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Der US-Abgeordnete Adam Schiff, D-California, versucht erneut, eine Lösung zu finden Amerikas Immobilienkrise, dieses Mal durch einen Vorschlag, staatliche Gebäude in bezahlbaren Mietwohnungen umzuwandeln.

Das Gesetz zur Umwandlung bezahlbaren Wohnraums würde über einen Zeitraum von fünf Jahren 1.25 Milliarden US-Dollar für die Identifizierung und Umwandlung ungenutzter und nicht ausreichend genutzter Regierungsgebäude in Mieteinheiten bereitstellen, die sich an Haushalte richten, deren Einkommen 50 bis 80 Prozent unter dem vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) festgelegten regionalen Durchschnittseinkommen liegt.

Abgeordneter Adam Schiff

„In einer Zeit, in der so viele Amerikaner ständig darum kämpfen, sicheren und bezahlbaren Wohnraum zu finden, stellt der Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act einen Schritt vorwärts in unseren Bemühungen zur Bewältigung der Wohnungskrise dar“, sagte Schiff in einer Erklärung am Dienstagnachmittag. „Durch die Umnutzung von Regierungsgebäuden, die ihre ursprüngliche Nutzung überdauert haben, nutzen wir nicht nur unsere Ressourcen effizient, sondern erhöhen auch das Angebot an bezahlbarem Wohnraum.“

„Wir können nicht zusehen, wie der Wohnungsmangel Familien verdrängt und die Mittelschicht untergräbt“, fügte er hinzu. „Es ist an der Zeit, ein breites Spektrum an Strategien anzuwenden, um sicherzustellen, dass jeder Amerikaner Zugang zu einem sicheren und erschwinglichen Ort hat, den er sein Zuhause nennen kann.“

Im Falle einer Verabschiedung müsste der Gesetzentwurf das HUD, den Administrator für allgemeine Dienste und den Direktor des Amtes für Verwaltung und Haushalt dazu verpflichten, Jahresberichte zu erstellen, in denen das Immobilienportfolio der Regierung analysiert wird und ermittelt wird, welcher Anteil zur Umwandlung in Frage kommt.

Der Gesetzentwurf sieht auch die Schaffung eines jährlichen Zuschussfonds in Höhe von 250 Millionen US-Dollar für den Zeitraum 2025 bis 2030 vor. Der Zuschussfonds würde es Bundesstaaten, staatlich anerkannten Indianerstämmen und Kommunalverwaltungen ermöglichen, Gebäude zu erwerben, die zur Umwandlung in Frage kommen.

Gebäude im Konvertierungsprogramm müssen einen bestimmten Einkommensmix beibehalten, der mindestens 60 Prozent der Einheiten für Haushalte reserviert, die nicht mehr als 50 bis 60 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Region erwirtschaften. Die restlichen 40 Prozent der Wohneinheiten könnten von Haushalten bewohnt werden, die nicht mehr als 80 Prozent des Durchschnittseinkommens der Region erwirtschaften.

Die gesamten Wohnkosten für Haushalte – einschließlich Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Kühlung, Müll und Recycling usw. – dürfen 30 Prozent der im Voraus festgelegten monatlichen Einkommensgrenze der Bewohner, einem Prozentsatz, nicht überschreiten weithin als der Erschwinglichkeitsstandard angesehen in öffentlichen Wohnräumen.

Schiff und der Co-Sponsor des Gesetzentwurfs, der Abgeordnete Jimmy Gomez aus Kalifornien, gaben keine Schätzung ab, wie viele Gebäude für das Programm in Frage kommen könnten. Allerdings ist die Los Angeles Daily News, das am frühen Dienstag als erstes über den Gesetzentwurf berichtete, sagte Etwa 45,000 Gebäude erfüllen die Standards des Gesetzes.

Kevin Sears | NAR-Präsident

Kevin Sears, Präsident der National Association of Realtors, sagte, das Gesetz sei der Schlüssel zur Schließung der wachsenden Bestandslücke im Land.

„Die Vereinigten Staaten sind mit einem beispiellosen Wohnungsmangel konfrontiert. Infolgedessen sind Mieter mit erhöhten Wohnkosten konfrontiert, die mit einer Unterversorgungslücke von 5.5 Millionen Einheiten einhergehen“, sagte Sears in einer schriftlichen Erklärung. „Die National Association of Realtors dankt dem Kongressabgeordneten Schiff für die Einführung des Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act, der Anreize für die Umwandlung ungenutzter Regierungsgebäude in erschwingliche Wohneinheiten schafft.“

„Für den Kongress ist es von entscheidender Bedeutung, neue Wege zu schaffen, um Anreize für die Entwicklung bezahlbaren Wohnraums zu schaffen, und NAR lobt den Kongressabgeordneten Schiff für seine Führungsstärke in dieser Frage“, fügte er hinzu.

Dies ist der zweite Gesetzentwurf zur Wohnungsumwandlung, den Schiff vorgeschlagen hat.

Im Jahr 2023 unterstützte er den Hotel to Housing Conversion Act von 2023 (HR 3117), einen Gesetzentwurf, der 750 Millionen US-Dollar für die Umwandlung von Hotels, Motels und ungenutzten Wohnimmobilien in Übergangs- und Dauerunterkünfte für Obdachlose und von Obdachlosigkeit bedrohte Menschen bereitstellen würde.

Der Gesetzentwurf wurde im Mai eingebracht und an den Ausschuss für Finanzdienstleistungen des Repräsentantenhauses weitergeleitet und ist seitdem ins Stocken geraten.

E-Mail Marian McPherson