Sarah Petti

Aktualisiert 27. Februar 2024, 6:48 Uhr

Erstmals veröffentlicht am 27. Februar 2024, 5:39 Uhr

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Der frühere Bundesschatzmeister Wayne Swan sagt, dass australische Superfonds eine „wesentliche Rolle“ beim Bau von 40,000 Häusern spielen, um zur Bewältigung der Immobilienkrise des Landes beizutragen

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Der ehemalige Bundesschatzmeister Wayne Swan sagt, dass australische Superfonds eine „wesentliche Rolle“ beim Bau von 40,000 Häusern spielen, um zur Bewältigung der Immobilienkrise des Landes beizutragen.

Auf dem Affordable Housing Development and Investment Summit der Community Housing Industry Association (CHIA) am Dienstag sagte der ehemalige Politiker, der zum Cbus-Vorsitzenden wurde, dass sozialer und erschwinglicher Wohnraum Teil des „Investitionsmix“ für Superfonds-Mitglieder sein könnte.

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„Es ist absolut entscheidend, um eine größere soziale und wirtschaftliche Teilhabe zu ermöglichen und die Produktivität zu steigern, aber auch eine gerechtere Gesellschaft zu schaffen“, sagte Herr Swan.

„Es geht darum, das volle wirtschaftliche, soziale und moralische Potenzial unseres Altersvorsorgesystems und unserer Wirtschaft im Allgemeinen auszuschöpfen.

„Außerdem wird es grundsätzlich immer noch an die Mitglieder des Superfonds zurückgegeben. Es ist eine Win-Win-Situation.“

Er fügte hinzu, dass Superfonds nicht in sozialen und bezahlbaren Wohnraum investieren würden, wenn dieser keine kommerzielle Rendite erwirtschafte.

Herr Swan sagte, dass Australien ohne die richtige Mischung des Wohnungsbestands nicht weiterhin eine produktive und kohärente Wirtschaft oder Gesellschaft sein könne.

„Wir müssen die Wohnungspolitik verbessern; Wir müssen unsere Prioritäten neu bewerten“, sagte er.

„Es besteht das Potenzial für eine breite Koalition, die in diesem Bereich aktiv, laut und stolz ist.

Dies geschieht, da vier große Superfonds der Branche und IFM-Investoren beschlossen haben, in Gemeinschaftswohnungen zu investieren.

Herr Swan (links) sagte, Superfonds-Investitionen in sozialen und bezahlbaren Wohnraum seien von entscheidender Bedeutung, um eine größere soziale und wirtschaftliche Teilhabe zu ermöglichen und die Produktivität zu steigern.

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Cbus Super-, CareSuper-, Hostplus-, Rest- und IFM-Investoren verwalten gemeinsam mehr als 505 Milliarden US-Dollar an Fonds und planen eine Zusammenarbeit, um ihren Mitgliedern langfristige risikobereinigte Renditen zu bieten und das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Sie beabsichtigen, dies zu erreichen, indem sie durch Partnerschaften mit kommunalen Wohnungsanbietern erhebliches Kapital in den Wohnungssektor pumpen, um Investitionen über den Housing Affordability Future Fund (HAFF) der Commonwealth-Regierung zu initiieren.

Die Geschäftsführerin der Association of Superannuation Funds of Australia (ASFA), Mary Delahunty, sagte, dass die Treuhänder australischer Rentenfonds Investitionsmöglichkeiten nach ihren Verdiensten und im besten Interesse der langfristigen Rentenergebnisse ihrer Mitglieder beurteilten.

„Superfonds streben danach, die besten risikobereinigten langfristigen Renditen für ihre Mitglieder auf Portfolioebene zu optimieren, und Immobilien sind in der Regel Teil eines diversifizierten Vermögensportfolios“, sagte Frau Delahunty.

„Im Durchschnitt machen inländische und Offshore-Immobilien, größtenteils Nichtwohnimmobilien, etwa 7 Prozent der Pensionsinvestitionen aus.

„Geduldiges, langfristiges Altersvorsorgekapital hat das Potenzial, das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Mietdauer und Erschwinglichkeit auf dem australischen Mietmarkt zu verbessern.“

Sie fügte hinzu, dass Superfonds weiterhin in bezahlbare und unverzichtbare Arbeiterwohnungen und gemeindenahe Impact-Investitionsmöglichkeiten im Sozialwohnungsbau investieren.

Die HAFF-Initiativen der Bundesregierung und die National Housing Accord-Initiativen beabsichtigen, in den nächsten fünf Jahren landesweit 20,000 neue Sozialwohnungen und 20,000 neue bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Die von Housing Australia verwalteten Programme sollen dazu beitragen.

Herr Dal Bon sagte, sozialer und bezahlbarer Wohnraum könne in Australien zu einer rentablen Anlageklasse werden.

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Anbieter von Gemeinschaftswohnungen und andere berechtigte Antragsteller können sich bis zum 22. März bei der ersten Finanzierungsrunde der unabhängigen nationalen Wohnungsbaubehörde um Unterstützung bewerben.

Auf dem Gipfel sagte Nathan Dal Bon, Geschäftsführer von Housing Australia, dass sich seit Beginn der Finanzierungsrunde am 300. Januar mehr als 15 Organisationen in ihrem Portal registriert hätten.

„Der substanzielle Charakter dieser Programme im Hinblick auf Finanzierungsmöglichkeiten und das Ziel von 40,000 Wohnungen über einen Zeitraum von fünf Jahren wird als Katalysator für Investitionen des Privatsektors in den kommunalen Wohnungsbausektor wirken“, sagte Dal Bon.

„(Dies) kann dazu beitragen, die Etablierung von sozialem und erschwinglichem Wohnraum als tragfähige Anlageklasse in Australien zu beschleunigen.“

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sarah.petty@news.com.au