Wenn Sie Schwierigkeiten haben, sich ein Zuhause zu leisten, sind Sie nicht allein. In den vergangenen fünf Jahren haben die Immobilienpreise zugenommen um über 60 % gestiegen aufgrund der gestiegenen Nachfrage und des Wohnungsmangels. Auch die Mietpreise sind von Jahr zu Jahr dramatisch gestiegen – seit 8 um durchschnittlich über 1980 % – und sind zuletzt um gestiegen 20% in 2021. Steigende Wohnkosten verbunden mit hohe Inflationsraten haben vielen Menschen eine große finanzielle Belastung auferlegt. 2020, 46% aller Haushalte hatten unbezahlbare Mieten oder Hypothekenzahlungen, was bedeutete, dass sie mehr als 30 % ihres Einkommens für das Wohnen ausgaben.

Wenn Sie nach einem bezahlbaren Zuhause suchen oder einfach nur mehr erfahren möchten, ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie. Wir werden uns mit bezahlbarem Wohnraum befassen, damit Sie auf dem Laufenden bleiben und Ressourcen finden können, die Sie benötigen. Lesen Sie weiter, um mehr über erschwinglichen Wohnraum zu erfahren, einschließlich Definitionen, Geschichte und wie die Regierung Dutzende von Richtlinien und Programmen verwaltet.

Was ist bezahlbarer Wohnraum?

Erschwinglicher Wohnraum ist Wohnraum, den sich Menschen für 30 % ihres Einkommens oder weniger leisten können, obwohl diese Definition möglicherweise veraltet ist, da die meisten Menschen tatsächlich Geld ausgeben etwa 32% ihres Einkommens für den Wohnungsbau. Der Begriff „Bezahlbarer Wohnraum“ wird umgangssprachlich auch als Bezeichnung für bestimmte Programme zur Wohnraumförderung verwendet.

In den USA gibt es zwei Hauptprogramme für bezahlbaren Wohnraum: Sozialwohnungen und subventionierte Wohnungen. Sozialwohnungsbau ist ein weiterer gebräuchlicher Begriff, der im Allgemeinen unter den öffentlichen Wohnungsbau fällt, obwohl einige Regierungen sie unterscheiden.

Leider ist der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum groß viel größer als die Zahl der verfügbaren Wohnungen. Zum Beispiel ist die Warteliste für eine subventionierte Wohnung mit einem Schlafzimmer in King County, WA, über fünf Jahre lang, was bedeutet, dass viele Menschen mit Wohnungsunsicherheit enden.

Warum bezahlbarer Wohnraum wichtig ist

Die Mehrheit der Menschen lebt in bezahlbarem Wohnraum stammen aus unterrepräsentierte Gemeinden, darunter Frauen mit Kindern, Einwanderer, Farbige, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen. Menschen aus allen Gesellschaftsschichten nutzen bezahlbaren Wohnraum. Und da die Immobilienpreise weiterhin die Löhne übersteigen, benötigen viele Personen und Familien mit mittlerem Einkommen auch Unterstützung in teuren Küstenmetropolen.

Wie hilft bezahlbarer Wohnraum?

Bezahlbares Wohnen spielt eine entscheidende Rolle, indem es Einzelpersonen und Familien ein stabiles und sicheres Zuhause bietet, das finanzielle Belastungen reduzieren und eine solide Lebensgrundlage schaffen kann.

Programme für erschwinglichen Wohnraum helfen Menschen beim Übergang von einer instabilen Wohnungssituation zu erschwinglichen Häusern und Wohnungen. Wohnungen müssen als sicher, anständig und hygienisch angesehen werden, um als Wohnraum zu gelten. Individuelle Programme u Gemeinden anders mit ihren Wohnbedürfnissen umgehen.

Der Wohnungsprozess beginnt im Allgemeinen mit Notunterkünften für Obdachlose, geht dann über in Übergangsunterkünfte, öffentliche und geförderte Wohnungen, formelle Mietverhältnisse und kann mit Wohneigentum enden, obwohl dies nicht für alle geeignet ist.

Überblick über bezahlbare Wohnungsbauprogramme

Das Department of Housing and Urban Development (HUD) befasst sich mit bezahlbarem Wohnraum unter zwei großen Dachbereichen: dem öffentlichen Wohnungsbau und dem geförderten Wohnungsbau.

Öffentlicher Wohnungsbau gehört in der Regel der Regierung, während subventionierter Wohnungsbau auf den privaten Markt angewiesen ist. HUD bietet Mittel und individuelle Öffentliche Wohnungsbehörden (PHAs) In jedem Landkreis (und einigen wenigen Territorien) verwalten sie die Programme und passen sie auf ihre Bedürfnisse an. Einige Staaten nutzen auch andere Programme. Beispielsweise nutzt der US-Bundesstaat Washington staatlich geförderte, von Freiwilligen betriebene Programme Öffentliche Entwicklungsbehörden (PDAs) mit PHAs zusammenzuarbeiten.

