7 wichtige Tipps zur Vorbereitung beim Verkauf Ihres Hauses
Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten möchten, ist einer der vielen Schritte, die Sie unternehmen sollten, die Vorbereitung. Auf diese Weise wird Ihr Haus nicht nur für den höchsten Preis verkauft, sondern auch schneller.
Die richtige Inszenierung Ihres Hauses hilft potenziellen Käufern dabei, sich ein Bild von sich selbst in dem Raum zu machen. Dies ist ein entscheidender erster Schritt, um sie dazu zu bringen, über die Abgabe eines Angebots nachzudenken. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihr Zuhause vorzubereiten, wird es sich auch von den anderen Angeboten in Ihrer Nähe abheben. Es ist jedoch möglich, dies zu tun Hässliche Home-Staging-Fehler. Lassen Sie uns also über die besten Tipps für die Inszenierung beim Verkauf Ihres Hauses sprechen, die mit Sicherheit potenzielle Käufer anlocken.
7 einfache Home-Staging-Tipps für Verkäufer
Declutter
Wenn Sie Ihr Zuhause inszenieren, möchten Sie, dass Käufer das Gefühl haben, dass Ihr Haus mit ihren Sachen umgeht. Sie sollten also so viel Platz wie möglich schaffen, damit die Orte nicht beengt und überfüllt wirken. Daher ist die erste Hausinszenierungsaufgabe, auf die Sie sich konzentrieren sollten, das Aufräumen und Ordnen Ihres gesamten Hauses, sowohl innen als auch außen.
Gehen Sie jeden einzelnen Schrank, Schrank und jede Schublade durch. Wegwerfen bzw Gegenstände spenden Sie nicht mehr benötigen oder verwenden. Schränke und Schubladen in Ihrer Küche und Ihrem Badezimmer sollten so leer wie möglich sein. Das Gleiche gilt für Schlafzimmerschränke. Gehen Sie beim Aufräumen und Organisieren von Schränken noch einen Schritt weiter und hängen Sie Ihre Kleidung nach Farbe, Schuhe nach Stil und Handtaschen nach Größe auf.
Wenn es Gegenstände gibt, die Sie nicht regelmäßig verwenden, die Sie aber behalten möchten, packen Sie diese weg. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise ein mieten Self-Storage-Einheit um diese Gegenstände aufzubewahren.
Neben dem Ausräumen von Schränken, Schränken und Schubladen sollten Sie auch die Arbeitsplatten entrümpeln. Platz auf der Theke steht in der Regel ganz oben auf der „Must-Have“-Liste der Käufer, also beanspruchen Sie mit Ihrer Kaffeemaschine, Heißluftfritteuse, Ihrem Toaster, Messerblock oder Papierhandtuchhalter keinen wertvollen Platz. Sie möchten diese Gegenstände verstecken oder wegpacken.
Und schließlich betrachten Sie Ihre Nippes und Familienfotos vielleicht nicht als Unordnung, die Käufer vielleicht sehen. Die Depersonalisierung Ihres Zuhauses ist ein Muss und einer der vielen wichtigen Tipps zur Inszenierung, die alle Verkäufer befolgen müssen. Denken Sie beim Aufräumen und Ordnen Ihres Zuhauses daran, dass weniger immer mehr ist.
Möbelplatzierung
Ein weiterer wichtiger Tipp für die Heiminszenierung besteht darin, sicherzustellen, dass alle Ihre Möbel die richtige Größe für den Raum haben. Dies kann bedeuten, überschüssige Möbel zu entfernen oder sie auszutauschen, damit die Räume größer wirken.
Jeder Raum in Ihrem Zuhause sollte über mehrere Gehwege verfügen. Daher müssen Sie möglicherweise mehrere Möbelstücke aus jedem Raum entfernen. Obwohl dies für die meisten Verkäufer möglicherweise nicht praktikabel ist, ist es ein wichtiger Schritt im Home-Staging-Prozess.
Käufer werden mit ihrem Makler durch Ihr Haus gehen und wenn 2-3 Personen nicht bequem in jedes Zimmer passen, weil der Raum mit Möbeln überfüllt ist, schließen sie Ihr Haus möglicherweise aus. Für Käufer kann es oft schwierig sein, über die Besitztümer des Verkäufers hinauszusehen und die wahre Größe eines Raums zu erkennen. Das Entfernen und Einlagern von Möbeln ist zwar nicht ideal, kann aber notwendig sein.
Halten Sie es neutral
Einer der besten Home-Staging-Tipps besteht darin, Ihr Zuhause neutral zu halten. Die Farbe des Anstrichs, die Fensterdekoration und sogar die Möbel sollten so neutral wie möglich sein. Farbtupfer können mit Kunstwerken, Teppichen, Kissen und Decken hinzugefügt werden.
