Hausverbesserungen und -anbauten können den Gesamtwert Ihres Hauses steigern. Allerdings bringen nicht alle Sanierungen den gleichen finanziellen Nutzen mit sich. Möglicherweise erzielen Sie eine höhere Kapitalrendite, wenn Sie einigen Renovierungsarbeiten Vorrang vor anderen einräumen. 

Eine der beliebtesten Ergänzungen, in die Hausbesitzer investieren, ist der Bau eines zusätzlichen Schlafzimmers. Dies kann einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben und Ihr Haus in manchen Fällen für Käufer attraktiver machen. Verwenden Sie diesen Leitfaden, um die Frage zu beantworten: „Wie viel Wert bringt ein zusätzliches Schlafzimmer?“ und sehen Sie, ob diese Investition das Richtige für Sie ist.  

Es gibt mehrere finanzielle Vorteile, Ihrem Zuhause ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen. Erstens vergrößern Sie die Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie und steigern den Gesamtwert. Unabhängig davon, ob Sie das Schlafzimmer täglich nutzen oder es als Gästezimmer nutzen, werden Sie bei Ihrem Hausverkauf von der Erweiterung profitieren. 

The Motley Fool schätzt, dass Schlafzimmererweiterungen eine Rolle spielen 50% ROI, dies variiert jedoch je nach Zusatz. Wenn Sie derzeit über ein Haus mit zwei Schlafzimmern verfügen und planen, es zu einer Immobilie mit drei Schlafzimmern auszubauen, könnten Sie eine größere Anzahl von Käufern anziehen und einen höheren ROI erzielen, wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden.

Häuser mit drei Schlafzimmern gehören zu den beliebtesten auf dem Markt. Diese Erweiterung könnte lukrativer sein, als ein Haus mit drei Schlafzimmern in ein Haus mit vier Schlafzimmern oder ein Haus mit vier Schlafzimmern in ein Haus mit fünf Schlafzimmern umzuwandeln.  

Sie könnten auch von der Hinzufügung eines Schlafzimmers profitieren, wenn Sie Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielen. Ein zusätzliches Zimmer zur Miete erhöht Ihren Cashflow, während Sie bei der Erweiterung einer bestehenden Immobilie mehr für die Miete eines ganzen Hauses verlangen können. 

Experten sagen auch, dass der Einbau eines Schlafzimmers günstiger sein kann als ein Umzug. Wenn Sie sich ein größeres Haus wünschen, aber Ihren Wohnort lieben, ist es möglicherweise einfacher, ein zusätzliches Schlafzimmer zu bauen, anstatt nach einem größeren Haus in Ihrer Nähe zu suchen. 

Die Kosten für den Anbau eines Schlafzimmers hängen von verschiedenen Faktoren ab. Es ist einfacher, vorhandenen Raum in ein Schlafzimmer umzuwandeln (z. B. eine Garage oder einen Dachboden in nutzbaren Wohnraum umzuwandeln), als Ihr Grundstück dort zu erweitern, wo derzeit Gras und Erde sind.

Die durchschnittlichen Kosten für den Anbau eines Schlafzimmers liegen bei 50,000 US-Dollar, aber Ihre Schätzungen könnten je nach Situation auch bei 6,000 US-Dollar oder mehr als 80,000 US-Dollar liegen. 

Hier sind einige Faktoren, um zu beurteilen, wie teuer Ihr zusätzliches Schlafzimmer sein wird: 

• Quadratmeter: Überlegen Sie, wie groß das zusätzliche Schlafzimmer sein wird.
• Zweck: Der Einbau eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad ist teurer, könnte sich aber auch positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken.  
• Ergänzung oder Umwandlung: Bestimmen Sie, ob Sie einen bestehenden Raum umbauen oder ob Sie das Fundament und das Dach Ihres Hauses erweitern müssen. 
• Ort: Der Einbau eines Schlafzimmers im Erdgeschoss ist in der Regel günstiger als der Bau eines Zimmers im zweiten Stock – oder der Anbau eines komplett neuen Stockwerks. 

Wenn Sie diese Faktoren überprüfen, können Sie erkennen, dass Schlafzimmererweiterungen sehr unterschiedliche Preise haben. Sie könnten unfertige Räume kostengünstig in ein Schlafzimmer umwandeln oder in eine komplette Gebäudeerweiterung und Aufstockung Ihres Hauses investieren.