Bezahlbarer Wohnraum ist a komplizierter Mischmasch aus Dutzenden von Definitionen, Gesetzen, Zuschüssen und Fonds, die sich von Stadt zu Stadt ändern. Viele Staaten, Städte und Landkreise haben auch einzigartige Wohnungsgesetze, und einige gemeinnützige Organisationen bieten Lösungen an und arbeiten mit einzelnen Regierungen zusammen. Wenn Sie in Sacramento sind, gibt es auch solche Optionen wie Mietunterstützung in Sacramento Dies kann berechtigten Einzelpersonen oder Familien wertvolle finanzielle Unterstützung und Ressourcen bieten. Diese fragmentierte Methode macht es unglaublich schwierig, bezahlbare Wohnungen zu finden, insbesondere für Obdachlose.

Wer fördert bezahlbares Wohnen?

HUD finanziert die meisten Programme durch Der National Housing Trust Fund und dem Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien. Dies sind die wichtigsten Ressourcen für den Bau, die Sanierung und den Betrieb von bezahlbarem Mietwohnungsbau.

Das HOME Auch für den Neubau von Mietwohnungen und dauerhaft bezahlbaren Häusern bietet das Programm umfangreiche Fördermittel. Es gibt viele auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene Anzahlungshilfeprogramme für Hauskäufer, von denen einige enthalten sind Redfin-Home-Inserate.

Was ist mit Wohneigentum?

Wohneigentum kann finanzielle Stabilität schaffen und Wohnungleichheit verringern. Es ist jedoch nicht für jeden das Richtige. Öffentlich geförderte Möglichkeiten für bezahlbares Wohneigentum sind auch viel schwerer zu finden, weshalb dies der Fall ist viele gemeinnützige Organisationen helfen, die Lücke zu füllen.

Einige Programme verwenden „erschwingliche Wohnungen“, um sich sowohl auf das Mieten als auch auf den Besitz zu beziehen, was verwirrend sein kann.

Um Wohneigentum erschwinglich zu machen, helfen Regierungen und gemeinnützige Organisationen durch Anzahlungshilfen, zinsgünstige Darlehen, Programme für Erstkäufer von Eigenheimen, und Grundsteuererleichterungen, unter anderem. Der HCV-Wohneigentumsprogramm ist der primäre Wohnungsbaufonds der Regierung, aber er ist unterfinanziert.

Berücksichtigen Sie Ihre Situation und recherchieren Sie, bevor Sie nach bezahlbarem Wohneigentum suchen.

Haben Sie Anspruch auf bezahlbaren Wohnraum?

Wenn Sie weniger als 80 % des Durchschnittseinkommens Ihrer Gemeinde verdienen, können Sie sich für die Programme für erschwinglichsten Wohnraum bewerben. Möglicherweise müssen Sie auch eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen. Jemand, der weniger als 30 % des mittleren Einkommens verdient, gilt als extrem einkommensschwach und kann vorrangig behandelt werden. Einige Formen des bezahlbaren Wohnens haben unterschiedliche Einkommensgrenzen.

Städte und Landkreise bestimmen das Medianeinkommen, und sie variieren stark im ganzen Land. Sie ändern sich auch, je nachdem, wie viele Personen in einem Haushalt leben. Wenn Sie beispielsweise mit vier Personen in einem Haushalt leben, gilt Ihre Einkommensgrenze wird höher sein im Vergleich zu einem Haushalt mit zwei Personen.

Danny Michael, Gründer und CEO von Satori Vermögensverwaltung, stellt fest, dass „die Berechtigung für Wohnungsbauprogramme von Ihrem Einkommen, Ihrem Wohnort und etwaigen Anpassungen der Einkommensgrenzen gemäß den Anforderungen des HUD abhängt.“

Wie beantragt man bezahlbaren Wohnraum?

Wenn Sie nach bezahlbarem Wohnraum suchen, besuchen Sie Ihre örtliche öffentliche Wohnungsbehörde (PHA) oder eine gemeinnützige Organisation und stellen Sie fest, ob Sie sich qualifizieren. Je nach Einkommen, Wohnort und Lebenssituation werden Sie in der Regel auf eine Warteliste gesetzt. Die Wartezeiten variieren im ganzen Land, aber der Durchschnitt ist es Über 28 Monate. Wenn Sie eine Familie haben, keine Wohnung haben oder derzeit mehr als 50 % Ihres Einkommens für die Miete aufwenden, können Sie Vorrang erhalten.

