Mietpreise für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen stiegen im März zum ersten Mal seit sechs Monaten.

Die monatlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung stiegen in den USA auf 1,487 US-Dollar, ein Anstieg von 0.3 % gegenüber Februar. Der Preis einer typischen Zwei-Zimmer-Wohnung stieg laut a ebenfalls um 0.5 % auf 1,847 US-Dollar neuer Bericht von Zumper, einer Immobiliendatenseite. 

Während die Preise insgesamt gestiegen sind, gab es in einigen Ballungsräumen Rückgänge. Beispielsweise beträgt der Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Baltimore, Maryland, laut Zumper 1,390 US-Dollar, 0.7 % weniger als vor einem Jahr.

Arizona ist einzigartig, da in allen untersuchten großen Metropolregionen Mietrückgänge verzeichnet wurden. Auf landesweiter Ebene sank der Durchschnittspreis für Ein-Zimmer-Wohnungen im März auf 1,311 US-Dollar, was laut Zumper-Daten einem Rückgang von etwa 4 % gegenüber 1,365 US-Dollar vor einem Jahr entspricht.

Der leichte Preisanstieg auf dem breiteren Mietmarkt könnte ein Spiegelbild alter saisonaler Muster sein, sagen Experten.

„Das ist irgendwie zu erwarten“, sagte Crystal Chen, eine Sprecherin von Zumper. „Wenn die wärmeren Monate kommen, steigt die Nachfrage.“

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„In den kälteren Monaten des Jahres … ist der Mietmarkt tendenziell kühl“, sagte Jacob Channel, leitender Ökonom bei LendingTree. „Je näher der Sommer rückt, desto mehr steigen die Mietpreise.“

Allerdings könnten sich auch einige grundlegende Faktoren wie Angebot und Nachfrage widerspiegeln, sagte Susan M. Wachter, Professorin für Immobilien und Finanzen an der Wharton School der University of Pennsylvania.

Einige Märkte im Land kühlen sich stärker ab als andere. Die Preise im Sonnengürtel und in den Zwischengebirgsgebieten sinken, und Arizona sei ein Paradebeispiel, sagte Chen. Zumper definiert die Intermountain-Region als Arizona, Nevada und Colorado.

„Alle Städte in Arizona in unserem Bericht hatten im Jahresvergleich entweder stagnierende oder rückläufige Raten“, sagte sie.

Den größten Mietrückgang verzeichnete beispielsweise die Stadt Glendale, wo die Preise für Einzimmerwohnungen im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um mehr als 10 % sanken.

Arizona verfügt über ein großes Angebot, das online verfügbar ist, was die Mietpreise in der Region niedrig hält, erklärte Wachter.

„In den Daten gibt es neben der Saisonalität einige Hinweise darauf, dass auch fundamentale Faktoren eine Rolle spielen“, sagte sie.

Es wird erwartet, dass Phoenix in diesem Jahr mehr als 33,000 neue Einheiten zur Verfügung stellen wird, und viele Gebäude im Staat bieten Vergünstigungen an, wie z. B. den Verzicht auf Kautionen oder Antragsgebühren und bis zu zwei Monate kostenlose Miete, stellte Zumper fest.

„Wenn Sie auf diesem Markt tätig sind, ist es für Mieter ein guter Zeitpunkt, sich eine Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten zu sichern, die sonst unerschwinglich gewesen wären“, sagte Chen.

Während im Sonnengürtel und in der Zwischengebirgsregion mit einem Anstieg des Angebots zu rechnen ist, sind viele Märkte im Mittleren Westen und Nordosten unterversorgt, was zu einem Anstieg der Mietpreise führt.

„Das Angebot, das online verfügbar ist, variiert absolut je nach Markt“, sagte Wachter.

Laut Zumper sind die Mietpreise für Ein-Zimmer-Wohnungen in New York City im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gestiegen. Mietkosten und starker Wettbewerb beeinträchtigen auch Gebiete wie Columbus, Ohio und Norfolk, Virginia.

Doch obwohl die Preise stiegen, sind sie im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken und sogar noch stärker im Vergleich zur Marktvolatilität von 2021 und 2022, als die aufgestaute Nachfrage die Preise hoch hielt.

„Die Mietpreise steigen und sind teuer, aber sie schießen nicht plötzlich wieder in die Höhe“, sagte Channel.

„Wir gehen nicht davon aus, dass die nationalen Zinssätze wie in den Jahren 2021 und 2022 überhaupt steigen werden“, sagte Chen. „Die Saisonalität kehrt nach zwei verrückten Jahren zurück.“

Während viele Faktoren die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA beeinflussen, ist der wichtigste, vereinfacht gesagt, das schlechte Angebot, sagte Channel.

„Je mehr Mieteinheiten gebaut werden, desto niedriger werden wahrscheinlich die Preise sein, und ich denke, Arizona zeigt das wirklich gut“, sagte er.