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Neue Untersuchungen zeigen, dass die Stempelsteuer die Hauskäufer in Adelaide 4.4-mal höher belastet als in den 1980er Jahren. Bild: geliefert.

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Neue Zahlen zeigen, dass die Stempelsteuer die Käufer von Häusern in Adelaide viermal mehr kostet als noch vor einer Generation.

Gemeinsame Untersuchungen von PropTrack und dem e61 Institute ergaben, dass Eigenheimkäufer in Adelaide 32,300 US-Dollar für die Stempelsteuer einsparen müssen, um ein Eigenheim zu einem durchschnittlichen Preis von rund 699,000 US-Dollar zu kaufen – das entspricht 5.1 Monaten Vollzeiteinkommen und ist 4.4-mal höher als zu Beginn -bis Mitte der 1980er Jahre.

Die Stempelsteuer für Eigennutzer entsprach in den 1980er Jahren 1500 US-Dollar oder 1.2 Monaten Vollzeiteinkommen nach Steuern.

Angus Moore, leitender Ökonom bei PropTrack, sagte, die hohen Vorabkosten für Hauskäufer seien zu einer Belastung geworden.

PropTrack-Chefökonom Angus Moore. Bild: geliefert.

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„Der Anstieg war größtenteils ein Zufall und keine absichtliche Erhöhung der Steuersätze“, sagte er.

„Die Immobilienpreise sind schneller gestiegen als die Einkommen, und die Stempelsteuersätze haben mit den steigenden Preisen nicht Schritt gehalten.

„Dieser Anstieg ist wichtig.

„Laut einer McKinnon-Umfrage haben die Wohnkosten – bei denen die Stempelsteuer einen wichtigen Teil ausmacht – dazu geführt, dass ein Viertel der Australier unter 40 den Wechsel des Arbeitsplatzes hinauszögern, jeder Fünfte in den Dreißigern die Geburt von Kindern zurückgedrängt hat und andere daran gehindert hat jeden Alters seit dem Umzug.

„Die Stempelsteuer ist eine ineffiziente Steuer, weil sie Menschen davon abhält, in eine Wohnung zu ziehen, die zu ihnen passt.“

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Herr Moore sagte, eine Reform der Stempelsteuer sei „dringend erforderlich“, damit der Markt effizienter funktionieren könne.

In Südafrika wurde die Stempelsteuer kürzlich für berechtigte Erstkäufer eines Eigenheims abgeschafft, die ein neues Wohnhaus im Wert von bis zu 650,000 US-Dollar oder unbebautes Baugrundstück im Wert von bis zu 400,000 US-Dollar erwerben.

Andrea Heading, Geschäftsführerin des Real Estate Institute of SA, sagte, dies sei ein großes Hindernis für viele potenzielle Käufer, insbesondere für diejenigen, die gerade erst in den Markt eingestiegen seien.

REISA-Geschäftsführerin Andrea Heading. Bild: geliefert.

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Sie räumte ein, dass es sich bei der Stempelsteuer um eine Steuer handele, auf die sich die Regierung verlasse, weshalb sie nicht vollständig abgeschafft werden könne, da das Geld woanders herkommen müsse.

Sie sagte jedoch, sie würden es gerne für Erstkäufer von Eigenheimen auf allen Grundstücken abschaffen.

„Es macht es schwieriger, einen vollständigen Kauf zu tätigen, insbesondere wenn Sie ein Erstkäufer eines Eigenheims sind“, sagte sie.

„Der Grund, warum so viele Menschen mieten, liegt darin, dass es erschwinglicher ist, wenn sie nicht für die Stempelsteuer sparen können.

„Wir würden es gerne für den Erstkäufermarkt abschaffen … oder den Betrag, den Sie zahlen müssen, deutlich reduzieren.“

Schatzmeister Stephen Mullighan sagte jedoch, dass die Abschaffung der Stempelsteuer für alle Häuser, einschließlich bestehender Wohnungen, das Risiko berge, die Preise weiter in die Höhe zu treiben und eher dem Verkäufer als dem Käufer zugute käme.

Er sagte, der Wohnungsbau habe für die Landesregierung oberste Priorität.

Schatzmeister von Südaustralien Stephen Mullighan. Bild: NCA NewsWire/Morgan Sette.

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„Der Staatshaushalt vom Juni umfasste ein umfassendes Wohnungsbaupaket in Höhe von 474.7 Millionen US-Dollar, das die Lieferung von 3600 neuen Häusern über einen Zeitraum von fünf Jahren unterstützt und die Wohnkosten für weitere 14,000 neue Häuser senkt, einschließlich der Abschaffung der Stempelsteuer für berechtigte Erstkäufer, die ein neues Haus bauen Zuhause“, sagte er.

„Da es sich um Neubauten handelt, ist es wichtig, dass wir auch dringend benötigtes Angebot auf den Markt bringen.“

Herr Mullighan sagte, die Landesregierung habe auch ihren ersten Eigenheimzuschuss beibehalten und die Obergrenze für den Immobilienwert von 575,000 US-Dollar auf 650,000 US-Dollar erhöht.

„Diese Reformen werden berechtigten Erstkäufern von Eigenheimen Erleichterungen in Höhe von bis zu 45,000 US-Dollar bringen“, sagte er.