Probleme bei bezahlbarem Wohnraum

Programme für erschwinglichen Wohnraum sind angespannt und können oft nicht jedem helfen, der Hilfe benötigt. Dies kann es sehr schwierig machen, ein Zuhause zu finden.

Es gibt drei Hauptprobleme, die sich auf bezahlbaren Wohnraum auswirken: Finanzierung, Bebauung und Verfügbarkeit. Lassen Sie uns diese aufschlüsseln.

Gibt es genug Geld für bezahlbaren Wohnraum?

Die staatliche Finanzierung von Programmen für bezahlbaren Wohnraum ist seit Jahrzehnten uneinheitlich und tendiert seit den 1990er Jahren allgemein nach unten. Vor 2022, das einzige erhöht ging an Wohnungsbauprogramme des Abschnitts 8, während die größten Kürzungen aus dem öffentlichen Wohnungsbau und den damit verbundenen Mitteln stammten. Seit 2022 jedoch Finanzierung ist gestiegen über die Grenze. Einzelne Städte und Staaten können neben dem Geld, das sie von HUD erhalten, ihre eigenen Budgets festlegen, aber das reicht normalerweise nicht aus, was benötigt wird.

Es gibt auch nicht genug Häuser, um herumzugehen, wie Jacob Millican aus 9 Millionen Investitionen betont: „Es gibt fast 15 Jahre Unterbau in Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern“, sagt er. „Mit einem Anstieg neuer Eigenheimkäufer, die ins Eigenheimkaufalter kommen, war dies ein perfekter Sturm, der steigende Eigenheim- und Mietpreise verursachte.“

Brian Reilly aus Bankgebunden stellt fest, dass es viele Programme zur Unterstützung der Anzahlung gibt, die dazu beitragen können, Wohneigentum erschwinglicher zu machen. „Lokale Finanzinstitute sind auch eine großartige Ressource für Käufer, die Hilfe benötigen, um das richtige Programm für ihre individuellen Bedürfnisse zu finden“, sagt er.

Wie wirkt sich die Zoneneinteilung auf bezahlbaren Wohnraum aus?

Restriktiv Zonengesetze sind eine Methode vieler Kommunen, um einkommensschwache Mieter und Eigentümer von bestimmten Gebieten auszuschließen. Sie spielen auch eine große Rolle dabei, wo sich Regierungen für den Bau von bezahlbarem Wohnraum entscheiden.

In der Vergangenheit wurden Sozialwohnungen üblicherweise auf älteren Stadtvierteln errichtet. Diese Gemeinden waren absichtlich getrennt, wobei weiße bezahlbare Wohngemeinschaften mehr Pflege und Wartung erhalten als andere Gemeinschaften. Die absichtliche Wohnungstrennung wurde bis zur Verabschiedung des Fair Housing Act von 1968 (als Teil des Civil Rights Act) fortgesetzt. Während die offene Segregation jedoch illegal wurde, tauchten andere Methoden auf, darunter Gesetze zur Zoneneinteilung.

Gibt es genug Wohnungen für Geringverdiener?

Im ganzen Land gibt es einen riesigen Rückstand an bezahlbarem Wohnraum, der die Spitze erreicht 7 Millionen im Jahr 2021. Dieser Mangel ist systembedingt und betrifft alle Bundesstaaten und Metropolregionen. In der Tat, kein einziger Landkreis in den USA deckt den Bedarf an Wohnraum für Geringverdiener und wirkt sich auf alle Aspekte des Systems aus, einschließlich öffentlicher, subventionierter und Abschnitt-8-Wohnungen.

Ein weiteres Beispiel sind Abschnitt-8-Gutscheine. Obwohl Abschnitt 8 die meisten Mittel erhält, bleiben Gutscheine routinemäßig hinter der Nachfrage zurück. typischerweise um Hunderttausende. Wenn die Nachfrage einen bestimmten Schwellenwert erreicht, kann ein PHA seine Warteliste sogar dauerhaft schließen, da er den Menschen nicht innerhalb einer bestimmten Anzahl von Jahren helfen kann.

Expertenrat: Immobilienverwalter können eine gute Ressource sein

Kathleen Richards aus PN leicht gemacht schlägt vor, mit einem Hausverwalter zu sprechen. „Viele Immobilienverwalter stehen an vorderster Front in der Krise des bezahlbaren Wohnraums. Sie kennen sich oft mit Gesetzen zu fairem Wohnen, Gutscheinprogrammen, Mietpreisbindung und lokalen Verordnungen aus. Es kann eine gute Idee sein, bei einem Verifizierten zu mieten oder mit ihm zu sprechen professioneller Hausverwalter oder Verwaltungsgesellschaft.“

Bezahlbare Wohnlösungen

Erschwinglicher Wohnraum in den USA ist schwer zu finden, schwer zu verstehen und in den meisten Gegenden des Landes schwindend. Welche Lösungen gibt es also, um Menschen in Not zu helfen?

