Ein Haus 2 Jahre nach dem Kauf zu verkaufen, ist selten eine ideale Situation. Was passiert also, wenn Sie Ihr Haus vor Ablauf der 2 Jahre verkaufen? Im Gegensatz zu den meisten Umzügen unterliegen Sie der Kapitalertragssteuer, die sich auf Tausende von Dollar belaufen kann.
Unerwartete Steuerrechnungen haben unzählige Hausbesitzer getroffen, die vorzeitig umgezogen sind. In den letzten fünf Jahren 40 Millionen Amerikaner sind jedes Jahr umgezogen, und viele von ihnen haben verloren, weil sie zu schnell umgezogen sind.
Hier ist Ihr Leitfaden, wie Sie mehr Geld in der Tasche behalten, um nicht gestochen zu werden, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verlegen.
Warum wollen Sie verkaufen?
Kapitalertragssteuern gelten für den Besitz von Immobilien für einen kurzen Zeitraum, um Anleger zu besteuern, die Gewinne aus dem Umdrehen von Häusern erzielen. Leider werden einige Hausbesitzer versehentlich eingeholt, selbst wenn sie einen triftigen Grund haben, umzuziehen.
Einige der häufigsten Gründe, warum Sie ein Haus vor 2 Jahren verkaufen möchten, sind:
· Arbeitsplatzverlagerung
· Gesundheitsprobleme
· Notfälle in der Familie
· Finanzkrise
· Größere Änderungen in den Umständen, wie z. B. eine Scheidung
· Reue des Käufers
Leider macht das amerikanische Steuersystem keinen Unterschied zwischen Investoren, die ein Haus umkrempeln wollen, und Menschen, die umziehen, weil das Leben passiert ist.
5-Jahres-Regelung im Wohneigentum
Was passiert, wenn Sie Ihr Haus vor 2 Jahren verkaufen? Kapitalertragssteuern. Hausbesitzer müssen die 5-Jahres-Regel für den Verkauf eines Hauses berücksichtigen, wenn sie ihre kurz- und mittelfristige Zukunft analysieren.
Die Fünf-Jahres-Regelung ist weder Bestandteil der Abgabenordnung noch des Gesetzes. Es ist ein Anlageprinzip, das besagt, dass je länger Sie Ihr Zuhause behalten, desto mehr Gewinn können Sie erwarten. Experten empfehlen, Ihre Immobilie mindestens fünf Jahre lang zu halten, um zu vermeiden, dass Sie bei Ihrer Investition Geld verlieren.
>>MEHR: So ermitteln Sie den Immobilienwert Ihres Hauses
Welche Faktoren spielen bei der potenziellen Wertschätzung Ihres Hauptwohnsitzes eine Rolle?
· Ort – Einige Bereiche sind attraktiver als andere. Zum Beispiel können nahe gelegene Grünflächen hinzugefügt werden 20% des Wertes zu deinem Zuhause.
· Angebot und Nachfrage – Aufgrund des geringen Angebots haben die Hauspreise um 20% gestiegen in einem Jahr. Angebots- und Nachfrageungleichgewichte können zu einem Anstieg der Immobilienwertsteigerung führen.
· Vergleichbare Eigenschaften – Steigende Gezeiten heben alle Boote auf dem Immobilienmarkt. Ein lokaler Verkäufermarkt kann flächendeckend zu Preissteigerungen führen.
· Größe/Nutzfläche – Die Fertigstellung eines Dachbodens, Kellers oder Anbaus kann den Wert eines Hauses erheblich steigern.
· Alter/Zustand – Das Alter allein definiert Wertschätzung nicht, der Zustand schon. Allgemeine Heimwerkerarbeiten können Ihr Zuhause attraktiver machen.
· Upgrades, Modernisierungen & TIPs – Das Hinzufügen neuer Funktionen zu Ihrem Zuhause, insbesondere wenn diese stark nachgefragt werden, ist ein weiterer Faktor, der den Wert Ihres Zuhauses steigern kann.
· Die Wirtschaft - Laut der Die Washington Post, Inflation erhöht die Immobilienpreise. Boomende Volkswirtschaften tun dasselbe, aber eine Rezession könnte dazu führen, dass Ihre Wertsteigerungsrate sinkt.
