firma namens PadSplit gibt. Und PadSplit wird es jetzt schaffen. Sie versuchen, die Führer im Co-Living-Bereich zu sein, und sie werden Ihre Mieter jetzt verwalten. Und sie haben sogar eine 1-800-Hotline, die alle Mieter anrufen können, die Streitigkeiten haben. Und es gibt Skripte, durch die die VAs sie führen.

David:
Das ist urkomisch.

Sam:
Es kann körnig werden. Es kann sein wie: „Hey, Johnny hat meine Erdnussbutter gegessen.“

David:
Genau das stelle ich mir vor. Jemand hat meine Milch getrunken. Die Haare ihrer Katze kommen in mein Zimmer. Sie hören ihren Fernseher nachts zu laut. Ich bin mir sicher, dass das Maß an Kleinlichkeit wahrscheinlich erstaunlich ist.

Sam:
Aber Sie werden überrascht sein, um ehrlich zu sein. Wir machen einen anständigen … Der Überprüfungsprozess besteht darin, dass wir eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen. Wir haben ein Gespräch mit ihnen. Wir gehen mit ihnen alle Hausregeln durch, die im Mietvertrag stehen. Diese müssen sie jeweils abzeichnen. Die kann ich gleich durchgehen. Mein Leasingagent führt eine persönliche Vorführung durch. Sie wird ihnen das Haus zeigen. Aber währenddessen interviewt sie sie wirklich. „Hey, wie verbringst du am liebsten viel Zeit?“ Wir sagen es ihnen direkt. Das ist keine Party, kein Verbindungshaus. Wir vermieten an Berufstätige, die versuchen, etwas aus ihrem Leben zu machen, und dies ist ein großartiges Umfeld dafür. Also interviewt sie sie. "Wie verbringst du deine Zeit? Wohin möchtest du gehen?" Sie stellt ihnen ein paar Fragen und wenn sie das Gefühl hat, dass sie nicht fit sind, boom, macht sie einfach nicht weiter.
„Hey, wir haben jemanden gefunden, der besser passt.“ Also denke ich, dass der Überprüfungsprozess ehrlich gesagt das Wichtigste ist, um eine gute Erfahrung zu machen, aber Sie wären überrascht, wie viele Leute mich fragen würden: „Oh, Sie müssen Streit im Haus haben.“ Nein. Es passiert viel weniger als man denkt und ich denke, das lag daran, dass wir am Anfang viele gute Fragen gestellt haben. Eine Sache, die wir wirklich granular gemacht haben, war, dass wir nur wenig genommen haben … Wir haben einen Etikettendrucker genommen und nur den Kühlschrank beschriftet. Wie Zimmer eins, Regal eins. Wir haben den Gefrierschrank beschriftet. Wir gingen zu den Schränken und wir öffneten einen Schrank und wir haben verdammt noch mal alle Schränke beschriftet. Wie Zimmer eins, Schrank eins. Wenn also jemand auszieht, musst du nicht … Welches Gurkenglas war sein Gurkenglas? Räumen Sie einfach Regal eins aus.
So einfach das klingt, im Gemeinschaftsraum der Küche hat das eine Menge Dinge eliminiert. Eine weitere Regel, die wir implementiert haben, war einfach keine persönlichen Gegenstände im Gemeinschaftsbereich. Wir zahlen also … Wir arbeiten es in unsere Zahlen ein. Wir zahlen in allen Häusern mindestens einmal im Monat für eine Reinigungskraft. Und in einigen der schmutzigeren Häuser führen wir eine Rückbuchung an die Mieter durch. Wir sagen ihnen einfach: „Hey, wir haben ein paar Mal nachgesehen. Wir werden zwei- oder dreimal im Monat eine Rückbuchung vornehmen.“ Und dieser Reinigungskraft haben wir ihnen einfach gesagt: „Hey, wir möchten, dass Sie nach persönlichen Gegenständen suchen, sie in eine Kiste legen und es dürfen keine persönlichen Gegenstände im Gemeinschaftsbereich zurückgelassen werden.“ Das hilft also bei Leuten wie, naja, du hast meinen Pullover oder das abgeholt.

Craig:
Sam, offensichtlich … Es hört sich so an, als ob … ich meine Handvoll House-Hacks geschafft habe. Und ich glaube, ich habe drei erreicht. Ihr System übertrifft alles, was ich je getan habe. Also, was hast du getan? Welche Systeme verwenden Sie tatsächlich zur Verwaltung der Immobilien, zur Erhebung der Mieten? Haben Sie ein CRM, mit dem Sie die Mieter verwalten?

Sam:
Ja.

Craig:
Und ja. Tauchen Sie ein wenig darin ein.

Sam:
Apartments.com. Alle Wartungsanfragen kommen über apartments.com. Die gesamte Miete kommt über apartments.com. Dorthin können wir Mitteilungen schicken. Wir können über apartments.com direkt mit ihnen über diese Wartungsanfragen kommunizieren. Und dann verwenden wir etwas für meinen Hausverwalter, mit dem er automatische E-Mails und SMS und Erinnerungen und so weiter sendet. Wir verwenden salesmate.io. Salesmate.io. Und dass Sie Texte planen und bestimmte E-Mails an bestimmten Daten und solchen Dingen planen können. Apartments.com sendet ihnen Mieterinnerungen. Es werden automatisch Verspätungsgebühren hinzugefügt. Am fünften fügen wir eine Verspätungsgebühr hinzu. Am 10. berechnen wir eine Verspätungsgebühr. Und dann ja, wenn wir jemanden rauswerfen müssen, der am 16. beginnt.

Craig:
Sehen Sie jemals eine Zeit, in der Sie vielleicht sagen: „Weißt du was, ich möchte diese Hausverwaltung nicht mehr machen. Ich möchte PadSplit verwenden.“? Würdest du jemals wechseln?

Sam:
Ich verbringe jede Woche ein paar Stunden mit dieser Firma. Abgesehen von Anschaffungen … verbringe ich viel Zeit mit … ich mache Reha und Anschaffungen, weil … ich später darauf zurückkomme. Aber Reha und Anschaffungen, das nimmt die meiste Zeit in Anspruch. Aber nein. Wir haben ein tolles Team aufgebaut. Ich würde PadSplit nicht wechseln und bezahlen, was auch immer sie verlangen. Ich denke, es sind 16, 17, 18 %. Vielleicht bis zu 20 % für nur dieses Stück. Das würde ich jetzt nicht machen. Wir haben gute Systeme und ich verbringe nicht viel Zeit damit.

Craig:
Okay. Stecken Sie jedes dieser Häuser in eine eigene LLC oder wie sieht Ihre Rechtsform dafür aus?

Sam:
Ja. David Osborne hat mich viel trainiert. So dankbar für ihn. Er ist einer der GoBundance-Ältesten und sagte mir, ich solle eine Million Dollar an Wert in eine LLC stecken und dann eine andere gründen. Und aus irgendeinem Grund ergab das für mich einfach Sinn. Und das ist, was ich tue.

David:
Was ist damit, wie Sie die Mieten einziehen? Ist es eine Tabelle, die Sie zum Nachverfolgen verwenden? Ich stelle mir vor … Wie viele Mieter haben Sie durchschnittlich pro Haus? Wie fünf vor sechs?

Sam:
Ja. Einige von ihnen neun. Einige von ihnen … Ja, würde ich sagen.

David:
Nehmen wir also an, Sie haben irgendwo zwischen fünf und neun tatsächliche Mieter in 22 Häusern. Wie stellen Sie konkret sicher, dass Sie wissen, wer die Miete bezahlt hat und wann sie bezahlt hat?

Sam:
Apartments.com verfolgt alles. So können Sie eine Tabelle ausdrucken, wer bezahlt hat und wer nicht. Das ist ein super einfacher Teil davon.

Craig:
Ist das, was Cosy früher war? Weil ich weiß, dass Cosy von apartments.com gekauft wurde. Ist es das im Grunde?

Sam:
Ja. Wir haben früher cosy.co benutzt und dann hat apartments.com sie gekauft und sie haben alles umgestellt. Ja.

