Eine neue Studie hat ergeben, dass die Kosten für Miete und Kauf vergleichbarer Wohnungen in ausgewählten kanadischen Märkten nahezu gleich sind.

Tatsächlich betrug der Unterschied zwischen Miete und Kauf in 500 verschiedenen Märkten weniger als 11 US-Dollar pro Monat, so die Studie berichten von Zoocasa.

„Obwohl kein Markt erschwinglicher ist als die Miete, gibt es mehrere Märkte, in denen die Miet- und Hypothekenzahlungen ähnlich sind, allerdings alle außerhalb von Ontario und British Columbia“, heißt es in dem Bericht.

In Winnipeg beispielsweise beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 1,475 US-Dollar, während die durchschnittliche Hypothekenzahlung mit 1,493 US-Dollar berechnet wurde, was einer Differenz von nur 18 US-Dollar entspricht. Auch in Quebec City und Regina stellte der Zoocasa-Bericht fest, dass die Durchschnittsmieten nur geringfügig günstiger waren, nämlich um 54 bzw. 148 US-Dollar pro Monat.

Es ist wichtig zu beachten, dass in der Studie keine anderen Kosten wie Versorgungs-, Wartungs- oder Grundsteuern berücksichtigt wurden.

In anderen Märkten waren die monatlichen Kosten zwischen Miete und Besitz drastischer. Der größte Zahlungsunterschied wurde in Surrey, BC, festgestellt, wo die durchschnittliche Hypothekenzahlung schätzungsweise 2,639 US-Dollar über den Mietkosten lag. Ähnlich große Lücken wurden in den Städten Burlington und Brampton in Ontario festgestellt.

Die Ergebnisse standen im Gegensatz zu einem Royal LePage von 2001 Umfrage Dabei wurde festgestellt, dass die Kosten für Wohneigentum im Durchschnitt tatsächlich niedriger waren als die Kosten für die Miete einer vergleichbaren Wohneinheit. Damals profitierten Hausbesitzer natürlich von rekordtiefen Zinsen.

Zoocasa sagte, dass die durchschnittlichen Mietpreise von Rentals.ca bezogen wurden, während die Hypothekenzahlungen auf durchschnittlichen Hauspreisdaten der Canadian Real Estate Association basierten und unter der Annahme einer Anzahlung von 20 % und einer über 5.04 Jahre amortisierten Rate von 30 % berechnet wurden.

Andere Hypotheken- und Immobiliengeschichten…

Bank of Canada wird den Leitzins voraussichtlich bei 5 % belassen

Einem Median der Antworten von Marktteilnehmern zufolge wird der Leitzins der Bank of Canada für den Rest des Jahres voraussichtlich auf dem aktuellen 22-Jahres-Hoch von 5.00 % bleiben.

Die Ergebnisse wurden im zweiten Quartal der Bank of Canada veröffentlicht Marktteilnehmerbefragung, die zwischen dem 30. und 8. Juni 19 2023 Finanzmarktteilnehmer befragte.

Auf die Frage nach ihrer Prognose für den Leitzins der Bank of Canada waren sich die Befragten nahezu einig, dass der Leitzins bis zum Jahresende bei 5 % bleiben wird.

Dies steht im Widerspruch zur aktuellen Preisgestaltung am Anleihenmarkt, die derzeit eine Wahrscheinlichkeit von nahezu 80 % für eine weitere Zinserhöhung um einen Viertelpunkt bei der Septembersitzung der Bank sieht.

Die meisten Umfrageteilnehmer gehen davon aus, dass die Zinsen bis März 4.75 auf 2024 % sinken werden, und gehen davon aus, dass der Leitzins Ende 2024 bei 3.50 % liegen wird. Bis zum dritten Quartal 2025 gehen die Antworten der Teilnehmer im Median davon aus, dass die Bank of Canada die Zinsen weiter auf 2.50 % senken wird.

Die Befragten nannten höhere Zinssätze als größtes Risiko für das Wirtschaftswachstum in Kanada, gefolgt von strengeren Finanzierungsbedingungen und einem Rückgang der Kaufkraft.

Eine Mehrheit der Befragten glaubt nun auch, dass Kanada eine Rezession umgehen und sowohl 2023 (+0.7 %) als auch 2024 (+1.2 %) ein positives jährliches Bruttoinlandsproduktwachstum erwarten wird. In der Umfrage zum ersten Quartal wurde im Median ein leicht negatives Wachstum im Jahr 2023 prognostiziert.

Was die Inflation betrifft, gehen die Teilnehmer davon aus, dass sich die VPI-Gesamtinflation bis Ende 3 auf 2023 % verlangsamen wird (gegenüber 2.7 % in der vorherigen Umfrage) und bis Ende 2.2 weiter auf 2024 % sinken wird (unverändert gegenüber der Q1-Umfrage).

Die Quote der offenen Stellen in Kanada sinkt auf den niedrigsten Stand seit zwei Jahren

Die Quote der offenen Stellen in Kanada war im Mai weiter rückläufig und erreichte den tiefsten Stand seit zwei Jahren.

Statistics Canada berichtet gab am Donnerstag bekannt, dass die Zahl der unbesetzten Stellen im Mai auf 759,000 gesunken ist, ein Rückgang um 26,000 gegenüber April. Die Rückgänge konzentrierten sich auf Quebec (-10,800), Manitoba (-3,700) und Saskatchewan (-2,400).

Dies führte dazu, dass die Quote der offenen Stellen im Vergleich zum Vormonat um 4.3 % auf 0.1 % sank. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Quote der offenen Stellen um 1.5 Prozentpunkte gesunken.

Der StatCan-Bericht zeigt, dass die Zahl der Lohn- und Gehaltsabrechnungsmitarbeiter im Monat um 129,900 gestiegen ist, angeführt von Zuwächsen in der öffentlichen Verwaltung (106,200) sowie im Gesundheitswesen und in der Sozialhilfe (+7,000).

Der durchschnittliche Wochenverdienst stieg im Jahresvergleich um 3.6 % auf 1,200.75 US-Dollar. Das ist ein Anstieg gegenüber dem im April gemeldeten Tempo von 2.9 %.

Die US-Notenbank erhöht die Zinsen

Am Mittwoch erhöhte die US-Notenbank ihre Leitzinsen für Kredite auf den höchsten Stand seit mehr als 22 Jahren. Das Federal Open Market Committee (FOMC) erhöhte den Leitzins auf eine Zielspanne von 5.25 % bis 5.5 %. Der Mittelwert dieser Spanne stellt den höchsten Referenzzinssatz seit Anfang 2001 dar.

Die Finanzmärkte hatten diese Zinserhöhung weitgehend erwartet.

Der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, stellte während einer Pressekonferenz fest, dass sich die Inflation seit Mitte des Vorjahres etwas abgeschwächt habe, es aber noch ein weiter Weg sei, um das 2-Prozent-Ziel der Fed zu erreichen. Powell ließ die Möglichkeit offen, die Zinssätze bei der nächsten Sitzung im September beizubehalten, und erklärte, dass künftige Entscheidungen von einer sorgfältigen Bewertung der eingehenden Daten und ihrer Auswirkungen auf die Wirtschaftstätigkeit und die Inflation abhängen würden.

„Es ist durchaus möglich, dass wir die Zinssätze bei der Septembersitzung erneut erhöhen, und es ist auch möglich, dass wir unverändert bleiben“, sagte er.

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