In Malibu, Kalifornien, ist Sand Gold. Wo Häuser stehen – ob in der Nähe von Sandburgen entlang der Broad Beach Road oder auf den Klippen von Point Dume – hängt alles von der Verbindung zu Stränden ab, die im Schein des Sonnenuntergangs glitzern.

Das Hauptschauspiel ist der Pazifische Ozean und seine Klangwellen – die ruhigen, rhythmischen Wellen, die Hauskäufer rund um die Uhr hören möchten und für die sie gerne Millionen bezahlen.

Aber das Bauen in Malibu kann heikel sein lästige Code-Vorschriften und langsame Genehmigungen. Renovierte Immobilien liegen mittlerweile im Trend.

„Wir sehen, dass viele Bauträger hereinkommen und diese Häuser modernisieren“, sagt er Hilton & Hyland Makler Chad Rogers. „Man kann heute nicht mehr das bauen, was man vor zehn oder sogar fünf Jahren konnte – die Regeln haben sich geändert. Diese Häuser können nicht dupliziert werden.“

24.5 Millionen Dollar kürzlich renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern entlang der Broad Beach Road ist ein Beispiel für den sich beschleunigenden Trend.

Der Bauträger Yigal Hamias kaufte das 1993 erbaute Haus in Broad Beach vor neun Monaten und hat seitdem die hüttenartige Inneneinrichtung gegen einen klaren modernistischen Look ausgetauscht. Hilton & Hyland-Vertreter Laura Kalb hat das 5,150 Quadratmeter große Haus – 31030 Broad Beach Road – in die Liste aufgenommen.

Der durchschnittliche Hausverkaufspreis entlang der Broad Beach Road und angrenzenden Straßen beträgt 11.9 Millionen US-Dollar. laut einem Bericht des Multiple Listing Service (MLS)., und das Gebiet verfügt über 262 Immobilien.

Malibu-Käufer bevorzugen renovierte Immobilien

Rogers fügt hinzu: „Aufgrund strenger Vorschriften kann der Bau eines Hauses drei oder mehr Jahre dauern. Milliardäre werden eine Prämie zahlen, um diesen Prozess zu vermeiden.“

Er zitiert Pierce Brosnans Haus an der Broad Beach Road„Zwei Minuten zu Fuß von Kalbs Eintrag entfernt, als eines der wichtigsten unersetzlichen Immobilien Malibus, das heute nicht gebaut werden könnte.“

Im Jahr 2000 ließen Bronson und seine Frau Keely Shaye Smith den 12,500 Fuß langen, thailändisch inspirierten Rückzugsort in Auftrag geben, der sich über mehr als einen Hektar erstreckte und dessen Bau ein Jahrzehnt dauerte. Das Ehepaar hat das dreistöckige Haus für 100 Millionen US-Dollar gelistet im September 2020. Fast ein Jahr später, Die Kotierungsvereinbarung ist abgelaufen ohne Angebot.

Das Paradies hat noch andere Vorteile. Hausverkäufe in Malibu unterlaufen Los Angeles' neues „Herrenhaussteuer”, die zwischen 4 % und 5.5 % liegt, wurde erlassen, um bezahlbaren Wohnraum und die Bemühungen zur Bekämpfung der Obdachlosigkeit zu fördern. Malibu ist eine eingemeindete Stadt mit eigener Verwaltung.

Der Hinterhof eines Hauses in Broad Beach: Der Pazifische Ozean

Diese zukünftigen Einsparungen lockten den Entwickler Hamias, dem das in Van Nuys ansässige Unternehmen gehört Milano-Granit (mehr zum Malibu-Marktbericht von Rogers später).

Als er das Potenzial von 31030 Broad Beach Road untersuchte, wurde ihm klar, dass das ländliche Innere verschwinden musste. Es passte überhaupt nicht zum eleganten Äußeren des Hauses mit Ebenen und Winkeln, die durch vertikale Fenster mit mehreren Scheiben akzentuiert wurden.

Besonders hervorzuheben ist ein hinter dem Esszimmer gelegenes Wohnzimmer mit eingebauter Bankette. Der auf einer Seite offene Raum geht nahtlos in die hintere Terrasse mit Whirlpool über. Geradeaus liegt der Hinterhof des Hauses – der Pazifische Ozean.