Craig:
Ja. Dem kann ich mich anschließen.

Sam:
Ist es das, was Sie verwenden?

Craig:
Es ist, was ich benutzt habe. Ich habe keine Zimmermiete mehr. Ich konnte einfach nicht mehr damit umgehen. Aber als ich das tat, war Cozy zu 100 % der richtige Weg.

Sam:
Ja. Mit Sicherheit. Apartments.com hat sogar … Sie können einen Mietvertrag für ein Zimmer einrichten. Es hat jetzt die Möglichkeit, mehrere Mietverträge unter einem Haus einzurichten.

Craig:
Ja. Apropos Mietverträge, haben Sie etwas in Ihren Mietverträgen, das sich von einem traditionellen Mietvertrag unterscheidet? Welche Klauseln haben Sie, die anders sind?

Sam:
Ja. Wir haben einige Hausregeln. Und wenn ihr mir einen Moment gebt und sie alle haben wollt, kann ich sie euch vorlesen, aber ich werde diejenigen hervorheben, die ich auf Anhieb kenne. Ich meine, man stellt keine persönlichen Gegenstände in den Gemeinschaftsraum. Ruhige Stunden nach 10:30, glaube ich. Dass wir ihnen zuweisen, wo sie parken müssen, denn das kann ein Problem sein, wenn Sie sich in einer Nachbarschaft befinden. Also weisen wir ihnen zu, wie hey, du musst hier parken. Wir besprechen mit ihnen, wann die Miete fällig ist, wann die Verzugsgebühren anfallen. Ich denke, das meiste davon wäre ziemlich normal für einen Mietvertrag. Mehr als glücklich, das sicher auch mit euch zu teilen.

Craig:
Nein, ich finde das toll. Ich denke nur, ich lasse die Leute einfach wissen, dass 90 % dieses Mietvertrags wahrscheinlich gleich sind. Da sind nur ein paar Klauseln drin.

Sam:
Ja.

Craig:
Dass Sie sich um die Miete pro Zimmer kümmern müssen. Und das ehrlich gesagt, es klingt nach einer Menge Arbeit und ich vermute, dass Sie für diese zusätzliche Arbeit bezahlt werden. Wenn Sie also eines Ihrer Häuser nehmen würden, wie viel verdienen Sie mit Ihrem Wohngemeinschaftsraum im Vergleich zu wie viel würden Sie verdienen, als wäre es nur eine traditionelle Miete?

Sam:
Haben Sie etwas dagegen, wenn ich Ihre vorherige Frage noch einmal beantworte und einfach abfeuere?

Craig:
Sicher.

Sam:
Ich habe gerade einen meiner Mietverträge geöffnet. Es könnten noch ein paar andere Sätze drin sein. Wir haben also einen Abschnitt über Haustiere, aber das könnte in jedem Mietvertrag stehen, oder? Wir haben einen Abschnitt über Gemeinschaftsräume. Ich sage nur im Grunde, dass wir das unter Kontrolle haben. Wir haben einen Abschnitt über die Verwendung in der Küche. Also, wenn sie aufräumen müssen. Sie müssen innerhalb einer bestimmten Anzahl von Stunden gereinigt werden. Wir haben einen Abschnitt darüber, wie die Reinigung funktioniert. Das wäre bei einem normalen Mietvertrag nicht der Fall. Wir haben einen kleinen Abschnitt, den sie initialisieren müssen, der im Grunde besagt, dass sie das Bad reinigen müssen, wenn sie ein gemeinsames Bad haben. Mal sehn. Persönliches Eigentum. Ich wollte nur alles abdecken, was Sie dabei durchgemacht haben.
Also Privateigentum. Nur sie stimmen zu, dass sie die Gemeinschaftsbereiche behalten werden. Wir haben auch eine Gästerichtlinie. Sie dürfen nicht länger als fünf Nächte im Monat Übernachtungsgäste haben, so lautet der Mietvertrag derzeit. Das ist es also. Etwas anderes, was in einem normalen Mietvertrag nicht enthalten wäre, wären Partys und Versammlungen. Ich scrolle hier nur irgendwie durch, weil Sie gefragt haben und ich eine authentische Antwort geben wollte. Also Partys-

David:
Es ist sehr gut.

Sam:
Ja. Partys und Versammlungen. Jeder Mitbewohner, der eine Party oder Versammlung von drei oder mehr Personen im Haus veranstalten möchte, muss die anderen Mitbewohner drei Tage im Voraus informieren und seine Zustimmung einholen. Ich bin mir nicht sicher, ob das immer passiert, aber das steht im Mietvertrag.

Craig:
Ja. Ich meine, eine andere Sache, die wir fragen wollten, ist, wie wird das alles durchgesetzt?

Sam:
Ja. Ich meine, indem die Mieter den anderen Mietern eine Menge davon erzählen.

Craig:
Und deine hintere Hand oder was auch immer.

Sam:
Ja. Und schau, hier ist, was ich dazu sagen werde. Weil wir ein paar Situationen haben, in denen wir einfach sagen, es ist wie das Wort einer Person gegen das Wort einer anderen Person. Da ich keine Theaterstücke mag, habe ich meinem Hausverwaltungsteam gerade gesagt, dass wir eine enorme Nachfrage nach Zimmervermietungen haben. Wenn wir in eine Situation geraten, in der es einfach nicht klar ist, behalten wir uns in diesen Mietverträgen das Recht vor, sie mit einer Frist von 30 Tagen zu kündigen.

David:
Das ist wirklich schlau.

Sam:
Ja. Ich habe meinem Team gesagt: „Suchen Sie sich einfach die Person aus, die Ihrer Meinung nach im Recht ist, und kündigen Sie die andere Person. Es ist keine große Sache." Nur wegen der Kultur bekommen wir nicht die Hausbesetzer, die Sie normalerweise in einem Einfamilienhaus haben würden. Etwa so: „Nun gut, ich werde …“ Einmal in 12 Jahren hat vielleicht jemand nicht bezahlt, ist aber dabeigeblieben. Sie mieten nicht das ganze Haus. Es gibt ein bisschen mehr sozialen Druck wie: Hey, der Typ zahlt seine Miete nicht.

David:
Das ist ein toller Punkt. Es ist nicht so, dass Sie eine Familie aus dem Haus werfen und die Leute sagen: „Was soll ich mit meinen Kindern und meinem Hund machen?“ Es ist eher wie ein Hotel und ich vermiete es gerade nur. Es ist eher eine vorübergehende Denkweise. Das unterstützt Sie tatsächlich ziemlich. Hier ist, was ich an Ihrem Modell liebe. Es gibt viele Gründe. Aber das Besondere daran ist, dass man sich auf dem heutigen Markt, wo es sehr schwierig ist, etwas in Bezug auf den Cashflow auf traditionelle Weise zum Laufen zu bringen, auf kreative Dinge konzentrieren muss. Und das ist wahrscheinlich sogar besser als eine typische Kurzzeitmiete, weil damit viel weniger Risiko verbunden ist. Sie können nicht nur kaufen, Sie sind nicht auf Gebiete beschränkt, in die die Leute reisen möchten. Es gibt keine saisonalen Schwankungen. Der Grundriss des Hauses spielt viel mehr als nur die erstaunliche Reha, die Sie durchgeführt haben. Wenn Sie also nichts dagegen haben, würde ich gerne aufschlüsseln, wonach Sie suchen, wenn Sie sich tatsächlich in Ihrer Erwerbsphase befinden und versuchen, diese Eigenschaften zu finden, wenn andere Leute dies in ihrem replizieren wollten Markt, könnten sie dasselbe tun?

Sam:
Ja. Nur damit das klar ist, die Frage ist, worauf ich achte, wenn ich eine neue Wohngemeinschaft kaufe.

David:
Ja, absolut.

Sam:
Ja. Ich bin mit einigen HOAs Kopf an Kopf gegangen und sie mögen es nicht. Ich habe mich verschrieben. Sie haben sich verteidigt. Es ist nicht wirklich ein Kampf, den ich auf großer Ebene mit vielen HOA kämpfen möchte, also suche ich nach Nicht-HOA-Eigenschaften.

