Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek überschritt am Montag zum ersten Mal seit Dezember die 7-Prozent-Marke und erreichte 7.04 Prozent Hypotheken-News täglich.

Dies geschah, nachdem die Rate am Freitag den stärksten Anstieg seit mehr als einem Jahr verzeichnete Beschäftigungsbericht Januar fiel deutlich höher aus als erwartet. Am Montag stiegen die Zinsen dann noch weiter an, nachdem auch ein monatlicher Produktionsbericht hohe Zahlen lieferte.

Die Hypothekenzinsen befinden sich seit dem Sommer auf einem wilden Höhenflug und haben kurzzeitig einen Wert erreicht 20-Jahres-Hoch von 8 % im Oktober. Anschließend fielen die Zinsen stark, da die Anleger immer mehr Anzeichen dafür sahen, dass die Federal Reserve ihre jüngste Phase der Zinserhöhungen beenden würde.

Die Hypothekenzinsen richten sich nicht direkt nach der Fed-Rendite, sondern eher nach der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe, die stark davon abhängt, welchen Eindruck die Zentralbank zu einem bestimmten Zeitpunkt von der Wirtschaft hat.

„Der schnelle Anstieg der Zinssätze in den letzten zwei Tagen ist eigentlich nicht allzu überraschend, wenn man bedenkt, dass der Markt allgemein als zu optimistisch hinsichtlich der Zinssenkungsaussichten der Fed angesehen wurde. „Die Fed hat wiederholt darauf hingewiesen, dass die Wirtschaftsdaten das letzte Wort bei diesem Ausblick haben, und die Daten waren seit dem Arbeitsmarktbericht am Freitagmorgen erschreckend ungünstig für die Zinsen“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.

Als die Hypothekenzinsen in den letzten zwei Monaten sanken, schienen die Käufer auf den Markt zurückzukehren. Dies fiel mit einem leichten Anstieg der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zusammen. Der Gesamtbestand ist jedoch immer noch historisch niedrig und sorgt für einen hohen Wettbewerbsdruck. Außerdem hält es die Immobilienpreise hartnäckig hoch.

Hohe Preise und geringes Angebot machen 2023 zum Erfolg Schlimmste Entwicklung bei Hausverkäufen seit 1995. Die meisten gehen davon aus, dass 2024 besser wird.

„Der starke Arbeitsmarkt ist eine gute Nachricht für die Kaufsaison im Frühjahr, da höhere Haushaltseinkommen eine notwendige Voraussetzung sind, aber er bedeutet auch, dass die Hypothekenzinsen zum jetzigen Zeitpunkt wahrscheinlich nicht viel weiter sinken werden“, sagte Michael Fratantoni, Chefökonom bei Mortgage Bankenverband.

HypothekenantragDie Kosten für den Kauf eines Eigenheims waren stetig gestiegen, gingen jedoch in den letzten Wochen zurück, da die Hypothekenzinsen leicht stiegen. Da der überaus wichtige Wohnungsmarkt im Frühjahr näher rückt, sind die Zinsen angesichts der hohen und hohen Zinsen wichtiger denn je weiterhin steigende Immobilienpreise.

Nach Angaben der National Association of Realtors lag der Durchschnittspreis eines im Dezember verkauften Bestandhauses (aktuellste Daten) bei 382,600 US-Dollar, ein Anstieg von 4.4 % gegenüber Dezember 2022. Das war der sechste Monat in Folge mit Preissteigerungen im Jahresvergleich . Der Durchschnittspreis für das Gesamtjahr betrug 389,800 US-Dollar, ein Rekordhoch.

Angesichts der hohen Preise haben selbst kleine Zinsschwankungen einen übergroßen Einfluss auf die monatlichen Zahlungen, die den entscheidenden Einfluss auf die Erschwinglichkeit haben. Nur eine Änderung um einen halben Prozentpunkt kann einen Käufer mehr als 200 US-Dollar pro Monat für das Haus zum Durchschnittspreis kosten oder einsparen. Was kommt also als Nächstes?

„Bei der Zukunft der Zinssätze im Jahr 2024 dreht sich alles um Wenn und Dann“, sagte Graham. „Wenn wir mehr Daten wie den Arbeitsmarktbericht vom letzten Freitag sehen, wird es schwierig sein, die Zinsen wieder unter 7 % zu senken. Aber noch wichtiger als der Arbeitsmarkt ist die Inflation. Wenn die Inflation schwächer ausfällt als erwartet, könnte dies die Aussichten ausgleichen.“

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