Termiten sind in Kolonien lebende Insekten, die Holz fressen. Wo Sie eine Termite finden, werden Sie wahrscheinlich unzählige andere entdecken. Während Termiten für Menschen nicht schädlich sind – sie beißen oder stechen –, können sie Ihr Zuhause so weit zerfressen, dass es strukturell beschädigt wird. Durch Termiten beschädigte Häuser sind nicht nur unsicher, sondern sie verlieren auch an Wert, was den Verkäufern finanziell schadet. 

Während Kündigungen für Verkäufer stressig sind, bieten sie potenzielle Chancen für Käufer. Der Kauf eines zerstörten Hauses oder sogar eines Hauses mit aktiven Termiten bringt verschiedene Vor- und Nachteile mit sich.

Lesen Sie weiter, wenn Sie sich gerade fragen: „Soll ich ein Haus mit Termiten kaufen?“ um festzustellen, ob dieses Risiko eine gute Option für Sie ist.  

Reduziert ein Termitenschaden den Immobilienwert? 

Termitenschäden wirken sich direkt auf den Immobilienwert aus. Hinweise auf Termiten und Schäden, die diese Insekten hinterlassen, können den Wiederverkaufswert eines Hauses um bis zu 20 % verringern.

Natürlich hängt der Einfluss von Termiten auf den Immobilienwert vom Markt ab. Auf heißen Märkten mit mehreren Bietern für jedes Haus werden Termitenschäden möglicherweise übersehen, wenn es darum geht, ein ansonsten hochwertiges Haus in einer begehrten Nachbarschaft zu sichern. 

Aus Sicht eines Hausbesitzers können Termiten den Verkaufsprozess verlangsamen, da diese lästigen Insekten Käufer abschrecken. Wenn ein Verkäufer den Schaden offen angibt, kann es sein, dass er weniger Besichtigungen vorweisen kann. Wenn sie Käufer nicht über die Termiten informieren, bis sie bei der Inspektion entdeckt werden, riskieren sie, den Verkauf zu verlieren. Im schlimmsten Fall könnte dem Verkäufer Betrug vorgeworfen werden, weil er die bekannte Termitenproblematik beim Verkauf des Hauses nicht offengelegt hat. 

Während Termiten für Verkäufer frustrierend sind, bieten sie für Käufer Chancen. Sie könnten möglicherweise ein begehrtes Haus zu einem fairen Preis kaufen, wenn Sie bereit sind, den Termitenschaden in Kauf zu nehmen und nach dem Einzug Geld für die Reparatur beiseite zu legen. Dies ist eine Gelegenheit, den Wert Ihres Hauses sofort zu steigern, indem Sie das Eigentum von Termiten befreien und es stabilisieren das Zuhause.

Anzeichen eines Termitenbefalls

Als Käufer müssen Sie sich mit den Anzeichen von Termiten vertraut machen, unabhängig davon, ob der Verkäufer behauptet, das Haus sei frei von Insekten.

Möglicherweise bemerken sie nicht, dass es sich um einen Termitenbefall handelt, oder sie versuchen, das Vorhandensein von Termiten zu verbergen, bis der Käufer ein Angebot gemacht hat. Hier sind einige Warnzeichen, auf die Sie achten sollten: 

• Schlammröhren an der Außenseite des Hauses: Einige Termitenarten (wie unterirdische Termiten) bauen Schlammröhren, um einen Tunnel von ihren Hügeln zu ihrer Nahrungsquelle zu bilden. Suchen Sie nach diesen Rohren entlang des Fundaments des Hauses, insbesondere wenn das Fundament sichtbare Risse aufweist. 
• Hohles oder sprödes Holz: Termiten fressen Holz von innen nach außen, wodurch sie versteckt und geschützt bleiben können. Suchen Sie nach Holz, das hohl klingt, sich spröde anfühlt oder sich empfindlich anfühlt – insbesondere, wenn das Holz robust sein soll. 
• Termitenkot, bekannt als Frass: Der Abfall, den Termiten beim Verzehr von Holz erzeugen, wird als Frass bezeichnet. Es sieht aus wie Kaffeesatz oder Sägemehl, die dort herumliegen, wo die Termiten fressen. Wenn Sie in Ihrem Zuhause Frak finden, liegt möglicherweise ein Befall vor. 
• Ausrangierte Termitenflügel: Termiten schwärmen als Kolonie und fliegen zu einer neuen Nahrungsquelle. Wenn sie eine brauchbare Quelle entdecken – in diesem Fall Ihr Zuhause –, werfen sie ihre Flügel ab und lassen sich nieder. Suchen Sie nach Flügeln in der Nähe der Eingänge des Hauses, einschließlich aller Türen und Fenster. 

