Manchmal kann der Staat es einfach nicht hergeben.

Im Rahmen des American Rescue Plan Act von 2021 stellte die Bundesregierung Kalifornien 1 Milliarde US-Dollar zur Verfügung, um Hausbesitzern zu helfen, die während der Pandemie mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten waren. Der Staat hat das angebotene Geld genutzt bis zu $ ​​80,000 an Hausbesitzer mit niedrigem und mittlerem Einkommen mit Hypothekenschulden, überfälligen Grundsteuern und aufgeschobenen monatlichen Zahlungen.

Dabei handelt es sich nicht um Kredite, die zurückgezahlt werden müssen. Stattdessen handelt es sich um Zahlungen, die der Staat im Namen des Kreditnehmers leistet, um seine Hypotheken- oder Grundsteuerschulden zu begleichen.

Die Sache ist die, dass Hausbesitzer nicht gerade die Türen des Staates für die kostenlose Hilfe eingetreten haben – nicht weil sie sie nicht brauchten, sondern weil sie vielleicht nichts davon wussten oder nicht wussten, wie sie sie bekommen könnten. Daher hat das California Mortgage Relief-Programm die Hilfe wiederholt auf mehr Hausbesitzer ausgeweitet und bietet nun Hilfe für Kreditnehmer an, deren Probleme lange nach der Aufhebung der COVID-19-Beschränkungen begannen.

In der neuesten Erweiterung steht Unterstützung für qualifizierte Hausbesitzer zur Verfügung, die dies getan haben mindestens zwei Hypothekenzahlungen versäumt bis zum 1. Februar fällig sind und immer noch im Rückstand sind oder bis zum 1. Februar mindestens eine Zahlung der Grundsteuer versäumt haben. Es gelten verschiedene Einschränkungen, die wichtigsten sind jedoch, dass die Beihilfe nur für Eigenheime gewährt wird und dass der Gesamtbetrag des Antragstellers nicht gezahlt werden muss Das Haushaltseinkommen darf nicht mehr als 150 % des regionalen Durchschnittseinkommens betragen. Im Los Angeles County sind das 132,450 US-Dollar für eine Einzelperson und 189,150 US-Dollar für eine vierköpfige Familie.

Staatsbeamte sagten, das Programm werde so lange weitergeführt, bis alle 1 Milliarde US-Dollar vergeben seien. Laut dem Daten-Dashboard des Programms a etwas weniger als ein Viertel des Geldes bleibt übrig. Fast 30,700 Haushalte im ganzen Bundesstaat konnten ihre Schulden um durchschnittlich 25,000 US-Dollar reduzieren.

James An, Präsident der Korean American Federation of Los Angeles, sagte, die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie bereiten Hausbesitzern, insbesondere älteren Menschen, immer noch Probleme. Viele von ihnen hatten bescheidene Unternehmen, die die Pandemie nicht überlebten, oder sie wurden krank oder ihre Ehen zerbrachen unter dem Stress, sagte An.

„Während der Pandemie sind viele schreckliche Dinge passiert, die entweder direkt oder indirekt mit COVID in Zusammenhang standen“, sagte er. „Es verursachte langanhaltende Schäden, von denen sich viele Menschen nie mehr erholen werden.“

An sagte, seine Organisation habe mehr als 400 Menschen geholfen, von denen viele nicht über die nötigen technischen Kenntnisse verfügten, um an dem Programm teilzunehmen. Insbesondere ältere Hausbesitzer könnten Schwierigkeiten haben, die für den Anspruch auf Beihilfe erforderlichen Dokumente online zu finden, zu scannen und einzureichen, sagte er.

Die Korean American Federation unterstütze weiterhin Bewerber in ganz Südkalifornien auf freiwilliger Basis, sagte An. Die Website des Hypothekenentlastungsprogramms bietet auch Unterstützung per Telefon und E-Mail oder durch Empfehlungen an eidgenössisch geprüfte Wohnungsberater.