So ermitteln Sie den Wert Ihres Eigenheims
Der Wert Ihres Hauses ändert sich ständig. Unabhängig davon, ob Sie einen Hauswiederverkauf planen oder nicht, ist es immer gut zu wissen, wo Sie stehen.
Wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler Wert auf Ihr Zuhause legen ist der beste Weg, um eine genaue Schätzung zu erhalten. Die Bestellung eines professionellen Gutachtens ist sogar noch besser, wenn Sie genaue Dollarzahlen wünschen.
Beachten Sie, dass Online-Plattformen, die Hausbewertungen anbieten, nur eine grobe Zahl anbieten. In der Regel basieren diese Zahlen auf den letzten Verkäufen in Ihrer Region.
Was sind die Kosten für den Verkauf eines Hauses?
Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, bedeutet, die Verkaufskosten zu berücksichtigen. Um einen Gewinn zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass der Wert Ihres Hauses den ursprünglichen Preis zuzüglich der Verkaufskosten übersteigt.
In den meisten Fällen können Sie 9-10 % des vereinbarten Endpreises an Gebühren zahlen. Hier ist, was Sie erwarten können zu zahlen:
· Inszenierung/Hausvorbereitung
· Maklerprovisionen
· Inspektionsgebühren
· Reparaturkosten
· Abschlusskosten wie Treuhand, Titel, Übertragung, anteiliges Eigentum und Aufnahmegebühren
· Verkäuferkonzessionen
· Umzugskosten
· Hypothekenrückzahlung
· Sich überschneidende Kosten
Viele Verkäufer sind schockiert darüber, wie hoch die Verkaufsgebühren sein können. Möglicherweise müssen Sie als Käufer auch die zweiten Abschlusskosten berücksichtigen, wenn Sie gerade dabei sind, eine andere Immobilie zu kaufen.
Kapitalgewinne für den Verkauf eines Hauses vor 2 Jahren
Was passiert, wenn Sie Ihr Haus vor 2 Jahren verkaufen? In den Augen des IRS sind Sie berechtigt, Kapitalertragssteuern auf jeden Gewinn zu zahlen, den Sie aus der Immobilie erzielen. Dies liegt daran, dass Ihr Haus als Anlagevermögen eingestuft wird, auch wenn es Ihr Haupteigentum ist. Ist es also schlecht, ein Haus nach 2 Jahren zu verkaufen? Die Chancen stehen gut, denn selbst wenn Sie einen Gewinn erzielen, werden alle Gewinne wahrscheinlich durch Verkaufsgebühren zunichte gemacht.
Kapitalertragssteuern werden zum Standardsatz gezahlt, wenn Sie vor der Zwei-Jahres-Marke verkaufen, da Sie keine Befreiung erhalten.
Um die Steuern beim Verkauf eines Eigenheims zu vermeiden, müssen Sie die Immobilie mindestens zwei Jahre lang als Ihren Hauptwohnsitz nutzen. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie Kapitalertragsstrafen vermeiden.
Werde ich Geld verlieren?
Sofern Sie nicht auf einen heißen Markt gestoßen sind, lautet die Antwort fast immer ja. Darüber hinaus werden Sie die Verkaufskosten und Steuern für den Verkauf eines Hauses vor 2 Jahren aus der Tasche ziehen.
Es gibt jedoch gute Nachrichten. Unter dem § 121 Ausschluss, können Sie eine Befreiung von der Kapitalertragssteuer beantragen, wenn Sie zwei der letzten fünf Jahre in einem Eigenheim als Hauptwohnsitz gelebt haben.
Wenn Sie sich qualifizieren, können Sie eine Befreiung von 250,000 USD für Alleinstehende und 500,000 USD für Verheiratete und gemeinsame Einreichungen beantragen. Diese Befreiungen gelten für erzielte Gewinne, nicht für den Bruttoverkaufspreis. Wie Sie sehen können, ist das Leben in einem Haus für 2 Jahre vor dem Verkauf der rentable Weg.
Welche anderen Möglichkeiten habe ich neben dem Verkauf?