In den meisten Fällen werden Sie die Käfer selbst nicht sehen, es sei denn, der Befall ist schwerwiegend. Diese Insekten können sich gut verstecken, während sie im Haus fressen.

Professionelle Hausinspektoren und Schädlingsbekämpfungstechniker wissen, wie sie das Vorhandensein von Termiten erkennen und das Ausmaß des durch sie verursachten Schadens einschätzen können. 

Benötigen Sie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses eine Termiteninspektion?

Einige Käufer können Häuser ohne Schädlingsinspektion kaufen, während andere diesen Schritt durchführen müssen, um die Genehmigung ihres Wohnungsbaudarlehens zu erhalten.

Wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, können Sie auf die Hausbesichtigung und die Schädlingsbekämpfung verzichten, wenn Sie möchten, dass Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist. Dies erhöht zwar die Chancen, dass Ihr Angebot angenommen wird, und ermöglicht Ihnen einen schnelleren Einzug, birgt jedoch auch ein erhebliches Risiko.

Möglicherweise sind Sie sich nicht über den vollständigen Zustand des Hauses im Klaren, was bedeutet, dass Sie das Risiko eingehen, eine Immobilie mit Fundamentproblemen oder einem beschädigten Dach zu kaufen. 

Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, verlangt Ihr Kreditgeber möglicherweise eine spezielle Termiteninspektion, um sicherzustellen, dass das Haus in gutem Zustand ist. Dies ist typischerweise eine Anforderung von VA Darlehen und einige FHA Darlehen.

Auch wenn Ihr Kreditgeber diese Inspektion nicht verlangt, sollten Sie einen Fachmann anrufen, um die Termitenaktivität zu überprüfen, damit Sie bei Ihrem Hauskauf sicher sein können. Ihr Hausinspektor sollte wissen, wie er nach Termitenschäden sucht. Wenn Sie jedoch einen Termitenspezialisten anrufen, können Sie bestätigen, dass das Grundstück frei von diesen Schädlingen ist.

Ein Schädlingsbekämpfer kostet je nach Region und Größe Ihres Hauses zwischen 100 und 325 US-Dollar. Einige Schädlingsbekämpfungsunternehmen bieten potenziellen Kunden kostenlose Termiteninspektionen an. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, um herauszufinden, ob eine dieser kostenlosen Inspektionen ausreicht.  

Ist es sicher, in einem Haus mit Termitenschaden zu leben?

Wenn bei der Hausinspektion Hinweise auf Termiten entdeckt werden, kann es zu einer von zwei Situationen kommen: Entweder weist das Grundstück einen aktiven Termitenbefall auf, oder es liegen Hinweise auf frühere Termitenaktivitäten und Schäden vor, die nicht behoben wurden.

Der Zustand des Befalls und das Ausmaß des Schadens helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob dies ein entscheidender Faktor für den Kaufprozess ist. 

Es gibt mehrere Gründe, warum es nicht sicher ist, in einem Haus mit Termiten zu leben und Schäden zu vermeiden. Hier sind einige Bedenken, die Sie beachten sollten: 

• Die Insekten selbst sind unhygienisch, auch wenn man sie nie sieht. Sie werden immer noch ihren Staub und ihre weggeworfenen Flügel in Ihrem Zuhause verteilen. 
• Während das Holz zerfressen wird, wird Ihr Zuhause zerstört verliert strukturelle Unterstützung. Sie könnten wichtige Stützbalken verlieren, die Ihr Haus an Ort und Stelle halten. 
• Außerdem ist geheiltes Holz anfälliger für Feuchtigkeit, was dazu führen kann, dass es sich verzieht und abnutzt. 
• Im abgefressenen Holz kann sich Schimmel bilden, der für Sie und Ihre Familie eine schwere Gefahr für die Atemwege darstellt.

