US-Hausbauer sind in Bezug auf ihr Geschäft zuversichtlicher als seit letztem Sommer, da sie trotz anhaltend hoher Hypothekenzinsen eine bessere Nachfrage verzeichnen.

Die Stimmung der Hausbauer stieg im März um 3 Punkte auf 51 National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Der Wert legte den vierten Monat in Folge zu und erreichte den höchsten Stand seit Juli.

Auch die Stimmung hat Einzug gehalten erstmals seit Juli wieder im positiven Bereich. Fünfzig ist die Grenze zwischen positiver und negativer Stimmung.

Die Hypothekenzinsen sanken in der ersten Märzwoche, um in der zweiten Woche wieder anzusteigen. Der durchschnittliche Zinssatz der beliebten 30-jährigen Festhypothek schwankte um die 7 % seit Anfang Februar.

„Die Käufernachfrage bleibt lebhaft und wir gehen davon aus, dass mehr Verbraucher von der Seitenlinie auf den Markt springen, wenn die Hypothekenzinsen später in diesem Jahr weiter sinken“, sagte NAHB-Vorsitzender Carl Harris, ein individueller Hausbauer aus Wichita, Kansas. „Obwohl es einen starken Nachholbedarf gibt, stehen Bauunternehmen weiterhin vor mehreren angebotsseitigen Herausforderungen, darunter einem Mangel an bebaubaren Grundstücken und qualifizierten Arbeitskräften sowie neuen restriktiven Vorschriften, die die Kosten für den Bau von Häusern weiter erhöhen.“

Von den drei Komponenten des Index stiegen die aktuellen Verkaufskonditionen um 4 Punkte auf 56, die Erwartungen für die nächsten sechs Monate stiegen um 2 Punkte auf 62 und der Käuferverkehr stieg um 2 Punkte auf 34.

 Regional gesehen stieg die Stimmung im Mittleren Westen und Westen im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt am stärksten an. 

Der Bericht stellte außerdem fest, dass immer weniger Bauunternehmen die Immobilienpreise senken, um Käufer anzulocken. Im März gaben 24 % der Bauunternehmer an, die Hauspreise gesenkt zu haben, ein Rückgang gegenüber 36 % im Dezember 2023 und der niedrigste Anteil seit Juli.

Die durchschnittliche Preissenkung liegt stabil bei rund 6 %. Bauherren nutzen immer noch Verkaufsanreize wie den Kauf niedrigerer Hypothekenzinsen.

„Da die Federal Reserve voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 künftige Zinssenkungen ankündigen wird, werden niedrigere Finanzierungskosten viele potenzielle Käufer auf den Markt locken“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „Da jedoch die Hausbautätigkeit anzieht, werden Bauherren wahrscheinlich mit steigenden Materialpreisen zu kämpfen haben, insbesondere für Bauholz.“