Der Frühling hat offiziell noch nicht begonnen, aber der Wohnungsmarkt für den Frühling scheint trotz hartnäckig höherer Hypothekenzinsen bereits in Bewegung zu sein.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association sind die Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 11 % gestiegen. Die Nachfrage war immer noch 8 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (766,550 USD oder weniger) sank von 7.02 % auf 7.04 %, wobei der Punktewert für Kredite mit einer Anzahlung von 0.67 % unverändert bei 20 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) lag.

„Bemerkenswert ist, dass das Kaufvolumen – insbesondere bei FHA-Darlehen – stark gestiegen ist, was erneut zeigt, wie empfindlich das Segment der Erstkäufer von Eigenheimen auf relativ kleine Änderungen in der Zinsrichtung reagiert“, sagte Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom der MBA. „Andere Quellen für Immobiliendaten zeigen einen Anstieg neuer Angebote, was angesichts des Mangels an zum Verkauf stehenden Beständen wirklich positiv für die Kaufsaison im Frühjahr ist.“

Laut Realtor.com standen im Februar im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 14.8 % mehr Häuser aktiv zum Verkauf. Bemerkenswert ist, dass Häuser im Preisbereich von 200,000 bis 350,000 US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gestiegen sind und damit alle anderen Preiskategorien übertroffen haben.

„Die ersten paar Monate des Jahres 2024 haben sich als positiv für die Lagerbestände erwiesen, da die Zahl der aktiv zum Verkauf stehenden Häuser den höchsten Stand seit 2020 erreichte“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, die feststellte, dass das Angebot während des Angebots gestiegen sei liegt immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie, der Süden, wo Häuser günstiger sind, ist führend.

Die Zahl der Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stieg in dieser Woche um 8 % und lag um 2 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Anstieg hat weniger mit dem geringen Rückgang der Zinssätze zu tun, sondern ist eher darauf zurückzuführen, dass die Zahl so niedrig ist, dass jede wöchentliche Bewegung in die eine oder andere Richtung in der prozentualen Änderung übergroß ist. Heutzutage gibt es nur sehr wenige Kreditnehmer mit Zinsen, die hoch genug sind, um von einer Refinanzierung zu profitieren.

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