David:
Okay. Sehr gut.

Sam:
Das ist eine große. Richtig? Zweitens würde ich sagen, ja, so viel Quadratmeter wie möglich. Also habe ich ein bisschen zusammengestellt … Ja. Ich weiß, ich kann … Ich habe gerade ein Haus mit 2,500 Quadratmetern und ich habe acht Zimmer darin. Und das ist wahrscheinlich richtig. Wenn ich 2,500 Quadratmeter habe, könnte ich, je nachdem, wie genau es angelegt ist, wahrscheinlich acht Zimmer bekommen. Wenn ich also danach suche, suche ich nur nach großen Quadratmetern und ich suche auch nach so vielen Badezimmern wie möglich. Jetzt füge ich diesen Eigenschaften normalerweise ein oder zwei Badezimmer hinzu, und das ist nicht notwendig. Viele PadSplit-Eigenschaften fügen keine Badezimmer oder so viele hinzu, aber für mich mag ich es, wenn nicht mehr als zwei Personen sich teilen. Also mache ich es einfach, weil ich mich dadurch wohler fühle und ich das Gefühl habe, dass es ein Premiumprodukt auf dem Co-Living-Markt ist.

David:
Das ist riesig. Wenn Sie vier Personen haben, die sich ein Badezimmer teilen, sind Sie … Und Sie haben bestimmt noch mehr Probleme, wenn jemandes Haar ein Waschbecken verstopft oder jemand es braucht und er nicht hineinkommt. Das ist sehr intelligent.

Sam:
Das ist richtig. Also das suche ich. Eine weitere große Sache, auf die die Leute achten müssen, wenn sie ein Haus hacken wollen, ist das Parken.

David:
Amen.

Sam:
Gibt es genügend Parkplätze? Stört es alle Nachbarn? Also Badezimmer, Parkplätze, Quadratmeterzahl, keine HOAs. Und dann ja, eine schnelle Show. Ich gehe immer durch die Häuser, nur um zu sehen, wie es eingerichtet ist. Um zu sehen, wie viel es mich kosten wird, es tatsächlich zu rehabilitieren, wenn es machbar sein wird.

David:
Ja. Ich meine, ich denke, du hast alles abgedeckt, was ich sagen wollte. Was ist mit einem Außen- oder Wohnraum? Ist das etwas Wichtiges für Sie, da Sie wahrscheinlich nicht viel Wohnraum im Innenbereich haben, wenn Sie ihn in Schlafzimmer verwandeln?

Sam:
Es ist wichtig, dass die Leute erkennen, dass, ja, wenn Sie ein Esszimmer und ein Bonuszimmer nehmen und diese in Schlafzimmer verwandeln, Sie am Ende nicht viel gemeinsamen Raum haben. Also versuchen wir, es urig und einladend und einladend zu machen, aber nein, viele Nicht-HOA-Viertel, ich habe das Gefühl, zumindest die Gegend von Charlotte, haben irgendwie diese … Sie sind auf größeren Grundstücken oder vielleicht ein bisschen … Aber nein, es ist nicht etwas, wonach ich suche. Mehrere Eingänge sind super schön. Also, wenn es einen Keller gibt. Offensichtlich trägt ein ausgebauter Keller zur Quadratmeterzahl bei. Das ist großartig. Wenn es einen Eingang von der Seite und eine Garage gibt, die jemand zuvor in ein Schlafzimmer umgewandelt hat, dann haben Sie einen anderen Eingang. Mehrere Eingänge brechen es nur ein bisschen auf und machen … Alle kommen nicht an denselben Ort.

Craig:
Ich habe eine Frage an Sie. Sie eliminieren im Grunde ein Wohnzimmer. Sie beseitigen das Esszimmer. Haben Sie eines dieser Häuser weiterverkauft? Es fühlt sich an, als könntest du dadurch an Wert verlieren. Hast du darüber nachgedacht?

Sam:
Das einzige Haus, das ich jemals verkauft habe, war die erste Eigentumswohnung, die ich gekauft habe, und ich habe keine Reha dafür gemacht, weil es so eingerichtet war. Und während ich die Touren mache, denke ich ein bisschen darüber nach, nur um sicherzugehen, dass ich nichts Verrücktes mache. Wie so oft nimmt man einfach einen Doppeltüreingang zu einem Esszimmer und schließt ihn ab. Und immer in meinem Hinterkopf denke ich: „Ich kann diese Doppeltür einfach zurückbauen. Das wäre nicht so schwer.“ Oder ich nehme, wo es normalerweise nur ein Bonus ist, wenn man einfach ein Schloss an dieser Tür anbringt. Das fällt mir ein bisschen ein, aber die Wahrheit ist, dass Sie Recht haben. Ich habe nichts verkauft.

Craig:
Okay. Und das ist Teil Ihrer Strategie. Ich möchte also schnell auf die Frage zurückkommen, die ich zuvor hatte, und dann, denke ich, könnten wir in die Tiefe gehen, was der Unterschied zwischen einem Wohngemeinschaftshaus und einer langfristigen Miete ist, was den Preis betrifft?

Sam:
Warum gebe ich Ihnen kein konkretes Angebot? Hilft das?

David:
Ja. Hattest du einen Deal im Sinn, in den wir eintauchen können? Erhalten Sie die Einzelheiten davon?

Sam:
Verdammt ja. Lass es uns tun. Ich habe den Denson Place, den ich vor etwa sechs Monaten gekauft habe. Wir haben es für 315 gekauft.

David:
Warte eine Sekunde, Sam. Wir werden Sie diese fragen. Sie müssen sich nicht überlegen, was Sie uns sagen sollen. Habe es. Wirf sie auf dich. Also erste Frage, was für ein Eigentum ist Denson?

Sam:
Einfamilienhaus.

David:
Genial. Craig?

Craig:
Wie hast du das gefunden?

Sam:
Ich habe es auf Zillow gefunden, wie ich die meisten Immobilien auf MLS mache.

David:
Okay. Und wie viel hast du dafür bezahlt?

Sam:
315,000 mit 15,000 als Gutschrift zurück an mich beim Abschluss. Und welches Jahr war das übrigens? Das war 2021.

David:
Oh schön. Vor nicht allzu langer Zeit.

Craig:
Wie haben Sie es verhandelt? Vor allem das 15,000-Dollar-Guthaben.

Sam:
Wir haben es in letzter Minute erfahren. Nun, ich habe mir BiggerPockets-Folgen angehört und gelernt, wie man einige davon macht. Aber ich fand in letzter Minute heraus, dass es sich in einem Überschwemmungsgebiet befand, und so brauchte ich eine Überschwemmungsversicherung. Und so ging ich zurück zu ihnen und sagte: „Ich brauche 15, aber ich möchte sie nicht vom Kaufpreis abziehen. Ich will es mir als Scheck zurück.“ Sie sagten okay.

David:
Genial. Und wie haben Sie diesen Deal finanziert? War es nur ein herkömmliches Darlehen, bei dem Sie eine Anzahlung geleistet haben?

Sam:
Es war ein klassisches Darlehen mit einer Anzahlung. Ja. Anlegerdarlehen.

Craig:
Nur 20 % weniger oder 25 %?

Sam:
20% runter. Ja. Mit Visio Lending eine Art Schuldendienstdarlehen, kein Steuererklärungsdarlehen. Genau das, was sie dachten, die Immobilie würde Geld fließen lassen.

Craig:
Okay. Genial. Und es hört sich so an, als wäre das ein Zusammenleben gewesen, als du das gemacht hast. Das war Co-Living oder kurzfristig?

Sam:
Es ist Co-Living.

Craig:
Zusammenleben. Okay.

David:
Gut. Und nachdem Sie diese Immobilie gekauft haben, was war das Ergebnis davon?

Sam:
Das Ergebnis war, dass ich wahrscheinlich 20 hineingesteckt habe. 15 davon, die ich wieder in meiner Tasche hatte. Und ich fügte ein Badezimmer hinzu und fügte einige Türen und einige Schränke hinzu. Und so habe ich schließlich acht Zimmer daraus gemacht. Alle Mieten zwischen dem niedrigsten 650 und dem höchsten 800. Ein Meister würde für 800 mieten. Die gesamten Bruttoeinnahmen dafür betragen also 5550.

