Airbnbs und andere Kurzzeitvermietungen in nicht eingemeindeten Gebieten werden gemäß einem Vorschlag, der am Dienstag von der Aufsichtsbehörde des Los Angeles County vorläufig genehmigt wurde, auf Gastgeber beschränkt, die ihren Hauptwohnsitz vermieten.

Beamte sagen, dass sich die Mieten in den nicht eingemeindeten Gebieten des Landkreises ausgebreitet haben und manchmal eine Spur ausgelassener Partys und mit Müll übersäter Straßen hinterlassen haben.

Die vorgeschlagene Verordnung, Nach fünfjähriger Vorbereitungszeit würde es Gastgebern untersagt, Zweitwohnungen, Gästehäuser, Nebenwohneinheiten oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im nicht eingemeindeten LA County anzubieten.

Die Aufsichtsbehörden, die die Verordnung am Dienstag einstimmig verabschiedet haben, müssen voraussichtlich Anfang nächsten Monats noch einmal darüber abstimmen, bevor sie in Kraft tritt.

Gemäß der vorgeschlagenen Verordnung müssten Gastgeber in nicht eingemeindeten Gebieten – in denen etwa eine Million Einwohner leben – sich beim Landkreis registrieren lassen und eine jährliche Gebühr von 1 US-Dollar zahlen. Eine Immobilie darf nicht länger als 914 aufeinanderfolgende Tage am Stück gemietet werden. Und sogenannte „Corporate Hosts“, die mehrere Objekte vermieten, müssten ihre Einträge zurückziehen.

„Es bringt sie direkt aus dem Spiel“, sagte Randy Renick, Leiter von Bessere Nachbarn LA, die auf Regelungen für Kurzzeitmieten drängt.

Better Neighbors LA sagt, dass die Verordnung dringend benötigten Wohnraum wieder auf den Markt bringen würde. Die Gruppe schätzt, dass in nicht eingemeindeten Kreisgebieten mehr als 2,600 Häuser zur kurzfristigen Vermietung verfügbar sind.

Die Verordnung wurde von mehreren Mieterinteressengruppen und Beamten unterstützt, die argumentierten, dass Kurzzeitmieten Langzeitmieter verdrängten und durch widerspenstige Touristen ersetzten. Einige Bewohner haben erzählte Nachrichtenagenturen dass ihre Straße in ein „De-facto-Hotel“ umgewandelt wurde.

„Überall im Landkreis müssen sich die Bewohner plötzlich mit Gewerbebetrieben in der Mitte ihrer Nachbarschaft auseinandersetzen, was lautstarke Partys, Parkschwierigkeiten, große Müllmengen, lauten Lärm und Gäste mit sich bringt, die kein Interesse am Schutz der Gemeinschaft haben“, so eine Koalition der Stadtbeamten schrieben in a gemeinsamer Brief.

Einige Gastgeber – sowie die von ihnen genutzten Vermietungsplattformen – haben sich gegen die vorgeschlagene Verordnung ausgesprochen und argumentiert, dass es sich um einen „Angriff“ auf kleine Vermieter handelt, der Touristen vom Besuch abhält und eine dringend benötigte Einnahmequelle abschneidet.

Bei einer Bezirksvorstandssitzung letzten Monat sagte Airbnb-Gastgeberin Ellen Snortland, sie habe das Gefühl, dass sie zu Unrecht mit Firmenvermietern in einen Topf geworfen werde. Sie sagte, sie sei über 70 und nutze Airbnb, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern.

„Glauben Sie, dass Leute wie wir Airbnb-Gastgeber das tun, um reich zu werden?“ Sie sagte. „Wir tun es, um zu überleben.“

Vrbo, eine Online-Plattform für Ferienvermietungen, glaubt, dass die Vorschriften des Landkreises sowohl Touristen als auch den Familien, die sie beherbergen möchten, schaden würden.

Der Vorschlag „schränkt die Optionen für reisende Familien, die die Gegend besuchen, und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bewohner, die diese Unterkünfte besitzen, verwalten und bedienen, erheblich ein“, schrieb ein Sprecher der Expedia-Gruppe, die Vrbo beaufsichtigt, in einer Erklärung.

Das Vorgehen des Landkreises erfolgt mehr als fünf Jahre nach dem der Stadt Los Angeles hat seine eigene bestanden Kurzfristige Mietbeschränkungen, die Angelenos daran hinderten, Zweitwohnungen auf Plattformen wie Airbnb zu vermieten. Die Version des Landkreises würde nicht eingemeindete Gebiete in etwa auf eine Linie mit der Stadt bringen.

Maria Patiño Gutierrez, Politikdirektorin der Mieterrechtsgruppe Strategic Actions for a Just Economy, sagte, Anwohner würden manchmal illegale Ferienvermietungen in ihrer Nachbarschaft melden, nur um dann herauszufinden, dass die Häuser tatsächlich im nicht eingemeindeten LA County liegen und daher völlig legal sind.

„Die Wohnungskrise herrscht im gesamten LA County“, sagte sie.

Einige Befürworter der Verordnung hoffen, dass es einen wesentlichen Unterschied zur Stadt LA geben wird: eine konsequente Durchsetzung.

Forscher haben herausgefunden, dass Gastgeber in LA regelmäßig gegen die Regeln der Stadt verstoßen, ohne dass dies Konsequenzen hat. Eine Studie von 2022 stellte fest, dass fast die Hälfte der Kurzzeitmieten in der Stadt illegal waren.

Renick von Better Neighbors LA sagte, er glaube, dass der Landkreis die Durchsetzung besser durchführen werde, obwohl er sagte, dass Einzelheiten darüber, wie dies geschehen soll, „dürftig“ seien.

„Angesichts dessen, was uns die verschiedenen Aufsichtsbehörden mitgeteilt haben, sind wir zuversichtlich, dass der Landkreis die Durchsetzung ernst nehmen wird“, sagte er.

Nichole Alcaraz, Der Betriebsleiter des Bezirksschatzmeisters und Steuereintreibers, der die Verordnung vorangetrieben hatte, sagte, dass man immer noch an den Strafen für Gastgeber arbeitet, die sich nicht daran halten. Sie sagte, dass es im kommenden Monat weitere Details geben werde.

„Wir wissen, dass es eine Durchsetzungsbehörde geben wird. Wir haben einige allgemeine Vorstellungen, wie das funktionieren soll“, sagte sie. „Aber die Höhe [der Strafe] kann sich ändern.“

Die Verordnung würde sechs Monate nach der Schlussabstimmung in Kraft treten und mit Ausnahme dieser alle Grundstückseigentümer im nicht eingetragenen LA County einschließen entlang der Küste. Einwohner in nicht eingemeindeten Küstengebieten – darunter Marina del Rey, Catalina Island und die Santa Monica Mountains – müssen warten, bis die California Coastal Commission die Verordnung prüft.

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• Quelle: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county