Klicken Sie hier, um unser Immobilienmaklerverzeichnis zu durchsuchen und erstklassige Makler in Ihrer Nähe zu kontaktieren!

Das perfekte Haus zu finden, kann in der heutigen Wirtschaft eine große Herausforderung sein. Bei all der Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt kann der Kauf eines Fixer-Upper eine großartige Möglichkeit sein, in ein Eigenheim einzusteigen, ohne dabei unbedingt eine Menge Geld auszugeben. Wenn Sie das gesuchte bezugsfertige Zuhause nicht finden, können Sie immer noch nach einem Fixer-Obermaterial suchen, das ein wenig Arbeit erfordert.

Beginnen Sie damit, sich zu fragen, ob ich ein Fixierer-Obermaterial kaufen soll? Wenn Sie zu Ja tendieren, lassen Sie uns dies genauer untersuchen.

Was ist ein Fixer-Oberhaus?

Einige Leute sind auf dem Markt für ihre Traumhäuser, andere auf dem Markt dafür bauen ihre Traumhäuser. Letztere könnten am Kauf eines Fixer-Upper interessiert sein. Ein Fixer-Upper ist ein vernachlässigtes Zuhause, das umfangreiche Reparaturen oder Renovierungen erfordert, um funktionsfähig zu sein. Es kann durch Feuer, Überschwemmungen oder mehrere andere unglückliche Ereignisse beschädigt worden sein, oder es kann sich nur um ein altes Haus handeln, das ein Facelifting benötigt. Was auch immer der Fall sein mag, Sie können oft tolle Angebote für Fixer-Upper-Häuser finden – wenn Sie natürlich bereit sind, nachzusehen.

Wenn Sie den Kauf eines Fixierer-Obermaterials in Betracht ziehen, müssen Sie einige wichtige Faktoren berücksichtigen. Wenn Sie einen Fixer-Upper für Ihr erstes Zuhause kaufen, könnte dies eine großartige Möglichkeit sein, praktische Erfahrungen mit der Arbeit an Heimprojekten zu sammeln. Auf der anderen Seite ist dies möglicherweise keine gute Idee, wenn Sie nicht praktisch sind oder mehr Zeit benötigen, um den Ort zu renovieren. In jedem Fall gibt es eine Menge zu wissen, bevor Sie beginnen.

Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses, das Arbeit braucht

Natürlich ist es nicht alles Sonnenschein und Rosen, wenn Sie ein Haus kaufen, das Arbeit braucht. Es gibt Vor- und Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie den Sprung wagen. Wenn Sie nicht wissen, worauf Sie sich einlassen, könnten Sie kolossale Kopfschmerzen in Ihren Händen haben (ohne viel zu zeigen).

Die Vor-

• Niedrigerer Preis: Der Kauf eines Fixer-Upper kann oft bedeuten, dass Sie „mehr Haus“ für Ihr Geld bekommen; Die Kosten für Reparaturen und Renovierungen sind oft niedriger als die Kosten für den Kauf eines bereits fertiggestellten Hauses.
• Potenzielles Eigenkapital: Die von Ihnen durchgeführten Renovierungsarbeiten könnten erheblich sein den Wert des Hauses steigern, was Sie in eine bessere finanzielle Situation bringt als zuvor. Tatsächlich ist dies einer der Hauptvorteile beim Kauf eines Fixierer-Obermaterials – Sie könnten einen Gewinn erzielen, wenn Sie sich dafür entscheiden verkaufe das Haus später.
• Erhöhte Flexibilität: Anstatt an das Design eines anderen gebunden zu sein, können Sie es individuell anpassen und zu Ihrem eigenen machen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, sich durch Innenarchitektur auszudrücken und etwas zu schaffen, das Ihren Stil und Ihre Persönlichkeit wirklich widerspiegelt.
• Neue Fähigkeiten erlernen: Das erste Mal, wenn Sie ein Haus renovieren, ist wie das erste Mal, wenn Sie Fahrrad fahren. Sie sind vielleicht nicht sofort großartig darin, aber mit etwas Übung können Sie in kürzester Zeit ein Profi werden. Dies ist eine großartige Möglichkeit, neue Fähigkeiten zu erlernen, von denen viele Ihnen in zukünftigen Projekten gute Dienste leisten werden.

