Ein Hausverkauf ist in jedem Fall stressig. Sie befinden sich in einer großen Lebensveränderung, bei der alles, was Sie besitzen, eingepackt, an einen neuen Ort gebracht und wieder an seinen Platz gebracht werden muss.

Allerdings kann der Verkauf eines Hauses in schlechtem Zustand noch stressiger sein. Es liegt auf der Hand, dass Sie sich darum kümmern, interessierte Käufer zu finden und gleichzeitig den fairen Marktwert für Ihr Haus erzielen möchten.

Verkäufer notleidender Häuser machen sich häufig Sorgen über den Zeitpunkt des Hausverkaufs. Niemand möchte, dass seine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt bleibt. 

Glücklicherweise können Sie unabhängig vom aktuellen Zustand eine Strategie für den Verkauf Ihres Hauses entwickeln. Sie können mit Immobilienprofis zusammenarbeiten, die wissen, wie man die Immobilie vermarktet und die besten Elemente findet, die sie begehrenswert machen.

Nutzen Sie diesen Leitfaden, um Ihre Möglichkeiten zu entdecken und zu erfahren, wie Sie ein Haus in schlechtem Zustand verkaufen können.

Was bedeutet „schlechter Zustand“ wirklich?

Der Ausdruck „schlechter Zustand“ ist oft ein Sammelbegriff für Immobilien, die einer Renovierung bedürfen. Es definiert jedoch nicht wirklich den Zustand Ihrer Immobilie.

Während Sie den Ausdruck „schlechter Zustand“ verwenden können, um Ihr Haus zu beschreiben, ist es möglicherweise besser, einen eindeutigeren Begriff zu verwenden, der Maklern und Käufern einen Kontext bietet. Hier sind einige gebräuchliche Begriffe und ihre Bedeutung. 

• Faire Bedingung: Wenn ein Haus heruntergekommen, aber bewohnbar ist, gilt es als Immobilie in angemessenem Zustand. Eine Immobilie in gutem Zustand muss möglicherweise erheblich repariert oder modernisiert werden, aber jemand kann dort sicher leben.  
• Unbewohnbar: Dies bedeutet, dass das Haus unsicher oder unhygienisch ist. So definieren viele Immobilienmakler ein Haus in schlechtem Zustand. Bei einem unbewohnbaren Grundstück kann es zu einem schwerwiegenden Schimmelproblem oder zu schwerwiegenden Problemen mit den Leitungen kommen, die zu Undichtigkeiten im gesamten Grundstück führen. 
• Größere Reparaturen erforderlich: Es gibt Zeiten, in denen eine bewohnbare Immobilie als in schlechtem Zustand gilt. Dies geschieht, wenn das Haus größere Reparaturen benötigt, um es funktionsfähig zu machen. Beispielsweise kann ein stark beschädigtes Dach das ganze Jahr über zu Undichtigkeiten und Zugluft führen. Je länger die Reparatur vernachlässigt wird, desto größer wird der Schaden.   
• Erforderlich sind erhebliche Reinigungs- oder Renovierungsarbeiten: Selbst wenn an einem Haus keine strukturellen Reparaturen erforderlich sind, müssen möglicherweise Probleme behoben werden, bevor es umgezogen werden kann. Beispielsweise könnte jahrzehntelanger Zigarettenrauch in die Wände eingedrungen sein. Gerüche von Haustierurin könnten im Teppich zurückbleiben. Entweder der Verkäufer oder der Käufer müssen sich um diese Renovierungsarbeiten kümmern. 

Diese Begriffe werden in den meisten Gebieten zur Definition von Häusern verwendet. Ihr lokaler Immobilienmarkt könnte jedoch anders sein. Bitten Sie einen Immobilienmakler, sich Ihr Haus anzusehen und herauszufinden, wie er es definieren würde.

Arbeiten Sie mit dem richtigen Immobilienmakler zusammen

Wenn Sie in einer Immobilie wohnen, die als in schlechtem Zustand gilt, besteht Ihr erster Schritt darin, sich mit einem Immobilienmakler zu treffen, um Ihre Optionen zu besprechen. In den meisten Fällen besucht der Immobilienmakler Ihr Haus und bewertet dessen Wert sowie Empfehlungen für den Verkauf. Es ist jedoch verständlich, wenn Sie diese Experten noch nicht zu sich nach Hause einladen möchten. 

