Nachdem vier Immobilienmaklerinnen den Versuch, ihre Ansprüche außergerichtlich abweisen zu lassen, weitgehend zurückgeschlagen hatten, verstärkten sie ihre Klage beschuldigt eXp Realty und sein Gründer und CEO Glenn Sanford wegzuschauen, als zwei männliche eXp-Agenten angeblich Frauen mit dem Versprechen eines beruflichen Aufstiegs zu Branchen- und Firmenveranstaltungen lockten, nur um sie dann unter Drogen zu setzen und sexuell zu missbrauchen.

Die geänderte Beschwerde zeichnet das Bild von Rekrutierungstaktiken, die sich stark auf die Zurschaustellung von Erfolg stützen, angeblich auf Anweisung von eXp und Sanford. Der Beschwerde zufolge gehörten zu diesen Darstellungen führende männliche Personalvermittler, die ihren Status dadurch steigerten, dass sie Frauen unter Drogen setzten, um den Anschein zu erwecken, dass die Frauen sich zu ihnen hingezogen fühlten. In einer Stellungnahme wies eXp die jüngsten Vorwürfe zurück und betonte den Status der Makler als unabhängige Auftragnehmer.

Am 28. Februar reichten Fabiola Acevedo und zwei Agenten, die zuvor als Jane Doe 1 und Jane Doe 2 bekannt waren – jetzt Tami Sims bzw. Christiana Lundy – sowie eine weitere Frau namens Jane Doe 3 eine Klage ein zweite geänderte Beschwerde gegen eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, den suspendierten eXp-Agenten David Golden, den jetzt ehemaligen eXp-Agenten Michael Bjorkman und den eXp-Agenten Brent Gove.

Die Klage ähnelt der ersten geänderten Klage der Kläger und wirft den Angeklagten vor, gegen ein Bundesgesetz zum Sexhandel verstoßen zu haben, indem sie ein Auge zugedrückt oder sich an Angriffen von Golden und Björkman gegen die weiblichen Agenten beteiligt hätten.

Die Rekrutierung von Agenten durch Golden und Björkman brachte angeblich erhebliche Einnahmen durch das Umsatzbeteiligungsprogramm von eXp für Sanford und Gove ein, was angeblich dazu führte, dass eXp, Sanford und Gove zuließen, dass „das Verhalten von Golden und Björkman jahrelang unkontrolliert blieb, nur damit sie weiterhin von den finanziellen Vorteilen profitieren konnten.“ .“

In beiden Klagen wird behauptet, dass „die Beklagte eXp Realty versucht hat, das kriminelle Verhalten der Beklagten Björkman und Golden durch den versuchten Einsatz von Geheimhaltungsvereinbarungen zu vertuschen.“

Inman kontaktierte Golden, Björkman und Gove um einen Kommentar. Wir werden diese Geschichte aktualisieren, wenn und sobald Antworten eingehen.

In einer Erklärung teilte eXp-Sprecherin Jennifer Zimmerman Inman mit, dass Björkman und Golden nie eXp-Mitarbeiter gewesen seien.

„Wir nehmen unsere Verantwortung, ein sicheres und integratives Umfeld zu fördern, sehr ernst“, sagte Zimmerman.

„EXp Realty toleriert keinerlei Missbrauch, Belästigung oder Fehlverhalten jeglicher Art – auch seitens der unabhängigen Immobilienmakler, die unsere Dienste in Anspruch nehmen. Die Ansprüche in diesem Fall gehen auf mutmaßliche Übergriffe durch unabhängige Immobilienmakler zurück, die nie Mitarbeiter von eXp waren. Wir haben diese mit Schnelligkeit, Ernsthaftigkeit und tiefem Respekt bearbeitet, sobald die Ankläger uns darauf aufmerksam gemacht haben, im Einklang mit unseren Werten und dem Gesetz .

„eXp hofft und vertraut darauf, dass das Gericht den Klägern eine umfassende und faire Anhörung gewährt, während sie Ansprüche gegen die Personen verfolgen, die sie angeblich angegriffen haben. Die Ansprüche gegen eXp und seine Führung entbehren jedoch jeglicher faktischer oder rechtlicher Grundlage und werden von eXp vehement bestreitet. Das Gericht hat einige Klagen abgewiesen und wir sind bereit, unsere Position gegenüber den anderen darzulegen und zu verteidigen.“

Der Fall, der beim US-Bezirksgericht für den Central District of California eingereicht wurde, läuft unter dem Hintergrund von Die Proteste gegen sexuelle Belästigung nehmen zu in der Immobilienbranche sowie eine Ausschreibung für die National Association of Realtors will Frauen freilassen die Vorwürfe wegen sexueller Belästigung im Rahmen von Geheimhaltungsvereinbarungen (NDAs) erhoben haben, die es ihnen verbieten, über ihre Erfahrungen zu sprechen.