Die Nachteile

• Zeitaufwand: Der Kauf eines Hauses ist eine große Investition, ganz zu schweigen von einer Investition, die Sie renovieren möchten. Es braucht Zeit und Mühe, von der Recherche nach potenziellen Problemen bis hin zum eigenen Einsatz von Hammer und Nagel. Diese Verpflichtung kann Monate (oder sogar länger) dauern.
• Das Gefühl der Überwältigung: Wenn Sie sich nicht zumindest ein wenig ängstlich fühlen, wenn Sie ein Fixer-Upper anziehen, achten Sie nicht darauf. Es kann ein entmutigender und stressiger Prozess für diejenigen sein, die mehr Erfahrung in der Renovierung von Häusern sammeln müssen. All die Details können jeden leicht überwältigen, und das ist in Ordnung und erwartet. Denken Sie daran, dass Sie immer tief durchatmen und die Arbeit in kleinere, überschaubarere Stücke aufteilen können.
• Unbekannte Kosten: Was wird es kosten, das Haus zu renovieren? Welche Zahl Sie auch immer im Kopf haben, sie ist wahrscheinlich falsch. Es ist schwierig, die Kosten genau abzuschätzen, wenn es um ein Fixer-Upper geht, bei dem Sie alles überraschen und Ihr Budget aus dem Gleichgewicht bringen kann. Haben Sie einen kräftigen finanziellen Puffer, sowohl für sich selbst als auch für das Haus.
• Mögliche strukturelle Probleme: Das ganze Ausmaß der strukturellen Probleme eines Hauses kann man erst erkennen, wenn man sich wirklich damit beschäftigt. Die Kosten für Reparaturen könnten durch die Decke gehen, wenn ernsthafte Probleme auftreten. Lassen Sie sich also professionell untersuchen, bevor Sie auf dieser gepunkteten Linie unterschreiben.

7 Tipps zum Kauf eines Fixierer-Obermaterials

Wenn man alle warnenden Geschichten in Betracht zieht, kann der Kauf eines Fixierer-Obermaterials eine unglaublich lohnende Erfahrung sein, wenn Sie sich darauf vorbereiten. Hier sind sieben Tipps, die dabei helfen, den Prozess überschaubarer und erfolgreicher zu gestalten.

1. Bringen Sie sich in die richtige Denkweise

Heimwerkerrenovierung ist kein Scherz. Sie sind auf lange Sicht dabei, nicht um einen schnellen Gewinn zu erzielen. Bringen Sie sich also in die richtige Einstellung und seien Sie bereit, die notwendige Investition an Zeit, Energie und Geld zu tätigen, um Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Es ist ein großes Unterfangen, also seien Sie darauf vorbereitet.

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Wenn ich einen Fixer Upper kaufe, woher bekomme ich Geld für die Renovierung?

Denken Sie an den Automechaniker, der es liebt, an Motoren zu basteln und Autos zu bauen, die wirklich seine eigenen sind. Das ist die Art von Denkweise, die Sie kultivieren müssen, um diesen Prozess zu überstehen. Hier geht es darum, ein Haus zu bauen, das einzigartig für Sie ist. Auch wenn du am Ende bist Verkauf des Hauses, verkaufen Sie die Arbeit Ihrer eigenen Hände, worauf Sie wirklich stolz sein können.

2. Weisen Sie für Ihre Zeitinvestition zu

Es muss eine Möglichkeit geben, vorherzusagen, wie lange dies dauern wird. Fixer-Uppers sind notorisch unbeständig. Wenn Sie ein riesiges Projekt wie dieses in Angriff nehmen, planen Sie mehr Zeit ein, als Sie denken, dass Sie brauchen werden. Sie sind vielleicht nicht so schnell fertig, wie Sie möchten, aber zumindest werden Sie nicht überrascht sein.

Dinge gehen unerwartet schief, besonders wenn es um alte Häuser geht. Sie denken vielleicht, Sie müssten nur die Rohrleitungen reparieren, aber dann finden Sie heraus, dass dies der Fall ist Die Badezimmerverkabelung muss ersetzt werden. Oder das Dach ist in einem schlechteren Zustand als erwartet. Diese Dinge passieren häufig, also planen Sie einen ausreichenden Puffer an Zeit und Geld ein, um sich darum zu kümmern.