Erwägen Sie, sich mit drei oder vier Maklerkandidaten an einem sekundären Ort zu treffen, beispielsweise in ihrem Maklerbüro, einem Café oder Ihrer örtlichen Bibliothek. Sie können ihnen Bilder Ihres Hauses zeigen und feststellen, welcher Makler am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Sobald Sie sich mit dem Makler, den Sie beauftragen möchten, wohl fühlen, können Sie ihn zu einer Besichtigung Ihres Hauses einladen. 

Manche Menschen fühlen sich wohl, wenn sie sofort Agenten zu sich nach Hause einladen. In diesem Fall können Sie mindestens drei Makler bitten, Ihre Immobilie zu besichtigen und einen Kostenvoranschlag für den Hausverkauf abzugeben. 

Jeder Agent sollte Ihnen eine geben Vergleichende Marktanalyse (CMA) auf dem Grundstück. Sie können Ihre Anleitungen auch weiter verwenden wie man Immobilienmakler interviewt die richtigen Fragen basierend auf Ihren Bedürfnissen zu stellen. 

Beim Verkauf eines Hauses in schlechtem Zustand ist ein Treffen mit mehreren Maklern unerlässlich. Sie müssen darauf vertrauen, dass Ihr Makler genug Erfahrung hat, um Käufer und eine gute Person zu finden, mit der er zusammenarbeiten kann. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie Ihrem Immobilienmakler nicht vertrauen können und dass er sich um Ihr Bestes kümmert, suchen Sie sich einen anderen Makler in Ihrer Nähe. 

Bewerten Sie Ihre Optionen zur Behebung des Zustands der Immobilie

Sobald Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, besteht der nächste Schritt darin, zu bestimmen, wie viel Arbeit Sie in die Immobilie stecken möchten, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten. Der durchschnittliche Verkäufer investiert 5,400 $ in sein Haus wenn sie sich darauf vorbereiten, es zu verkaufen. Wenn Ihre Immobilie größere Reparaturen oder Renovierungen benötigt, könnten Sie Tausende von Dollar mehr ausgeben. 

Reparaturen und Sanierungen sind nicht nur teuer, sondern auch zeitaufwändig. Wenn Sie Ihr Dach ersetzen möchten, müssen Sie möglicherweise Ihren Verkaufstermin um einen Monat verschieben, während Sie darauf warten, dass die Bauunternehmer Zeit in ihren Zeitplänen finden.  

Besprechen Sie im Gespräch mit Ihrem Immobilienmakler, wie viel Zeit und Geld Sie bereit sind, für die Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf aufzuwenden. Hier sind einige Investitionsniveaus, die Sie berücksichtigen sollten.

Verkaufen Sie so wie es ist

Die erste Möglichkeit besteht darin, Ihr Haus so zu verkaufen, wie es ist. Das bedeutet, dass Sie keine Renovierungen oder Verbesserungen an der Immobilie vornehmen, bevor Sie sie in die Liste aufnehmen. Der Verkauf im Ist-Zustand bietet erhebliche Vorteile:

• Sie können Ihr Haus sofort inserieren. Dies ist ideal, wenn Sie schnell umziehen müssen. 
• Sie geben kein Geld für Reparaturen aus. Dies ist eine gute Wahl, wenn Sie nicht viel Geld zur Verfügung haben, um Ihr Zuhause zu verbessern. 
• Es ist weniger wahrscheinlich, dass Käufer unvorhergesehene Reparaturen verlangen. Wenn Sie so verkaufen, wie es ist, müssen Sie Käufern, die Änderungen an der Immobilie wünschen, nicht ständig entgegenkommen, bevor sie einziehen. 

