Die Immobilienbranche hat die Technologie im Vergleich zu vielen anderen Sektoren nur langsam eingeführt. Als Dominic Penaloza in diesem Frühjahr seinen Job bei WeWork China als Leiter für Innovation und Technologie aufgab, beschloss er, sich auf Proptech in Asien zu konzentrieren.
Anstatt selbst ein Startup aufzubauen oder in eines zu investieren, kombiniert Penaloza beide Ziele, indem er ein „Startup-Studio“ namens namens NEU erfinden ("RE" kurz für "Immobilien"). Der Fachjargon bezieht sich auf eine Organisation, die Startups mit einem internen Team aufbaut, daher wird er auch als „Startup Factory“ oder „Venture Builder“ bezeichnet. Ein berühmtes Beispiel ist Rocket Internet, der für den Bau von Lazada in Südostasien und Jumia in Afrika gutgeschrieben wird.
Penaloza, ein Serienunternehmer, der verließ sein kooperierendes Startup Naked Hub zu WeWork China 2018 leitet er ein 45-köpfiges Team in Shanghai, Taipeh und Singapur, mit denen er größtenteils bei WeWork und Naked Hub zusammengearbeitet hat. Das Studio ist in so genannte Produktgruppen unterteilt, die sich aus Produktmanagern, Designern, Ingenieuren und Experten für künstliche Intelligenz zusammensetzen. Es kann an vier Projekten gleichzeitig arbeiten.
Der Gründer holte auch Schwergewichtsinvestoren an Bord, um dem Startup-Studio dabei zu helfen, einen Sektor mit tief verwurzelten Akteuren anzugehen. Zu den Unterstützern von REinvent gehören JustCo, ein bedeutendes kooperierendes Unternehmen im asiatisch-pazifischen Raum, das von einigen der größten Immobilieneigentümer Asiens wie dem Staatsfonds Singaporen unterstützt wird GIC;; multinationaler Immobilienentwickler Frasers Eigentum;; und eines der führenden japanischen Immobilienunternehmen Daito Vertrauen.
REinvent ist vollständig an den von ihm gegründeten Unternehmen beteiligt, während die drei Investoren Eigenkapital besitzen. Das Unternehmen lehnte es ab, offenzulegen, wie viel es bisher von seinen Investoren aufgebracht hat.
Die Finanziers tragen auch wichtige strategische Ressourcen bei, sagte Penaloza in einem Interview mit TechCrunch. REinvent wurde im Mai gegründet und hat bereits zwei Unternehmen gegründet, darunter eines mit dem Namen Call Schalter Auf diese Weise können Einzelpersonen und Unternehmen Arbeitsbereiche buchen und pro Minute bezahlen, ähnlich wie beim Teilen von Fahrrädern. Der Unterschied besteht darin, dass Switch ein Marktplatz mit Drittanbietern wie JustCo und Frasers ist, während Fahrradverleihunternehmen die Fahrräder häufig selbst liefern und betreiben.
Screenshot der Switch-App
Der heutige Markt verfügt über ein wachsendes Netzwerk von 2,500 Schreibtischen an über 20 Standorten in ganz Singapur, einschließlich kleiner Bürokabinen, die in verschiedenen Einkaufszentren entstanden sind. Es wird ein On-Demand-Arbeitsbereich zu einer Zeit vorgeschlagen, in der die ganze Welt durch die Coronavirus-Pandemie gezwungen ist, zu überdenken, wo physisch gearbeitet werden soll.
"Alle Immobilienunternehmen überlegen, wie sie auf COVID reagieren, wie sie Organisationen helfen können, COVID zu überleben und sich auf die nächste Pandemie vorzubereiten, damit die Auswirkungen auf das Geschäft nicht so groß sind wie diesmal", sagte Penaloza.
In der Zwischenzeit sind flexible Arbeitskapseln ein attraktives Angebot für Eigentümer von Einkaufszentren, insbesondere in China, die nach neuen Mietern suchen, wenn der E-Commerce in den Offline-Einzelhandel eindringt.
„Der E-Commerce hat das traditionelle Einzelhandelsmodell bereits vor COVID aufgefressen. Entwickler in China versuchen, einige ihrer Einkaufszentren wiederzuverwenden… Inzwischen gibt es in Einkaufszentren viele F & B-Läden, Erlebnisläden, Cafés und sogar Gemeinschaftsräume “, bemerkte Penaloza.
Penaloza testete eine frühe Version von seiner On-Demand-Vision für den Arbeitsbereich bei WeWork China, wo er Kunden ohne Mitgliedschaft den öffentlichen Raum des Unternehmens zur Verfügung stellte. Dabei wurden Fachleute erfasst, die Starbucks für Besprechungen und Remote-Arbeiten verwenden, aber eine ruhigere Umgebung und besseres WLAN bieten.
Das andere Produkt, das REinvent eingeführt hat, ist SixSense, eine Software für räumliche Analysen und die Erkennung sozialer Entfernungen.
"Immobilien sind etwas, woran nicht viele Menschen denken, aber es ist eine der größten Branchen der Welt." bemerkte Penaloza. "Proptech in Asien und China befindet sich in einem sehr frühen Stadium, nimmt jedoch zu."