3. Konzentrieren Sie sich auf den Standort

„Lage, Lage, Lage.“ Sie haben das alles schon einmal gehört, aber es ist wichtiger denn je, wenn es um Fixierer-Obermaterial geht. Nicht jeder möchte in einem baufälligen Haus wohnen, daher müssen Sie sicherstellen, dass die Gegend attraktiv ist und Wachstumspotenzial hat. Schauen Sie sich die Schulen in der Nachbarschaft an, schätzen Sie das Ausmaß der Kriminalität ein und recherchieren Sie die Pläne der Stadt für die Entwicklung in der Gegend.

Sie werden diese Informationen und mehr brauchen, wenn es an der Zeit ist eine Hausbewertung. Informieren Sie sich außerdem über lokale und staatliche Gesetze, Zonenvorschriften, Bauvorschriften und andere relevante Informationen, wenn Sie den Standort Ihres Fixer-Upper beurteilen. Fragen Sie sich, welche Hausrenovierungen genehmigungspflichtig sind. Es mag wie eine Menge Arbeit erscheinen, aber es wird Ihnen wirklich viel Zeit sparen, wenn Sie im Voraus planen.

4. Überprüfen Sie die erforderlichen Hausinspektionen

Jeder Fixer-Upper benötigt ein gewisses Maß an Hausinspektion, um alle potenziellen Probleme anzugehen, die er haben könnte. Von Klempner- bis Elektroarbeiten müssen Sie alles auf den neuesten Stand bringen, bevor Sie (oder jemand anderes) einziehen. Nur so können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus sicher und bewohnbar ist.

Wenn das Haus wirklich alt ist, bedarf es möglicherweise auch einer historischen Inspektion, um sicherzustellen, dass es den Standards seiner Zeit entspricht. Je nach Alter und Zustand Ihres Hauses benötigen Sie möglicherweise sogar einen Statiker, der das Gelände auf mögliche Probleme untersucht.

5. Überschätzen Sie Ihre Renovierungskosten

Wenn Sie zum ersten Mal lernen, wie man ein Reparateur-Oberhaus finanziert, unterschätzen Sie leicht, wie viel Geld Sie benötigen, um alles in Ordnung zu bringen. Teile sind teurer als Sie denken, und die Arbeit kann viel länger dauern als erwartet. Außerdem gibt es viele versteckte Kosten, die bei der Übernahme eines solchen Projekts berücksichtigt werden müssen.

In all den Kosten, die mit der Renovierung verbunden sind, kann man sich schnell hinreißen lassen; Versuchen Sie, Ihr Budget um etwa 10-15 % mehr zu überschätzen, als Sie ursprünglich dachten. Die Idee ist, Ihnen eine sichere und praktische Fehlermarge zu geben, mit der Sie eventuell auftretende überraschende Gebühren abdecken können. Es ist definitiv besser, auf Nummer sicher zu gehen, wenn es um eine größere Hausrenovierung geht, auch wenn Sie kein Fixer-Upper kaufen, um darin zu leben.

Stellen Sie sicher, dass Sie ein Budget erstellen, bevor Sie knietief in Renovierungsarbeiten stecken. Bevor Sie auch nur ein Werkzeug in die Hand nehmen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um die Kosten für Material und Arbeit wirklich zusammenzurechnen. Wenn Sie Ihr Budget im Voraus kennen, können Sie Projekte priorisieren und entscheiden, welche Renovierungsarbeiten im Rahmen Ihrer Möglichkeiten liegen. Es kann Sie vor Schulden bewahren und auch eine nützliche Richtlinie bei der Auswahl von Materialien sein.

6. Entwickeln Sie einen Projektplan

Sie möchten einen detaillierten und klaren Projektplan, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Der Zweck eines Projektplans besteht darin, Ihnen dabei zu helfen, die Kosten und den Zeitplan für dieses Projekt richtig zu verwalten. Sie müssen wissen, wohin Sie gehen, wie viel es kosten wird und auf welche Arten von Problemen Sie stoßen könnten, bevor Sie beginnen.