„Viele Leute betreten diesen Raum und sagen, dass sie sich wie auf Cape Cod oder in den Hamptons fühlen“, sagt Kalb. „Es vermittelt ein elegantes, entspanntes Strandgefühl.“

Hinter einem Innenhof öffnet sich die Eingangstür des Hauses zu einem geräumigen Foyer, das die Haupttreppe umfasst. Geradeaus führen zwei Stufen hinunter zum Wohnzimmer mit Meerblick, optimal eingerahmt von vertikalen 9-Fuß-Fenstern, die eine Doppeltür flankieren. Das Haupt- und Wohnzimmer im Obergeschoss verfügen über ähnliche Fenster und Türen, die zu einer langen Terrasse führen.

Ein Flur im ersten Stock führt zu einem zweiten Wohn-/Medienraum mit Glastüren, die zu einer Oasengartenterrasse führen, die auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet.

Über der Garage für zwei Autos befindet sich eine 500 Quadratmeter große Gästesuite. Der Raum könnte auch als Büro oder Kunstatelier genutzt werden. Die Suite verfügt über einen separaten Eingang. Es verfügt über einen Sitzbereich mit Holzdecken und Oberlichtern sowie eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

31030 Renovierungsprojekt der Broad Beach Road

Vor RenovierungenDas Haus war überwiegend mit Schiefer verkleidet, was ihm eine schwere Ausstrahlung verlieh. Das Material wurde für Bodenbeläge, Stufen, Wände, die hintere Terrasse und für die Verkleidung einer vertikalen Kamineinfassung verwendet.

Hamias entfernte den größten Teil des metamorphen Gesteins. Die neuen Böden bestehen aus 4 mm dickem Weißeichenholz. Die Schieferstufen der Haupttreppe wurden durch 1 Zoll dicke weiße Eiche ersetzt und der Holzrahmen wurde schwarz gebeizt.

Der Schiefer, der dem doppelseitigen Kamin im Erdgeschoss zugewandt war (der das Wohn- und Esszimmer bedient), wurde durch silbernen Travertinmarmor mit Aderschliff ersetzt. Der doppelseitige Kamin im Obergeschoss (der dem Herrn und einem Wohnzimmer dient) war mit venezianischem Putz mit Akzenten aus Kunstmarmor verkleidet.

Kupferfenster und -türen waren nach 30 Jahren stark angelaufen. Die Oberflächen wurden behandelt, grundiert und schwarz gestrichen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Auch die Hardware wurde ausgetauscht. Alle Badezimmerschränke wurden ersetzt und mit Caesarstone in rosafarbener Buchstabenoptik verkleidet. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen installiert.

Nach der Nachbearbeitung sind die gewölbten Decken aus Zedernholz im Obergeschoss nun poliert. Die Suite verfügt über einen Doppelkamin, eine Sitzecke, einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Die auffälligen hellgrauen Fliesenwände des Bades liegen daneben Porcelanosa sind mit Graten eingelassen. Sie bilden eine Nische, die die freistehende Wanne umschließt.

Die Küchenschränke und Schubladen wurden mit Paneelen aus Riffeiche von entworfen Shinnoki. Neue Arbeitsplatten aus Kalkutta-Marmor sind da Cambria, das u. aneu gepaart mit neuen Sub-Zero- und Wolf-Geräten. Die Küche verfügt über eine Mittelinsel und eine begehbare Speisekammer sowie einen Kellner, der die drei Etagen des Hauses bedient.

Der Flur im Obergeschoss ist mit einem Spitzdach aus frisch gereinigtem Alabaster gekrönt, so dass die Struktur den Bereich mit cremigem Licht durchflutet.

Der Keller des Hauses – ungewöhnlich für Los Angeles, geschweige denn für Malibu – umfasst einen Weinkeller für etwa 100 Flaschen, eine Waschküche und Lagerschränke.

Zu den Nachbarn von Broad Beach gehören der Schauspieler Danny DeVito und der Besitzer der Los Angeles Times Dr. Patrick Soon-Shiong, sagt Kalb, dessen Unterkunft 10 Gehminuten vom beliebten Einkaufszentrum entfernt liegt Trancas Country Market-Komplex.

Rogers‘ Malibu-Schnappschuss

Abgesehen von den Immobilien an der Broad Beach Road lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis der Stadt Malibu im ersten Quartal 2023 laut einer von Rogers bereitgestellten Marktanalyse bei fast 6.1 Millionen US-Dollar. Das sind 1.650 Millionen US-Dollar weniger, etwa 21 % weniger als im Bericht für das erste Quartal 2022 von 7.7 Millionen US-Dollar.