Im Gegensatz zur Vorgängerbeschwerde werden in der zweiten geänderten Beschwerde Einzelheiten zum Umsatzbeteiligungsprogramm von eXp und zum Ausmaß der Kontrolle von Sanford und eXp über Golden und Björkman hinzugefügt.

Dies ist eine Reaktion auf eine 85-seitiges Urteil vom 29. Januar in dem Richter André Birotte Jr. sagte, die Kläger hätten „plausibel eine Vertuschung nachgewiesen“ und die Anträge der Beklagten auf Abweisung des Verfahrens größtenteils abgelehnt. Einige Ansprüche, die durch die zweijährige Verjährungsfrist Nevadas ausgeschlossen waren, wurden abgewiesen und eine einzige Klage gegen Sanford und eXp wurde ebenfalls abgewiesen, aber Birotte sagte, die Kläger könnten ihre Klage ändern und erneut einreichen, was sie in einer zweiten geänderten Klage taten.

In der Klage wird Sanford und eXp vorgeworfen, Björkman und Golden fahrlässig eingestellt, behalten und beaufsichtigt zu haben, aber Birotte sagte, die Kläger hätten es versäumt, konkrete Fakten vorzulegen, die plausibel belegen, dass Björkman und Golden Mitarbeiter von Sanford und keine unabhängigen Auftragnehmer waren.

Die zweite geänderte Beschwerde versucht, diesen Mangel zu beheben, indem sie die Rollen von Sanford und eXp Realty im Umsatzbeteiligungsprogramm von eXp darlegt, bei dem es sich in der Klageschrift um „ein mehrstufiges Marketing-Pyramidensystem“ handelt, das die Teilnehmer finanziell für die Rekrutierung neuer Agenten belohnt, nicht für Verkauf von Immobilien“ und erfordert die „kontinuierliche Rekrutierung neuer Makler … ohne die es zusammenbrechen wird.“

In der Beschwerde wird behauptet, Gove, Sanford und eXp hätten Björkman und Golden die „Skripte, Tools und Schulungen“ „angewiesen, gefordert und zur Verfügung gestellt“, um Agenten zur Teilnahme am Umsatzbeteiligungsprogramm zu bewegen.

„Die Beklagte eXp verlangt von allen ihren Agenten, einschließlich des Angeklagten Bjorkman und des Angeklagten Golden, dass sie den eXp Agent Attraction Best Practices Guide, die eXp Agent Attraction Success Strategy und die Richtlinien und Verfahren von eXp Realty befolgen; Die Beklagte eXp Realty kontrolliert alle ihre Agenten in Bezug auf die Rekrutierung“, heißt es in der Klageschrift.

„Die Beklagte eXp Realty, die Beklagte Sanford und die Beklagte Gove übten erhebliche Kontrolle über die Beklagten Björkman und die Beklagte Golden aus, indem sie ihnen die Mittel und Methoden an die Hand gaben, Agenten für eXp zu rekrutieren“, heißt es in der Klageschrift weiter.

Der Beschwerde zufolge haben Gove, Sanford und eXp Golden und Björkman beigebracht, dass der Schlüssel zur Rekrutierung von Agenten darin besteht, „ein Bild des Erfolgs zu vermitteln – sowohl persönlich als auch beruflich“, und dass eXp den Reichtum seiner Top-Recruiter angepriesen hat, um mehr Agenten zum Aufgeben zu bewegen ihre Schindel bei eXp.

„Die Beklagte eXp Realty hat große Anstrengungen unternommen, um den Erfolg und Reichtum ihrer Top-Influencer zu präsentieren, um andere davon zu überzeugen, sich der Pyramide anzuschließen und das gleiche Maß an Wohlstand zu erreichen“, heißt es in der Klageschrift.