Sie sollten auch einen Notfallplan beifügen, um unerwartete Kosten zu decken, falls etwas schief geht, einschließlich eines Notfallfonds. Ihr Projektplan sollte auch genaue Schätzungen enthalten von:

• Arbeitskosten.
• Materialkosten.
• Fristen und Fristen.
• Mögliche Straßensperren.
• Auftragnehmergebühren und Anforderungen.
• Andere Ausgaben, die Sie vorhersehen können?

7. Lernen Sie die Arten von Wohnungsbaudarlehen für Fixer-Uppers kennen

Wenn Sie versuchen, ohne Geld einen Fixer-Upper zu kaufen, könnte die Sicherung eines Renovierungsdarlehens der richtige Weg sein. Ein Renovierungsdarlehen ist eine Art Baudarlehen, das sowohl den Kauf eines Eigenheims als auch dessen Renovierungskosten finanziert. So kommen Sie schneller in Ihr Fixer-Upper und zahlen für Verbesserungen im Laufe der Zeit, anstatt auf einmal. Außerdem ist der Zinssatz oft niedriger als bei anderen Finanzierungsarten, sodass man auf diese Weise gut Geld sparen kann.

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Wie verkaufe ich ein Fixer Upper Home?

Wenn Sie sich für einen Renovierungskredit entscheiden, möchten Sie sicher mehr über die verfügbaren Arten erfahren. FHA 203 (k), VA-Renovierungsdarlehen und HomeStyle-Hypotheken gehören zu den häufigsten. Jeder von ihnen hat seine eigenen Vor- und Nachteile, also lesen Sie sich unbedingt ein, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

• VA Renovierungsdarlehen: Das Department of Veterans Affairs bietet VA-Darlehen an, um Veteranen und Militärangehörigen beim Kauf oder der Renovierung eines neuen Heims zu helfen. Sie müssen einen von VA zugelassenen Auftragnehmer beauftragen und Ihren Kreditgeber das Projekt sorgfältig prüfen lassen.
• HomeStyle-Darlehen: Du brauchst ein höhere Kreditwürdigkeit für ein HomeStyle-Darlehen als für andere Finanzierungsoptionen, aber es kann für fast jede Art von Verbesserungsprojekt verwendet werden. Mit einem HomeStyle-Darlehen können Sie einen neuen Pool bauen, Landschaft hinzufügen, oder sogar eine Sauna installieren – luxuriöse Renovierungen sind willkommen.
• FHA 203(k): Diese werden von der Federal Housing Administration angeboten, um Menschen mit geringerer Kreditwürdigkeit und Einkommen beim Kauf von Eigenheimen zu helfen. Es ist einfacher als eine herkömmliche Hypothek und kann auch zur Finanzierung von Heimwerkerprojekten verwendet werden.

Es gibt auch das CHOICERenovation-Darlehen, eine Art Hypothek, die auf den Kauf eines Fixer-Upper und notwendige Renovierungen ausgerichtet ist, insbesondere um das Haus widerstandsfähiger gegen Naturkatastrophen zu machen. Damit können Sie den Kaufpreis und alle förderfähigen Reparaturen finanzieren.

Finden Sie das ideale Fixierungsoberteil

Ein Haus zu kaufen, das Arbeit braucht, ist eine eigene Art von Abenteuer. Obwohl die Schritte zum Kauf eines Fixer-Upper-Hauses ein wenig entmutigend erscheinen können, sind die Belohnungen es wert. Der Kauf eines Fixierer-Obermaterials gibt Ihnen die Möglichkeit:

• Erstellen Sie ein Zuhause, das all Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.
• Sparen Sie Geld, indem Sie die Reparaturen selbst durchführen.
• Gewinnen Sie finanzielles Eigenkapital in Ihrem Eigenheim.
• Schaffen Sie schließlich ein einzigartiges Zuhause mit Ihrer ganz persönlichen Note.

Natürlich müssen Sie dies nicht alleine tun. Sie können FastExpert immer verwenden, um den richtigen Immobilienmakler zu finden, der Sie durch den Prozess führen kann. Von Suche nach qualifizierten Immobilienmaklern in Ihrer Nähe, können Sie die Unterstützung erhalten, die Sie bei Ihrer Suche nach einem Fixer-Upper-Haus benötigen.

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-fixer-upper-home-guide/