Ein Gericht entschied am Montag, dass La Cañada Flintridge gegen das staatliche Housing Accountability Act verstoßen hat, als es im vergangenen Jahr einen Antrag für ein Projekt für bezahlbaren Wohnraum ablehnte.

Nach dem Urteil Die Stadt wird gezwungen sein, den Antrag zu bearbeiten, der auf der Grundlage einer wenig bekannten, aber zunehmend relevanten Bestimmung im kalifornischen Wohnungsrecht eingereicht wurde, die als „Builder's Remedy“ bekannt ist. Die Bestimmung dient als Strafe für Städte, die sich nicht an die Wohnbauvorschriften halten, die von den Kommunalverwaltungen die Entwicklung spezifischer Bebauungspläne zur Bewältigung des Bevölkerungswachstums verlangen.

Builder's Remedy ist ein großer Segen für Entwickler, da es ihnen ermöglicht, zu bauen, was sie wollen – auch außerhalb lokaler Bebauungsbeschränkungen –, solange es über eine bestimmte Anzahl von Einheiten mit niedrigem oder mittlerem Einkommen verfügt.

Das in diesem Fall vorgeschlagene Projekt am 600 Foothill Blvd. würde eine in die Jahre gekommene Christian-Science-Kirche durch ein fünfstöckiges Gebäude mit 80 Wohneinheiten mit gemischtem Einkommen und einem Hotel mit 14 Zimmern auf einer Gesamtfläche von fast 120,000 Quadratmetern ersetzen, was für mehr Dichte und mehr sorgt bezahlbaren Wohnraum in einer Stadt, die sehr wenig hat.

La Cañada ist eine Stadt der Einfamilienhäuser, deren durchschnittlicher Wert bei 2.317 Millionen US-Dollar liegt. laut Zillow. In den letzten Jahren sind dort praktisch keine Mehrfamilienhäuser entstanden, so dass sich die Bevölkerungszahl in den letzten vier Jahrzehnten auf rund 20,000 beläuft, während die umliegenden Gemeinden mit neuen Bewohnern anwuchsen.

Die Entscheidung des Gerichts ist ein großer Gewinn für Befürworter von bezahlbarem Wohnraum sowie für die Entwickler hinter dem Projekt, die seit fast einem halben Jahrzehnt um die Genehmigung des Mehrzweckprojekts kämpfen.

Es ist ein Rückschlag für Beamte und andere in der Stadt, die dies getan haben widersetzte sich dem Projekt, Kritisiert wird, dass man unterwegs eine „nicht in meinem Hinterhof“-Haltung hat.

„La Cañada Flintridge ist die jüngste Gemeinde, die bei ihrem Versuch, die staatlichen Wohnungsgesetze außer Kraft zu setzen, gescheitert ist. Das heutige positive Urteil sollte anderen NIMBY-Gerichtsbarkeiten als Warnung dienen, dass der Staat jede Gemeinde bei der Planung ihres gerechten Anteils an Wohnraum zur Rechenschaft ziehen wird“, sagte Gouverneur Gavin Newsom in einer Erklärung.

Newsom, zusammen mit Staatsanwalt. General Rob Bonta hatte griff im Dezember in die Situation ein, Sie reichte eine Klage ein und forderte das Gericht auf, die Ablehnung des Projekts durch die Stadt aufzuheben.

„Wir freuen uns, dass das Gericht mit uns übereinstimmt, dass La Cañada Flintridge die staatlichen Wohnungsgesetze befolgen muss, um bezahlbaren Wohnraum zu ermöglichen und unsere Wohnungskrise zu lindern“, sagte Bonta in einer Erklärung. „Das kalifornische Justizministerium setzt sich für die Durchsetzung staatlicher Gesetze ein, die das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen.“

Die drei Partner hinter dem Projekt sind eng mit der Stadt verbunden: Alexandra Hack ist in der Gegend aufgewachsen; Garret Weyand wohnt ein paar Blocks vom Gelände entfernt; und Jonathan Curtis war einst Bürgermeister.

„Dies sollte ein Zeichen für andere Städte sein, die darüber nachdenken, ähnliche Schritte wie La Cañada bei Bausanierungsanträgen zu unternehmen“, sagte Weyand. „Die Zurückhaltung der Stadt, dies zu tun, ist einer der Gründe dafür, dass der Bau und die Entwicklung von Wohnraum in Kalifornien so teuer sind.“

Das Trio reichte im November 2022 den Antrag im Rahmen der Baurechtsbehelfsbestimmung ein, doch die Stadtverwaltung lehnte ihn ab. Sie behaupteten, La Cañada unterliege nicht der Bestimmung, da es seinen Wohnungsbauelementplan bereits „selbstzertifiziert“ habe, der noch vom Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung des Bundesstaates genehmigt werden müsse.

Mittlerweile hat die Stadt die Vorschriften eingehalten, aber da die Entwickler ihren Antrag eingereicht hatten, bevor Housing and Community Development den Wohnungsbauplan von La Cañada genehmigt hatte, blieb die Bereitstellung von Abhilfemaßnahmen des Bauträgers eine Option.

„Builder's Remedy wird wahrscheinlich eines der erfolgreichsten Gesetze für den Wohnungsbau im Bundesstaat Kalifornien sein“, sagte Weyand.

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• Quelle: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules