Kauf einer Eigentumswohnung in Florida | 6 Dinge, die Sie wissen sollten
Der Kauf einer Eigentumswohnung (Condo) in Florida kann eine spannende und lohnende Investition sein. Mit seinem warmen Klima, den Sandstränden und den wunderschönen Gemeinden ist Florida ein beliebtes Reiseziel sowohl für Urlauber, Schneevögel als auch für Dauerbewohner. Allerdings bringt der Kauf einer Eigentumswohnung im Sunshine State seine eigenen Überlegungen und Herausforderungen mit sich. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Hauskäufer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida wissen sollten.
1. Den Eigentumswohnungsmarkt in Florida verstehen
Der Markt für Eigentumswohnungen in Florida bietet eine große Auswahl. Bevor Sie mit der Suche nach einer Eigentumswohnung beginnen, ist es daher wichtig, die einzelnen Gebiete zu recherchieren und eine bestimmte Region zu identifizieren, die Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil entspricht
Großstädte wie Miami, Fort Lauderdale, Orlando und Tampa verfügen über florierende Märkte für Eigentumswohnungen, von denen jeder seinen ganz eigenen Reiz hat. Ganz gleich, ob Sie die entspannte Atmosphäre des Strandlebens oder die Annehmlichkeiten städtischer Annehmlichkeiten bevorzugen, eine Erkundung der verschiedenen Regionen und Eigentumswohnungsgebäude ist ein Muss.
Es ist auch wichtig, über Markttrends in Interessenbereichen auf dem Laufenden zu bleiben. Dazu gehören Lagerbestände, Durchschnittspreise und Verkaufsaktivitäten. Auf diese Weise können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, wenn Sie bereit sind, eine Eigentumswohnung in Florida zu kaufen.
2. Überprüfung der Eigentumswohnungsdokumente
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida ist es wichtig, genau zu verstehen, worauf Sie sich einlassen. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer einer Eigentumswohnung im Voraus kennen. Dies hilft Ihnen, potenzielle Streitigkeiten oder rechtliche Probleme im Nachhinein zu vermeiden. Bevor Sie eine Eigentumswohnung in Florida kaufen, sollten Sie die folgenden Dokumente anfordern und prüfen:
1. Eigentumswohnungserklärung
Die Eigentumswohnungserklärung ist unter den Eigentumswohnungsdokumenten von großer Bedeutung, da es sich dabei um das Rechtsinstrument zur Gründung der Eigentumswohnung handelt, das mit der Eintragung in die amtlichen Aufzeichnungen des Landkreises, in dem die Eigentumswohnung liegt, erfolgt.
Dieses Dokument beschreibt den rechtlichen Rahmen für die Eigentumswohnungsgemeinschaft und definiert die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, einschließlich der Mitgliedschaft und Stimmrechte der Wohnungseigentümer, der Aufteilung gemeinsamer Ausgaben und Überschüsse, des Eigentums an gemeinsamen Elementen sowie der Wartungsverantwortung sowohl der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch der Wohnungseigentümergemeinschaft Eigentümer der Wohneinheiten, Identifikation der Wohneinheiten, Nutzungsbeschränkungen, Verfahren für Änderungen innerhalb der Eigentumswohnung, Versicherungsanforderungen, Entwicklerrechte während des Baus und des Verkaufs der Wohneinheiten sowie Verfahren zur Änderung der Erklärung.
2. Satzung
Die Satzung des Vereins deckt mehrere wichtige Aspekte ab, darunter den Zweck der Satzung, die dem Verein übertragenen Befugnisse, die Rechte seiner Mitglieder, die Zusammensetzung der Direktoren und leitenden Angestellten, eine Entschädigungsklausel für Direktoren und leitende Angestellte sowie Verfahren zur Änderung der Satzung Artikel.
3. Satzung
Die Satzung enthält detaillierte Regeln und Vorschriften für den Betrieb der Wohnungseigentümergemeinschaft, einschließlich der Verfahren für Versammlungen, Wahlen und Änderungen.
4. Regeln und Vorschriften
In diesen Dokumenten werden zusätzliche Regeln und Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung öffentlicher Bereiche, Einrichtungen und einzelner Einheiten festgelegt. Außerdem wird erläutert, welche Fahrzeugtypen und Haustiere erlaubt sind.
5. Vereinshaushalt
Überprüfen Sie das Budget des Vereins, um die Ausgaben, einschließlich Wartung, Reparaturen und Rücklagen, zu verstehen und sicherzustellen, dass sie tragbar sind und innerhalb Ihres Budgets liegen.
6. Sitzungsprotokoll
Sehen Sie sich frühere Sitzungsprotokolle an, um aktuelle Probleme, Diskussionen oder Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu verstehen.
7. Jahresabschluss
Sehen Sie sich eine Kopie des letzten Jahresabschlusses des Vereins an. Dies wird Ihnen helfen, die finanzielle Lage des Vereins, einschließlich Einnahmen, Ausgaben und Rücklagen, einzuschätzen.
8. Reservestudie
Eine Reservestudie bewertet den langfristigen Kapitalbedarf der Wohnungseigentumsgemeinschaft und stellt sicher, dass ausreichende Mittel für zukünftige Reparaturen und Ersetzungen bereitgestellt werden.
9. Häufig gestellte Fragen
Der Florida Condominium Act wurde 1992 geändert, um die Offenlegung und den Verbraucherschutz für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen zu verbessern. Durch diese Änderungen wurden sowohl von Entwicklern als auch von Eigentümern kontrollierte Verbände dazu verpflichtet, „Häufig gestellte Fragen und Antworten“ (oft als „Q&A-Blatt“ bezeichnet) zu erstellen, um potenzielle Käufer zu unterstützen und zu schützen.
Derzeit schreibt Abschnitt 718.504 des Florida Condominium Act vor, dass das Frage- und Antwortblatt verschiedene Aspekte abdecken muss. Dazu gehören Informationen zu den Stimmrechten der Wohnungseigentümer, Nutzungsbeschränkungen der Wohneinheiten wie z. B. Leasingbeschränkungen, Einzelheiten zu Miete oder Landnutzungsgebühren für Freizeiteinrichtungen, Steuerbeträge pro Wohneinheitstyp, alle laufenden Gerichtsverfahren mit potenziellen Verbindlichkeiten über 100,000 US-Dollar sowie Verpflichtungen in Bezug auf Miete und Miete Landnutzungsgebühren für Freizeiteinrichtungen, einschließlich obligatorischer Mitgliedschaft und damit verbundener Gebühren pro Einheitstyp.
9. Versicherungspolicen
Sehen Sie sich die Versicherungspolicen an, um den Versicherungsschutz für Gemeinschaftsbereiche, einzelne Einheiten und die Haftung zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie über einen angemessenen Versicherungsschutz für Ihre Bedürfnisse verfügen.
10. Antrag auf Eigentumswohnung
Es ist immer ratsam, den Antrag für eine Eigentumswohnung einzuholen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Auf diese Weise wissen Sie, was für einen Antrag beim Verband erforderlich ist und welche Kosten mit dem Antrag verbunden sind.
3. Finanzielle Aspekte des Eigentums an Eigentumswohnungen
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida ist es wichtig, alle finanziellen Verpflichtungen zu kennen, die mit dem Besitz einer Eigentumswohnung verbunden sind. Hier sind fünf finanzielle Ausgaben, die Sie berücksichtigen sollten:
1. Finanzierungsoptionen
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Florida nicht bar bezahlen, besteht einer der ersten Schritte darin, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Konventionelle Darlehen, FHA-Darlehen und VA-Darlehen sind die beliebtesten Hypothekenoptionen, die Käufern zur Verfügung stehen. Allerdings qualifizieren sich nicht alle Eigentumswohnungsgemeinschaften für bestimmte Darlehensprogramme und haben möglicherweise Mindestanzahlungsanforderungen.
Wenn Sie eine Kopie des Gemeinschaftsbudgets für Eigentumswohnungen zusammen mit den darin enthaltenen Regeln/Anforderungen erhalten, kann Ihr Kreditgeber leichter feststellen, für welche Darlehensprogramme Sie und die Eigentumswohnung in Frage kommen. Nach der Festlegung kann Ihnen Ihr Hypothekengeber die voraussichtliche monatliche Hypothekenzahlung mitteilen.
