Die Investition in Ferienunterkünfte kann eine der besten Möglichkeiten sein, Geld zu verdienen. Während es verlockend ist, Immobilien zu einem höheren Preis zu verkaufen, liegt die langfristige Rentabilität in der Vermietung.
Die Wahl der richtigen Investition kann eine Herausforderung sein, aber wir sind hier, um Sie dabei zu unterstützen. Lesen Sie weiter, um Experteneinblicke in den Bereich der Investition in Ferienvermietungen zu erhalten und Strategien dafür zu entdecken Maximieren Sie Ihre Kapitalrendite für Ihre Mietobjekte.
8 Expertentipps, die Sie bei der Investition in Ferienunterkünfte berücksichtigen sollten
Viele Unternehmer und Investoren wagen den Sprung ins Immobiliengeschäft. Immobilien zu vermieten ist Eine der einfachen Möglichkeiten, in diese Branche zu investieren. Dadurch können Sie Geld verdienen und sich langfristig eine stabile Einnahmequelle sichern.
Tatsächlich investieren viele Privatpersonen und Unternehmen gewinnbringend in Ferienwohnungen. Der Bericht von Grand View Research prognostizierte, dass die globale Marktgröße wachsen könnte von 82.63 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 auf 119.01 Milliarden US-Dollar im Jahr 2030. Es wird mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4.7 % gerechnet.
Eine Ferienvermietung erfordert jedoch eine ordnungsgemäße Planung und kritische Ausführung. Sie müssen den Überblick über wichtige Überlegungen behalten, wie zum Beispiel:
- Mieterscreening – Suche nach potenziellen Gästen, Kunden oder Mietern
- Immobilienförderung – Vermarktung und Werbung für Ihre leerstehenden Immobilien
- Regelmäßige Instandhaltung – Reinigung, Wartung, Reparatur und Modernisierung Ihrer Immobilien
- Mieteinzug – Bearbeitung von Mietzahlungen für kurzfristige Mietverträge oder Einzug von Geldern für langfristige Mietverträge
Nachfolgend finden Sie einige praktische Tipps von einigen Geschäftsexperten. Erfahren Sie, wie Sie Ihr Ferienvermietungsgeschäft im Jahr 2024 profitabel machen.
1. Finden Sie den perfekten Standort
Der Standort kann bei Ihrer Immobilieninvestition einen Unterschied machen. Es bestimmt, ob Sie mit Ihrem Vermietungsgeschäft erhebliche Gewinne erzielen werden oder nicht. Suchen oder bauen Sie daher ein Mietobjekt in Bundesstaaten, die sich ideal für Kurz- oder Langzeiturlaube eignen.
Willi Olsen, CEO und Gründer von LifeCovered, schlägt vor, den lokalen Markt zu studieren.
Olsen empfiehlt: „Überprüfen Sie, ob Ihr Standort im Herzen einer Stadt mit berühmten Sehenswürdigkeiten oder in einer abgelegenen Region liegt, die sich perfekt für einen Wochenendausflug eignet.“ Erfahren Sie, wie Ihr Mietobjekt die Urlaubsbedürfnisse Ihrer Zielgruppe erfüllen kann.“
2. Legen Sie eine effektive Preisstrategie fest
Der Schlüssel zur Rentabilität eines Immobilienunternehmens liegt in der Festlegung fairer und angemessener Preise. Das bedeutet, dass Sie Ihre Ferienimmobilien nicht zu hoch oder zu niedrig bewerten sollten. Niedrige Mietkosten bedeuten oft einen geringen Gewinn, während hohe Kosten Ihre potenziellen Gäste abschrecken können.