Die durchschnittliche Wohneigentumsdauer liegt bei nur acht Jahren, der Median liegt bei 13 Jahren National Association of Realtors Zahlen. Die meisten Menschen werden also die Zwei-Jahres-Grenze leicht überschreiten, aber wenn Sie dringend umziehen müssen, welche anderen Möglichkeiten haben Sie?
Mieten Sie Ihr Zuhause
Wenn Sie noch nicht genügend Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben, besteht eine Möglichkeit darin, dies zu tun vermieten sie ihr haus und lass es schätzen. Natürlich sind Kosten zu berücksichtigen, wie z. B. die Beauftragung einer Hausverwaltung und zusätzliche Versicherungen, aber es gibt auch Steuervergünstigungen.
Die Rentabilität der Vermietung Ihres Hauses hängt davon ab, in welchem Markt Sie sich befinden. Wenn Sie in oder in der Nähe eines Touristenmarktes leben, könnte die Vermietung Ihres Hauses Eigenkapital aufbauen und eine sekundäre Einkommensquelle darstellen.
Sprechen Sie mit einem Steuerberater, wenn Sie den Mietweg einschlagen, da sich dies auf Ihre Steuern auswirkt.
Halten Sie an Ihrem Zuhause fest
Was passiert, wenn Sie Ihr Haus vor 2 Jahren auf einem Käufermarkt verkaufen? Kurz gesagt, Sie verlieren Tausende aufgrund mangelnder Wertschätzung und Abschlusskosten.
Es kann ein kluger Schachzug sein, Ihr Zuhause zu halten und ihm zu erlauben, es wertzuschätzen. Aber leider behalten einige Familien diese Häuser als Ferienhäuser, bis sie sich entscheiden, sie später zu verkaufen.
Offensichtlich fallen beim Halten eines Zweitwohnsitzes laufende Wartungskosten an. Stellen Sie daher sicher, dass Ihr Einkommen ausreicht, um diese zusätzlichen Kosten zu decken.
Verfolgen Sie einen Leerverkauf
Leerverkäufe werden häufig als Methode zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung eingesetzt. Es ist alles andere als ein einfacher Ausweg, aber Sie könnten ein Kandidat sein, wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder der Markt zusammengebrochen ist und Sie mehr schulden, als die Immobilie derzeit wert ist.
Leerverkäufe sind mit zusätzlichen Strafen verbunden, einschließlich finanzieller und kreditwürdiger Auswirkungen. Infolgedessen raten die meisten Immobilienexperten von Leerverkäufen nur als letztes Mittel ab.
Sollten Sie Ihr Haus vor 2 Jahren verkaufen?
Fragen Sie sich: „Kann ich mein Haus nach 2 Jahren verkaufen?“
Nichts hindert Sie daran, ein Haus sechs Monate nach dem Kauf zu verkaufen. Das Problem sind nur die heißesten Märkte, und die turbulentesten wirtschaftlichen Bedingungen können in zwei Jahren oder weniger einen großen Gewinn bringen. Doch mit dem Veräußerungsgewinnfreibetrag nach zwei Jahren und relativ hohen Veräußerungskosten ändert sich in der Immobilienwirtschaft nach zwei Jahren alles.
Selten macht es Sinn, eine Immobilie innerhalb von zwei Jahren zu verkaufen. Wenn Sie können, bleiben Sie in der Immobilie, bis Sie zwei Jahre auf dem Buckel haben. Wenn Sie unbedingt sofort umziehen müssen, versuchen Sie, die Immobilie so lange wie möglich zu behalten, um von der Wertsteigerung zu profitieren.
Sprechen Sie mit einem Immobilienexperten über einige Ihrer Optionen, wenn Sie sich in diesem Szenario befinden.
Verbinden Sie sich mit Fast Expert mit einem erfahrenen Immobilienmakler
Jetzt, da Sie wissen, was passiert, wenn Sie Ihr Haus vor 2 Jahren verkaufen, ist der nächste Schritt, einen professionellen Makler in Ihrer Nähe zu konsultieren. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler ist Gold wert, da er Ihnen den besten Preis einbringen und Sie auf der Grundlage seiner Kenntnis des lokalen Marktes über den optimalen Verkaufszeitpunkt beraten kann.
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