Es gibt auch Nachteile Verkauf eines Hauses wie es ist. Die Zahl der Käufer, die sich für Ihr Haus interessieren, wird geringer sein, da viele Menschen schlüsselfertige Immobilien wünschen. Selbst wenn Sie Ihr Haus heute zum Verkauf anbieten, kann der Verkauf länger dauern. Darüber hinaus ist der Verkauf im Ist-Zustand oft mit einem niedrigeren Listenpreis verbunden. Möglicherweise verdienen Sie mit dem Verkauf nicht so viel wie ein Hausbesitzer, der Reparaturen durchgeführt hat. 

Ihr Immobilienmakler wird sein Bestes tun, um Sie mit qualifizierten Käufern zusammenzubringen. Sie wenden sich in der Regel an ihren Immobilieninvestorenpool, um Leute zu finden, die auf der Suche nach Fixer-Ups sind.

Kosmetische Verbesserungen

Eine Alternative zum Verkauf eines Hauses im Ist-Zustand wäre die Durchführung von Schönheitsreparaturen, die Käufer anlocken. Sie könnten beispielsweise in eine gründliche Reinigung der Immobilie investieren, die Wände neu streichen und den Teppich ersetzen. Dies verleiht Ihrem Zuhause ein neues Gesicht und lässt es für Käufer attraktiver erscheinen. Kosmetische Verbesserungen sind oft günstiger – das Die durchschnittlichen Kosten für die Reinigung eines Hauses liegen bei etwa 120 bis 280 US-Dollar – und schneller als größere Upgrades. 

Während die Investition in diese kleineren Reparaturen und Verbesserungen Ihr Zuhause attraktiver macht, müssen Sie über mögliche Probleme transparent sein. Ihre Käufer möchten wahrscheinlich eine Hausinspektion durchführen, um größere Reparaturen oder Probleme mit der Immobilie aufzudecken. Es ist besser, diese Reparaturen frühzeitig anzusprechen, damit Sie Ihre Käufer nicht verlieren und Ihr Haus neu vermarkten müssen. 

Wenn Sie ein paar hundert Dollar für kosmetische Verbesserungen ausgeben, kann dies den Wert Ihrer Immobilie steigern; Allerdings muss der Preis für das Haus immer noch angemessen sein, basierend auf dem Arbeitsaufwand, den der Käufer leisten muss. Beispielsweise könnte die Reparatur eines Daches Zehntausende Dollar kosten. Für manche Interessenten wird es schwierig sein, über diesen Mangel hinwegzusehen, selbst wenn das Haus über einen neuen Bodenbelag verfügt.

Größere Reparaturen und Modernisierungen

Die dritte Möglichkeit besteht darin, in größere Reparaturen und Modernisierungen zu investieren. Dies ist die teuerste und zeitaufwändigste Option, könnte aber auch die größte Auszahlung bringen. Sie müssen Zehntausende von Dollar für die Renovierung Ihres Hauses ausgeben, von der Erneuerung der Elektrik bis zur Erneuerung der Sanitäranlagen. Sie müssen auch überlegen, in welche kosmetischen Verbesserungen Sie investieren möchten, um potenzielle Käufer anzulocken. 

Es kann schwierig sein, ein Gleichgewicht zwischen der optischen Ansprache potenzieller Käufer und der Durchführung umfangreicher Reparaturen zu finden, die für sie logisch attraktiv sind. Inszenierung und kosmetische Aufwertungen greifen die emotionale Natur des Prozesses der Wohnungssuche auf.

Käufer können sich vorstellen, in Ihrem Haus zu wohnen und es entsprechend ihren Bedürfnissen umzubauen. Große Reparaturen geben ihnen jedoch Zuversicht. Ein Käufer kann beim Kauf eines Hauses mit einer neuen Klimaanlage ein gutes Gefühl haben, da er in Zukunft kein Geld mehr für den Austausch ausgeben muss. 

Ihr Makler kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, welche kosmetischen Verbesserungen und Reparaturen Ihre Zeit wert sind. Sie können ein oder zwei Verbesserungen vornehmen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, und es dann Ihren Käufern überlassen. Dies ist eine faire Möglichkeit, Ihr Zuhause aus seinem schlechten Zustand zu befreien, ohne Sie mit Arbeit zu überfordern.