Craig:
Okay. Wie hoch ist Ihre Hypothekenzahlung darauf?

Sam:
Die Hypothekenzahlung auf diese ist … Prinzip, Steuern und Versicherung. Ich glaube, es ist 1725.

Craig:
Verdammt. Geck. Schön. Okay. Nun möchte ich ein drittes Mal auf meine Frage zurückkommen.

Sam:
Festhalten. Lassen Sie mich das bestätigen und sicherstellen.

David:
Das ist, was für ein guter Kerl Sam ist, dass er nicht bereit ist, auch nur einen Dollar zu verlieren. Seine Integrität bedeutet so viel.

Sam:
Ja. Die Hypothek beträgt also 1392. Die Hausbesitzerversicherung beträgt 270. Der Grund dafür ist, dass ich Ihnen erzählt habe, dass es in einem Überschwemmungsgebiet war, also musste ich die Versicherung bezahlen. Und die Steuern sind 150 im Monat. All das ergibt vielleicht mehr als das, was ich Ihnen gerade gesagt habe. 1392 plus 270 plus 150 ist 1812. Das ist ein gutes Jahr.

Craig:
In jenem Jahr war, glaube ich, ein Krieg. Das ist ungefähr alles, was ich über 1812 weiß.

Sam:
Das war ein Krieg. Ja. Das ist kein gutes Jahr.

Craig:
War es nicht einmal das? Ich weiß nicht. Du wurdest zu Hause unterrichtet, also bist du viel klüger, als ich dir sagen könnte. Okay, also bekommst du jetzt 5550 für dieses Haus. Was würde das gleiche Haus als traditionelle Investition für eine einzelne Familie mieten?

Sam:
Das Komische daran ist, dass sie, um den Kredit zu bekommen, den ich bekommen habe, eine marktgerechte Mietbewertung vornehmen mussten und es kam kaum genug zurück, um den Kredit zu decken. Es kam also kaum zurück, dass es für 1,812 Dollar gemietet werden würde, weil es in der Nähe war. Sie sagten: „Hey.“ Und wieder kümmert es den Kreditgeber nicht, dass ich zusammenwohne. Sie werden das Zusammenleben nicht in Betracht ziehen. Dieser spezielle Kreditgeber wird sich nur ansehen, was er mieten würde, wenn ich es als Einfamilienhaus mieten würde. Als sie sich das ansahen, sagten sie: „Dieses Ding wird 1,820 Dollar einbringen, aber du hast es gerade noch geschafft.“ Hier bitteschön. Das geht aus der Bewertungsnummer hervor.

Craig:
Beeindruckend. Und so nehmen sie nicht einmal 75 % davon. Sie sagten nur 1820 und das war's?

Sam:
Dieses Unternehmen benötigt nur einen Schuldendienst von einem.

Craig:
Beeindruckend. Okay. Da hast du es also, oder? Es gibt den Grund, warum Sie diese zusätzliche Arbeit und dieses zusätzliche Problem mit mehreren Mandanten auf sich nehmen. Ich meine, Sie verdienen fast weitere vier Riesen im Monat pro Immobilie mit diesem Brutto. Ja. Ich meine, das ist verrückt.

Sam:
Ich habe eine Tabelle, die ich gerne mit jedem teilen würde, der zuhört und möchte. So bewerte ich Angebote. Ich teilte es dem Immobilienclub mit, bei dem ich an der University of North Carolina gesprochen hatte. Es gibt andere Ausgaben, die Sie mit einer Wohngemeinschaft bezahlen werden, und ich denke, es ist wichtig, dass die Leute wissen, dass Sie die Kanalisation und das Wasser bezahlen werden. Sie werden den Strom bezahlen. Sie werden Internet bezahlen. Wir zahlen kein Kabel oder ähnliches. Aber ich füge eine Rasenpflegegebühr hinzu. Ich füge eine freie Stelle zu 8% hinzu. Ich füge verschiedene Reparaturen hinzu. Ich füge hinzu, was das Gas sein wird, denn damit heizen wir unsere Häuser hier in Charlotte im Winter. Ich füge eine Verwaltungsgebühr hinzu, obwohl ich mich selbst verwalte. Ich möchte, dass der Deal Sinn macht, also füge ich 10 % Management hinzu. Und dann füge ich auch eine Kapitalverbesserungsgebühr hinzu. Wenn ich das alles zusammenzähle, kann ich das Geschäft bewerten und sicherstellen, dass es sich um 15 % Barzahlung oder mehr handelt. Dieser kam auf 20%.

David:
Letzte Frage des Deal Deep Dive. Was haben Sie aus diesem Deal gelernt?

Sam:
Einfache Antwort. Ich hätte nie gedacht, dass ich acht Leute in einem Haus unterbringen könnte. Mein Max-

David:
Okay.

Sam:
Ja. Nein, es ist wahr. Ich hätte einfach nicht gedacht, dass ich das kann. Ich dachte vielleicht fünf. Okay. Ich schob es auf sechs. Und dann dieses Haus und ich dachte, ich versuche es einfach mit acht. Es ist ziemlich groß. Es ist 20 … Mal sehen. Was ist es eigentlich? 2499. Also 2,500 Quadratfuß. Ich werde es versuchen. Also habe ich gelernt, dass Leute ein Zimmer mieten. Das geht zurück auf Ihre ursprüngliche Frage, Craig. Wie überzeugt man die Leute davon? Du bietest ihnen ein Zimmer mit allen Nebenkosten für 700 Dollar im Monat an, während eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 1300 kostet. So machst du das. Das ist das Spiel und die Leute werden es tun.

David:
Gut. Ich liebe es. Das hört sich sehr danach an, als hätte jemand traditionelle Langzeitmieten und Kurzzeitmieten genommen, ein Baby bekommen und am Ende das bekommen, was Sie hier machen. Es ist wie die perfekte Kombination aus beidem. Die Frage, die wir Ihnen nicht gestellt haben, die ich Ihnen nur stellen wollte, ist, wie wichtig der Standort in diesem Zusammenhang ist. Müssen Sie in Gebieten in der Nähe der Innenstadt mit hohen Bewertungen für die Gehfähigkeit kaufen oder finden Sie, wenn es nur eine gute Nachbarschaft ist, dass Sie einen Mieter finden können?

Sam:
Das ist eine großartige Frage, denn eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme, lautet: „Also, Sie vermieten das alles an College-Studenten, richtig?“ Und wir vermieten an null Studenten. Wir sind nicht in der Nähe von Hochschulen. Wir vermieten lieber nicht an Studenten. Wir haben vielleicht einen oder zwei von 150 Mietern, die wir haben, aber es ist kein hoher Prozentsatz. Und ein Teil davon ist vielleicht, wie wir in unseren Anzeigen werben. Wir veröffentlichen es auf dem Facebook-Marktplatz oder Craigslist oder Zillow. Aufgrund von Zillow können Sie jetzt ein Zimmer auf Zillow mieten. Listen Sie einen Raum auf. Aber wir sagen, es ist für Berufstätige. David, ich bin auf eine Tangente abgewichen. Was war Ihre ursprüngliche Frage?

David:
Es war, müssen Sie in ganz bestimmten Gegenden kaufen oder ist es nur so, dass Sie einen Mieter finden können, wenn es sich um eine gute, sichere Nachbarschaft in der Nähe von Arbeitsplätzen handelt?

Sam:
Nahe am Arbeitsplatz. Da wollte ich damit hin. Da es sich also um Berufstätige handelt, wenn es Orte gibt, an denen Menschen arbeiten können, dann ja. Aber die Wahrheit ist, dass es überall ist. Die Person bei McDonald's, die 15 Dollar die Stunde verdient, muss irgendwo wohnen. All das Einzelhandelszeug, die müssen irgendwo wohnen.

David:
Das ist genau richtig. Gut. Kommen wir zum nächsten Segment unserer Show. Es ist der weltberühmte

Sprecher 4:
Es ist Zeit für die Runde.