Bebauungsvorschriften und rechtliche Überlegungen

Auch wenn es verlockend ist, von einem zusätzlichen Schlafzimmer zu träumen – vor allem, wenn Sie derzeit nur über beengte Platzverhältnisse verfügen – ist es hilfreich, sich über die Bebauungsgesetze und den Genehmigungsprozess im Klaren zu sein, bevor Sie mit Ihrem Expansionsplan beginnen. Hier sind einige rechtliche Überlegungen, die Sie beachten sollten: 

• Anforderungen an Gebäuderückschläge: Das sind Regeln für wie weit von der Grundstücksgrenze entfernt Ihr Haus muss sein. Die meisten Häuser müssen mindestens ein paar Meter von der Grundstücksgrenze entfernt sein. 
• Maximale Grundstücksabdeckung: Viele Kommunen haben Auflagen, Grünflächen auf Wohngrundstücken zu belassen. Wenn Sie Ihre Quadratmeterzahl vergrößern, nehmen Sie Platz in Ihrem Garten ein und könnten die Grundstücksgrenzen überschreiten. 
• Größenbeschränkungen: In einigen städtischen Gebieten gelten möglicherweise Beschränkungen hinsichtlich der Quadratmeterzahl von Gebäuden oder der Anzahl der möglichen Stockwerke. Diese Grenzwerte sollen historische Viertel schützen oder Gemeinden bei Naturkatastrophen schützen. 

Der von Ihnen beauftragte Bauunternehmer sollte bei der Ausarbeitung von Plänen für Ihr zusätzliches Schlafzimmer alle diese Einschränkungen und Anforderungen berücksichtigen. Sie können Pläne innerhalb lokaler Richtlinien entwickeln. Auf diese Weise ist es weniger wahrscheinlich, dass die Pläne abgelehnt werden, wenn sie mit der Beantragung einer Genehmigung für Ihr Schlafzimmer beginnen. 

Es gibt zwar keine Garantie dafür, dass die Anzahl Ihrer Schlafzimmer erhöht wird Steigern Sie den Wert Ihres Hauses und Ihnen helfen, Ihre Immobilie schnell auf dem lokalen Immobilienmarkt zu verkaufen, können Sie Schritte unternehmen, um Ihre Erfolgschancen zu maximieren. Hier sind ein paar Tipps, wie Sie die Renovierung Ihres Hauses optimal nutzen können, während Sie dort leben und wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden.

• Behalten Sie den Fluss des Hauses bei: Fügen Sie dort ein Schlafzimmer hinzu, wo es sinnvoll ist, insbesondere wenn sich Ihr Anbau im Erdgeschoss befindet. 
• Prüfen Sie, ob ausreichend Platz vorhanden ist: Ein kleines Schlafzimmer wirkt eng und wirkungslos. Versuchen Sie nicht, ein neues Schlafzimmer zu erzwingen, wenn nicht genügend Platz dafür vorhanden ist. 
• Erwägen Sie den Einbau eines Badezimmers: Private Badezimmer sind immer gefragt. Prüfen Sie, ob Sie über genügend Fläche für ein eigenes Bad verfügen. 
• Fenster hinzufügen: Lassen Sie Ihr neues Schlafzimmer mit Fenstern, die natürliches Licht in den Raum bringen, größer wirken.
• Bühnen Sie den Raum: Bewerben Sie den zusätzlichen Raum als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen.  

Sie möchten Käufer nicht mit Ihrer Zimmererweiterung verwirren. Jeder, der Ihr Anwesen besichtigt, sollte sehen, dass es sich bei Ihrer Erweiterung um ein zusätzliches Schlafzimmer handelt, das zum Schlafen wünschenswert ist.

Wenn Sie die Anzahl Ihrer Schlafzimmer erhöhen, kann dies Ihre Immobilie attraktiver machen, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden. Auch wenn Sie das dritte oder vierte Schlafzimmer nach der Fertigstellung genießen können, ist es letztlich eine Investition in Ihren Wiederverkaufswert. 

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, führen Sie potenzielle Makler durch Ihre vorhandenen Räumlichkeiten und erklären Sie, wie Sie die Quadratmeterzahl der Immobilie vergrößert haben. Ihr Makler sollte die MLS-Daten (Multiple Listing Service) mit den aktualisierten Quadratfußinformationen anpassen, damit Käufer ein genaues Bild der Immobilie erhalten. Ihr Makler kann Ihr zusätzliches Schlafzimmer mit modernen Designelementen als Neuheit bewerben. Sie werden ihr Bestes tun, um den ROI zu erzielen, den Sie von der Investition erwarten. 

Um einen vertrauenswürdigen Makler zu finden, wenden Sie sich an FastExpert. Sie können Agentenprofile von Fachleuten in Ihrer Nähe lesen und potenzielle Kandidaten kennenlernen, bevor Sie sich mit ihnen treffen. Dadurch können Sie während des Einstellungsprozesses besser informiert sein. Testen Sie FastExpert noch heute und unternehmen Sie die ersten Schritte zum Verkauf Ihres Hauses.

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/