Bruce (Mingchen) Chi, Mitbegründer und CEO von SuretyNow, empfiehlt, die Standardmietpreise in Ihrer Region zu prüfen: „Es erfordert sorgfältige Prüfung, um herauszufinden, was jedes Mietobjekt in Ihrer Region kostet. Außerdem sollten Sie die Art Ihrer Immobilie und die Annehmlichkeiten berücksichtigen, die Sie bieten können. Das kann Ihnen letztendlich bei der Entscheidung helfen, wie viel Ihr Ferienvermietungsgeschäft für jeden Tag oder jede Nacht kosten wird.“
3. Implementieren Sie solides Marketing und Werbung
Die Arbeit hört nicht auf, sobald Ihre Mietobjekte bezugsfertig sind. Sie ruhen sich auch nicht aus, wenn Ihre Immobilien auf Immobilien-Websites gelistet werden. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihre Immobilien jeden Tag bewohnt bleiben, müssen Sie sie kontinuierlich bewerben.
Brooke Webber, Marketingleiterin bei Ninja-Patches, nennt den Wert von Marketing und Werbung für Ihr Ferienvermietungsgeschäft.
Webber sagt: „Sie sollten Ihre Immobilien nicht nur auf verschiedenen Immobilienseiten auflisten, sondern sie auch auf Ihrer eigenen Website bewerben. Investieren Sie außerdem in Suchmaschinenoptimierung (SEO) und Pay-per-Click (PPC)-Werbung für Online-Sichtbarkeit und Website-Traffic. Schließlich sollten Sie erwägen, Ihre Immobilien zu bewerben und mit potenziellen Kunden per E-Mail und über soziale Medien in Kontakt zu treten.“
4. Verbessern Sie Ästhetik und Funktionalität
Verwandeln Sie Ihre Ferienunterkünfte in Luxusapartments mit gehobener Ausstrahlung. Durch die Verbesserung der Ästhetik und Funktionalität Ihrer Immobilien können Sie hohe Renditen erzielen.
Wenn es um die Ästhetik geht, müssen Ihre Immobilien auf Instagram und in den sozialen Medien mehr als nur optisch ansprechend aussehen. Sie müssen Ihren Gästen ein gemütliches Erlebnis bieten, das sich perfekt für einen Kurz- oder Langzeiturlaub eignet. Investieren Sie auch in alle Annehmlichkeiten, die Ihre Kunden während ihres Aufenthalts benötigen könnten, von einem einfachen Wasserkocher bis hin zu einem bequemen Queensize-Bett.
5. Personalisieren Sie das Erlebnis der Gäste
Sicher können Sie 2024 mit wenig bis gar keinem Geld in Immobilien investieren. Das Rezept für die Rentabilität einer Ferienvermietung besteht jedoch darin, den Gästen das beste Erlebnis zu bieten. Die Personalisierung ihrer Erfahrung ist der Schlüssel zum Geschäftserfolg.
Auch wenn Sie möglicherweise für jede Unterkunft ein zentrales Thema haben, passen Sie es doch an bestimmte Gäste an. Fragen Sie dazu Ihre Kunden im Vorfeld, was sie brauchen und wollen. Dann transformieren Sie Ihre Mietobjekte und stellen Sie ihnen die Annehmlichkeiten zur Verfügung, die sie benötigen. Die Fokussierung auf die Bedürfnisse des Kunden fördert letztendlich Folgegeschäfte und trägt zur Steigerung Ihres Gesamtgewinns bei!
6. Schließen Sie Versicherungsschutz ab
Wie das Mieten und Kaufen von Immobilien, Mieten hat auch Vor- und Nachteile. Zu den möglichen Nachteilen von Ferienunterkünften gehören Sachschäden, Vandalismus, Diebstahl und Unfälle, die von den Gästen verursacht wurden oder durch Naturkatastrophen verursacht wurden. Daher müssen Sie Ihr Vermietungsgeschäft oder die Immobilien schützen.
Shawn Plummer, CEO bei Der Rentenexperte, unterstreicht die Bedeutung des Abschlusses einer Unternehmensversicherung.
