Mischnutzungsentwicklungen haben traditionell eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Büros und Quadratmetern für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen zur Folge. Aber da die gemischte Nutzung als Designwahl für wimmelnde städtische Enklaven immer beliebter wird, wurde die Definition des Konzepts erweitert, um auch Gesundheitseinrichtungen einzubeziehen.
Krankenhäuser profitieren mehrfach von der Regelung. Die Ausweitung ausgewählter Betriebe weg von ihren zentralen Standorten führt zu Einsparungen bei den Immobilienkosten. Hochwertige Gesundheitsversorgung kann fast buchstäblich vor die Haustür der Bewohner gebracht werden. Die Wohneinheiten in den Siedlungen bieten einigen Krankenhausmitarbeitern ein Zuhause. Und das Gesundheitssystem genießt einen herausragenden Rahmen, um die Öffentlichkeit auf seine Dienste aufmerksam zu machen.
„Gesundheitseinrichtungen sind ein grundlegender Bestandteil der Gemeinden, denen sie dienen“, sagt Ann Duginske Cibulka, Vizepräsidentin für Immobilienentwicklung bei Ryan Companies, dem Entwickler eines neuen gemischt genutzten Projekts in St. Paul, Minnesota, einschließlich eines Gesundheitszentrums.
„Diese Standorte verhalten sich wie Flughäfen. Einmal eingerichtet, schließen sie selten und bieten den Anwohnern einen dauerhaften Dienst. Das Gesundheitswesen wird weiterhin in neue, gemischt genutzte Entwicklungen integriert, da sie die Epizentren für Gemeinden sind. Nur wenige Minuten von der Haustür der Patienten entfernt zu sein, ist entscheidend, um Patienten zu erreichen und zu halten. Gesundheitsdienstleister möchten für Sichtbarkeit und Zugänglichkeit mit kommerziellen Knotenpunkten verbunden sein, die für Patienten so bequem wie möglich sind.“
Paradebeispiel
Ein Beispiel für diese Schnittstelle zwischen Wohnen und Gesundheitsfürsorge findet sich in Ogden Commons in der einkommensschwachen Gemeinde North Lawndale auf der West Side von Chicago.
Phase I der kommerziellen Entwicklung bei Ogden Commons.
Das Habitat-Unternehmen
Das größte Opportunity Zone-Projekt der Windy City, das 200 Millionen US-Dollar teure, gemischt genutzte Vorhaben, wird sich über ein 10 Hektar großes Gelände erstrecken und 350 Wohnungen mit gemischtem Einkommen und 120,000 Quadratfuß Gewerbe- und Einzelhandelsfläche bieten. Das dreistöckige Geschäftsgebäude der ersten Phase wurde 2021 fertiggestellt und ist jetzt geöffnet und voll ausgelastet.
Zu den Einrichtungen, die den Raum füllen, gehört das neue One Lawndale Community Care & Surgery Center des Sinai Health System. Bemerkenswert: Sinai Health System gehört neben The Habitat Company, Cinespace Chicago Film Studios und der Chicago Housing Authority zu den Entwicklungspartnern in Ogden Commons. Die Entwicklung wird neue Unterkünfte für Sinai-Mitarbeiter schaffen und qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgungsschritte bieten, von wo aus viele Patienten leben. Noch in diesem Jahr werden Wohneinheiten errichtet.
Der Zugang zur Gesundheitsversorgung ist häufig eine erhebliche Hürde für Familien mit niedrigem Einkommen, und viele gering qualifizierte Gesundheitsfachkräfte haben mit Gegenwind zu kämpfen, wenn es darum geht, Wohnungen zu finden, die sie sich leisten können, sagt Jeff Head, Vizepräsident für Entwicklung bei der Habitat Affordable Group von The Habitat Company. „Bei Ogden Commons drehte sich das Entwicklungskonzept um die Idee eines positiven Kreislaufs, in dem Niedriglohnarbeiter Zugang zu Wohnraum, Einwohner mit niedrigem Einkommen Zugang zu Arbeitsplätzen und alle Zugang zum breiten Spektrum an Gesundheitsdiensten haben, die der Sinai bietet Gesundheitssystem“, berichtete er.
Dr. Alicia Steed, Executive Vice President und COO des Sinai Health System, fügte hinzu: „Wir haben sowohl von Menschen in der Nachbarschaft als auch von Patienten positive Rückmeldungen erhalten, dass die Dienstleistungen und Erfahrungen bequem, zugänglich und erschwinglich sind und dazu beitragen, unnötige Besuche und Wartezeiten in der Notaufnahme zu vermeiden mal. Umfragen zur Patientenerfahrung waren mit positiven Bewertungen positiv.“
Alle Einkommen
In St. Paul entwickelt Ryan Companies die Highland Bridge, eine ehrgeizige, 122 Hektar große Mischnutzungsentwicklung, die auf einem Grundstück entlang des Mississippi entstehen soll, wo einst ein Montagewerk der Ford Motor Company stand. Das Projekt umfasst eine 60,000 Quadratmeter große Gesundheitseinrichtung namens Highland Bridge Medical Office, die vom führenden regionalen Gesundheitssystem M Health Fairview verankert wird.
Das Highland Bridge Medical Office, das im März dieses Jahres eröffnet werden soll, wird den Bewohnern der umliegenden Gemeinde sowie den 8,500 neuen Bewohnern aller Altersgruppen und Einkommen dienen, die voraussichtlich in den kommenden zehn Jahren in Highland Bridge einziehen werden.
„Für Gesundheitsdienstleister ist dichtes Wachstum entscheidend, wenn es um die Auswahl strategischer Immobilienstandorte geht“, sagt Cibulka. „Immobilienentwickler können Gesundheitsdienstleistern helfen, indem sie prognostizieren, wo dichtes Wachstum zu erwarten ist.“
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- Quelle: https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2023/01/30/where-housing-meets-health-care/