Legen Sie einen realistischen Preis für Ihren lokalen Immobilienmarkt fest

Der Preis ist einer der wichtigsten Aspekte Ihres Hausverkaufs. Wenn Sie einen zu hohen Preis festlegen, locken Sie keine Käufer für Ihre Immobilie. Allerdings möchten Sie auch den maximalen Geldbetrag erhalten, der sich am Wert Ihres Hauses orientiert, also nicht zu wenig verkaufen. 

Ihr Makler führt eine Analyse durch, um den fairen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln. Sie vergleichen die Lage, Größe und den Zustand Ihres Hauses mit anderen in der Umgebung. Sie bieten möglicherweise auch Wertschätzungen an, wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, im Vergleich zu den Vorteilen, die der Verkauf eines reparierten Hauses mit sich bringt. Dies kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie viel Geld Sie mit ein paar Upgrades verdienen könnten – und ob sich mehr Geld lohnt. 

Wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses kennen, können Sie einen fairen Preis festlegen. Sie müssen keine billigen Angebote von potenziellen Käufern annehmen, werden sich aber auch auf dem lokalen Markt nicht übertreffen. Auf einem heißen Verkäufermarkt erhalten Sie Ihren Angebotspreis möglicherweise kurz nach der Listung von Barkäufern.

In einem langsameren Markt müssen Sie jedoch möglicherweise einen fairen Deal aushandeln, der auf den eingehenden Angeboten basiert. Ihr Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen.

Nutzen Sie effektive Marketingtechniken für Fixer-Uppers

Sobald Ihr Haus zum Verkauf bereit ist – auch wenn Sie es so verkaufen, wie es ist – und Sie einen angemessenen Preis festgelegt haben, kann Ihr Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie beginnen. Sie wenden sich möglicherweise an Barkäufer, die nach Immobilieninvestitionen suchen, oder veranstalten Tage der offenen Tür, um die Begeisterung für die Immobilie zu wecken. 

Ihr Makler sollte Ihre Ziele beim Hausverkauf verstehen, sei es ein schneller Verkauf Ihres Hauses oder die Erzielung eines fairen Preises für die Immobilie. Wenn Sie es eilig haben, können sie Ihnen dabei helfen, Geschäfte mit Immobilieninvestoren auszuhandeln, die die Immobilie schnell übernehmen können. Wenn Sie einen fairen Preis wünschen, können sie Ihnen dabei helfen, stark zu bleiben, wenn günstige Angebote eingehen. 

Sprechen Sie mit Ihrem Makler, wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Besichtigung Ihrer Immobilie haben. Wenn Sie beispielsweise mit einem alternden Verwandten zusammenleben, müssen Sie möglicherweise im Haus bleiben, wenn Käufer es besichtigen.

Wenn Sie Haustiere haben, müssen die Makler des Käufers darauf achten, diese nicht herauszulassen. Jeder, der Ihre Immobilie besucht, wird Ihre Habseligkeiten und Ihr Zuhause respektvoll behandeln, unabhängig von deren Zustand.

Entdecken Sie Bargeldangebote und Schnellverkaufsoptionen

Während Ihr Makler Ihre Optionen für Reparaturen und Modernisierungen bespricht, können Sie auch die Käufertypen auswählen, an die Sie Ihr Haus vermarkten möchten. 

Sie können Ihr Haus beispielsweise auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt anbieten oder mit lokalen Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, die möglicherweise daran interessiert sind, Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit dieser Option kann Ihr Makler möglicherweise Treffen mit qualifizierten Käufern vereinbaren, noch bevor Ihr Haus im Multiple Listing Service (MLS) veröffentlicht wird. Ein Immobilieninvestor ist auch eher geneigt, ein Haus so zu kaufen, wie es ist, weil er die Natur Ihres Hausverkaufs versteht. 

Ihr Immobilienmakler bringt Sie möglicherweise auch mit Barkäufern zusammen, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Hierbei handelt es sich entweder um Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach Projektimmobilien sind. Beim Verkauf eines Hauses in gutem oder schlechtem Zustand ist die Suche nach Barkäufern oft die beste Option. Sie lassen sich nicht von Hypothekengebern aufhalten, die Immobilien in schlechtem Zustand für riskant halten.

Der Barkäufer hat entweder genug Geld, um die Reparaturen durchzuführen, oder er kauft das Haus mit Bargeld und nimmt nach dem Abschlusstermin einen Renovierungskredit auf.  

Ihr örtlicher Immobilienmakler sollte die besten Optionen für den Verkauf Ihres Hauses im Ist-Zustand besprechen. Sie werden Ihnen helfen, Ihre idealen Zielkäufer zu verstehen und zu verstehen, wie Ihr Makler sie anlocken wird.

Verstehen Sie rechtliche und ethische Überlegungen

Ganz gleich, ob Sie in größere Reparaturen investieren oder Ihr Haus so verkaufen möchten, wie es ist: Bei der Auflistung einer Immobilie in schlechtem Zustand sind bestimmte rechtliche Richtlinien zu beachten. Das Wichtigste, was Sie beachten sollten, ist, dass Sie bei allen bekannten Problemen transparent sein müssen.

Das Versäumnis, Probleme offenzulegen, von denen Sie wussten, ist unethisch und Sie könnten für die Irreführung von Käufern haftbar gemacht werden, wenn diese nachweisen können, dass Sie sich der Probleme bewusst waren.  

Erfahrene Käufer erwarten ein Offenlegung des Verkäufers mit dem Zuhause. In diesem Dokument werden alle potenziellen Mängel und Probleme der Immobilie untersucht, die dem Verkäufer bekannt sind. Es umfasst auch Informationen zu den Geräten und anderen Annehmlichkeiten.

Wenn der Verkäufer beispielsweise plant, mit der Waschmaschine und dem Trockner umzuziehen, wird dies im Offenlegungsformular des Verkäufers angegeben, sodass der Käufer nicht denkt, dass diese Geräte im Preis enthalten sind.  

Die Offenlegung des Verkäufers wird verwendet, um bekannte Probleme und größere Reparaturen, die der Käufer durchführen muss, zu überprüfen. Die Hausinspektion soll bisher unbekannte Probleme aufdecken. Beide Hausinspektion und das Offenlegungsformular gibt dem Käufer ein objektives, transparentes Bild des Hauses, sodass er nach dem Einzug über anstehende Reparaturen informiert ist.

Sie müssen keine Reparaturen an einer Immobilie durchführen oder sie umbauen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten. Solange Sie sich über das Haus und die notwendigen größeren Reparaturen im Klaren sind, sollten Sie in der Lage sein, das Haus so zu verkaufen, wie es ist.

Beginnen Sie Ihren Hausverkauf mit einem Immobilienmakler

Fühlen Sie sich nicht gestresst, wenn Ihr Haus in einem schlechten Zustand ist und Sie keine größeren Reparaturen durchführen können. Dies ist ein häufiges Ereignis, mit dem Immobilienmakler täglich konfrontiert sind. Erfahrene Makler treffen auf Immobilien in unterschiedlichem Zustand mit Hausbesitzern, die gerne so verkaufen möchten, wie sie sind.

Ganz gleich, ob Sie bei Reparaturen Geld sparen möchten oder schnell umziehen müssen, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, Ihre Ziele zu erreichen. Kennen Sie Ihre Optionen und Ihre Zielkäufer, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.  

Um einen Makler zu finden, der potenzielle Käufer und Immobilieninvestoren für Ihr Haus finden kann, wenden Sie sich an FastExpert. Sie können Maklerprofile lesen und die Fachleute in Ihrer Nähe kennenlernen. Unser System gibt Ihnen die Sicherheit, beim Hausverkauf die richtigen Leute zu kontaktieren. Probieren Sie FastExpert noch heute aus und fühlen Sie sich beim Hausverkauf sicher.

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• PlatoData.Network Vertikale generative KI. Motiviere dich selbst. Hier zugreifen.
• PlatoAiStream. Web3-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• PlatoESG. Kohlenstoff, CleanTech, Energie, Umwelt, Solar, Abfallwirtschaft. Hier zugreifen.
• PlatoHealth. Informationen zu Biotechnologie und klinischen Studien. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-in-poor-condition/