David:
Diese Fragen kommen direkt aus den Foren für größere Taschen und wir werden sie abwechselnd auf Sie abfeuern. Wir werden sehen, was du hast. Frage Nummer eins. Dies kommt von Trent V. Muss eine Immobilie als Co-Living ausgewiesen werden, um dies tun zu können?

Sam:
Ja, das ist eine super tolle Frage. Jede Stadt hat eine individuelle Zoneneinteilung und es lohnt sich, sich bei Ihrer örtlichen Stadt und den Vorschriften zu erkundigen. In Charlotte gibt es eine Art allgemeine Regelung, dass bis zu sechs nicht verwandte Personen in einem Haus leben dürfen. Die sind also offensichtlich abgedeckt. Offensichtlich habe ich acht und neun erwähnt. Sind die abgedeckt? Ich drücke den Umschlag. Nicht einmal wahrscheinlich.

Craig:
Ja. Und weißt du, was die Strafe ist? Wenn sie dich mit acht oder neun erwischen, ist das ein Schlag aufs Handgelenk oder bekommst du eine Geldstrafe?

Sam:
In 11 Jahren kann ich ehrlich sagen, dass es nie zur Sprache gekommen ist. Nun, HOAs. Ich hatte das Problem mit HOAs. Aber nie eine Stadtordnung.

David:
Wir haben Sie das nicht gefragt. Wie richtet man die Post für so viele Leute in einem Haus ein?

Sam:
Tolle Frage. Sie kaufen wie bei Amazon. Sie kaufen Mail-Slots.

David:
Okay.

Sam:
Die Zimmer sind also nummeriert und dann, wie ich schon sagte, die Schränke sind nummeriert, der Kühlschrank ist nummeriert und die Brieffächer sind nummeriert. Also werden sie es hineinstecken und dann wird es jemand hereinbringen und es einfach in jemandes Briefschlitz stecken. Sie sortieren es selbst. Nein, es kommt alles nur ins Haus.

Craig:
Ein Mieter sortiert es in einem Postsortierer, der sich im Haus befindet. Ist das richtig?

Sam:
Erwischt.

Craig:
Ich habe das einmal gemacht, was ein großer Fehler war, wo ich vier Briefkästen an einem Haus angebracht habe und-

Sam:
Nein.

Craig:
Sie sagten: „Was zum Teufel machst du da?“ Und ich dachte: „Oh, nichts.“ Und ich musste es abnehmen.

David:
Das scheint der schnellste Weg zu sein, Werbung zu machen. Ich verstoße möglicherweise gegen Zonenvorschriften. Hier ist ein Briefkasten, der ein offensichtlicher Beweis dafür ist. Okay. Sie haben also nur einen Hauptmieter, der das alles sozusagen organisiert.

Sam:
Nicht einmal ein Hauptmieter. Ich meine, es ist nur so, sie haben ihre Brieffächer und ich denke, die Leute … Wer auch immer die Post bekommt, geht hinein und legt sie einfach dort ab.

David:
Setzt es dort durch?

Sam:
Ja.

David:
Gut. Mach weiter, Craig.

Craig:
Gut. Gibt es irgendwelche Regeln für die Anzahl von … Oh, das hast du gesagt. Im Grunde schon beantwortet. Welche Arten von Upgrades nehmen Sie tatsächlich an der Immobilie vor, um sie mieterfreundlicher zu machen?

Sam:
Richten Sie einfach den Gemeinschaftsbereich ein und fügen Sie ein oder zwei Badezimmer hinzu, wenn ich das für notwendig halte. Und das ist alles. Nur um sicherzustellen, dass es bewohnbar ist.

Craig:
Wie schön machst du diese Badezimmer? Sind sie nur funktional?

Sam:
Duscheinsätze aus Kunststoff, Duschwannen aus Kunststoff, ein Waschtisch von Lowes, ein Waschbecken von Lowes, eine Toilette von Lowes. Ja.

David:
Es ist also definitiv funktionaler. Sie übertreiben es nicht, um diese Mieter anzuziehen. Klingt, als hätten Sie gerade erkannt, dass die Nachfrage so groß ist, dass es schwer ist, sie zu verlieren, oder? Es ist besser, als eine ganze Wohnung zu mieten und für Nebenkosten bezahlen zu müssen, wenn Sie nur ein Zimmer mieten und sich etwas Geld sparen können.

Sam:
Die Shared Economy wird hier sicher immer akzeptabler.

Craig:
Ja. Okay.

Sam:
Für Leute, die Sachen teilen.

Craig:
Eine letzte Frage. Wie gehen Sie mit Versorgungsunternehmen und all dem um?

Sam:
Wie wir es gemacht haben, ist nicht … Ich kenne einige Leute, die eine Obergrenze setzen und dann sagen: „Hey Leute, wenn es vorbei ist“ … Sie werden den Mietern eine Rechnung stellen. Für mich hört sich das einfach nach Bauchschmerzen an. Wir haben also einfach alles bezahlt und so viel verlangt, dass es keine Rolle spielt.

David:
Sie haben also kein Reibsystem oder ähnliches. Sie bauen es quasi in die Miete ein, die Sie verlangen.

Sam:
Ich berechne nur genug pro Zimmer als Pauschale. Denn das ist Teil von … Zurück zur ursprünglichen Frage, Craig. Wie überzeugt man Menschen? Ein Teil des Nutzens dessen, was wir tun, ist nicht … Wir sagen nicht: „Nun, es sind 600 Dollar plus Nebenkosten.“ Wir sagen nur: „Es sind 750 und das war’s.“ Die Leute mögen es einfach zu wissen, dass es eine Ausgabe ist. Und tut mir das vielleicht ein bisschen weh, wenn ich eine hohe Elektrik habe? Ja. Aber es ist einfach.

Craig:
Ja. In manchen Monaten gewinnt man, in manchen verliert man und ich kann mir nicht vorstellen, dass es mehr als 50 bis 100 Dollar in beide Richtungen sind und man 4,000 Dollar mit einer Immobilie verdient. Es gibt also nur einige Ausgaben, um die Sie sich nicht wirklich kümmern müssen. Und ich würde sagen, das ist einer von ihnen.

Sam:
Stimmt. Ja.

David:
Sind das ganzjährige Pachtverträge oder sind Sie von Monat zu Monat? Wie stellst du das ein?

Sam:
Ein Jahr lang ist das, was wir tun. Das ist, was wir pitchen. Und das ist es, was die Mehrheit, ich würde sagen, 85 % der Leute unterschreiben. Aber dann können Sie genau wie in einem normalen Apartmentkomplex eine Sechs gegen eine Prämie unterschreiben. Ein halbes Jahr. Sie können einen Dreimonatsvertrag gegen eine Prämie abschließen. Sie könnten sogar Monat für Monat gegen eine Prämie bezahlen.

David:
Und dann, nach 12 Monaten, erhöhen Sie die Mieten normalerweise um etwa 50 Dollar? Ich meine, hast du herausgefunden, dass es ungefähr darum geht?

Sam:
25 bis 50 Dollar wird der Hausverwalter für die Erneuerung aufbringen. Ja.

David:
Denken Sie an diese Zuhörer. Du hast acht Leute und dann steigt die Miete um 50 Dollar pro Person. Jedes Jahr steigt Ihr Bruttoumsatz um 400 $. Wenn es normalerweise für 2,000 $ oder 1800 $ gemietet wird, ist das mehr als 25 % mehr als die marktübliche Miete, wenn Sie dies einzeln tun würden. Über vier Jahre verdoppeln Sie also Ihre Einnahmen. Dies ist einer der Gründe, warum Kurzzeitmieten wirklich gut laufen. Denn wenn Sie 200 Dollar pro Nacht oder 300 Dollar pro Nacht verlangen und es um 10 % steigt, ist das viel, wenn es jede einzelne Nacht des Monats oder für zwei Drittel des Monats ist. Maßstab wirkt sich wirklich auf die Dinge aus. Und deshalb denke ich, dass sich Immobilien auf diese Weise verändern. Ist das traditionelle Modell funktioniert nicht sehr gut, wenn wir nicht genug Versorgung haben. Die Leute werden einfach gequetscht und jetzt suchen wir nach kreativen Wegen und Sie könnten dabei einer der Vorreiter sein, Herr Wegert. Was mich nicht überrascht, denn du hast damit angefangen, als du sieben Jahre alt warst, also hattest du lange Zeit, um herauszufinden, wie du das perfektionieren kannst.

