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In gewisser Weise versteht jeder in der Immobilienbranche, warum ein Hausbesitzer mit einer niedrigen monatlichen Zahlung jetzt zögern würde, zu verkaufen: Warum ein Haus mit einer Rate unter 4 Prozent verlassen, nur um am Ende in einem Haus mit einer Rate von fast 7 Prozent zu landen?

Aber in ein paar Jahren wird etwa ein Drittel der Hausbesitzer nicht mehr vor diesem Dilemma stehen, weil die von ihnen vereinbarten niedrigeren Zinssätze anpassbar sind. Und mit der Zeit werden diese Zinssätze steigen – ob es ihnen gefällt oder nicht, sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin, am Mittwoch in einem neuen CNBC-Interview „Squawk on the Street“.

„Es ist eine gewisse Erleichterung [für den Hausbestand] in Sicht, allein weil etwa ein Drittel des Marktes – 37.5 Prozent – ​​Hypotheken mit variablem Zinssatz haben“, sagte Kelman. „Diese werden also in den nächsten Jahren zurückgesetzt. Du wirst sehen, wie sich Menschen bewegen.“

Der demografische Wandel werde mit der Zeit auch einen Aufwärtsdruck auf die Hausverkäufe ausüben, sagte Kelman.

„Viele Millennials wollen immer noch ein Haus kaufen“, sagte er in der Sendung. „Ich denke, sie sind frustriert über die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs zur Rückzahlung von Studienkrediten. Aber sie müssen noch eine Wohnung finden.“

Aber Kelman geht nicht davon aus, dass diese Veränderungen plötzlich eintreten werden. Und in der Zwischenzeit, so sagte er, steckt der Markt weiterhin in einem Umfeld mit niedrigen Lagerbeständen fest, was für Käufer und Verkäufer eine seltsame Mischung aus Problemen mit sich bringt.

„Es gibt einfach sehr wenig Nachfrage und noch weniger Lagerbestände, und das hat zu einer echten Krise geführt“, sagte Kelman. „Das Problem für uns ist natürlich das Verkaufsvolumen. Aber Käufer versuchen immer noch, eine Wohnung zu finden, und das ist schwierig, weil es so wenige Häuser zum Verkauf gibt.“

Trotz der mangelnden Nachfrage treibe ein Mangel an Wohnraum auf dem Markt die Preise in den meisten Teilen des Landes weiterhin in die Höhe, sagte Kelman. Das bedeutet, dass die relativ wenigen Hauskäufer, die auf dem Markt bleiben, nicht einmal von der Zahl der Aussteiger profitieren.

Kelman sagte, er erwarte in Zukunft keinen großen Rückgang der Immobilienpreise. Bei den Mietpreisen könnte es anders aussehen, fügte er hinzu.

„Die Zahl der offenen Stellen steigt“, sagte er. „Die Bauherren waren sehr damit beschäftigt, neue Wohnhäuser zu bauen, die von Immobilienverwaltungsgesellschaften bebaut werden müssen. Für sie war es eine echte Herausforderung, denn die Haushaltsgründung verläuft nicht mehr so ​​wie früher. In Mamas Keller leben immer mehr Menschen.“

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