President Joe Biden hat Pläne vorgelegt, um die Probleme des Landes anzugehen Fragen zu bezahlbarem Wohnraum, einschließlich neuer Steuererleichterungen für Erstkäufer von Eigenheimen und „Starter-Hausverkäufer“. Experten sind jedoch unterschiedlicher Meinung zu den Vorschlägen.

„Ich weiß, dass Ihnen die Wohnkosten so wichtig sind“, sagte Biden während seiner Rede State of the Union Rede Donnerstag Nacht.

„Wenn die Inflation weiter sinkt, werden auch die Hypothekenzinsen sinken. Aber ich warte nicht“, sagte er.

Biden hat einen „Hypothekenentlastungskredit“ in Höhe von 5,000 US-Dollar pro Jahr für zwei Jahre für Erstkäufer von Eigenheimen aus der Mittelschicht vorgeschlagen, was einer Senkung des Hypothekenzinssatzes für ein Eigenheim zum Durchschnittspreis um 1.5 Prozentpunkte für zwei Jahre gleichkäme. entsprechend ein Umriss Dies wurde am Donnerstag vom Weißen Haus veröffentlicht.

Die Verwaltung fordert außerdem einen einjährigen Kredit von bis zu 10,000 US-Dollar für Familien aus der Mittelschicht, die ihre „Starterhäuser“ an einen anderen Eigennutzer verkaufen. Sie definieren Einsteigerhäuser als Immobilien, die unter dem Durchschnittspreis für den Landkreis des Verkäufers liegen.

„Viele Hausbesitzer haben niedrigere Hypothekenzinsen als derzeit“, sagte das Weiße Haus. "Das „Lock-in“-Effekt führt dazu, dass Hausbesitzer eher zurückhaltend sind, zu verkaufen und auf den niedrigen Zinssatz zu verzichten, selbst wenn ihre derzeitigen Häuser nicht mehr den Bedürfnissen ihres Haushalts entsprechen.“

Es sei jedoch schwierig vorherzusagen, ob Bidens Vorschlag in einem Präsidentschaftswahljahr Fortschritte machen werde, insbesondere angesichts eines gespaltenen Kongresses, sagen Experten.

Mit der steigende Hauspreise und HypothekenzinsenDemnach war 2023 das Jahr mit den wenigsten Erschwinglichkeiten für Hauskäufer seit mehr als einem Jahrzehnt ein Bericht von Redfin.

Im Jahr 2023 hätten diejenigen mit einem durchschnittlichen US-Einkommen von 78,642 US-Dollar 41.4 % des Einkommens für den Kauf eines Hauses zum Durchschnittspreis von 408,806 US-Dollar ausgegeben, gegenüber 38.7 % im Jahr 2022, heißt es in dem Bericht.

Während die Zinsen gesunken sind 2023-PeaksDer durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag noch bei um 7% schwebend, Stand März 7.

„Wir sind nahe an Mehrjahrzehnte-Höchstständen bei den Hypothekenzinsen“ sagte Keith Gumbinger, Vizepräsident der Hypotheken-Website MSM.

„Solange [Bidens vorgeschlagener Kredit] nicht als anrechenbares Einkommen gilt, wird es Hauskäufern nicht wirklich leichter fallen, sich für Hypotheken zu qualifizieren“, sagte er.

Natürlich sind höhere Hypothekenzinsen nur ein Teil des bezahlbaren Wohnraums des Landes.

„Die Wohnungsversorgungskrise hat sich tatsächlich seit der Großen Rezession verschärft“, sagte Janneke Ratcliffe, Vizepräsidentin für Wohnungsbaufinanzierungspolitik und Leiterin des Housing Finance Policy Center am Urban Institute.

Seit der Wirtschaftskrise habe es einen „perfekten Sturm“ von Problemen für das Wohnungsangebot des Landes gegeben, darunter auch Rückgänge beim Neubau von Häusern, sagte sie.

„Was wir heute auf dem Markt nicht brauchen, ist mehr Nachfrage“, sagte Gumbinger. „Wir haben eine große Nachfrage, aber kein ausreichendes Angebot.“

Dennoch sagte Ratcliffe, sie sei erfreut darüber, dass in der Rede zur Lage der Nation die Erschwinglichkeit von Wohnraum hervorgehoben wurde. „Ich denke, das ist ein guter Ausgangspunkt“, sagte sie.