Hier erfahren Sie mehr darüber, wer berechtigt ist, wie Sie sich bewerben und was abgedeckt ist.

Wer hat Anspruch auf Erleichterung?

Nach Bundesgesetz gilt dies für Haushalte, die bis zu 150 % des Durchschnittseinkommens in ihrem Landkreis verdienen und in einer pandemiebedingten finanziellen Notlage waren förderfähigen für eine Erleichterung von bis zu 80,000 US-Dollar. Die Grenze steigt mit der Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt; Um den Grenzwert für Ihren Haushalt zu ermitteln, wenden Sie sich an uns den Rechner auf der Website des Programms.

Das Programm definiert eine finanzielle Notlage als entweder verringertes Einkommen oder erhöhte Lebenshaltungskosten aufgrund der COVID-19-Pandemie. Zu den qualifizierenden Ausgaben gehören laut der Website „medizinische Ausgaben, mehr Personen, die im Haushalt leben, oder Kosten für Versorgungsleistungen“.

Es gibt jedoch noch ein paar weitere Einschränkungen:

• Bei der betreffenden Wohnung muss es sich um Ihren Hauptwohnsitz handeln.
• Sie dürfen nur eine Immobilie besitzen, es dürfen sich jedoch bis zu vier Wohneinheiten darauf befinden.
• Wenn Sie Ihre Hypotheken- oder Steuerschuld bereits abbezahlt haben, können Sie dieses Geld nicht durch einen Antrag auf staatliche Beihilfen zurückerhalten.
• Sie sind nicht qualifiziert, wenn Ihre Hypothek ein „Jumbo“-Darlehen ist, das die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen überschreitet.
• Sie können die staatliche Hilfe nicht erhalten, wenn Sie über mehr als genug Bargeld und Vermögen (außer Altersvorsorge) verfügen, um Ihre Hypothek oder Steuerschulden selbst zu begleichen.
• Ihr Hypothekendienstleister muss an dem Programm teilnehmen.

Welche Arten von Hilfe gibt es?

Das Programm beschränkt sich nicht nur darauf, Menschen mit Hypotheken- und Grundsteuerschulden zu helfen. Die Mittel können auch verwendet werden für:

Ein zweiter Schuss Erleichterung. Das Hypothekenentlastungsprogramm war ursprünglich als einmalige Hilfe gedacht. Jetzt können jedoch kalifornische Hausbesitzer, die bereits Hilfe erhalten haben, weitere beantragen, wenn sie weitere Zahlungen versäumt haben, und bleiben weiterhin anspruchsberechtigt. Kein Haushalt darf im Laufe des Programms mehr als 80,000 US-Dollar sammeln.

Umkehrhypotheken. Hausbesitzer mit umgekehrten Hypotheken können Hilfe bei versäumten Grundsteuer- oder Hausratversicherungszahlungen beantragen.

Teilweise Inanspruchnahme von Zweithypotheken und Stundungen. Dies gilt für bestimmte Kreditnehmer, die mit Krediten, die von der Federal Housing Administration, dem US-Landwirtschaftsministerium oder dem Department of Veterans Affairs abgesichert sind, in Verzug geraten sind. Anstatt größere Zahlungen zur Deckung des überfälligen Betrags zu verlangen, ermutigten die Agenturen die Kreditgeber, den überfälligen Teil in eine zweite, zinslose Hypothek, eine sogenannte Teilforderung, aufzuteilen. Auf diese Weise könnte ein Kreditnehmer auf dem Laufenden bleiben, indem er nur seine übliche monatliche Rate zahlt.

Die Teilforderung der zweiten Hypothek konnte ignoriert werden, bis das Haus verkauft wurde, die Hypothek refinanziert wurde oder die erste Hypothek abbezahlt wurde. Zu diesem Zeitpunkt müsste die Teilforderung vollständig beglichen werden. Mittlerweile handelt es sich um eine reale Schuld, die die Kreditfähigkeit des Kreditnehmers beeinträchtigt.