Sam:
Ich habe noch zwei Dinge, die ich teilen möchte. Darf ich noch zwei Dinge teilen?

David:
Sicher.

Sam:
Erstens finde ich es wirklich gut für die Zuhörer zu hören, manchmal hasse ich es, neuen Investoren zu sagen, dass ich dieses erste Hausgeld gekauft habe, weil ich einfach so ein guter Sparer war, weil sie sagen: „Nun, ich weiß es nicht Ich habe keine 70 Riesen herumliegen.“ Danach würde ich für die nächsten vier Häuser eines als Hauptwohnsitz kaufen und 5 % sparen können, und ich würde es auffüllen und vielleicht sechs Monate oder sogar ein Jahr darin leben, und dann würde ich ' d kaufen Sie einfach ein anderes als Hauptwohnsitz. Also musste ich beim nächsten Bündel, das ich tatsächlich kaufte, nur 5% absetzen. Ich hatte gerade das Geld und ich wusste es nicht besser und ich dachte: „Nun, ich werde es einfach alles für dieses Haus ausgeben.“
Und ich wusste zu diesem Zeitpunkt in meinem Leben noch nichts über Banken oder Kredite. Also wollte ich das einfach teilen. Und als Zweites wollte ich etwas mitteilen, das ich in meinem Unternehmen mache, wofür ich so leidenschaftlich bin und das ist, glaube ich, das, was uns auszeichnet. Wir haben einen … Ich bin ein großer Tony Robbins-Typ. Ich liebe Persönlichkeitsentwicklung. Also haben wir ein persönliches Entwicklungshandbuch erstellt, das Dinge enthält wie Geld sparen, Ziele setzen. Und wir geben es ihnen und bitten sie, es zu vervollständigen, und wenn sie es vervollständigen, erhalten sie Belohnungen. Wir geben ihnen sogar Geldprämien, wenn sie das ganze Buch zu Ende lesen. Aber nur, um ihnen in dieser Phase ihres Lebens zu helfen.

David:
Gut. Genial. Okay. Kommen wir zum letzten Segment unserer Show. Es ist der weltberühmte …
(Singen).
Erste Frage. Sam, was ist dein Lieblings-Immobilienbuch?

Sam:
Reicher Vater, armer Vater. Es ist klassisch. Ich bin mir sicher, dass Sie diese Antwort in dieser Show nie bekommen, aber ich habe …

David:
Ja, genau.

Craig:
Du bist sicher der Erste.

Sam:
Ah ja.

Craig:
Gut. Zweite Frage. Was ist Ihr liebstes Wirtschaftsbuch?

Sam:
Denke und werde reich. Ich bin mir nicht sicher, ob die Leute das für ein Geschäftsbuch halten würden, aber ich tue es. Es ist ein Mindset-Buch und es ist eine mehrfache Lektüre für mich.

David:
Gut. Was ist mit einigen Ihrer Hobbys, wenn Sie nicht gerade Kampfsport betreiben oder Mietschecks von 700 einzelnen Mietern einsammeln?

Sam:
Ja, ich bin ein großer Outdoor-Typ, also Wandern, Radfahren, Skifahren, alles im Freien tun, Lesen. Alles in der Natur ist meine Marmelade. Ich werde das den ganzen Tag machen und ich liebe es und meine Frau und ich genießen alle möglichen Aktivitäten draußen.

David:
Haben Sie uns beim letzten GoBundance-Event auf einem Mountainbike verschüttet? Warst du das?

Sam:
Und David, ich habe meine PCL zerrissen. Es ist immer noch nicht geheilt.

David:
Oh. Als ich davon hörte, hörte ich, dass du dir das Knie verletzt hast. Und ich dachte, nun, ich bin mir sicher, wenn er sich nur das Knie angeschlagen hat, geht es Sam gut. Aber ich hoffe sehr, dass er sich keinen Bänderriss zugezogen hat. Es stellt sich heraus, dass genau das passiert ist.

Sam:
Ja. Verzeihung.

David:
Das sind die schlimmsten, Mann. Egal wie fit du bist, diese Bänder sind einfach egal.

Sam:
Ja. Das ist so wahr.

David:
Ja. Was unterscheidet erfolgreiche Investoren von denen, die aufgeben, scheitern oder nie anfangen?

Sam:
Beeindruckend. Mann, ich glaube, es braucht viel Mut. Und für mich ist es der Mut, diesen Deal zu kaufen und einfach zu verstehen, dass es möglicherweise nicht funktioniert. Für mich war es also nur ein Haus zu kaufen und nicht zu wissen, ob es zusammenleben würde. Ich weiß nicht, ob ich es zimmerweise mieten könnte. Und die Art und Weise, wie ich damit umgegangen bin, bestand wohl darin, dass ich verstanden habe, dass ich es immer als Langzeitmiete mieten kann. Ich verdiene damit vielleicht nicht viel Geld, aber ich könnte eine einzelne Familie darin unterbringen, von der ich denke, dass sie mein Fallback wäre.

David:
Darum geht es wirklich. Machen Sie sich einen Plan, haben Sie ein paar Backup-Pläne und stellen Sie dann sicher, dass Sie Ihr Geld sparen und unter Ihren Verhältnissen leben, damit Sie in Ordnung sind, wenn ein schlimmeres, schlimmeres, schlimmeres Szenario eintritt.

Sam:
Ja.

David:
Liebe es. Gut. Letzte Frage des Tages. Sagen Sie uns, wo man mehr über Sie erfahren kann.

Sam:
Ja Mann. Facebook ist wahrscheinlich der größte Weg. Ehrlich gesagt, nur Sam Wegert auf Facebook

David:
Wirklich? Das einzige soziale Medium, das Sie verwenden, ist Facebook?

Sam:
Macht mich das wirklich älter oder so? Ich weiß nicht.

Craig:
Ja. Du klingst, als müsstest du um die 50 sein.

David:
Du bist. Du bist wie ein 25-Jähriger mit dem Verstand eines 50-Jährigen. Und du bist wie dieser Kung-Fu-Meister, der wiedergeboren und zu Hause unterrichtet wurde, und jetzt machst du das alles. Ich habe mein erstes Haus oder mein erstes Geschäft mit 15 gekauft. Als ich also mit 19 meine erste Immobilie kaufte, schien das ziemlich einfach zu sein. Ich denke, das ist urkomisch.

Sam:
Life Door Rentals ist der Name des Unternehmens. Also lifedoorrentals.com. Die Leute können gehen und ein Gefühl dafür bekommen, wie wir es verkaufen und wie wir es verkaufen und was die Vorteile sind. Und es gibt dort einige gute Sachen zum Modellieren, wenn die Leute interessiert sind.

Craig:
Ich bin neugierig. Eine kurze Frage. Welche Gemeinsamkeiten oder was haben Sie aus Ihrem Kampfsportgeschäft oder sogar Kampfsport im Allgemeinen gelernt, das Sie dann auf Ihr Immobiliengeschäft angewendet haben?

Sam:
Ja. David weiß das auch. Kampfsport ist einfach so gut für das Selbstvertrauen. Kampfsport gab mir etwas, in dem ich gut sein konnte, und ich war in einer Menge anderer Dinge nicht gut. Ich war gut in Mathe und ich war gut in Kampfsport und es gab mir einfach dieses Gefühl, weil es kein Mannschaftssport ist und man nie auf der Bank sitzt. Es ist ein Sport zur persönlichen Entwicklung und egal, was Sie an diesem Tag spielen werden, denn Sie werden zu einem Kurs gehen und Ihr Bestes geben. Weil es so etwas ist, lernt man. Und wenn Sie die richtigen Ausbilder haben, bauen Sie Erfolg auf Erfolg auf Erfolg auf. Also absolut. Ich schreibe so viel von meinem Erfolg dem Selbstvertrauen zu, das ich in den Kampfkünsten gewonnen habe, dass ich … Und ich war nur ein schüchternes, introvertiertes Kind, das nur versuchte, jemand zu sein, aber das gab mir das Gefühl, dass ich jemand bin, ich kann mach das. Das hat sich definitiv in Immobilien niedergeschlagen.

