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Die Kläger und der Multiple-Listing-Service-Beklagte in einer großen Kartellkommissionsklage verbünden sich gegen einen gemeinsamen Feind: das US-Justizministerium.

Am Mittwoch beantragten die Kläger Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn und Tracey Hirschorn sowie der Beklagte MLS Property Information Network (MLS PIN) beim US-Bezirksgericht für den Bezirk Massachusetts die Erlaubnis, auf eine Interessenbekundung zu antworten Das DOJ reichte ein im Fall vom 15. Februar.

In diesem Antrag lehnte die Bundesbehörde Regeländerungen in einem vorgeschlagenen Vergleich zwischen den Klägern und MLS PIN ab und forderte stattdessen „eine einstweilige Verfügung, die Verkäufern überhaupt verbieten würde, Provisionsangebote an Käufermakler zu unterbreiten“, wodurch Wettbewerb und Innovation zwischen Käufer-Maklern gefördert würden. Makler, da Käufer befugt wären, direkt mit ihren eigenen Maklern zu verhandeln.

Während die Kläger und MLS PIN zuvor hatten zurück ans Zeichenbrett gegangen und haben ihre Siedlung umgestaltet nach dem Das DOJ äußerte Bedenken In Bezug auf den Deal scheinen sie sich nach Anhörung der konkreten Einwände der Kartellbehörden stattdessen für einen Kampf entschieden zu haben.

„Kläger und MLS PIN bestreiten die sachlichen und rechtlichen Argumente, die in der Interessenerklärung des DoJ vorgebracht wurden“, sagen die Anwälte beider in einem gemeinsame gerichtliche Einreichung.

„Dementsprechend bitten die Kläger und MLS PIN respektvoll um die Möglichkeit, bis spätestens 28. März 2024 separate Antworten auf die Interessenerklärung des DoJ einzureichen.“

Der 28. März ist der Tag der mündlichen Verhandlungen vor einem MDL-Gremium (Multi-District Litigation). Am 27. Dezember riefen die Anwälte der Kläger in anderen, ähnlichen Verfahren an Gibson und umpa beantragte, dass das Judicial Panel on Multidistrict Litigation der Vereinigten Staaten landesweit alle Fälle zusammenfasst, in denen ähnliche Ansprüche geltend gemacht werden – einschließlich dieses Nosalek-Falls – vor dem US-Bezirksgericht für den westlichen Bezirk von Missouri. Dieses Gericht war das erste, das einen Prozess in einem ähnlichen Fall namens abhielt Sitzer | Burnett, die in a endete milliardenschweres Urteil für die Hausverkäufer-Kläger.

Die Richterin in Nosalek, Richterin Patti B. Saris, unterbrach den Fall am 14. Februar bis zu einer Entscheidung des MDL-Gremiums, eröffnete ihn jedoch am nächsten Tag vorübergehend wieder, damit das DOJ seine Interessenerklärung einreichen konnte.

„Die Kläger und MLS PIN erwarten nicht, dass das MDL-Gremium an oder bis zu diesem Datum [28. März] eine Entscheidung fällt, und verstehen, dass die Aussetzung dieser Klage, auch im Hinblick auf die MLS-PIN-Vereinbarung und alle damit verbundenen Verfahren, bestehen bleibt.“ in Kraft für mindestens einige weitere Wochen, bis das MDL-Gremium dies tut“, heißt es in der gemeinsamen Gerichtsakte.

„Die Kläger und MLS PIN schlagen jedoch vor, ihre Antworten bis zum 28. März einzureichen, damit das DoJ, die Parteien und dieses Gericht in der Lage sein werden, fortzufahren, sobald das MDL-Gremium entscheidet und die Aussetzung vor diesem Gericht danach aufgehoben wird.“ zügig.“

Wie Bundeskommissionsklagen Möhrl und Sitzer | BurnettNosalek beantragt den Status einer Sammelklage und behauptet, dass die Aufteilung der Provisionen zwischen Börsen- und Käufermaklern die Verkäuferkosten in die Höhe treibt und eine Verschwörung zur Handelsbeschränkung und einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt Sherman Antitrust Act.

Nosalek unterscheidet sich jedoch in einem wichtigen Punkt von vielen anderen Klagen: Die National Association of Realtors wird nicht als Beklagter genannt MLS-PIN Ist. Die MLS, die 60 Vollzeitmitarbeiter beschäftigt, verfügt über rund 46,000 Abonnenten in sechs Bundesstaaten New Englands und New York.

Der Nosalek-Fall etwa Immer mehr Kartellklagen im ganzen Land stellt eine Regel in Frage, die von börsennotierten Maklern verlangt, Käufermaklern pauschale, einseitige Vergütungsangebote zu unterbreiten, um eine Listung in einem MLS einzureichen. Die meisten Klagen richten sich gegen die NAR-Version dieser Regel, die als kooperative Vergütungsregel oder Beteiligungsregel bekannt ist und landesweit für alle mit Maklern verbundenen MLSs gilt und daher die Aufmerksamkeit des DOJ auf sich gezogen hat.

Ob sich die Kläger und MLS PIN konkret gegen die Forderung des DOJ zur Entkopplung der Provisionen aussprechen werden, bleibt abzuwarten. Eine Woche nach der Einreichung durch das DOJ NAR brach sein Schweigen auf den Vorschlag der Agentur und erklärte, dass dies den Verbrauchern schaden würde, da es für Hauskäufer teurer würde, eine kompetente Vertretung zu erhalten, und indem der Zugang zu fairem Wohnraum eingeschränkt würde.

Lesen Sie die gemeinsame Gerichtsakte:

E-Mail Andrea V. Brambila.

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