Ebenso boten einige Kreditgeber Stundungen an, bei denen die versäumten Zahlungen in einem Betrag gebündelt wurden, der am Ende der Kreditlaufzeit angehängt wurde. Den Kreditnehmern kämen keine höheren monatlichen Raten zu, sie müssten jedoch den gestundeten Betrag (eine „Ballonzahlung“) zurückzahlen, wenn sie sich umfinanzieren, ihr Haus verkaufen oder das Ende ihres Darlehens erreichen.

Das Hypothekenentlastungsprogramm bietet bis zu 80,000 US-Dollar für die vollständige oder teilweise Begleichung eines COVID-bedingten Teilanspruchs oder einer Stundung, die während oder nach Januar 2020 eingeht.

Wie bewerben Sie sich?

Bewerbungen sind ausschließlich online unter möglich camortgagerelief.org. Wenn Sie Hilfe beim Ausfüllen benötigen, können Sie das Kontaktcenter des Programms unter (888) 840-2594 anrufen, wo Unterstützung auf Englisch und Spanisch verfügbar ist.

Wenn Sie keinen Zugang zum Internet oder zu einem Computer haben, können Sie einen Wohnberater um Hilfe bitten. Für Hilfe bei der Suche nach einem Berater zertifiziert vom Bundesministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Rufen Sie (800) 569-4287 an. Sie können auch Hilfe von der Firma erhalten, die Ihre Hypothek verwaltet.

Der Online-Bewerbungsprozess beginnt mit Fragen zur Feststellung Ihrer Eignung. Wenn Sie die staatlichen Kriterien erfüllen, können Sie anschließend einen Förderantrag stellen. Hier benötigen Sie einige Unterlagen, um festzustellen, wie viel Sie verdienen und wie viel Sie schulden.

Laut der Website des Programms müssen Sie unter anderem eine Hypothekenabrechnung, Kontoauszüge, Stromrechnungen und Aufzeichnungen über das Einkommen jedes Erwachsenen in Ihrem Haushalt vorlegen, beispielsweise Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder eine Arbeitslosenbescheinigung Vorteile. Wenn Sie keinen Zugang zu einem digitalen Scanner haben, können Sie Ihre Dokumente mit Ihrem Telefon fotografieren und die Bilder hochladen.

Sie müssen außerdem einen kalifornischen Ausweis oder eine Sozialversicherungsnummer angeben.

Die Website bietet Links zur Anwendung in Englisch, Spanisch, Chinesisch, Koreanisch, Vietnamesisch und Tagalog.

Wer hat Hilfe erhalten?

Den vom Programm geführten Statistiken zufolge gingen etwa zwei Drittel des Geldes an Haushalte mit einem Durchschnittseinkommen oder darunter. Tatsächlich ging die Hälfte der Mittel an Familien, deren Einkommen nicht mehr als 30 % des Gebietsdurchschnitts beträgt, was im LA County etwa 26,500 US-Dollar für eine einzelne Person oder 37,830 US-Dollar für eine vierköpfige Familie betragen würde.

Ungefähr 52 % der Hilfe gingen an lateinamerikanische und schwarze Kalifornier, die zusammen machen etwa 29 % aus der Hausbesitzer des Staates.

Das Geld wird nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben, mit zwei wichtigen Einschränkungen: Gemäß Kalifornien Immobilienfinanzierungsagentur60 % der Hilfen müssen an Haushalte gehen, die nicht mehr als das mittlere Einkommen der Region verdienen, und 40 % müssen an „sozial benachteiligte Hauseigentümer“ gehen. Dabei handelt es sich um Bewohner der Stadtteile, in denen laut Angaben das größte Risiko einer Zwangsvollstreckung besteht Besitzer-Schwachstellen-Index entwickelt vom Center for Neighbourhood Knowledge der UCLA.

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• Quelle: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-02-12/help-for-more-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments