Middlebury zahlt Studenten 10,000 US-Dollar, damit sie sich das Semester frei nehmen können. Andere Schulen beherbergen ihre Schüler in Wohnwagen oder Zimmern in einem Casino-Resort – oder lassen sie sich selbst überlassen.

_{By Alex Perry, Forbes-Mitarbeiter}

PRiscila Sepulveda wird am 23. August ihr Juniorjahr als Filmstudentin an der University of California, Berkeley beginnen – sofern sie nur eine Wohnung findet. „In meinem Auto zu schlafen und obdachlos zu sein, ist derzeit wahrscheinlich meine einzige Option, da Familienunterkünfte für Berkeley im Herbst außer Reichweite sind“, sagt die 23-Jährige, die ihren Platz in der Wohnungswarteschlange der Schule für verheiratete Schüler verloren hat, als sie Letztes Jahr zog sie nach San Diego, wo ihr Mann bei den Marines stationiert war. Die College-Verwaltung sage ihr, sie solle frühestens im Oktober mit einer Unterkunft rechnen, berichtet sie. Das Problem ist: Wenn sie das Semester pausiert, während sie auf eine Unterkunft wartet, verliert sie wieder ihren Platz in der Warteschlange. „Ich freute mich darauf, wieder zur Schule zu kommen, aber jetzt habe ich einfach das Gefühl, dass die Schule mich nur noch mehr stresst“, sagt sie.

Während Millionen von College-Studenten glücklich in ihre Campus- oder Off-Campus-Wohnungen einziehen, wissen einige ihrer Kommilitonen immer noch nicht, wo sie im Herbstsemester wohnen werden. Die Zulassung an einer Universität garantiert nicht unbedingt eine Unterkunft auf dem Campus; Schulen planen in der Regel, nur 25 bis 35 % der Studenten auf dem Campus unterzubringen, wobei der Schwerpunkt auf der Bereitstellung von Betten für Studienanfänger und Studenten im zweiten Jahr liegt, sagt Daniel Bernstein, Präsident und Chief Investment Officer bei Campus Apartments, dem Unternehmen für die Entwicklung von Studentenwohnheimen angeführt vom Milliardär David Adelman.

Von so vielen Junior-, Senior-, Transfer- und Doktoranden wird traditionell erwartet, dass sie eine Unterkunft außerhalb des Campus finden, ob sie wollen oder nicht. Doch der diesjährige Wohnungsrummel wird durch zwei Trends verschärft, die begonnen haben sind letztes Jahr aufgetaucht.

Erstens sind die Mieten außerhalb des Campus in die Höhe geschossen – landesweit liegen sie laut Angaben bei durchschnittlich 2,062 US-Dollar pro Monat, ein Anstieg von 28 % gegenüber 1,614 US-Dollar zu Beginn des Jahres 2021 Mietdaten von Zillow. Dadurch erhöht sich sowohl die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Campus als auch die Schwierigkeiten, mit denen Studenten konfrontiert sind, wenn sie diese nicht bekommen können. Zweitens verzeichnen einige Hochschulen einen Anstieg der Einschreibungen nach einem pandemiebedingten Rückgang, bei dem sich viele Studenten dafür entschieden, ein Jahr pausieren zu lassen oder den Beginn ihrer Hochschulausbildung zu verschieben.

Dieser Anstieg nach der Pandemie ist Teil des Problems Middlebury College, eine Eliteschule für freie Künste in Vermont erfordert alle etwa 2,800 Studenten auf dem Campus zu wohnen, es sei denn, sie erhalten eine Sondergenehmigung. Da sich während der Pandemie so viele Schüler frei genommen haben, sind die Junior- und Senior-Klassen in Middlebury größer als normal. Also Anfang dieses Monats, Administratoren kündigte ein Stipendium in Höhe von 10,000 US-Dollar an für Oberstufenschüler, die bereit sind, sich für die Herbst- und Wintersemester 2023-24 freiwillig beurlauben zu lassen. Die Schule sagte, sie habe darüber nachgedacht, andere Gebäude auf dem historischen Campus für Wohnzwecke umzuwandeln, habe jedoch festgestellt, dass dies schnell nicht praktikabel sei, da beispielsweise in den Wohngebäuden Feuerlöschanlagen installiert werden müssten.

Bisher hat das College 63 Anträge auf Aufschiebung erhalten, und es wird erwartet, dass etwa 40 Studenten teilnehmen, berichtet AJ Place, stellvertretender Dekan für Studenten für Wohnheimleben in Middlebury. Zusammen mit dem Geld erhalten Studierende, die sich für einen Aufschub entscheiden, im Frühjahr den Vorzugsstatus für die Wohnungsauswahl. Middlebury hat in diesem Herbst auch die Nachfrage nach Unterkünften auf dem Campus gemindert, indem es eine anbot neues Auslandsstudienprogramm für Studienanfänger Das ermöglicht es ihnen, ihr erstes Semester in Kopenhagen zu verbringen, ihre gesamte finanzielle Unterstützung zu behalten und Seminare im ersten Jahr wie „Die Kulturpsychologie des Glücks“ zu belegen. Normalerweise ist es Studierenden im ersten Studienjahr nicht gestattet, im Ausland zu studieren. Diejenigen, die den Kopenhagen-Aufenthalt absolvieren, erhalten ein Lebensmittelstipendium von 500 US-Dollar pro Monat und 1,500 US-Dollar für die Flugkosten – weitaus großzügigere Konditionen, als Middlebury normalerweise für ein Auslandsstudium anbietet.

MDie Wohnungsnot in Idlebury ist zum Teil vorübergehender Natur. Einige öffentliche Universitäten, insbesondere im Süden und Südwesten, haben jedoch mit einem längerfristigen Anstieg der Einschreibungen zu kämpfen – eine Folge des regionalen Bevölkerungswachstums und der Tatsache, dass immer mehr Studenten ihre eigenen staatlichen Schulen besuchen möchten, um übermäßige Schulden zu vermeiden oder näher bei der Familie zu sein.

Das Universität von Tennessee In Knoxville, wo den Einwohnern des Bundesstaats 11,332 US-Dollar an Studiengebühren pro Jahr berechnet werden, wurde letztes Jahr die übermäßige Nachfrage nach Wohnraum durch die Anmietung eines nahe gelegenen Holiday Inn gedeckt – die Studenten nannten es „Voliday Inn“, eine Anspielung auf die Volunteers-Sportmannschaften der Schule. Aber da die Klassengröße, der Prozentsatz der Schüler, die auf dem Campus wohnen möchten, und die Zeit, die Kinder bis zum Abschluss benötigen, immer weiter steigen, hat die Schule nun längerfristige Vereinbarungen getroffen. Im Mai, UT angekündigt Im Rahmen eines öffentlich-privaten Vertrags werden 2,500 neue Campusbetten gebaut. Inzwischen hat es einen Fünfjahresvertrag mit einem Apartmentkomplex fünf Meilen vom Campus entfernt unterzeichnet, der sofort 192 Betten (und später sogar noch mehr) hinzufügen wird. Der Komplex wird vom öffentlichen Nahverkehr der UT bedient, der wochentags alle 20 Minuten und am Wochenende etwa stündlich verkehrt.

„Es ist eine stressige Situation, keinen Schlafplatz zu haben, wenn man versucht, eine Ausbildung zu machen, vor allem, wenn es sich um eine so angesehene Schule handelt.“

Ein bisschen unbequem? Vielleicht. Aber besser als die Verbindungen, die den 23 Studenten geboten werden, die im Bear River Casino and Resort untergebracht sind, 6.5 Meilen südlich des College of the Redwoods, einem öffentlichen Community College im Humboldt County, im äußersten Norden der kalifornischen Küste. Das Hotel stellt ihnen einen Shuttlebus zum Campus um 8 Uhr und einen nach Hause um 8 Uhr zur Verfügung, und zwar nur von Montag bis Freitag. Die nahegelegene California State Polytechnic University, Humboldt, schickt fast 100 Studenten in das Comfort Inn Hotel, etwa zweieinhalb Meilen vom Campus entfernt. Ein Trost für die Hotel-Exilanten: Ein Doppelzimmer im Comfort Inn kostet 6,624 US-Dollar pro Jahr, während das günstigste Doppelzimmer auf dem Campus 6,972 US-Dollar kostet.

Andere Schulen haben sich für temporäre Lösungen auf dem Campus entschieden, statt für Hotels vor Ort oder Semesteraufenthalte in Kopenhagen. Die Virginia State University, eine traditionell schwarze Einrichtung, die in den letzten drei Jahren einen Anstieg der Einschreibungen verzeichnete, errichtet jetzt vorgefertigte modulare Gebäude in der Nähe ihrer regulären Wohnheime, um 268 Studenten in ihren sogenannten Studentenwohnheimen unterzubringen Nebeneinheiten. Bei der Ankündigung des Plans beantwortete die Schule die Frage: „Sind die Einheiten dasselbe wie Anhänger?“ so: „Die Einheiten sind temporär und wurden vor der Auslieferung vorgefertigt. Sie werden über die gleichen Annehmlichkeiten verfügen wie unsere traditionellen Wohnheime.“ Bezüglich der Gründe für den Einsatz von Wohnwagen verwies VSU-Präsident Makola M. Abdullah auf den „landesweiten Mangel an bezahlbarem Wohnraum außerhalb des Campus“ und auf die Verpflichtung der Schule, allen Schülern, die teilnehmen möchten, eine Chance zu bieten. In einem Facebook Post Diesen Monat prahlte die Schule, die 24 Meilen südlich von Richmond liegt, dass „jeder Schüler, der einen VSU-Wohnantrag eingereicht hat, eine Wohnzuweisung erhält.“

UIm Gegensatz zur VSU haben sich die öffentlichen Colleges Kaliforniens nicht dazu verpflichtet, alle Ankömmlinge unterzubringen. Mit seiner chronischen Wohnungsknappheit und hohen Mietpreisen hat der Staat eine dramatische Studentenwohnungskrise, mit Studenten, die in ihren Autos und sogar auf der Straße schlafen. A 2020 Bericht Forscher der University of California, Los Angeles kamen zu dem Schluss, dass einer von fünf Community-College-Studenten des Bundesstaates, einer von zehn Studenten der California State University und einer von 1 Studenten der University of California Obdachlosigkeit erlebt haben. Suzanne Wenzel, Professorin an der School of Social Work der University of Southern California, die sich mit Obdachlosigkeit beschäftigt hat, stellt fest, dass die Wohnungsnot zu einer Kaskade von Problemen für Studenten führen kann. „Obdachlosigkeit und Wohnungsinstabilität, wenn sich Studenten keine stabile und anständige Unterkunft leisten können, gehen oft auch mit Ernährungsunsicherheit und schlechter Ernährung einher, was für einen Studenten eine weitere Schwierigkeit darstellt“, sagt Wenzel. Dieser Stress wirkt sich wiederum negativ auf die schulischen Leistungen aus.

Selbst Wohnraum auf dem Campus ist im kalifornischen System nicht billig. Für inländische Studenten gelten die Studiengebühren unter UC Berkeley, eines der besten Colleges des Landes, ist ein vergleichsweise günstiges Angebot –15,600 US-Dollar im kommenden Jahr. Aber das Leben auf dem Campus (einschließlich eines Essensplans) kostet Studienanfänger zusätzlich 16,000 bis 20,000 US-Dollar pro Jahr. Die Berkeley-Familie, in der der Filmmajor Sepulveda auf der Warteliste untergebracht ist, tritt an 1,695 $ pro Monat für ein Schlafzimmer, kein Essen inbegriffen. Das ist günstig im Vergleich zu privaten Wohnungsmärkten in Berkeley am Ostufer der San Francisco Bay, die trotz eines jüngsten Mietrückgangs weiterhin einer der teuersten Wohnungsmärkte des Landes ist. Derzeit in Berkeley verfügbare Ein-Zimmer-Wohnungen kosten eine durchschnittliche Miete von $2,200 pro Monat, 35 % über dem nationalen Median, so Zillow.