„Diese Taktik zeigt immer wieder, dass Top-Agenten Bilder ihrer Yachten, Flugzeuge, Ferienimmobilien, Umzüge nach Puerto Rico zum Compound aus Steuergründen teilen und im Allgemeinen zeigen, wie viel Geld sie jeden Monat durch ihre Teilnahme an der Pyramide verdienen.“

In der Beschwerde wird behauptet, eXp habe Agenten zu Veranstaltungen „an wunderschönen, exotischen Orten“ eingeladen, bei denen sie mit Top-Recruitern „in Kontakt treten“ könnten, „mit denen sie ermutigt wurden, Beziehungen aufzubauen und in deren Nutzung geschult zu werden.“ plappern Sie die gut geölten Rekrutierungstechniken nach, die von Vorgesetzten bei eXp Realty perfektioniert wurden.“

„Sowohl angehende eXp Realty-Makler als auch Makler, die ihre Downline erweitern wollten, waren davon überzeugt, dass sie, um ihre beruflichen Netzwerke auszubauen und erfolgreiche eXp Realty-Makler wie die Beklagten Gove, Bjorkman und Golden zu werden, „in dem Raum sein müssen, in dem es passiert“. „Sie arbeiten eng mit den Agenten-Influencern zusammen, die die Beklagte eXp Realty häufig auf die Bühne stellt, in Online-Videos bewirbt, in ihrem eXp Life-Magazin hervorhebt oder auf andere Weise sichtbar und regelmäßig bewirbt“, heißt es in der Klageschrift.

Die Kläger behaupten, Gove habe „empfohlen und empfiehlt dies bis heute, dass sich Agenten Hotelzimmer teilen“ und ermuntert zur Teilnahme an Partys, bei denen er die Tatsache lobt, dass es dort reichlich Alkohol in den Bars gibt.

Der Beschwerde zufolge stellten Björkman und Golden die Verfügbarkeit von „Alkohol und Drogen, einschließlich GHB, das allgemein als Vergewaltigungsdroge bezeichnet wird“ sicher und stellten sicher, dass sie den Teilnehmern dann „heimlich Rauschmittel zustecken oder sie auf betrügerische Weise dazu verleiten würden“. Rauschmittel zu nehmen, die dazu führen würden, dass sie so aussehen und sich so verhalten, als würden sie sich zu „Bjorkman, Golden und ihren Freunden“ hingezogen fühlen – und so den Status der Angeklagten Golden und Bjorkman bei eXp erhöhen – alles unter dem Vorwand, erfolgreich zu wirken und folglich bessere Personalvermittler zu sein eXp Realty.“

Golden und Björkman hätten angeblich Videos und Bilder der Frauen geteilt, die sie unter Drogen gesetzt hatten, und Gove „war sich der Methoden, die sie bei ihren Rekrutierungsveranstaltungen anwendeten, sehr bewusst“, heißt es in der Beschwerde.

„Da sich der Erfolg der Beklagten Golden und Björkman direkt auf die Beklagten Gove, die Beklagten Sanford und die Beklagte eXp Realty auswirkte, unterstützten sie die Beklagten Golden und Björkman routinemäßig dabei, ihr Image des Erfolgs zu pflegen“, heißt es in der Klageschrift.

„Der Angeklagte Gove, der Angeklagte Sanford und der Angeklagte eXp Realty haben die Rekrutierungsaktivitäten des Angeklagten Björkman und des Angeklagten Golden ausreichend aufrechterhalten und kontrolliert, um eine Erfüllungsgehilfen- oder Agenturhaftung gemäß dem [Trafficking Victims Protection Reauthorization Act] TVPRA zu begründen.“

EXp steht ebenfalls vor eine andere Klage von einer Agentin, die behauptet, Golden und Björkman hätten sie unter Drogen gesetzt und sexuell missbraucht, sowie a dritter Anzug beschuldigt eXp und Teamleiter Chris Nevada der sexuellen Belästigung und Vergeltung.

Eine Untersuchung von Die New York Times, Das wurde im Dezember veröffentlicht Die eXp-Führung versuchte, diejenigen zum Schweigen zu bringen, die behaupteten, sie seien angegriffen worden. Ende Januar wurde die Rechnungsprüfer des Staates New York forderte eXp auf, das angebliche Muster sexueller Übergriffe und sexueller Belästigung gegen Frauen bei seinen Rekrutierungsveranstaltungen offiziell zu untersuchen.

Lesen Sie die zweite geänderte Beschwerde:

E-Mail Andrea V. Brambila.

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• Quelle: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/