Rogers führt den Rückgang auf „preisgebundene“ Verkäufer sowie auf einen Mangel an Lagerbeständen und geringere Käufermargen zurück.

Die Anzahl der Tage, die eine Immobilie auf dem Markt bleibt ist ebenfalls eingebrochen„von 66 Tagen im April 2022 auf 49 Tage im April dieses Jahres, ein Rückgang von fast 26 %.“

„Ich glaube, das liegt daran, dass die Zinssätze im Vergleich zum März etwas zurückgehen“, sagt Rogers, eine ehemalige Koryphäe bei Bravo TV Millionen-Dollar-Listung: Los Angeles. „Das könnte eine anregende Bewegung sein. Bei geringerem Lagerbestand und etwa gleichbleibender Nachfrage werden Häuser bei korrekter Preisgestaltung in der Regel schneller verkauft.“

Im Frühling und Sommer dürfte es mehr Aktivität geben, fügt er hinzu, da „Malibu tendenziell ein saisonaler Markt ist.“

Der Bericht zeigt auch, dass es im ersten Quartal 67 2023 abgelaufene, gekündigte und zurückgezogene Immobilien gab, verglichen mit 50 im ersten Quartal 2022.

„Hausbesitzer möchten vielleicht umziehen, stürzen sich aber nicht auf den Verkauf – sie haben wahrscheinlich einen niedrigen Zinssatz im Vergleich zu den heute viel höheren Zinssätzen“, sagt Rogers, ein gebürtiger Malibuer. „Wenn sie ihren Preis bekommen, werden sie verkaufen. Aber wenn sie es nicht tun, bleiben sie.“

Trotzdem Verkäufe bei Malibu 21 Meilen azurblaue Küste weiterhin bemerkenswert sein. Betrachten Sie diese drei gemeldeten herausragenden Produkte, die im vierten Quartal 2022 verkauft wurden:

• 33218 Pacific Coast Highway: Kim Kardashians 70.4-Millionen-Dollar-Kauf von Cindy Crawfords ehemaliger, 7,450 Quadratmeter großer Villa in Encinal Bluffs.
• 28060 Sea Lane Drive: Ein über 11,000 Quadratmeter großes Haus im Besitz des Videospielentwicklers Jon Burton, das für 91 Millionen US-Dollar an einen unbekannten Käufer verkauft wurde.
• 27628 Pacific Coast Highway: Salt für 100 Millionen Dollar an Medienmogul Byron Allen. Er kaufte das 10,700 Quadratmeter große Haus von Tamara Hughes Gustavson, Tochter eines Self-Storage-Magnaten B. Wayne Hughes.

Risikokapitalgeber Marc Andreessen stellte mit 177 Millionen US-Dollar einen Umsatzrekord in Kalifornien auf„Als er Ende 2021 ein Malibu-Gelände kaufte. (Michael Eisner will diesen Rekord brechen.) sein jüngster Malibu-Listing im Wert von 195 Millionen US-Dollar.) Andreessens Anwesen erstreckt sich über fast sieben Hektar auf einer Klippe und überblickt Paradise Cove. Im Jahr 2022 zahlte Andreessen 34 Millionen US-Dollar und 44.5 Millionen US-Dollar für Häuser in der Nähe – seine sechsmonatige Einkaufstour in Malibu Berichten zufolge insgesamt 255.5 Millionen US-Dollar.

Witwe von Steve Jobs Lauren Powell Jobs kauft mit ihr auch in Malibus Paradise Cove ein Die Rechnung beläuft sich auf etwa 80 Millionen US-Dollar aufgeteilt auf drei seit 2014 gekaufte Häuser – etwa 6 % ihres Nettovermögens von 13 Milliarden US-Dollar. Ein weiterer engagierter Malibu-Käufer: WhatsApp-Mitbegründer Jan Koum, Wer hat kürzlich 187 Millionen US-Dollar ausgegeben auf angrenzenden Häusern mit Blick auf Paradise Cove.

Rogers hofft, ähnlich zahlungskräftige Käufer anzulocken. Er hat kürzlich eine aufgeführt 4,159 Quadratmeter großes Haus für fast 30 Millionen US-Dollar in der Gegend von Paradise Cove.

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2023/05/13/the-uber-wealthy-continue-to-favor-malibu-homes/