Ein gut finanziertes, barrierefreies, inklusives Sozialwohnungsprogramm wird oft als die umfassendste langfristige Lösung angesehen. Kurzfristig „brauchen wir jedoch drastischere Maßnahmen, die Entwickler dazu anregen, erschwinglicheren Wohnraum zu bauen“, sagt Jane Mepham, CFP® und Gründerin von Elgon Finanzberater.

Hier sind ein paar weitere Schritte, die wir unternehmen können:

• Marke Unterbringung eines Menschenrechts.
• Schützen Sie den National Housing Trust Fund: Investitionen in staatliche Fördermittel helfen dabei, unbewohnbare Sozialwohnungen zu reparieren und neue Entwicklungen zu errichten.
• Erweitern Sie die Funktionalität der finanzielle Anreize für den privaten Markt: Kurzfristig ist der private Markt von entscheidender Bedeutung, um die kritische Wohnungsnot für die Schwächsten zu beheben. Dies ist keine langfristige Lösung, da private Marktoptionen nicht jedem dienen können.
• Anzahlungshilfeprogramme finanzieren: Dies kann dazu beitragen, Menschen vom Mieten zum Besitzen zu bewegen, wenn sie dies wünschen, indem sie die schließen Wohneigentumslücke. Dies ist besonders wichtig für Frauen mit Kindern, farbige Hausbesitzer, Einwanderer und Menschen mit Behinderungen.
• Koppeln Sie Wohnunterstützung mit Bildung und anderen Stabilitätsressourcen: Schlechte Wohnbedingungen und schlechte Gesundheit hängen zusammen. Bildung, Gesundheitsversorgung und Ernährung sind der Schlüssel, um Menschen langfristig zu helfen.
• Bewerten und Zonierung Gesetze: Zonenpolitik ist ein wichtiger Grund dafür, dass bezahlbarer Wohnraum ungerecht und knapp ist. Um systemische Ungerechtigkeiten umzukehren, sind integrative Raumordnungsgesetze notwendig.
• Stellen Sie sicher, dass die Disaster-Recovery-Bemühungen gerecht und fair sind: Viele öffentliche Haushalte sind einem erhöhten Risiko von Naturkatastrophen ausgesetzt und nicht mit ausreichendem Wetterschutz ausgestattet. „Wenn Sie beispielsweise ein Hausbesitzer in Florida mit begrenzten finanziellen Mitteln sind, kann es unmöglich sein, sich von einem Hurrikan oder Tropensturm zu erholen“, sagt Steven Venook von Advocate Claims Public Adjuster. „Ein Katastrophenfall kann bestimmen, ob Sie es sich leisten können, in Ihrem Haus zu bleiben.“ Klimaverbesserungen sind Teil des HUD-Budgets für 2022, aber zusätzliche Investitionen sind erforderlich.

Abschließende Gedanken zu bezahlbarem Wohnraum

Bezahlbarer Wohnraum ist Wohnraum, den sich Menschen leisten können, ohne mehr als 30 % ihres Einkommens auszugeben. Der Begriff bezieht sich auch auf staatliche Wohnungsbauförderungsprogramme, von denen die beiden größten öffentlicher Wohnungsbau und geförderter Wohnungsbau sind. Section 8 (The Housing Choice Voucher Program) ist das beliebteste subventionierte Programm, das die meisten öffentlichen Mittel erhält.

Wenn Sie weniger als 80 % des mittleren Einkommens ihrer Gemeinde verdienen, können Sie die meisten Wohnbeihilfen beantragen. Aufgrund chronischer Unterfinanzierung und fehlender politischer Änderungen gibt es jedoch nicht annähernd genug bezahlbare Wohnungen für diejenigen, die sie brauchen. Die verfügbaren sind oft überfüllt, unbewohnbar oder heruntergekommen.

Ohne Intervention wird sich bezahlbarer Wohnraum in den USA wahrscheinlich weiterhin auf temporäre Mietlösungen auf dem Privatmarkt konzentrieren, wodurch viele unterversorgt bleiben. Mehr Mittel und eine gesellschaftliche Abkehr von der systemischen Wohngleichheit sind notwendig, um Wohnraum für alle bereitzustellen, die ihn benötigen.

Erschwingliche Wohnressourcen

Bezahlbaren Wohnraum zu finden, kann sehr schwierig sein. Hier sind Ressourcen, die helfen:

• Informieren Sie sich über die Beantragung von bezahlbarem Wohnraum, Klicke hier 
• Erfahren Sie, wie Sie bezahlbares Wohneigentum beantragen können, Klicke hier
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• Quelle: https://www.redfin.com/blog/what-is-affordable-housing/