Da kalifornische Schulen keine Ersatzpläne für diejenigen anbieten, die auf der Warteliste für Universitätsunterkünfte stehen, müssen sich Studenten oft mit der Untervermietung begnügen und in Social-Media-Gruppen um ein Zimmer bitten. In einem letzten Versuch, sich eine Unterkunft zu sichern, tat Sepulveda genau das, indem sie in einem Facebook-Post innerhalb der UC Berkeley Off-Campus Housing-Gruppe ihre Fühler ausstreckte und ankündigte, dass sie gehen würde, sobald Campus-Unterkünfte für sie endlich frei werden. Bisher kein Glück. „Es ist eine stressige Situation, keinen Schlafplatz zu haben, wenn man versucht, eine Ausbildung zu machen, vor allem, wenn es eine so angesehene Schule sein soll“, sagt Sepulveda. Angesichts „des immensen Geldbetrags, den es kostet, diese Schule zu besuchen, könnte man meinen, sie würden sich darauf einstellen und eine Übergangssituation finden.“

Megan Chung, eine neue Masterstudentin an der UCLA, die Elektro- und Computertechnik studiert, steht seit der Veröffentlichung der Liste Anfang Juli auf der Warteliste für Absolventenunterkünfte auf dem Campus und hat auch auf Facebook zurückgegriffen. „Mein Platz auf der Warteliste schien realistisch, bis sich meine Position in den letzten zwei Wochen nicht mehr veränderte“, sagt die 22-jährige Chung. Sie ist frustriert darüber, dass die Schule sie nicht früher darüber informiert hat, dass sie keine Unterkunft bekommen würde, und prüft nun die letzte Option Eine Minute dauert es, bis jemand eine Wohnung außerhalb des Campus teilt, vorzugsweise in fußläufiger Entfernung zum Campus. Eine eigene Wohnung zu bekommen scheint nicht realistisch: Die Durchschnittsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Westwood-Viertel, wo sich die UCLA befindet, ist gesunken, liegt aber immer noch bei teuren 2,895 US-Dollar. laut Zumper.

In den letzten Jahren haben einige wohlhabende Eltern für ihre Kinder Wohnungen und Häuser außerhalb des Campus gekauft. Aber diese Strategie ist jetzt weniger attraktiv, da die 30-jährigen Festhypotheken bei über 7 % liegen, dem höchsten Stand seit mehr als 20 Jahren.

In den letzten Jahren haben sich einige wohlhabende Eltern einer anderen Methode zugewandt, um für ihre studierenden Kinder eine Unterkunft zu finden. Sie fanden es finanziell sinnvoll, für ihre Nachkommen Wohnungen oder Häuser in der Nähe des Campus zu kaufen. Bradley Hilton, Gründer von Sonas Financial Planning in Atlanta, sagt, dass einige seiner Kunden diesen Weg eingeschlagen haben, weil sie darin eine Möglichkeit sahen, hohe Mieten für ihre Kinder zu vermeiden und mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zusätzliches Einkommen zu erzielen. „Sie haben sich alle für eine Einheit mit mehreren Schlafzimmern entschieden, egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt“, sagt Hilton. Auf diese Weise können sie die Miete von den Kindern anderer Leute kassieren, was dazu beiträgt, die Hypothekenzahlungen zu subventionieren und manchmal sogar einen positiven monatlichen Cashflow zu erzielen.

Allerdings mit 30-jährigen Festhypotheken jetzt über 7 %, Da sie den höchsten Stand seit mehr als 20 Jahren erreicht haben, steht auch diese Strategie in diesem Jahr unter Druck. Selbst für Familien, die es sich leisten können, machen hohe Zinssätze „diese Option etwas weniger attraktiv“, sagt Ryan Galiotto, Gründer und leitender Planer bei Etch Financial im Raum Pittsburgh, Pennsylvania.

Wie wäre es, Geld zu sparen, indem Sie Ihre College-Kinder zu Hause wohnen lassen? „Die meisten Schüler, die jetzt ihren High-School-Abschluss machen und aufs College gehen, haben wegen Covid die meiste Zeit ihrer High-School-Jahre in virtuellen Klassenzimmern verbracht“, stellt Galiotto fest. „Sie sagen: ‚Ich habe die meiste Zeit meiner High-School-Zeit in einem virtuellen Klassenzimmer verbracht.‘ Ich möchte jetzt wirklich diese persönliche Erfahrung.‘“

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