Mit einer Entschuldigung an die Stadtbewohner sind die Vororte zurück. Sie gingen natürlich nirgendwo hin, wenn man bedenkt, dass dort mehr Amerikaner gelebt haben Vororte als Städte seit den 1970er Jahren. Dennoch warfen viele Menschen den Vororten vor, langweilig und eintönig zu sein, Orte, an denen Leben und Lebendigkeit in den gepflegten Rasenflächen verschwinden. Vielleicht brauchten die Burbs einfach einen besseren Pressesprecher.

Es stellt sich jedoch heraus, dass die Menschen die Vororte lieben und zunehmend bereit sind, das auch zu sagen. Axios nannte die Vororte „Amerikas überraschende Wiederbelebung.“ Die Bank of America forderte die USA auf „Vorstadtnation,„Bis zu 45 Prozent der Millennials gehen davon aus, dort ein Haus zu kaufen.

Bloomberg berichtete, dass die Vororte immer beliebter werden vielfältiger, einend Die New York Times erklärte, dass die „Die Ära der städtischen Vorherrschaft ist vorbei.“

Da es an Wohnraum mangelt und die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind, bleiben potenzielle Eigenheimbesitzer Mieter, auch wenn sie umziehen. Mehrfamilienhäuser in Vorstädten setzen ihren Wachstumsschub fort, insbesondere auf den Einfamilien- und Mietwohnungsmärkten. Was bedeutet das also für Mehrfamilienimmobilieninvestoren?

Obwohl sich das Kaufklima weiter entwirrt, finden unternehmerische Investoren in den Vororten Möglichkeiten. Standorte mit stabilen oder steigenden Arbeitsmärkten, einem Zuzug junger Familien und einem geringen Entwicklungsrückstand bieten realisierbare Kaufgelegenheiten.

Kluge Anleger, die die Teilmärkte verstehen und ihre Vision lokal ausrichten, können lohnende Investitionen finden. So erkunden wir Möglichkeiten in der Vorstadt Mehrfamilienhaus

Warum Kaufgelegenheiten im Mehrfamilienhaus bestehen

Obwohl die Kapitalmärkte weiterhin eine Herausforderung für Immobilieninvestoren darstellen, können anspruchsvolle Käufer würdige Immobilien finden. Zinssätze und niedrige Lagerbestände bleiben für alle ein Problem, auch für institutionelle Anleger, die entweder Kapital speichern oder es für Investitionen umverteilen. Wir finden also weniger Investoren auf dem Markt, was unternehmerischen Anlegern zugute kommt. 

Aufgrund des geringeren Wettbewerbs um Vermögenswerte und der weiterhin hohen Zinssätze sind einige Preise in den letzten Jahren gesunken. Wir sehen interessante Angebote für Mehrfamilienhäuser, insbesondere für Vorstadtimmobilien, die möglicherweise renoviert werden müssen.

Investoren, die bereit sind, schwächelnde Immobilien für die heutige Nachfrage weiterzuentwickeln, könnten sie in Angebote zur Mietsteigerung umwandeln. Für Entwickler ist es in der Regel einfacher, Grundstücke in Vorstädten zu erwerben, zu entwickeln und zu unterhalten. Entwickler finden die Vororte auch einfacher zu skalieren (mehr dazu bald). 

Natürlich erreichen heute weniger Angebote den Markt, sodass der Wettbewerb um neue Produkte weiterhin hart bleibt. Unternehmerische Firmen, die ihre Due-Diligence-Prüfung durchführen, können jedoch Geschäfte finden, solange sie wissen, wo sie suchen müssen.

Auch bei Mehrfamilienhäusern kommt es auf den Standort an

Investoren wissen, dass zwar 85 Prozent der Wohnungen in den Vororten liegen, laut Real Page, nicht jeder Ort boomt. Erfolgreiche Investoren analysieren Teilmärkte hinsichtlich Bevölkerungs- und demografischer Veränderungen, Beschäftigungswachstum und Annehmlichkeiten. Sie suchen nach Investitionsmöglichkeiten.

In einem Vorort von Chicago beispielsweise gibt es einige Entwickler Umwandlung ungenutzter Büroräume ins Wohnen. Die Vororte von Philadelphia umgeben die Stadt nun mit einem einstündigen Fahrradius, der drei Bundesstaaten abdeckt, und jeder Vorort hat seine eigene Persönlichkeit und sein eigenes Flair. Als Notizen des Philadelphia Magazine, eine Region im Osten Pennsylvanias, bekannt als Lehigh Valley, betrachtet sich de facto als Vorort von Philadelphia und New York.

Einige Märkte wachsen schneller, als sie Immobilien bauen können. Schauen Sie sich Indianapolis an. Mittlerweile haben wir Orte gefunden, die mit Mehrfamilienprodukten übersättigt sind, darunter Austin, Texas. Die besten Kauf- und Entwicklungschancen liegen im Allgemeinen in Teilmärkten mit knappen Lagerbeständen und wenigen geplanten Projekten.