2. Anzahlung und Abschlusskosten
Unabhängig davon, ob Sie eine Hypothek aufnehmen oder bar bezahlen, müssen Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida die Abschlusskosten tragen. Abhängig vom Preis können diese Kosten minimal sein, es gibt jedoch Kosten, die berücksichtigt werden müssen. Eine Titelgesellschaft in Florida kann bei der Ermittlung dieser Kosten behilflich sein.
3. Versicherungsbedingungen
Es ist wichtig, die Versicherungsanforderungen für Eigentumswohnungen zu verstehen. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen in der Regel eine HO-6-Versicherung abschließen, die persönliches Eigentum und Haftpflicht abdeckt. Auch eine zusätzliche Absicherung gegen Risiken wie Überschwemmungen oder Sturmschäden kann sinnvoll sein.
4. Grundsteuern
Grundsteuern sind ein weiterer finanzieller Aspekt für Käufer von Eigentumswohnungen in Florida. Es ist wichtig, sich über die Grundsteuersätze in der Region, in der Sie kaufen, zu informieren, um die laufenden finanziellen Verpflichtungen zu verstehen, die mit dem Besitz einer Eigentumswohnung verbunden sind. Wenn Sie die Grundsteuern in Ihren Budgetierungsprozess einbeziehen, stellen Sie sicher, dass Sie langfristig finanziell gerüstet sind.
Das Immobiliengutachterbüro von Palm Beach County, Florida, verfügt über ein großartiges Online-Tool, das Sie bei diesem Schritt unterstützt. Geben Sie einfach die Adresse der Immobilie ein und klicken Sie auf „Grundsteuer Rechner” und Sie erhalten die geschätzten Grundsteuern für diese bestimmte Immobilie.
5. COA-Gebühren
Die Beiträge der Condo Association (COA) sind eine regelmäßige Ausgabe für Eigentümer von Eigentumswohnungen und decken die Wartung und Instandhaltung der öffentlichen Bereiche und Annehmlichkeiten ab. Für die Budgetierung ist es wichtig, die COA-Gebühren und mögliche zukünftige Erhöhungen zu kennen.
4. Bewertung der Ausstattung und Ausstattung von Eigentumswohnungen
Einer der Reize des Wohnens in einer Eigentumswohnung ist der Zugang zu Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die Ihre allgemeine Lebensqualität verbessern können. Bei der Bewertung verschiedener Eigentumswohnungsgemeinschaften und Gebäude ist es wichtig, den gebotenen Wert im Verhältnis zu den Eigentumswohnungsgebühren zu berücksichtigen. Sie sollten auch überlegen, ob Sie die angebotenen Annehmlichkeiten nutzen möchten oder nicht.
Mit den Annehmlichkeiten sind Kosten verbunden. Je mehr Annehmlichkeiten angeboten werden, desto höher können die Eigentumswohnungsgebühren sein. Wenn Sie die Annehmlichkeiten nutzen möchten, sind die höheren Gebühren für Eigentumswohnungen möglicherweise jeden Cent wert. Wenn es Ihnen jedoch egal ist, welche Annehmlichkeiten die Eigentumswohnungsgemeinschaft oder das Gebäude bietet, sollten Sie die Eigentumswohnungsgebühren abwägen und prüfen, ob sich die Kosten lohnen.
Viele Eigentumswohnungsanlagen bieten ein Clubhaus, einen Swimmingpool, ein Fitnesscenter, Tennisplätze, Basketballplätze, Wanderwege und Parks. Während Eigentumswohnungen im Allgemeinen Schwimmbäder, Fitnesscenter, Dachterrassen, Erholungsbereiche, Spa-Einrichtungen, Geschäftszentren, Concierge-Dienste, Haustiereinrichtungen und gesicherte Parkplätze bieten.
5. Durchführung einer Due Diligence vor dem Kauf
Bevor Sie eine endgültige Entscheidung zum Kauf einer Eigentumswohnung in Florida treffen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, um mögliche Probleme aufzudecken, die sich auf Ihre Investition auswirken könnten. Es ist wichtig, einen qualifizierten Hausinspektor zu beauftragen, der die Eigentumswohnung gründlich auf Probleme, Verstöße gegen Vorschriften oder Wartungsbedarf untersucht.
Nehmen Sie sich außerdem die Zeit, Verbandsdokumente wie Sitzungsprotokolle, Finanzberichte und Rücklagenstudien sorgfältig zu prüfen. Diese Dokumente liefern wertvolle Einblicke in die finanzielle Stabilität und Governance des Vereins. Zögern Sie nicht, sich an aktuelle Bewohner oder Nachbarn zu wenden, um aus erster Hand Informationen über die Gemeinde, die Vereinsdynamik und alle Bedenken oder Probleme zu erhalten, auf die sie gestoßen sind. Durch die Durchführung einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung können Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
6. Langfristige Planung und Wiederverkaufspotenzial
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Florida ist es wichtig, über die unmittelbare Aufregung hinauszuschauen und langfristige Auswirkungen zu berücksichtigen, die sich auf Ihre Zukunftspläne und Ihr Wiederverkaufspotenzial auswirken können. Obwohl nicht jeder plant, seine neu erworbene Eigentumswohnung zu verkaufen, passiert das Leben und die Dinge ändern sich. Deshalb ist es genauso wichtig zu bedenken, wie einfach oder schwierig es sein wird, die Eigentumswohnung zu verkaufen, wenn es soweit ist.
Sie sollten sich vorrangig für eine Eigentumswohnung mit hohem Wiederverkaufswert entscheiden und dabei Faktoren wie Lage, Ausstattung und Marktnachfrage berücksichtigen. Informieren Sie sich außerdem über alle geplanten Entwicklungs- oder Bauprojekte in der Gegend, die sich im Laufe der Zeit auf den Immobilienwert oder die Lebensqualität auswirken könnten. Es ist auch ratsam, immer eine Ausstiegsstrategie für die Zukunft zu haben, sei es aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels, einer Änderung des Lebensstils oder finanzieller Erwägungen.
Beliebte Fragen beim Kauf einer Eigentumswohnung
Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung von einem Bauträger oder einem privaten Verkäufer beachten sollten:
Wie lauten die Richtlinien des Vereins in Bezug auf Haustiere?- Gibt es Einschränkungen beim Verkauf oder der Vermietung von Einheiten?
- Basieren die Gebühren für Eigentumswohnungen auf der Größe der Wohneinheit, wenn ja, wie hoch ist sie?
- Welche Eigentums- und Stimmrechte haben Sie innerhalb des Vereins?
- Für welchen Prozentsatz der Gemeinkosten sind Sie verantwortlich?
- Welche Einschränkungen gibt es bei der Verwendung gemeinsamer Elemente und Ihrer Einheit?
- Gibt es Vereinbarungen oder Verträge im Zusammenhang mit der Wohnungseigentümergemeinschaft und wenn ja, wie lauten diese?
- Um welche konkreten Wartungsaufgaben müssen Sie sich persönlich kümmern?
- Ist der Verein derzeit in Rechtsstreitigkeiten verwickelt?
- Verfügt der Verein über ausreichenden Versicherungsschutz?
- Hat der Verein Mittel für zukünftige Investitionsausgaben und Wartungsprojekte bereitgestellt?
- Gibt es Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der pro Einheit zugelassenen Bewohner oder Gäste?
- Ist die Eigentumswohnungsbebauung abgeschlossen oder sind weitere Einheiten geplant?
Viele dieser Fragen lassen sich anhand der „Eigentumsunterlagen“ beantworten. Zu diesen Dokumenten gehören in der Regel die Eigentumswohnungserklärung, die Satzung des Vereins, die Vereinssatzung, Regeln und Vorschriften sowie das Blatt mit häufig gestellten Fragen und Antworten.
Abschließende Überlegungen
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Florida bietet eine einzigartige Gelegenheit, das angenehme Klima, den Lebensstil und die Annehmlichkeiten des Staates zu genießen. Allerdings müssen potenzielle Hauskäufer den Prozess mit sorgfältiger Überlegung und der gebotenen Sorgfalt angehen. Es ist wichtig, sich zu informieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen, bevor Sie eine Eigentumswohnung im Sunshine State kaufen.
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Über den Autor
Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Eine Eigentumswohnung in Florida kaufen | 6 Dinge, die Sie wissen sollten“
Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in ganz Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, sie wird Sie durch die gesamte Immobilientransaktion führen. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Erfahrung für sich einzusetzen, rufen Sie sie noch heute an oder senden Sie ihr eine E-Mail.
Zu den Leistungsbereichen gehören Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres und mehr.
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- Quelle: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