Selbst wenn ein Haus einer Termitenbehandlung unterzogen wird, könnte der bestehende Termitenschaden in Zukunft zusätzliche Probleme verursachen. Feuchtigkeit, Schimmel und geschwächte Stützbalken können dazu führen, dass Ihr Haus nicht mehr sicher bewohnbar ist. Wenn keiner der Schäden behoben oder behoben wurde, könnte bei dem Versuch, die Struktur Ihres Hauses wieder aufzubauen, eine Geldgrube entstehen.  

Kosten für die Behandlung von Termiten

Wenn Sie an einem durch Termiten beschädigten Haus interessiert sind, berücksichtigen Sie die gesamten Kosten für Reparaturen und Schadensersatzmaßnahmen, um die strukturelle Stabilität des Anwesens wiederherzustellen.

Der Termitenhausinspektor sollte das Ausmaß des Schadens prüfen und Sie können die Kosten für die Reparatur abschätzen. Legen Sie ein Budget für den Betrag fest, den Sie für die Behebung des Problems zu zahlen bereit sind, und ermitteln Sie, ob die Kosten höher oder niedriger sind als erwartet. Dies kann Ihre Entscheidung, ein Haus mit Termitenschaden zu kaufen oder nicht, beeinflussen. 

Angi schätzt, dass die Beseitigung von Termitenschäden zwischen 250 und 37,500 US-Dollar kostet. Das ist eine riesige Abweichung. Während der durchschnittliche Hausbesitzer etwa 3,000 US-Dollar für die Behebung von Termitenproblemen zahlt, zahlen manche Menschen je nach Größe des Hauses und Schwere des Schadens mehr als 50,000 US-Dollar.

Der Kostenvoranschlag deckt die Kosten für die Entfernung der Termiten, die Beseitigung von Bauschäden, den Ersatz von abgefressenem Holz und möglicherweise sogar den Austausch von Wänden und Farbe ab. Je früher Sie die Termiten fangen und bekämpfen, desto weniger müssen Sie bezahlen.

Auch nachdem Sie Ihr Haus von Termiten befreit haben, planen Sie Termine für Schädlingsinspektoren und eine regelmäßige Behandlung gegen Ungeziefer ein. Die meisten Schädlingsbekämpfungsunternehmen bieten Jahrespläne mit monatlichen Zahlungsoptionen an. Dies schützt Ihr Zuhause vor zukünftigem Befall, nachdem Sie so hart daran gearbeitet haben, die Termiten zu entfernen. 

Vorteile des Kaufs eines Hauses mit Termiten

Trotz des Risikos, ein Haus mit Termiten zu kaufen, bietet es mehrere Vorteile, mit dem Kauf eines Hauses fortzufahren, selbst wenn eine Immobilie Termitenschäden aufweist. Hier sind einige Gründe, warum Sie sich dafür entscheiden könnten. 

• Es gibt weniger Konkurrenz um das gewünschte Zuhause. Andere Käufer meiden möglicherweise Immobilien mit Termitenschäden, sodass Sie Häuser in begehrten Gegenden für eine Besichtigung finden können. 
• Sie können für die Immobilie weniger bezahlen. Verkäufer sollten die Auswirkungen der Termiten auf den Wert ihrer Immobilie berücksichtigen. Möglicherweise nehmen Sie eine kleinere Hypothek in Anspruch und nutzen die Ersparnisse, um das Termitenproblem anzugehen. 
• Sie können den Wiederverkaufswert sofort steigern. Die Beseitigung von Termitenschäden und die Ausrottung dieser Insekten können das Haus wieder attraktiv machen. Wenn Sie umziehen, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass das Haus zu einem höheren Preis verkauft wird. 
• Sie genießen Transparenz im Kaufprozess. Es ist besser, ein Haus zu kaufen, das von Termitenschäden betroffen ist, als eine Immobilie zu kaufen, die zwar in Ordnung zu sein scheint, in der es aber tatsächlich von Insekten wimmelt. 

Darüber hinaus haben Sie die vollständige Kontrolle über die Qualität der Reparaturen, wenn Sie ein Haus mit Termiten kaufen. Verkäufer versuchen möglicherweise, die günstigsten Sanierungsoptionen zu nutzen, um die Inspektion zu bestehen und schnell zu handeln, was bedeutet, dass sie möglicherweise nicht die besten sind. Sie können sicherstellen, dass die Reparaturen von hoher Qualität sind und jahrelang halten. 