David:
Was raten Sie Menschen, die keine Kinder mehr sind und herausfinden wollen, ob Kampfsport das Richtige für sie ist?

Sam:
Ja. Probieren Sie einige Klassen aus. Und wenn es sich unsicher anfühlt, geh nie wieder zurück.

David:
Wegen des speziellen Ausbilders, von dem du sprichst.

Sam:
Danke schön. Ja. Ja. Wenn du in eine Schule gehst und denkst: „Ich könnte wirklich verletzt werden, wenn ich das mache.“ Die Wahrheit ist, dass es nur einige Kampfkunstschulen gibt, die es lehren, sie lehren es zu intensiv und es ist gefährlich. Also geh in eine Schule und versuche es einfach. Alle Kampfkunstschulen haben eine kostenlose 10-Tage-Testversion, eine kostenlose 30-Tage-Testversion, eine kostenlose XNUMX-Tage-Testversion. Das ist das Angebot in der Branche und ich bin schon lange in der Branche unterwegs. Also geh einfach und: „Ich möchte ein paar Kurse ausprobieren. Kann ich das machen?" Ja. Einfach Spaß haben. Genieß es.

David:
Das ist ein wirklich guter Punkt. Ich glaube nicht, dass ich daran gedacht habe, dass dies ein berechtigtes Anliegen ist, weil ich immer mit guten zu tun hatte, aber das ist ein guter Punkt. Wenn es dein erster Tag ist und sie sagen: „Ja, geh einfach mit diesem Typen rollen oder spar mit ihm …“, solltest du an deinem ersten Tag kein Sparring machen. Es sollte definitiv das Erlernen von Bewegungen und Grundlagen und Dehnen sein, und auf jeden Fall sollten Sie keinen Kontakt haben. Aber ich persönlich denke, dass viele der Gründe, warum die Leute nicht … Was Sam hier macht … Sam, was du machst, ist brillant und einfach zugleich. Das ist einer der Gründe, warum es brillant ist, dass Sie es nicht zu kompliziert gemacht haben und es für jeden funktioniert, der diese Methode anwendet. Ich würde sagen, es gibt noch ein bisschen mehr Arbeit am Backend.

Sam:
Ja.

David:
Recht?

Sam:
Sicher.

David:
Deshalb mussten Sie Systeme erstellen und jemanden einstellen. Das ist der Kompromiss, dass es wahrscheinlicher ist, erfolgreich zu sein, weil es ein bisschen mehr Arbeit gibt. Die Menschen, die diese Maßnahmen nicht ergreifen, liegen oft daran, dass ihnen einfach das innere Vertrauen fehlt. Sie suchen nach jemand anderem, der ihnen etwas im Leben bringt, bei dem sie erfolgreich sein können. Und wenn jemand das tut, dann sagt er: „Ja, ich kann das.“ Aber niemand bringt jemand anderem finanzielle Freiheit und zerschneidet seinen Staat für ihn und übergibt ihn ihm. Und ich habe das Gefühl, dass Kampfsport eine wirklich gute Möglichkeit ist, eine Vertrauensbasis aufzubauen, die Sie als Kind vielleicht nicht bekommen haben. Vor allem in der richtigen Schule.
Und das ist einer der Gründe, warum ich Leuten empfehlen würde, das zu tun. Es muss kein Kampfsport sein. Ich habe gesehen, wie Menschen durch den Einstieg in CrossFit lebendig wurden. Ich habe gesehen, wie Menschen lebendig wurden, weil sie ihre Ernährung unter Kontrolle hatten. Sie wurden Veganer und plötzlich erkannten sie einfach, dass ich Disziplin und Kraft in diesem Bereich meines Lebens habe. Und es ist ansteckend. Es beginnt sich auf andere auszubreiten. Also, wenn Sie sich das anhören und einfach das Gefühl haben, dass ich es tun möchte, aber ich habe einfach nicht das Zeug dazu, dann ist Immobilien vielleicht nicht der Ort, an dem Sie anfangen. Vielleicht fängst du mit ein paar Sachen an, über die Sam spricht, und du bekommst etwas Schwung und wendest es auf Immobilien an. Irgendwelche letzten Worte dazu für einen von euch?

Sam:
Nein, Mann, ich kann nicht. Das ist genial.

Craig:
Ja. Ich liebe das, David. Ich werde eines sagen. Das einzige, was mich mit meinem Schwung in Schwung brachte und bei dem ich mich zuversichtlich fühlte, war der Miracle Morning. Ich fing an, jeden Morgen um 4:30 Uhr aufzustehen und diese Routine die ersten drei, vier Stunden zu machen. Und mein Tag begann nicht nur fantastisch, sondern die Disziplin, jeden Morgen um 4:30 Uhr aufzustehen, egal wann ich ins Bett ging, gab mir das Gefühl, ein Gewinner zu sein.

Sam:
Ja. Mann, es ist brillant.

David:
Danke Sam. Wenn jemand tatsächlich in Ihrer Nähe ist und in die Kampfkunst einsteigen möchte, wie findet er dann von Ihren Studios heraus?

Sam:
UpLevel Martial Arts ist der Name meiner Firma. Danke, dass ich das sagen darf. Und ja, wir haben ein Online-Programm, das wir jetzt überall auf der Welt unterrichten können. Durch COVID haben wir ein Online-Programm entwickelt, also egal wo Sie sind, wenn Sie Kampfkunst online mit einigen großartigen Live-Instruktoren trainieren möchten-

David:
Steigern Sie Ihre Fähigkeiten, steigern Sie Ihr Selbstvertrauen und verbessern Sie Ihr Spiel. Ich erinnere mich, als Sie zum ersten Mal versucht haben, herauszufinden, was Sie benennen wollten. Es war zwischen Höhe und etwas anderem. Was war der andere?

Sam:
Fördern Sie Kampfsport oder ähnliches.

David:
Es war wie Allstar Karate oder so ähnlich.

Craig:
Du hast sicher das Richtige ausgesucht.

David:
Rex Kwon Do. Danach hätte man es benennen können. Richtig? Gut. Nun, alle, die ich seit mehreren Jahren kenne, sind Sam. Er beeindruckt mich immer wieder nur durch seinen Charakter, seine Integrität und die Art, wie er das Leben lebt. Er hat seinen Erfolg in diesem Podcast ziemlich heruntergespielt, weil er so ein toller Typ ist. Also bitte, ich ermutige Sie, finden Sie ihn auf Facebook. Möglicherweise müssen Sie die Facebook-App herunterladen. Es ist immer noch etwas, das die Leute benutzen. Die meisten von ihnen sind über 35 Jahre alt. Wenn du also unter 35 bist und dir das anhörst, würdest du es als Meta kennen, aber es gibt eine Version davon. Finden Sie dort Sam und befreunden Sie ihn. Besorgen Sie jemandem einen Geschenkgutschein, den Sie in Ihrem Leben lieben, um eine seiner Schulen zu besuchen. Craig, irgendwelche letzten Worte, bevor wir hier rauskommen?

Craig:
Nein, ich denke, wir können loslegen. Sam, es war mir eine Freude, dich dabei zu haben, und vielleicht nehme ich an einem deiner Online-Kurse teil.

Sam:
Verdammt ja. Craig, David, vielen Dank. Ich liebe euch.

David:
Gut. Das war unsere Show mit dem schwarzen Gürtel fünften Grades und dem insgesamt ziemlich großartigen Typen Sam Wegert. Craig, was denkst du?