Der Mittlere Westen bietet einige Chancen, insbesondere hinsichtlich des Mietwachstums, da es dort an neuen Mehrfamilienhäusern mangelt. Doch wohin Investoren auch schauen, sie müssen auch die neue Generation von Mietern verstehen.

Den neuen Mehrfamilienmarkt verstehen

Als Hyojung Lee, Assistenzprofessor für Wohnungsbau und Immobilienmanagement an der Virginia Tech, sagte Axios„Wir haben immer über Millennials als Stadtmenschen gesprochen, die in Wohnungen leben, Uber nutzen und zum Brunch ausgehen.“ Aber es stellt sich heraus, dass sie nicht mehr so ​​cool sind.“

Sie können in den Vororten sein, wo es neben vielen Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die die Städte lange Zeit für sich beanspruchten, auch Brunch gibt. Infolgedessen tauschen Millennials hohe Mieten und beengte Wohnungen gegen die Räume (drinnen und draußen), die ihre Großeltern in den 1950er Jahren gebaut haben. Wir lassen Begriffe wie den wieder aufleben „Donut-Effekt“ und das Prägen neuer Begriffe wie „Zoom-Städte“ um unseren Transfer in die Vororte und Vorstädte zu veranschaulichen. 

Natürlich spielen auch die Finanzen eine Rolle. Millennials und andere Stadtbewohner, die sich durch hohe Stadtmieten und höhere Immobilienpreise in der Falle fühlen, entscheiden sich stattdessen für die Miete in den Vororten. Oft sind die Mieten günstiger, die Räume größer und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Doch die heutigen Vorstadtbewohner versuchen auch, Aspekte ihres städtischen Lebensstils zu importieren. Sie wünschen sich Immobilien mit integrierten Freizeitmöglichkeiten (wie Fitnesscentern und Yoga-Studios), öffentlichen Räumen für gemeinsames Arbeiten und geselliges Beisammensein sowie Zugang zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Mehrfamilienhäuser mit diesen Optionen erzielen eine höhere Auslastung und höhere Mieten.

Letztendlich wollen Mieter ein Eigenheim, auch wenn sie es nicht besitzen. Dieser Wunsch prägt einen wachsenden Trend bei Mehrfamilienhäusern.

Ziehen Sie das Build-to-Rent-Modell in Betracht

Auch wenn es sicherlich nichts Neues ist, boomt der Einfamilienhaus-Mietmarkt, da junge Familien und pensionierte Downsizer seine Vorteile für sich entdeckt haben. Im Jahr 2023 kaufte MZ Capital Partners die Residences at Devanshire, eine Wohnanlage mit 87 Häusern in West Knoxville, Tennessee, die eine starke Nachfrage erzeugt hat. Wir möchten in mehr Einfamilienhäuser zur Miete investieren, während andere Bauträger sich auf die Entwicklung von Mietobjekten konzentrieren.

Build-to-Rent-Gemeinden, die ausschließlich aus Einfamilienhäusern zur Miete bestehen, füllen einen benötigten Platz auf dem Vorstadtmarkt. Die Bewohner vereinen die Vorteile der Miete mit dem Leben als Einfamilienhaus, ohne dass ein Dach erneuert werden muss. Bauträger und institutionelle Investoren profitieren von der Schaffung von Größenordnungen, was auf dem Markt für Einfamilienhäuser schwieriger ist. Unternehmer sollten darüber nachdenken, diesen Markt ebenfalls zu erschließen.

Die National Association of Realtors kam zu dem Schluss, dass Build-to-Rent dies ist „transformieren“ die Mehrfamilienhauslandschaft durch die einzigartige Bewältigung des nationalen Wohnungsmangels zu verbessern. Laut CBRE Build-to-Rent ist ein Wachstumssektor Aus vielen Gründen, die wir angesprochen haben: Vorstadtnachfrage, Interesse der Millennials und Personalabbau bei den Babyboomern. Selbst bei hohen Baukosten ist die Aussicht auf Mietwohnungen aufgrund des immer noch begrenzten Angebots gut.

Multifamily Wohnen bleibt eine gesunde langfristige Investition, auch trotz der zahlreichen wirtschaftlichen Prüfungen, die wir in den letzten Jahren erlebt haben. Und da es in den Vororten wieder kühl wird, müssen sich Investoren dort umsehen. Es ist in Ordnung, die Vororte zu mögen, und es ist eine kluge Idee, darüber nachzudenken, in sie zu investieren.

Michael H. Zaransky ist Gründer und Geschäftsführer von MZ Capital Partners in Northbrook, Illinois. Das 2005 gegründete Unternehmen handelt mit Mehrfamilienhäusern.

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• Quelle: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/