Nachteile des Kaufs eines Hauses mit Termiten 

Käufer sind beim Kauf eines Hauses mit Termiten mehreren Risiken ausgesetzt. Dies beeinträchtigt nicht nur die Struktur, sondern diese Entscheidung könnte sich auch auf lange Sicht negativ auf Ihre Finanzen auswirken. Hier sind einige Nachteile, die Sie beachten sollten. 

• Möglicherweise ist Ihnen nicht bewusst, wie viel Schaden die Termiten angerichtet haben. Selbst nach einer professionellen Inspektion können Sie weitere Probleme entdecken, die Ihre Reparaturkosten erhöhen. 
• Ihr Kreditgeber genehmigt den Kredit möglicherweise nicht. Einige Banken und Kreditgenossenschaften vergeben keine Kredite für Immobilien mit erheblichen Schäden. Möglicherweise müssen Sie vor dem Abschluss mit dem Verkäufer verhandeln, um die Termitenprobleme zu lösen. 
• Die Termiten könnten Ihren Einzugstermin verzögern. Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie vor dem Einzug zu reparieren, müssen Sie möglicherweise einige Monate in einer provisorischen Unterkunft bleiben. Jegliche Verzögerungen seitens Ihres lizenzierten Auftragnehmers könnten Ihren Einzugstermin verzögern.   
• Möglicherweise fällt es Ihnen in Zukunft schwer, etwas zu verkaufen. Verkäufer müssen die Termitengeschichte offenlegen. Während Sie Ihre Reparaturen und vorbeugenden Wartungsarbeiten als eine Bereicherung für das Haus hervorheben können, sind einige Käufer möglicherweise vorsichtig, wenn Termiten erwähnt werden.  

Der Kauf eines Hauses mit Termiten könnte mehr Arbeit bedeuten, als Sie bereit sind. Selbst wenn Sie bereit sind, Reparaturen durchzuführen, oder denken, dass die Arbeiten geringfügig sind, könnten unerwartete Probleme Ihre Projektkosten erhöhen und den Zeitrahmen für die Sanierung verlängern. 

Entscheiden Sie, ob Termitenschäden ein Deal Breaker sind

Wenn Sie sich in ein Haus mit einem Termitenproblem verlieben, entscheiden Sie sich vielleicht trotzdem für den Kauf. Machen Sie sich zunächst ein klares Bild vom Ausmaß des Schadens und davon, ob der Hausbesitzer Maßnahmen zur Behebung des Schadens ergriffen hat. Stellen Sie fest, ob ein aktiver Befall oder lediglich eine Vorgeschichte von Termiten vorliegt. In den meisten Häusern sind zumindest einige Termiten vorhanden, aber ein verantwortungsbewusster Hausbesitzer wird mit einem Schädlingsexperten zusammenarbeiten, um sie zu entfernen, sobald sie entdeckt werden. 

Entscheiden Sie als Nächstes, ob Sie mit dem Kauf eines Hauses mit Termitenproblem einverstanden sind. Anhand des Inspektionsberichts erfahren Sie, ob umfangreiche Reparaturen erforderlich sind oder nur wenige Probleme behoben werden müssen. Machen Sie abschließend ein Angebot. Geben Sie ein Gebot ab, das auf dem um den Schaden bereinigten Wert der Immobilie basiert. Sie können ein Angebot auch neu verhandeln, wenn der Verkäufer Ihr Gebot bereits angenommen hat. 

Sie müssen kein Termitenexperte sein, um festzustellen, ob der Kauf eines Hauses sicher oder eine gute Investition ist. Ein erfahrener Immobilienmakler kann helfen. Ein hochwertiger Makler kann Sie durch den Kaufprozess begleiten und mit Ihnen die Termitenberichte und Schäden besprechen. Sie können Ihnen auch dabei helfen, vom Geschäft zurückzutreten, wenn Sie sich beim Kauf des Hauses nicht sicher fühlen. 

Sich wenden zu FastExpert einen Makler zu finden, der Sie vertritt. Sie können Ihnen dabei helfen, ein Haus in gutem Zustand zu finden, das frei von Schimmel, strukturellen Schäden und anderen Problemen ist.

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/