Craig:
Sam, er beeindruckt mich mehr als jeder andere, mit dem ich jemals gesprochen habe. Ich habe fast das Gefühl, ich meine, er ist was, 30 Jahre alt. Er hat die Denkweise oder die Weisheit eines 50-Jährigen. Begann sein erstes Geschäft mit 15, kaufte seine erste Immobilie mit 19 und er verdient wahnsinnige Mengen mit diesem Geschäft, das er skalieren konnte, was nicht viele Menschen skalieren können. Das ist eine große Sache, die ich über das Hacken von Häusern und zimmerweise Mieten höre. Es ist nicht skalierbar. Aber er hat diese Rich-Dad-Poor-Dad-Denkweise: Nicht ich kann nicht, sondern wie kann ich. Wie kann ich dieses Geschäft skalieren? Er hat einen brillanten Weg gefunden, es zu tun, und er verdient wirklich gutes Geld damit.

David:
Ja. Und ich denke, das hat viel mit seinem Hintergrund zu tun. Kampfkunst zu lernen und dann Kampfkunst zu trainieren ist, dass man sich oft in gewisser Weise nicht flexibel oder in gewisser Weise nicht stark fühlt. Und entweder finden Sie einen Weg, dies zu tun, oder Sie stärken die schwachen Bereiche, damit Sie es tun können. Und er hat das wirklich auf sein Geschäft angewendet. Er sagt: „In Ordnung, das wird problematisch. Mit so vielen Mietern muss ich mich arrangieren. Der Hausverwalter, mit dem ich gesprochen habe, sagte, dass er sich damit nicht befassen möchte. Ich mache einfach meine eigenen.“ Er löste das Problem, das die meisten Menschen nicht mit Skalierung lösen, nämlich zu lernen, wie man ein Unternehmen einstellt und wie ein Unternehmen behandelt. Und ich finde es toll, dass er erzählt hat, wie er das in der Show gemacht hat.

Craig:
Ja. Ich meine, er teilte uns alle Kriterien mit. Wenn also jemand rausgehen und ein Co-Living-Haus ausprobieren wollte, gehen Sie zurück und spulen Sie diese Episode zurück und hören Sie sie sich noch einmal an. Weil er Ihnen alles gibt, was Sie sich wünschen können, wenn es darum geht, wie Sie Geschäfte analysieren? Wie suchen Sie nach einem Angebot? Welche Systeme er verwendet. Und probiere es einfach einmal aus. Stellen Sie auch hier sicher, dass Ihre Immobilie funktioniert.

David:
Ja. Wir können also zusammenfassen, wonach er eigentlich sucht. Wenn er also nach einer Immobilie sucht, können Sie eine Suche einrichten, Sie können einen Makler beauftragen. Als könnte mein Team dies für jemanden super einfach einrichten, wo wir auf Anhieb nur nach etwas 2,500 Quadratfuß oder mehr suchen. Er strebt nach Möglichkeit acht Schlafzimmer an, aber es hört sich so an, als würde er sich mit sechs zufrieden geben, wenn die Zahlen Sinn machen. Er will viele Badezimmer. Und das ist sehr wichtig anzuerkennen. Viele Haushacker vernachlässigen es, darauf zu achten, wie viele Badezimmer sich im Haus befinden. Sie werden gebraucht und sie sind teuer. Badezimmer ist eine Art Kunst, nicht nur eine Wissenschaft. Man kann nicht einfach sagen, es ist X Geld, um in ein Badezimmer zu stecken. Man muss den Platz haben, um es zu platzieren. Und es hängt davon ab, wo die anderen Leitungen sind, wie viel Geld sie kosten werden.
Wenn Sie die Leitungen von einem Ende des Hauses zum anderen führen müssen, wird es viel teurer, als wenn sich auf der anderen Seite dieser Wand ein Badezimmer oder eine Küche befindet und Sie direkt an die Leitungen angeschlossen sind. Sam, er hat ein bisschen darüber gesprochen, dass er die Sanierung dieser Immobilien durchführt, aber das ist etwas, das viele Anfänger vielleicht nicht verstehen, ist, wo die Wasserlinie wirklich groß ist und ob sie auf einer Platte gebaut ist oder auf einem erhöhtes Fundament? Wenn es sich um ein erhöhtes Fundament handelt, können Sie die Leitungen viel billiger unter dem Haus verlegen, als wenn Sie tatsächlich in die Betonplatte bohren müssten. Er erwähnte das Parken. Ich bin so froh, dass er es getan hat. Craig, ich bin sicher, das ist etwas, auf das Sie in Ihren Haus-Hacking-Tagen gestoßen sind.
Niemand denkt darüber nach, wenn er Haus hackt. Sie suchen immer alles andere als das. Aber wenn Sie keinen Platz haben, an dem die Leute ihre Autos parken können, haben Sie keinen Haushack. Das ist ein Problem mit meinem Hauptwohnsitz und der HOA, in der ich lebe. Sie dürfen nicht auf der Straße parken. Und es gibt nur so viele Stellplätze, dass man tatsächlich bis zur Einfahrt parken kann. Ich kann meinen Hauptwohnsitz also nicht so oft hacken, wie ich es gerne hätte, wenn ich wegen der Parkplatzprobleme ausziehe. Und dann erinnere dich an Nachbarschaftsbeschwerden. Sie möchten dies nicht in einem Gebiet tun, in dem Ihre Nachbarn Sie anrufen werden, um Sie bei der Stadt zu melden. Es gibt bestimmte Nachbarschaften, die dafür eher förderlich sind oder nicht. Glaubst du, ich habe da etwas übersehen?

Craig:
Nein. Ich glaube, Sie haben fast alles getroffen. Vielleicht eine Sache, die ich hinzufügen werde, ist auf den Badezimmern. Wenn Sie sich diese Häuser ansehen, achten Sie darauf, wo sich diese Badezimmer befinden. Ich habe ein Haus, das so eine Art … Keine Katastrophe war, aber das Hauptbadezimmer war im Keller. Und das war das einzige Badezimmer im Keller. Also konnte nur eine Person dieses Badezimmer benutzen. Wenn Sie ein Schlafzimmer durchqueren müssen, um zu einem Badezimmer zu gelangen, das das einzige auf dieser Ebene ist, sollten Sie versuchen, einen Weg zu finden, um dieses Badezimmer in einem Gemeinschaftsbereich zu erreichen.

David:
Sie möchten nicht, dass jemand durch das Schlafzimmer eines anderen geht, um ins Badezimmer zu gelangen, und es ist leicht, nicht daran zu denken.

Craig:
Aber abgesehen davon denke ich, dass Sam offensichtlich seine Sachen runter hat. David, du weißt natürlich, wovon du sprichst. Und ja, noch einmal, wenn das für Sie interessant ist, gehen Sie zurück und hören Sie sich diese Episode noch einmal an. Es ist eine wunderbare Folge.

David:
Ich stimme zu. Das ist eines der besten, das wir je gemacht haben, und es könnte nicht von einem bescheideneren Typen kommen. Schätze Sam wirklich. Gut. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser speziellen Strategie wünschen, sehen Sie sich BiggerPockets-Show 392 mit Todd Baldwin an, in der er seine Meinung zu derselben Strategie teilt, die Sam hier umsetzt. Sie können BiggerPockets YouTube auch nach dem Titel Retire From Real Estate With A Few Properties durchsuchen. Das ist mit Ron Gallagher erledigt. Er tut dies in Washington DC, und wir werden ihn in Zukunft in der Show haben. Beide Links werden in den Shownotes enthalten sein, aber wenn Ihnen gefällt, was Sie gehört haben, recherchieren Sie ein bisschen mehr darüber. Schauen Sie sich auch Craig Curelops Haus-Hacking-Buch für BiggerPockets an, um ein bisschen mehr Details zu erfahren, und folgen Sie dann jedem von uns in den sozialen Medien, weil wir die ganze Zeit darüber reden. Craig, wie können die Leute dir folgen?

Craig:
Ja. Ich bin @thefiguy auf Instagram und TikTok.

David:
Und ich bin @DavidGreene24. Gut. Dank euch allen. Schauen Sie sich BiggerPockets YouTube an. Da gibt es jede Menge Inhalt. Sie müssen nicht auf den nächsten Podcast warten. Wir haben Sie abgedeckt. In Ordnung, lass uns von hier verschwinden, Craig.