„Eine Unternehmensversicherung schützt Sie nicht nur vor finanziellen Verlusten, sondern bewahrt Sie auch vor rechtlichen Verpflichtungen. Erwägen Sie den Abschluss einer Versicherung, beispielsweise einer Sach-, Haftpflicht-, Hausrat- und Betriebsunterbrechungsversicherung. Sie werden sich später dafür bedanken, dass Sie eines bekommen, insbesondere wenn in Ihren Mietobjekten ein unerwarteter Umstand eintritt.“
7. Betrachten Sie die Hausverwaltung
Die Immobilienverwaltung ist für das Ferienvermietungsgeschäft von entscheidender Bedeutung, insbesondere wenn Sie mehrere Immobilien besitzen. Ein Hausverwalter kann sich um Ihre Immobilien und Gäste kümmern. Sie können helfen Schützen Sie Ihr Unternehmen mit oder ohne Krise.
Zunächst bewirbt ein Immobilienverwalter Ihre leerstehenden Immobilien und sucht nach potenziellen Kunden. Sie bereiten sich auch vor Mietverträge und kümmern Sie sich während Ihres Aufenthaltes gut um Ihre Gäste.
Schließlich kümmern sie sich auch um die Reinigung und Wartung, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilien in Topform und unter Arbeitsbedingungen sind.
„Immobilienmanagement im Ferienvermietungsgeschäft ist so, als hätte man einen zuverlässigen Partner, der seine Immobilien betreut, während man sich auf andere Aspekte seines Geschäfts konzentriert.“ Ein kompetenter Immobilienverwalter vermarktet Ihre leerstehenden Objekte nicht nur effektiv, sondern sorgt durch gut vorbereitete Mietverträge und aufmerksame Betreuung während des Aufenthalts auch für ein reibungsloses Gästeerlebnis. Darüber hinaus spielen sie eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung der Instandhaltung Ihrer Immobilien und schützen Ihre Investition und Ihren Ruf langfristig.“ – Gerald Lombardo, Leiter Wachstum bei Popl.
8. Halten Sie sich über die örtlichen Vorschriften auf dem Laufenden
Wie andere Unternehmen auch, sollten Ferienvermietungen den örtlichen Gesetzen und Vorschriften vollständig entsprechen. Die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften geht über die Erlangung einer Gewerbeerlaubnis hinaus. Berücksichtigen Sie auch rechtliche Aspekte wie Mietverträge, Mieterrechte und örtliche Vorschriften am Standort Ihrer Immobilien.
Javier Muniz, CTO bei LLC-Anwalt, rät Ihnen, über Gesetze und Vorschriften auf dem Laufenden zu bleiben.
Muniz erklärt: „Einige Dinge, die Sie bei Ihrem Vermietungsgeschäft berücksichtigen müssen, umfassen Bebauungsvorschriften, Bauvorschriften und Belegungsbeschränkungen. Sie dürfen Gesundheits- und Sicherheitsstandards, Versicherungsanforderungen und Steuerversicherungen nicht vernachlässigen. Letztendlich gewährleistet eine vollständige Compliance den finanziellen Schutz und vermeidet rechtliche Konsequenzen.“
Zusammenfassung
Eine Investition in Ferienvermietungen kann eine lohnende Investition sein. Sie können Ihnen dabei helfen, langfristig mehr Geld mit Ihren Mietobjekten zu verdienen. Sie müssen jedoch dafür sorgen, dass sie als Immobilienunternehmen funktionieren.
Befolgen Sie jedoch die oben genannten Top-Tipps der Geschäftsexperten.
Beginnen Sie mit der Suche nach dem richtigen Standort und enden Sie mit der Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Aber irgendwo dazwischen legen Sie angemessene Preise fest, bewerben Mietobjekte und schließen eine Versicherung ab. Noch wichtiger: Verbessern Sie die Ästhetik und Funktionalität Ihrer Unterkunft und bieten Sie den Gästen das beste Erlebnis. Schließlich sollten Sie darüber nachdenken, einen Hausverwalter zu beauftragen, der sich um Ihr Ferienvermietungsgeschäft kümmert.
Mit all diesen Tipps und Schritten können Sie Ihre Ferienimmobilien aufwerten und ihr Einkommenspotenzial langfristig maximieren!
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