Wenn Sie dunkle Wände, schwere Vorhänge und sperrige Möbel haben, wirkt Ihr Zuhause nicht nur dunkel und eng, sondern auch veraltet. In diesem Fall könnte es angebracht sein, Ihr gesamtes Haus mit einer neutralen Farbe neu zu streichen, denken Sie an Sherwin Williams Snowbound, Alabaster oder Origami White. Farbe ist bei weitem die kostengünstigste Möglichkeit, ein Zuhause zu verändern.
Wenn Sie über schwere oder veraltete Fensterdekorationen verfügen, empfehle ich dringend, diese ebenfalls auszutauschen. Bei Amazon gibt es preisgünstige Leinenvorhänge, die bei etwa 30 US-Dollar pro Fenster beginnen und sich hervorragend für Vorhänge von Pottery Barn and Restoration Hardware eignen. Vergessen Sie nicht, Ihre Gardinenstangen bis zur Decke zu führen, wenn Ihre Decken 8 bis 9 Fuß hoch sind, und Ihre Gardinenstange über das Fenster hinaus auszufahren. Vorhänge sollten das geöffnete Fenster einrahmen und nicht verdecken.
Wenn eines Ihrer Polstermöbel abgenutzt, veraltet oder zu auffällig ist, sollten Sie über den Kauf preiswerter Schonbezüge nachdenken. Auch wenn ein Schonbezug in einer hellen Farbe möglicherweise nicht für Kinder oder Haustiere geeignet ist, sollten Sie bedenken, dass Sie ihn waschen können.
Indem Durch diese Änderungen und die Neutralität der Dinge wird es für Hauskäufer einfacher, sich ihre Habseligkeiten in Ihrem Raum vorzustellen.
Ausreichende Beleuchtung
Jeder Raum in Ihrem Zuhause sollte hell und hell sein! Wenn Sie nicht in jedem Raum genügend natürliches Licht haben, sollten Sie eine Beleuchtung hinzufügen. Sie können Lampen hinzufügen, die Sie bei einem Umzug mitnehmen können, oder preiswerte Leuchten kaufen, die in der Immobilie verbleiben.
Amazon bietet unzählige Leuchten an, die elegant, modern und äußerst erschwinglich sind (weniger als 50 US-Dollar). Wenn Ihre aktuellen Leuchten veraltet sind, empfehle ich Ihnen dringend, sie auszutauschen, und vergessen Sie nicht die Beleuchtung Ihres Badezimmer-Waschtischs.
Glühbirnen sind ebenfalls wichtig. Manche können Ihr Zuhause gelb und schmuddelig aussehen lassen, während andere es frisch, kühl und hell machen.
Home-Staging-Tipps Fortsetzung
Machen Reparaturen
Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, müssen Sie unbedingt Reparaturen durchführen und aufgeschobene Wartungsarbeiten in Angriff nehmen. Wenn Sie sich gegen eine Reparatur entscheiden, kostet das auf lange Sicht nicht nur Sie mehr Geld, sondern auch potenzielle Käufer.
Meiner Erfahrung nach werden Hauskäufer niemals den höchsten Preis für ein Haus zahlen, bei dem die Wartung offensichtlich verzögert ist und sichtbare Reparaturen durchgeführt werden müssen. Tatsächlich kann es dazu führen, dass sie kein Angebot für Ihr Haus abgeben. Die Mehrheit der Käufer sucht nach einem gepflegten, bezugsfertigen Haus und nicht nach einem Haus, das vernachlässigt wurde und sich in eine Geldgrube verwandeln könnte.
Sanierungsbedürftige Häuser ziehen in der Regel Investoren an, die auf der Suche nach einem hohen Preisnachlass sind. Wenn sie sich für ein Angebot für Ihr Haus entscheiden, dürfen Sie nicht damit rechnen, dass es auch nur annähernd dem Marktwert entspricht. Bei Investoren geht es vor allem um Zahlen, beim Immobilienkauf gibt es keine Emotionen.
Widerspruch einlegen
Das Äußere Ihres Hauses ist der erste Eindruck, also achten Sie darauf! So wie Sie das Innere Ihres Hauses aufgeräumt und verbessert haben, müssen Sie das Gleiche auch im Äußeren tun.
Manchmal sind ein frischer Anstrich an der Haustür und eine neue Beleuchtung ein Muss. In anderen Fällen reicht ein einfaches Hochdruckwaschen und frischer Mulch aus. Für zusätzliche Inspiration für Ihr Beschwerde einschränken Schauen Sie sich diesen hilfreichen Artikel an: 9 budgetfreundliche Ideen für den Verkauf eines Hauses.
Und wenn Ihr Zuhause über eine private Terrasse oder einen Balkon verfügt, vergessen Sie nicht, auch diese Bereiche in Szene zu setzen! Das Leben im Freien ist ein großes Verkaufsargument, insbesondere in wärmeren Klimazonen. Es kann Ihrem Zuhause zusätzliche Wohnfläche verleihen, auch wenn es draußen liegt. Manchmal sind ein kleiner Bistrotisch und ein Stuhlset sowie ein paar Topfpflanzen die einzigen Dinge, die benötigt werden.
Tiefenreinigung
Zu guter Letzt ist die gründliche Reinigung Ihres Zuhauses einer der wichtigsten Inszenierungstipps. Manchmal sollte diese Aufgabe den Profis überlassen werden, insbesondere wenn Sie wenig Zeit und Energie haben.
Bei der Tiefenreinigung geht es nicht nur darum, alle Oberflächen abzuwischen, das ist nur der Anfang. Es bedeutet eine gründliche Reinigung aller Geräte, darunter, innen und außen. Sorgen Sie vom Herd bis zum Kühlschrank dafür, dass diese Artikel glänzen und wie neu aussehen. Zusätzlich zu den Küchengeräten sollten Sie auch dafür sorgen, dass Ihre Schränke und Böden glänzen.
Ein Raum, der oft nach seiner Sauberkeit beurteilt wird, sind Badezimmer. Dieser Bereich muss von oben bis unten geschrubbt und desinfiziert werden. Wenn der Fugenmörtel fehlt oder nicht sauber ist, kann es angebracht sein, die Fliesen neu zu verfugen. Wenn Sie keine Duschabtrennung aus Glas haben, sollten Sie den Kauf eines neutralen Duschvorhangs in Erwägung ziehen.
Die Böden in Ihrem gesamten Haus müssen saniert werden. Wenn Sie einen Teppich haben, sollten Sie ihn mit Dampf reinigen, und wenn Sie Hartböden haben, verwenden Sie einen Mikrofasermopp und geeignete Oberflächenreinigungsprodukte. Vergessen Sie nicht Fenster und Spiegel. Ein feuchtes Mikrofasertuch und anschließend ein trockenes Tuch sorgen dafür, dass die Oberfläche streifenfrei bleibt.
Zu Ihrem Reinigungsmittelbestand gehören wahrscheinlich Reinigungshandschuhe, ein praktischer Vorratsbehälter, ein Mehrzweckreiniger, Fenster- und Glasreiniger, Backpulver, Flüssigseife, ein Mikrofasertuch, ein Schwamm, Holzpolitur und ein Eimer mit heißem Wasser.
Schnappen Sie sich also Ihre Reinigungsprodukte, legen Sie Ihre Lieblings-Reinigungs-Playlist ab und befolgen Sie diese Reinigungstipps, wenn Sie Ihr Zuhause in Ordnung bringen, oder beauftragen Sie einen Fachmann.
Abschließende Überlegungen
Das Befolgen dieser Home-Staging-Tipps zum Verkauf ist ein Muss! Sobald ein Käufer bei Ihnen ankommt, entscheidet er, ob er weitersuchen oder wieder in sein Fahrzeug einsteigen möchte. Daher ist es wichtig, dass Ihr Zuhause sowohl von innen als auch von außen optimal aussieht.
Die Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf kann zwar Geld kosten, ist aber jeden einzelnen Cent wert. Lassen Sie sich diese Tipps zur Inszenierung also nicht entgehen. Ihr Haus wird nicht nur schneller verkauft, sondern auch zu einem Spitzenpreis!
Wenn Sie sich jemals unsicher sind, ob Sie einige oder alle dieser Tipps zur Inszenierung befolgen müssen, wenden Sie sich an einen Top-Makler in Ihrer Nähe. Sie können Sie beraten, was zu tun ist und was nicht.
Als Immobilienmakler in Wellington, Florida, stelle ich allen meinen Kunden eine Home-Staging-Checkliste zur Verfügung, die spezielle Tipps für die Inszenierung ihres Zuhauses enthält. So wissen sie vor der Listung genau, was zu tun ist. Es verhindert auch, dass sie Geld verschwenden und unnötige Dinge tun, wenn es darum geht, ihr Haus zum Verkauf anzubieten.
Zusätzliche Ressourcen zum Hausverkauf
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Über den Autor
Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „7 wichtige Tipps zur Inszenierung beim Hausverkauf“ Tipps zum Home Staging
Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in ganz Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, sie wird Sie durch die gesamte Immobilientransaktion führen. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Erfahrung für sich einzusetzen, rufen Sie sie noch heute an oder senden Sie ihr eine E-Mail.
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