Viele Hauskäufer würden ein Haus in einer etablierten Altstadt oder einem Vorstadtviertel vorziehen, wenn ihnen die nötigen Mittel zur Verfügung stünden. Diese Enklaven liegen oft „in der Nähe“ des U-Bahn-Knotenpunkts, bieten charmante Vintage-Häuser und befinden sich unter grünen Baumkronen aus altem Baumbestand.
Angesichts aller technologischen Fortschritte, die in den letzten Jahren bei Häusern und beim Hausbau stattgefunden haben, würden viele Hauskäufer auch ein brandneues Haus bevorzugen. Der Schnickschnack kann das Leben wesentlich angenehmer, bequemer und sicherer machen.
Aber etablierte Bezirke sind in der Regel voller alter Wohnhäuser, und brandneue Häuser befinden sich in der Regel in brandneuen Vierteln. Die Ausnahme? Neue Häuser, die in alten Enklaven errichtet wurden. Diese Residenzen bieten Käufern die Kombination aus Vintage und Moderne, die sie sich wünschen.
Der Bau von Einfamilienhäusern ist die Stärke von Bauherren, deren Unternehmen unbebaute Grundstücke zwischen bestehenden Bauwerken finden und darauf neue Häuser bauen. Sie stehen auch im Fokus von Bauträgern, die sich auf Rückbausanierungen spezialisiert haben. Beispiele hierfür sind Bauunternehmen wie Hamish Murray Construction Inc. aus Portland, Superior Home Solutions aus der Region St. Louis und Thomas James Homes aus Aliso Viejo, Kalifornien.
Wachsende Herausforderungen
Vor einigen Monaten stellte ein Bericht der National Association of Home Builders (NAHB) fest, dass im Jahr 2021 neun Prozent der neuen Häuser das Ergebnis von Abrissen waren.
Am oberen Ende ist etwa jedes Fünfte (20.1 %) der neuen Häuser das Ergebnis von Abrissen in der pazifischen Region, bestehend aus Kalifornien, Oregon, Washington, Alaska und Hawaii. Am unteren Ende sind etwa 3.8 % in der West-Süd-Zentralregion von Texas, Oklahoma und Louisiana neue Häuser, die an der Stelle von Häusern gebaut wurden, die der Abrissbirne zum Opfer fielen.
Ältere, etablierte Nachbarschaftsbebauungen, die keinen Abriss bestehender Wohnungen erfordern, sind etwa doppelt so häufig wie Neubauten nach Abriss.
Allerdings räumt die NAHB ein, dass Abrisse auf dem US-amerikanischen Wohnungsbaumarkt immer häufiger vorkommen, da die Hürden bei der Suche nach unbebauten Grundstücken immer größer werden. Eine NAHB-Umfrage Ende 2021 ergab, dass 76 Prozent der neuen Hausbauer sagen, dass das Gesamtangebot an Grundstücken in ihrer Region gering bis sehr gering sei.
Dieser Prozentsatz ist seit 2013 praktisch Jahr für Jahr stetig gestiegen und hat den bisherigen Rekord von 65 % aus dem Jahr 2018 deutlich übertroffen.
Vorteile anpreisen
Zu den Marketingstärken von Bauträgern, die Abrisse durchführen, gehört das Angebot neuer Häuser in den bevorzugten Vierteln der Käufer, im Gegensatz zur Renovierung eines bestehenden Hauses in der gewünschten Gegend, um es auf das Niveau der heutigen Erwartungen zu bringen.
„In der Welt der Reparaturen und Umbauten gibt es immer Opfer“, sagt Tommy Beadel, Mitbegründer und CEO von Thomas James Homes, das Wohnhäuser in Kalifornien, im pazifischen Nordwesten, in Colorado und Arizona baut. „Vielleicht bekommen Sie das Haus dorthin, wo Sie es haben möchten, aber am Ende reparieren Sie die Teile, die nicht Ihren Standards entsprechen. Käufer wollen einen einfachen Zugang zu dem, was sie wollen, und dass es zum Marktwert angeboten wird.“
Das Abriss-Neuaufbau-Modell ermöglicht es Käufern, in Gemeinden zu ziehen, in denen der Bau neuer Häuser Jahrzehnte zuvor abgeschlossen wurde und keine Grundstücke mehr vorhanden sind. In solchen Umgebungen sind die Wachstumsschwierigkeiten der Nachbarschaft längst vorbei und es gibt seit langem bestehende Dienste und Institutionen, um den Bewohnern zu helfen.
„In diesen Top-Märkten herrscht Produktknappheit und kein Bauland mehr“, sagt Beadel. „Thomas James Homes ist in Märkten tätig, in denen das Durchschnittsalter der Wohnungen bei über 80 Jahren liegt und die einzig praktikable Lösung darin besteht, Gebäude abzureißen. Beim Abrissbau können Hausbesitzer genau auswählen, wo sie sein möchten. Beim Umbau eines Einzelhauses haben Eigentümer die Möglichkeit, genau dort zu bleiben, wo sie sind, oder sich den Ort auszusuchen, an dem sie sein möchten.“
Die Zahl der Abrisse hat in den letzten zehn Jahren an so unterschiedlichen Orten wie den Vororten von Detroit, Montclair, New Jersey, Nashville, Chicagos Near Northwest Side und Vancouver, BC, rasant zugenommen. Wie einige gesagt haben, sind Abrisse das unvermeidliche Nebenprodukt der Attraktivität von Vintage-Communities einerseits und die Attraktivität neuer Heimprodukte und -technologien andererseits.
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- Quelle: https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2023/05/26/teardowns-growing-part-of-new-home-building-landscape/
